การสำรวจพื้นที่เพื่อซื้อคอนโดมือสอง ต้องดูจุดไหนบ้าง?

แน่นอนเลยว่านักลงทุนในยุคปัจจุบัน ก่อนจะเริ่มต้นลงทุนอสังหา ฯ อย่างการซื้อคอนโดมือสอง มักจะต้องเสิร์ชหาข้อมูลในเน็ตก่อน แต่หลังจากที่หาข้อมูลเสร็จเรียบร้อย และทำการคัดเลือกไว้ในระดับนึงแล้ว ก็จะต้องไป ทำการ Survey หรือ ลงสำรวจพื้นที่ เพื่อหาทำเลที่เหมาะสมที่สุดสำหรับการลงทุนในคอนโดมือสอง รายละเอียดจะเป็นอย่างไรกันบ้างไปดูกัน

การเดินทาง

คอนโดที่เราจะทำการลงทุนเดินทางไปถึงยากลำบากไหม ยกตัวอย่างให้เห็นภาพกันสักนิด ฝั่งธนบุรีของกรุงเทพ ฯ ก็เป็นย่านหนึ่งที่มีผู้คนอาศัยอยู่หนาแน่น และบริเวณนั้นก็มีคอนโดริมน้ำอยู่ตรงบางกอกน้อย บรรยากาศก็ต้องบอกว่าดีในระดับหนึ่งเลย อยู่ริมน้ำ มีเรือโดยสารผ่านเป็นเวลา แต่ทว่าถ้าเดินทางกันทางบกกว่าจะเข้าไปถึงตัวคอนโดก็ต้องเข้าซอยที่ลึกมาก หากไม่มีรถเองล่ะก็ค่อนข้างจะลำบากกับชีวิตทีเดียว แม้จะมีวินมอเตอร์ไซค์ก็ตาม เพราะการเข้าออกซอยแต่ละทีต้องเสียเงินไปหลายสิบบาท จากตัวอย่างนี้จะเห็นว่า การเดินทางไปเอื้ออำนวยเลย คอนโดแบบนี้ถ้าเจอก็ขอให้เก็บไว้เป็นตัวเลือกต่อไปก่อน เพราะคงไม่มีใครต้องการเช่าคอนโดที่เดินทางลำบาก

สภาพแวดล้อมบริเวณรอบโครงการ

ก่อนถึงตัวคอนโดรัศมี 1 กิโลเมตร สภาพแวดล้อม ชุมชน คนที่อาศัยอยู่บริเวณโดยรอบเป็นอย่างไร บางทีไปเจอกลุ่มคนหาเช้ากินค่ำ มีบ่อนการพนัน ชุมชนแออัด กลุ่มลูกค้าเป้าหมายที่เราคิดไว้อาจไม่เหมาะสมกับชุมชนในลักษณะนี้ก็ได้

สภาพภายนอกตึก

ตึกเก่ามากหรือไม่ อายุกี่ปี คอนโดบางที่อายุ 10 กว่าปี แต่มีการบำรุงรักษาดี ทาสีสวยงาม ทำให้มองข้ามความเก่าไปได้เหมือนกัน ถ้าโครงสร้างยังดูแข็งแรงและมีการทาสีตกแต่งใหม่แบบนี้ เราลงทุนไปก็จะสามารถหาคนเช่าคอนโดเราได้ง่ายหน่อย แต่ถ้าตกแต่งดีทาสีสวยเพื่อกลบร่องรอยแตกร้าวของโครงสร้างอาคารอันนี้ก็หลีกเลี่ยงดีกว่า สวยแต่ไม่ปลอดภัยก็คงไม่ไหว

สิ่งอำนวยความสะดวก

ต้องดูว่าคอนโดนั้นๆมีสิ่งอำนวยความสะดวกอะไรบ้าง เช่นที่จอดรถ ลิฟต์กี่ตัว ห้องขยะอยู่ตรงไหน กล่องจดหมาย สระว่ายน้ำ สวน ห้องสมุด พื้นที่ใช้สอยส่วนกลาง ยาม แม่บ้าน บันไดหนีไฟ สิ่งเหล่านี้เป็นข้อมูลที่เราต้องนำไปพิจารณาและเป็นข้อมูลที่เราจะต้องแจ้งผู้เช่าของเราด้วย

นิติบุคคล

การบริหารจัดการของนิติบุคคล เราจะทราบได้จากการพูดคุย ทั้งกับนิติบุคคลเองและที่พักอาศัยในตึกนั้น ว่าการบริหารงาน การดูแลลูกบ้าน ดีหรือไม่ หรือบางทีเราอาจได้ข้อมูลจากทาง Online เพราะบางเว็บจะมีคนเข้าไประบายอารมณ์ ถึงการบริหารงานของนิติบุคคลบางคอนโดอยู่บ่อยๆ

ตำแหน่งห้อง

ห้องของคอนโดที่เราจะไปทำการลงทุนอยู่ในตำแหน่งที่ดีหรือไม่ ต้องไม่ใกล้ห้องขยะ ลิฟต์ทางหนีไฟ ไม่อยู่ชั้นเตี้ยเกินไป เปิดหน้าต่างต้องไม่เห็นในสิ่งที่ไม่พึงปรารถนา เช่น เมรุเผาศพ ปล่องควัน ตำแหน่งห้องอยู่ทิศอะไร ต้องพิจารณาองค์ประกอบเหล่านี้ด้วย

สภาพภายในห้อง

เริ่มตั้งแต่ลูกบิดประตู พื้นกระเบื้อง สีผนัง ประตู หน้าต่าง ห้องน้ำ สุขภัณฑ์ ไฟฟ้า ประปา เฟอร์นิเจอร์ที่ให้ ต้องดูให้ครบ และอย่าลืมบันทึกไว้ด้วย ว่าอะไรบ้างที่ขาดไป และที่ชำรุดต้องปรับปรุงเพราะล้วนมีความสำคัญต่อการตัดสินใจในการลงทุนทั้งสิ้น

เพื่อนบ้านร่วมโครงการ

อีกหนึ่งเรื่องที่ขาดไม่ได้เวลาไปเซอร์เวย์ เราต้องสอดส่องดูด้วยว่าเพื่อนบ้านห้องข้างเคียงของคอนโดที่เราไปดูส่วนมากเป็นใคร ทำอาชีพอะไร บางตึกนักศึกษาอยู่เยอะ อาจมีเสียงดัง บางตึกอาจอยู่ใกล้ชุมชนแออัด มีอู่แท็กซี่ รายล้อมไปด้วยแม่ค้าในตลาดสด มีวินมอเตอร์ไซค์เข้าออกตลอดแทบจะทั้งวัน สิ่งเหล่านี้เราจึงต้องทำการสำรวจด้วย เราจะรู้ถึงกลุ่มเป้าหมายของเรามาใครจะมาเช่าคอนโดเราและบรรยากาศโดยรวมน่าจะเหมาะกับผู้เช่าแบบไหน

สิ่งที่ต้องซ่อมแซม

ต้องสำรวจดูด้วยว่า ในห้องที่เราไปดูนั้นมีอุปกรณ์อะไรเสียหายบ้าง เพื่อกลับไปประเมินค่าใช้จ่าย หากต้องซ่อมแซมเยอะก็จะไม่ไม่คุ้มกับการลงทุน

ผู้ขาย

เราจะต้องไม่ลืมเซอร์เวย์ผู้ขายห้องคอนโดด้วยว่าผู้ขายนั้นรีบร้อนขายหรือไม่ ถ้าผู้ขายรีบร้อนจะมีผลในเรื่องการเจรจาต่อรอง เราอาจได้ห้องที่ราคาต่ำกว่าราคาประเมิน คุ้มค่ากับการลงทุนมากขึ้นก็ได้ แต่ในอีกด้านหนึ่งก็ต้องมองด้วยว่าความรีบร้อนนั้นมาจากอะไรในห้องที่จะขายมีอะไรผิดปกติหรือเปล่า บางห้องอาจเป็นห้องที่ติดเรื่องของกรมบังคับคดีอยู่ก็ได้ ซึ่งแบบนี้จะทำให้เราเสียเวลาในการลงทุนไปเหมือนกัน

ราคาตลาด

ราคาซื้อขาย ราคาปล่อยเช่า ราคาประเมิน ทั้งหมดนี้เมื่อพิจารณาแล้วควรจะสอดรับการอย่างมีเหตุมีผล ซื้อมาไม่แพงมาก แต่ปล่อยเช่าคอนโดราคาสูงมากก็อาจไม่ตอบโจทย์ความต้องการผู้อยู่อาศัย ดังนั้น เรื่องของตัวเลขควรพิจารณาให้สอดคล้องกันเสมอ หาข้อมูลราคาประเมิน และเข้าไปสำรวจราคาซื้อขายจริงว่าเป็นอย่างไร นั่นก็จะทำให้คุณสามารถคำนวณได้ว่าจะปล่อยเช่าคอนโดในราคาไหนที่จะพอดีไม่แพงมากไม่ถูกมาก

สนใจอ่านบทความอื่นที่เกี่ยวข้อง คลิก

สรุปส่งท้าย

ทั้งหมดนี้เป็นหลักการ ลงสำรวจพื้นที่เพื่อลงทุนคอนโดมือสอง ที่จะช่วยให้นักลงทุนมือใหม่สามารถใช้เป็นหลักยึดในการลงพื้นที่หาข้อมูล เพื่อช่วยในการตัดสินใจก่อนการลงทุนได้ง่ายและครอบคลุมทุกแง่มุมมากยิ่งขึ้น ถ้าใครที่กำลังมีแผนจะซื้อคอนโดมือสองเพื่อการลงทุนอยู่ สามารถนำรายละเอียดต่าง ๆ ที่ได้แนะนำกันไปในบทความนี้ ไปลองปรับใช้กันดูได้เลย

ดูคอนโดมือสองเพื่อการลงทุนกับ PropertyScout พร้อมคำแนะนำโดยทีมงานมืออาชีพ คลิกเลย