เพชรเกษม ถนนสายยาวที่เต็มไปด้วยโครงการสำหรับการพักอาศัย ที่เกิดขึ้นมาอย่างต่อเนื่องและยาวนานในปัจจุบัน

เพชรเกษม ถนนเส้นยาวที่เป็นเส้นทางการเดินทางจากกรุงเทพมหานครไปยังจังหวัดต่าง ๆ มากมาย

ทำความรู้จักกับเพชรเกษม

เพชรเกษมเป็นถนนสายยาวที่สุดในประเทศไทย ที่มีจุดเริ่มต้นอยู่ในเขตของกรุงเทพมหานคร ซึ่งจะสามารถเดินทางไปได้ในระยะไกล ด้วยระยะทางโดยรวมของถนนเส้นนี้ ที่มีอยู่มากกว่า 1,300 กิโลเมตร ส่งผลให้ในระหว่างการเดินทางไปจนสุดสายของถนนเส้นนี้ จะสามารถพบเห็นสิ่งปลูกสร้างต่าง ๆ ได้มากมาย ทั้งในรูปแบบของพื้นที่สำหรับการพักอาศัย, สิ่งอำนวยความสะดวก ไปจนถึงห้างร้านขนาดต่าง ๆ โดยจากการเป็นถนนเส้นที่มีความยาวเป็นอย่างมาก จึงทำให้ไม่ใช่เรื่องแปลกเลยแม้แต่น้อย ที่การพัฒนาในด้านต่าง ๆ จะมีการกระจายตัวอยู่ในพื้นที่สำคัญ ซึ่งเป็นพื้นที่ทีเราจะมาทำความรู้จักกันในวันนี้ อย่างช่วงของถนนเพชรเกษมที่อยู่ในเขตของกรุงเทพมหานคร หรือเมืองหลวงของประเทศไทยในช่วงเวลานี้นั่นเองครับ

เพชรเกษมในอดีต ถนนสายหลักสำหรับการเดินทางสู่ภาคใต้ ที่มีการเกิดขึ้นของรูปแบบที่พักอาศัย และห้างร้านต่าง ๆ ตลอดเส้นทาง

ในช่วงแรกนั้นเพชรเกษมในเขตกรุงเทพมหานคร จะเป็นเพียงพื้นที่เริ่มต้นของการเดินทางออกสู่ต่างจังหวัดในเขตภาคใต้ ส่งผลให้พื้นที่ตลอดเส้นทาง มักจะเต็มไปด้วยห้างร้านต่าง ๆ ที่มีการคั่นด้วยรูปแบบที่พักอาศัยตลอดเส้นทาง ซึ้งตากการที่มีระยะห่างค่อนข้างไกลออกมาจากตัวเมือง และเขตพื้นที่สำคัญอื่น ๆ โดยเฉพาะในด้านของธุรกิจและการลงทุนหลัก ๆ ในเขตกรุงเทพมหานคร ส่งผลให้อาจไม่มีความสะดวกสบายในการพักอาศัย และอาจไม่สามารถดึงดูดนักลงทุนได้มากเท่าไหร่นัก จากข้อจำกัดวนด้านต่าง ๆ ดังที่เราได้กล่าวไป

แต่สุดท้ายพื้นที่แห่งนี่ก็จะมีความเปลี่ยนแปลงอย่างชัดเจน หลังจากการเกิดขึ้นของสถานีและสายรถไฟฟ้า ที่จะนำพาการพัฒนาและการลงทุนของโครงการอสังหาริมทรัพย์ และธุรกิจรูปแบบต่าง ๆ มาให้ภายในพื้นที่มากยิ่งขึ้น ซึ่งจะทำให้พื้นที่แห่งนี้มีความน่าสนใจมากยิ่งขึ้น ทั้งสำหรับการลงทุนและการอยู่อาศัยในเวลาต่อมาครับ

เพชรเกษมในปัจจุบัน ย่านธุรกิจหลักของกรุงเทพมหานคร ที่เต็มไปด้วยอาคารตึกสูงระฟ้า และผู้คนที่สัญจรไปมาอย่างต่อเนื่อง

ปัจจุบันพื้นที่แห่งนี้มีความเปลี่ยนแปลงไปอย่างชัดเจนจากอดีต ด้วยการเข้าถึงของสายรถไฟฟ้าทั้งหมด 2 สาย ที่ทำให้พื้นที่แห่งนี้สามารถเดินทางเข้าถึง และสามารถเชื่อมต่อกับพื้นที่อื่น ๆ ทั้งในระยะใกล้และระยะไกล ได้อย่างสะดวกสบายและรวดเร็วมากยิ่งขึ้น ไม่ว่าจะเป็นสายรถไฟฟ้าในรูปแบบของ BTS และ MRT โดยเฉพาะวนย่านเพชรเกษม 48 ที่ถือเป็นเขตหลักในการเดินทางและการใช้ชีวิต จากความใกล้กันกับพื้นที่มีความสะดวกสบายในด้านต่าง ๆ มากที่สุด เป็นผลให้โดยรวมจึงมีความเหมาะสม สำหรับการอยู่อาศัยและการใช้ชีวิตในด้านต่าง ๆ มากยิ่งขึ้น ดังนั้น จึงทำให้มีโครงการที่พักอาศัยรูปแบบต่าง ๆ ที่ทำการก่อสร้างและกำลังวางแผนในการก่อสร้างอยู่เป็นจำนวนมาก และมีการกระจายตัวอยู่รอบพื้นที่มากยิ่งขึ้น ตามการพัฒนาภายในเขตพื้นที่ในขณะนี้ครับ

แหล่งอำนวยความสะดวก เพชรเกษม

จากการเป็นพื้นที่ที่มีความยาวของสายถนนค่อนข้างมาก จึงทำให้สิ่งอำนวยความสะดวกสบายต่าง ๆ จึงจะมีการกระจายตัวออกไปตามเส้นทาง แต่จะค่อนข้างมีความหนาแน่นในพื้นที่ ที่มีความใกล้เคียงกันกับสายรถไฟฟ้า ซึ่งถือเป็นพื้นที่ที่มีสถานที่พักอาศัย และห้างร้านต่าง ๆ อยู่เป็นจำนวนมาก แต่ด้วยการถูกเชื่อมต่อด้วยสายรถไฟฟ้า ที่มีอยู่ด้วยกันทั้งหมด 2 สาย ก็ทำให้การเดินทางเข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวก ภายในพื้นที่ใกล้เคียงอย่างวงเวียนใหญ่หรือบางแค สามารถทำได้อย่างรวดเร็วด้วยในเวลาเดียวกันครับ

• ศูนย์การค้าและห้างสรรพสินค้า : Victoria garden community mall, เดอะมอลล์ บางแค, ซีคอนแสควร์ บางแค, The tree บางบอน และ Makro บางบอน
• สถานศึกษา : โรงเรียนกรพิทักษ์ศึกษา, โรงเรียนสารสาสน์วิเทศบางบอน, โรงเรียนอนุบาลเด่นหล้า, โรงเรียนอัสสัมชัญธนบุรี, โรงเรียนกสิณธรวิทยา, โรงเรียนสารสาสน์วิเทศหนองแขม, โรงเรียนสารสาสน์วิเทศธนบุรี, โรงเรียนศึกษานารีวิทยา 2, มหาวิทยาลัยธนบุรี และมหาวิทยาลัยสยาม
• สถานพยาบาล : โรงพยาบาลวิชัยเวชหนองแขม, โรงพยาบาลเกษมราษฎร์บางแค, โรงพยาบาลเพชรเกษม 2, โรงพยาบาลนครธน และโรงพยาบาลพญาไท 3
• สวนสาธารณะ : สวนบางแคภิรมย์

การเดินทางมายัง “เพชรเกษม”

ถนนเส้นนี้ถือได้ว่ามีความหลากหลาย ในด้านของการเดินทางเชื่อมต่อพิ้นที่ต่าง ๆ เป็นอย่างมาก จากเส้นทางและรูปแบบการเดินทางที่หลากหลาย ซึ่งจะมีให้คุณเลือกใช้งานตามความต้องการได้อย่างเหมาะสม โดยรูปแบบการเดินทางหลัก ๆ ที่ผู้คนในพื้นที่เลือกใช้งาน สำหรับการเดินทางเพื่อเข้า-ออกนั้น นอกจากจะเป็นการใช้งานรถยนต์ส่วนบุคคลแล้ว จากการจราจรที่ยังคงไม่มีความหนาแน่นมากจนเกินไปแล้ว ก็ยังจะมีในรูปแบบของการใช้งานรถไฟฟ้า ที่เชื่อมต่อพื้นที่ต่าง ๆ ได้อย่างหลากหลายด้วยครับ

• รถไฟฟ้า : สายรถไฟฟ้าภายในพื้นที่เพชรเกษม จะมีอยู่ให้สามารถเลือกใช้งานได้ทั้งหมด 2 สาย ประกอบด้วย สายรถไฟฟ้าสัน้ำเงินที่จะเดินทางจากเตาปูนไปจนถึงท่าพระ และหัวลำโพงไปจนถึงบางแค ส่วนอีกหนึ่งสายนั้นจะเป็นรูปแบบของรถไฟฟ้าสายสีลม ที่จะสามารถเดินทางตั้งแต่สถานีตากสินไปได้จนถึงสถานีบางหว้า ซึ่งการเดินถึงสถานีรถไฟฟ้า เพื่อทำการเดินทางไปยังสถานที่ต่าง ๆ นั้น ก็ยังสามารถทำได้อย่างหลากหลาย ไม่ว่าจะเป็นรูปแบบของการเดินทาง ด้วยการใช้งานรถยนต์ส่วนบุคคล ไปจนถึงการใช้งานรถโดยสารประจำทาง ที่เดินทางมาจากหลากหลายพื้นที่เลยทีเดียวครับ
• รถยนต์ส่วนบุคคล : หากคุณเป็นผู้ที่มักจะเดินทางด้วยการใช้งานรถยนต์ส่วนบุคคล พื้นที่แห่งนี้จะถือว่ามีความยืดหยุ่นเป็นอย่างมาก ไม่ว่าจะเป็นการเดินทางไปยังเขตต่าง ๆ ในเขตกรุงเทพมหานคร หรือแม้แต่การเดินทางไปยังพื้นที่ภาคใต้ จากระยะการเดินทางที่ไกลสุดในประเทศไทยดังที่เราได้กล่าวไป โดยในส่วนของถนนที่อยู่ภายในเขตกรุงเทพมหานครนั้น จะประกอบไปด้วย ถนนกาญจนาภิเษก และถนนบางกอกใหญ่ เป็นต้น แต่จากการเป็นพื้นที่สำหรับการเดินทางออกนอกเขตเมืองหลวง จึงทำให้ในช่วงเวลาของเทศกาลต่าง ๆ ก็จะต้องมีการจราจรที่คับคั่งเป็นอย่างมากตามช่วงเวลาแน่นอนครับ
• รถโดยสารประจำทาง : สายรถประจำทางภายในพื้นที่เขตเพชรเกษม ก็เรียกได้ว่าสามารถครอบคุลมการเดินไปยังส่วนต่าง ๆ ได้อย่างเพียงพอ โดยเฉพาะส่วนที่อยู่ในเขตกรุงเทพมหานคร โดยในส่วนของสายรถประจำทางจะมีอยู่ทั้งหมด ดังนี้ครับ

• รถประจำทางสาย 101 อู่บรมราชชนนี - วัดยายร่ม
• รถประจำทางสาย 146 ตลิ่งชัน - บางแค-ศิริราช 
• รถประจำทางสาย 147 เคหะธนบุรี - บางแค - ท่าพระ
• รถประจำทางสาย 171 เคหะธนบุรี - หมู่บ้านนักกีฬา
• รถประจำทางสาย 189 กระทุ่มแบน - สะพานสมเด็จพระปิ่นเกล้า

ภาพรวมของเพชรเกษมกับการพัฒนาในอนาคต

การพัฒนาในเขตเพชรเกษมจะเน้นไปที่การพัฒนาของส่วนต่าง ๆ ที่มีความเกี่ยวข้องกับการพักอาศัย และการเพิ่มความสะดวกสบายในด้านต่าง ๆ ให้กับพื้นที่ ส่งผลให้นอกจากด้านของการลงทุนที่พักอาศัยแล้ว ในด้านของสิ่งอำนวยความสะดวก สำหรับการใช้ชีวิตในด้านต่าง ๆ พื้นที่แห่งนี้ก็จะมีความน่าสนใจมากยิ่งขึ้นด้วยเช่นกันครับ

เพชรเกษม แหล่งที่พักอาศัยที่จะกลายเป็นย่านคอมมูนิตี้ขนาดใหญ่แห่งหนึ่งของประเทศไทยในอนาคต

เพชรเกษมเริ่มเป็นหนึ่งในพื้นที่ที่ถูกเรียกกันว่าเป็นทำเลศักยภาพมากยิ่งขึ้น จากการพัฒนาในด้านต่าง ๆ มากยิ่งขึ้น ทั้งในด้านของรูปแบบที่พักอาศัย ไปจนถึงสิ่งอำนวยความสะดวก ส่งผลให้รูปแบบการพัฒนาหลักในพื้นที่นี้ จึงจะเน้นไปในด้านของการทำให้เป็นพื้นที่ชุมชน ที่มีธุรกิจและโครงการต่าง ๆ มากมายเกิดขึ้นในอนาคต สังเกตได้จากการที่ในปัจจุบัน มีแผนการเกิดขึ้นของโครงการต่าง ๆ มากมาย ทั้งโครงการขนาดใหญ่และขนาดเล็ก ซึ่งกลุ่มผู้คนที่คาดว่าจะให้ความสนใจในพื้นที่แห่งนี้ในด้านของการพักอาศัย ก็จะเป็นกลุ่มของผู้ที่ทำงานบริเวณโดยรอบ ที่จะเดินทางไปทำงานยังพื้นที่ต่าง ๆ ของกรุงเทพมหานคร เพื่อการทำงานและการทำกิจกรรมต่าง ๆ ส่งผลให้ในด้านของการเป็นตลาดที่พักอาศัย โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมและโครงการบ้านจัดสรร ก็จะมีความน่าสนใจมากยิ่งขึ้นในอนาคตด้วยเช่นกันครับ

ราคา ณ ปัจจุบัน ของโซนเพชรเกษม

ความน่าสนใจในการลงทุนของพื้นที่นี้ในปัจจุบัน ยังคงจัดว่าอยู่ในระดับที่สูงเป็นอย่างมาก เมื่อเทียบกันกับพื้นที่ใกล้เคียงอื่น ๆ ที่เป็นรูปแบบพื้นที่พักอาศัยเช่นเดียวกัน ด้วยระดับราคาประเมินที่ดินของพื้นที่ ที่ยังคงอยู่ในระดับย่อมเยามากกว่า ส่งผลให้การเข้าถึงที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์ต่าง ๆ จึงสามารถทำได้ง่ายดายมากกว่า และเป็นตัวเลือกที่ตอบโจทย์ได้เป็นอย่างดี สำหรับคนที่กำลังมองหาพื้นที่ในการลงทุนรูปแบบนี้ เนื่องจากระดับราคาของพื้นที่โดยรวม มีแนวโน้มที่จะเติบโตมากยิ่งขึ้นในระยะยาว จากอิทธิพลของพื้นที่สำคัญต่าง ๆ ที่ตั้งอยู่บริเวณใกล้เคียงกัน

ราคาประเมินที่ดินล่าสุดในปีนี้พื้นที่เพชรเกษม จะอยู่ในช่วงประมาณ 120,000 ถึง 175,000 บาทต่อตารางวา โดยเมื่อเทียบกันกับพื้นที่อื่น ๆ ในเขตของบางแคแล้ว จะจัดเป็นพื้นที่ที่มีระดับราคาสูงมากที่สุด แต่ก็ยังมีความน่าสนใจมากกว่า เมื่อเทียบกันกับเขตใหญ่อื่น ๆ ดังที่เราได้กล่าวไป ในด้านของอสังหาริมทรัพย์สำหรับการพักอาศัยนั้น จะอยู่ในช่วงประมาณ 8,000 ถึง 12,000 บาท ต่อเดือน ซึ่งยังคงสามารถตอบโจทย์กลุ่มผู้คนในรายได้ระดับกลางได้อย่างเหมาะสม แต่ก็ยังมีคอนโดมิเนียมที่มีระดับราคาสูง อยู่ภายในพื้นที่เป็นจำนวนไม่น้อยด้วยเช่นกันครับ

สรุปส่งท้าย

ย่านที่พักอาศัยแห่งนี้จัดเป็นทำเลศักยภาพ ที่มีความน่าสนใจเป็นอย่างมาก ในการลงทุนต่อเนื่องในระยะยาว จากระดับราคาของพื้นที่โดยรวม ที่ยังคงอยู่ในระดับต่ำมากกว่า เมื่อเทียบกันกับพื้นที่อื่น ๆ ดังที่เราได้กล่าวไป โดยในด้านของการพัฒนานั้น พื้นที่แห่งนี้ก็จะยังเป็นไปอย่างต่อเนื่อง จากอิทธิพลของรถไฟฟ้าสายต่าง ๆ ที่ทำให้พื้นที่แห่งนี้จะได้รับผลกระทบในการพัฒนา จากเขตพื้นที่สำคัญอื่น ๆ มากยิ่งขึ้น เพราะฉะนั้นในอนาคตการเรียกทำเลแห่งนี้ว่าทำเลศักบภาพ จะถือได้ว่าเป็นสิ่งที่ไม่เกินจริงแม้แต่น้อย สำหรับพื้นที่ในเขตเพชรเกษมครับ