เริ่มต้นลงทุนอสังหา ฯ ด้วย 8 วิธีง่าย ๆ เหมาะสำหรับมือใหม่!

ถึงแม้ว่าในยุคนี้เศรษฐกิจจะมีขึ้นมีลงสลับกันไป อสังหาริมทรัพย์ยังถือว่าเป็นวิธีการลงทุนที่เหมาะกับผู้ที่ต้องการเก็บออมเงินและทำกำไรให้กับตัวเองอยู่เสมอ และหากลงทุนอย่างถูกวิธีก็จะสามารถสร้างรายได้ช่องทางที่สองโดยที่ไม่ต้องเหนื่อยมากนัก และสามารถนำรายได้ดังเกล่าไปต่อยอด ลงทุนอยางอื่นต่อ หรือจะเงินไว้ใช้ในยามเกษียณก็ได้ และนี่ก็เป็นเหตุผลที่นักลงทุนรายใหม่ ๆ ให้ความสนใจเรื่องอสังหา ฯ กันเป็นพิเศษ แต่ด้วยความเสี่ยงที่ีมี อาจจะทำให้หลายคนยังมีความกลัว เดี๋ยวในบทความนี้ PropertyScout จะพาไปดู 8 วิธีง่าย ๆ ในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ให้มือใหม่ทุกคนได้นำไปใช้กันครับ

วิธีที่ 1 'ซื้อเพื่อเก็งกำไร'

เป็นวิธียอดฮิตของกลุ่มนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์มือใหม่ 'การซื้อมาเพื่อเก็งกำไรหรือซื้อมาแล้วขายไปอย่างรวดเร็ว' สามารถทำได้โดยการซื้อใบจองโครงการหมู่บ้านใหม่หรือคอนโดใหม่ ไม่จำเป็นต้องลงเงินมาก เพราะใช้เพียงแค่เงินดาวน์เพื่อจองบ้านหรือห้องคอนโดไว้ จากนั้นก็นำไปขายต่อให้กับผู้ที่สนใจจะซื้อจริง ๆ ครับ

ถือว่าเป็นเทคนิคที่ทำให้นักลงทุนมือใหม่สามารถรับผลตอบแทนได้เร็วขึ้น เพราะเป็นการลงทุนแค่ในระยะสั้นเท่านั้น ซึ่งการขายใบจองจะนิยมขายกันในระยะไม่เกิน 1 เดือน เพื่อจะได้ไม่ปล่อยเวลาให้ยาวไป หากถึงกำหนดวันที่จะต้องโอนกรรมสิทธิ์จริงแล้วยังขายใบจองไม่ได้ จะต้องเสียค่าใช้จ่ายสูงครับ

สำรับมือใหม่ที่สนใจลงทุนด้วยวิธีนี้ ควรเตรียมเงินลงทุนสำหรับการจองที่ประมาณ 5 หมื่น - 1 แสนบาท ทั้งนี้จะต้องดูจากราคาของบ้านและโครงการคอนโดแต่ละแห่งด้วยนะครับ แล้วก็อย่าลืมดูเรื่องทำเลของโครงการหมู่บ้านหรือคอนโดที่ต้องการให้ดี ศึกษารายละเอียดให้รอบด้าน เพราะทำเลยิ่งดีหรือเป็นโครงการจากแบรนด์เดเวลอปเปอร์ที่ได้รับความนิยม ราคาที่ขายออกจะยิ่งสูงขึ้นและขายได้เร็วขึ้นครับ

วิธีที่ 2 'ปล่อยเช่า'

การลงทุนด้วยการปล่อยเช่าบ้านหรือห้องคอนโด เป็นอีกวิธีสุดคลาสสิคในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ มีทางเลือกสองแบบก็คือ 'แบบรายวัน' และ 'แบบรายเดือน' สำหรับแบบรายวันสามารถทำได้โดยการปล่อยเช่าให้กับนักท่องเที่ยวในช่วงหน้าเทศกาล แต่ทั้งนี้ควรจะต้องดูด้วยว่าผิดกฎระเบียบของโครงการหมู่บ้านหรือคอนโดนั้น ๆ ด้วยหรือไม่นะครับ ถ้าไม่ผิดก็จะสามารถปล่อยเช่าได้อย่างสบายใจ ซึ่งการลงทุนอสังหาแบบนี้คุณควรมีบ้านหรือห้องคอนโดที่สามารถเข้าอยู่ได้จริง มีการตกแต่ง ปรับปรุง และซ่อมแซมส่วนต่าง ๆ แล้วเป็นที่เรียบร้อย

ส่วนการปล่อยเช่าแบบรายเดือนนั้น ถือเป็นการลงทุนแบบเสือนอนกิน โดยมีหลักสำคัญอยู่ที่ 'ทำเลและกลุ่มลูกค้าเป้าหมายผู้เช่า' และรายได้จากการปล่อยเช่านั้นขึ้นอยู่กับทำเลและต้นทุนที่ลงทุนไปด้วย เช่น ถ้าได้ทรัพย์มาในราคาที่ถูก อยู่ในทำเลใจกลางย่าน CBD แล้วได้กลุ่มลูกค้าผู้เช่าต่างชาติ อาจจะทำให้ได้ค่าเช่าต่อเดือนสูงประมาณ 8-12% เลยทีเดียว แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นไม่ควรต่ำกว่าดอกเบี้ยเงินกู้ ในกรณีที่กู้เงินมาลงทุนนะครับ

วิธีที่ 3 'เป็นนายหน้า'

การเป็นนายหน้าก็คือการลงทุนแบบจับเสือมือเปล่านั่นเอง โดยทำหน้าที่เป็นตัวเชื่อมโยงหาผู้ซื้อและผู้ขายที่มีความต้องการตรงกันให้มาเจอกัน เพียงแค่นี้ก็สามารถสร้างรายได้จากอสังหาริมทรัพย์ได้ประมาณ 2-4% ของราคาขายแล้ว อย่างไรก็ตามต้องขึ้นอยู่กับการตกลงตามเงื่อนไขที่ได้ทำสัญญาไว้กับผู้ขายที่เป็นเจ้าของทรัพย์นะครับ สำหรับมือใหม่ที่จะเริ่มเป็นนายหน้า สิ่งสำคัญที่ต้องมีก็คือ ความรอบรู้ในเรื่องอสังหา ฯ ตลอดจนทำเลต่าง ๆ แล้วก็อย่าลืมฝึกเรื่องทักษะการเจรจาด้วยนะครับ เป็นอีกทักษะที่สำคัญมาก ๆ

วิธีที่ 4 'รีโนเวทเพื่อขายต่อ'

สำหรับมือใหม่ที่พอมีทุน หรือมีอสังหาริมทรัพย์อย่างบ้านหรือคอนโดอยู่ในมืออยู่แล้ว สามารถทำการรีโนเวทซ่อมแซม ปรับปรุงใหม่ รวมไปถึงการตกแต่งเพิ่มเติมเพื่อให้เกิดความสวยงามมากขึ้นครับ จากนั้นก็สามารถขายต่อในราคาที่สูงกว่าราคาปกติได้เลย การรีโนเวทใหม่ให้สภาพที่ดีสามารถดึงดูดความสนใจของผู้ซื้อได้มากมายทีเดียว และยังสามารถขายต่อได้ในราคาดีอีกด้วย ยิ่งถ้าบ้านหรือห้องคอนโดตั้งอยู่ในทำเลที่ดี การขายก็จะไม่ใช่เรื่องยากแน่นอนครับ อย่างไรก็ตามอย่าลืมประเมินให้ดีว่าค่าซ่อมหรือค่ารีโนเวทจะต้องไม่สูงเกินไป เพราะอาจจะทำให้ขาดทุนแทนที่จะได้กำไรครับ

วิธีที่ 5 'ขายห้องตัวอย่าง'

บ้านตัวอย่างในโครงการหมู่บ้าน หรือห้องตัวอย่างภายในคอนโด ถือเป็นอีกหนึ่งรูปแบบการลงทุนอสังหา เพื่อสร้างกำไรได้ดีไม่แพ้กัน สามารถทำได้โดยการซื้อบ้านหรือห้องตัวอย่างไว้ก่อน แล้วให้ทางโครงการนำเสนอกับผู้ที่มาเยี่ยมชม เมื่อไหร่ที่มีคนสนใจต้องการซื้อ ให้ทางโครงการบอกต่อขายให้กับผู้ที่สนใจได้เลย เพียงแต่เราจะต้องเลือกโครงการที่มีความน่าสนใจและเป็นโครงการคอนโดหรือบ้านที่มีการตกแต่งแบบ Fully Fitted / Fully Furnished นอกจากนั้นเราก็จะต้องมีดีลกับทางโครงการโดยตรงก่อน แล้วทำการแจ้งให้ชัดเจนว่า ถ้ามีผู้สนใจสามารถซื้อต่อจากเราได้เลย PropertyScout ขอแนะนำให้ตกแต่งอีกเล็กน้อยเพื่อให้เกิดความโดดเด่น น่าดึงดูดมากขึ้น และทำให้ราคาขายเพิ่มตามไปด้วยครับ

วิธีที่ 6 'ขายไอเดียให้กับนักลงทุน'

ถือว่าเป็นอีกหนึ่งรูปแบบการลงทุนอสังหา ฯ ที่น่าสนใจสำหรับมือใหม่ที่ แทบไม่ต้องใช้เงินทุนใด ๆ แต่จะต้องใช้ความสามารถและพลังความสร้างสรรค์ของตัวเองครับ และต้องมีความกล้าที่จะนำเสนองานให้กับนักลงทุนอย่างมั่นใจ

PropertyScout ขอแนะนำให้เลือกสนอไอเดยให้กับบริษัทหรือนักลงทุนรายใหญ่ ซึ่งหากนักลงทุนเกิดความสนใจแล้วยอมซื้อไอเดีย ก็สามารถทำเงินได้อย่างมหาศาลเลยทีเดียวครับ ดังนั้นเราก็จะต้องเป็นผู้ที่มีความสามารถด้านการเจรจา, การนำเสนองาน, มีคอนเนคชั่นค่อนข้างดี, และจะต้องสามารถทำแผนธุรกิจ, เขียนงบการเงินในแบบ NPV และ IRR, รู้เรื่องของทำเลกับกลุ่มเป้าหมายอย่างถูกต้อง เพื่อเสนอขายให้มีความน่าสนใจ พร้อมการวางแผนผลตอบแทนที่ชัดเจนด้วยครับ เรียกได้ว่าต้องมีประสบการณ์ด้านการทำธุรกิจไปพร้อมกับไอเดียที่สร้างสรรค์ผสมผสานกันได้ดี อาจจะได้ทั้งแบบเงินก้อนใหญ่ในการซื้อไอเดียไป หรือได้ผลตอบแทนแบบเงินปันผลในระยะยาวที่เราแทบไม่ต้องควักเงินลงทุนส่วนตัวเลยแม้แต่น้อยครับ

วิธีที่ 7 'ซื้อกองทุนอสังหา ฯ'

เป็นอีกหนึ่งวิธีที่ง่าย ๆ สำหรับมือใหม่ที่อยากทำกำไรจากอสังหา ฯ เพราะไม่มีเรื่องซับซ้อนวุ่นวายให้ต้องจัดการมากมายครับ สำหรับกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ก็คือ กองทุนรวมประเภทหนึ่งที่ผู้จัดการกองทุนจะระดมเงินทุนจากผู้สนใจร่วมลงทุนทุกคน โดยขายหน่วยการลงทุน หน่วยละกี่บาทก็แล้วแต่กองทุนครับส่วนเงินทุนที่ได้ไปก็จะนำไปลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ หรือหลักทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ตามที่กฎหมายกำหนด อย่างเช่น นำทุนที่ได้ไปลงทุนในโครงการที่อยู่อาศัย โครงการคอนโด, โรงแรม, เซอร์วิสอพาร์ทเมนต์, ห้างสรรพสินค้า, อาคารสำนักงาน, คลังสินค้า, ศูนย์จัดแสดงงาน, สนามบิน เป็นต้นครับ โดยส่วนใหญ่แล้ว กองทุนจะนำทรัพย์ไปบริหารเพื่อให้ได้ค่าเช่าจากการลงทุน หลังจากหักค่าใช้จ่ายทั้งหมดก็จะนำรายได้มาแบ่งเป็นเงินปันผลให้กับผู้ลงทุนทุกคน โดยเฉลี่ยอยู่ที่ 6-10% ต่อปีแล้วแต่กองทุนครับ

นอจากนั้นยังมีกองทุนอสังหา ฯ แบบ REIT หรือ กองทรัสต์ ที่มีความคล้ายคลึงกับกองทุนรวมอสังหาฯ ทั่วไป แต่จะได้รับความนิยมมากกว่า เพราะมีเงื่อนไขที่ค่อนข้างเข้าใจง่ายกว่ากองทุนรวมทั่วไปครับ ที่สำคัญคือจัดตั้งและการบริหารโดย บลจ. ที่จะทำให้ไว้วางใจได้มากขึ้น สามารถ ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการได้ทุกประเภท ลงทุนไปแล้วจะได้รับเงินปันผลเรื่อย ๆ ในระยะยาวที่ สามารถทิ้งไว้ได้อย่างสบายใจ ไม่ต้องกังวลเรื่องกองทุนล้มครับ

วิธีที่ 8 'ลงทุนแบบ Investment Property'

Investment Property คือการลงทุนอสังหาฯ ที่กำลังเป็นเทรนด์ใหม่ในยุคนี้ ถือว่าเหมาะสำหรับนักลงทุนมือใหม่เพราะว่าจะมีผู้เชี่ยวชาญเป็นคนดูแลให้นักลงทุนทุกอย่าง ตั้งแต่การเลือกทำเลสร้างโครงการ บริหารจัดการ หาผู้เช่า เก็บค่าเช่า โดยส่วนใหญ่จะอยู่ในรูปแบบของคอนโด Service Residences โดยสิ่งที่ผู้ลงทุนต้องทำมีเพียงแค่เลือก Service Residences ที่ถูกใจแล้วเอาเงินไปลงทุน หลักจากนั้นก็รับโฉนดมาเก็บไว้และรอรับปันผลแบบสบาย ๆ โดยเฉลี่ยอยู่ที่ปีละ 5-9% ครับ

ถือเป็นการลงทุนที่รวมเอาข้อดีของ REIT ที่ได้รับผลตอบแทนสม่ำเสมอโดยไม่ต้องบริหารเอง และข้อดีของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ด้วยตัวเองโดยตรงที่ได้เป็นเจ้าของแบบจริง ๆ มีพื้นที่จริงที่สามารถจับต้องได้ และมีโอกาสสร้างมูลค่าเพิ่มได้ในอนาคตครับ

สรุปส่งท้าย

8 วิธี ที่ PropertyScout ได้กล่าวมาทั้งหมด นักลงทุนมือใหม่สามารถนำไปใช้ได้เลยนะครับ เพียงแต่จะต้องไปศึกษารายละเอียดให้ดีอีกรอบ แล้วก็พิจารณาให้ดีว่าตัวเองมีความพร้อมจริง ๆ แล้วหรือยัง ทั้งด้านการเงิน และความชอบในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หากว่าวางแผนเป็นอย่างดีแล้วก็จะทำให้ไม่ต้องเสียเงินมาก ลดความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้น และการลงทุนอสังหา ฯ ก็จะช่วยให้ทุกคนสามารถรับเงินกำไรเป็นกอบเป็นกำ ทั้งในระยะสั้น ระยะยาว พร้อมกับการสร้างเครดิตที่ดีในอนาคตอีกด้วยครับ

อ่านบทความ รีวิวโครงการ อัปเดตข่าวเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ได้ที่ PropertyScout Blog

มีคำถาม ข้อสงสัยต่าง ๆ เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ หรือต้องการ เช่า ซื้อ ขาย สามารถคลิกตามด้านล่าง ทีมงานของเราพร้อมให้บริการ!

อ่านบทความอื่นที่เกี่ยวข้อง คลิก