เอกมัย แหล่งไลฟ์สไตล์น่าอยู่ใกล้ใจกลางเมือง

เอกมัย ไลฟ์สไตล์สุดชิคทำเลยอดฮิตใกล้ใจกลางเมือง

ทำความรู้จักย่านเอกมัย

เอกมัย (Ekamai) ทำเลสุดฮอตย่านใจกลางเมืองพลุกพล่านไปด้วยชาวไทยและต่างชาติบนถนนสุขุมวิทตอนกลางที่มาพร้อมความโดดเด่นเหมาะกับไลฟ์สไตล์คนเมืองที่รายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกแบบครบครัน พร้อมโครงการต่าง ๆ ที่กำลังพัฒนา รวมถึงเส้นทางการคมนาคมที่หลากหลายซึ่งเราจะพาคุณไปเจาะลึกย่านเอกมัยว่ามีอะไรที่น่าสนใจ เหมาะกับใครและทำไมถึงน่าลงทุน

เอกมัย  ทำเลครองใจผู้คนที่มีประวัติยาวนาน

เอกมัย หรือซอยสุขุมวิท 63 นั้นเป็นถนนที่เชื่อมต่อจากถนนสายหลักอย่างสุขุมวิทและเพชรบุรีที่ถูกสันนิษฐานว่าชุมชนย่านเอกมัยน่าจะเกิดขึ้นริมคลองแสนแสบซึ่งเป็นคลองที่ถูกขุดขึ้นในช่วงรัชกาลที่ 3 เพื่อใช้เป็นเส้นทางยุทธศาสตร์ในการค้าขายสินค้าการเกษตรเช่น ข้าว น้ำตาล และจัดเก็บค่าผ่านต่าง ๆ ก่อนถูกขยับขยายเป็นชุมชนที่มีความเจริญมากขึ้น

เมื่อมีถนนเส้นหลักอย่างสุขุมวิท หรือที่เคยถูกเรียกว่าถนนกรุงเทพฯ - สมทุรปราการตัดเข้าเชื่อมต่อซึ่งช่วยเพิ่มความสะดวกในการคมนาคม พร้อมยังมีการก่อตั้งสถานีขนส่งผู้โดยสารกรุงเทพ (เอกมัย) และโครงการสะพานข้ามคลองแสนแสบในช่วงหลังและยังเป็นจุดก่อกำเนิดสถานบันเทิงจากการเข้ามาตั้งฐานทัพอเมริกาจนทำให้เกิดสถานบันเทิงเป็นจำนวนมากจนกลายเป็นวิถีบริโภคของชาวกรุงฯ ที่มีความโดดเด่นมากกว่าย่านอื่น ๆ ซึ่งเน้นภาพลักษณ์ด้วยการตกแต่งให้ดูหรูหราซึ่งมีทั้งผับระดับสูงและคอกเทลเลานจ์ในรูปแบบเมมเบอร์คลับ (memberclub) ที่หลายคนอาจจะคุ้นหู 

นอกจากนี้ยังมีการลงทุนทั้งจากคนไทยและต่างชาติทำให้ย่านนี้เริ่มกลายเป็นย่านการค้าที่มีผู้คนหลากหลายและยังรองรับความหลากหลายของผู้คนที่เริ่มทยอยเข้ามาอาศัยเนื่องจากช่วงสุขุมวิทตอนต้นพื้นที่เริ่มแออัดและผู้คนเริ่มหนาแน่นมากขึ้นนั่นเอง

รู้จักความเป็นมาและการพัฒนาพื้นที่ย่านเอกมัย

ภาพลักษณ์ “เอกมัย” จึงกลายเป็นแหล่งกินดื่มของคนรุ่นใหม่ที่ได้รับอานิสงค์ความเจริญของพื้นที่จากการกระจุกตัวช่วงสุขุมวิทตอนต้น เ่ช่น ย่านอโศก ทองหล่อและพร้อมพงษ์ด้วยการขยายพื้นที่การลงทุนเนื่องจากมองเห็นศักยภาพของทำเลทำให้ย่านนี้เริ่มมีนักลงทุนทยอยซื้อเก็บสะสมที่ดินและขยายสาขาธุรกิจ เช่น ร้านอาหาร ร้านเช่าชุดแต่งงาน ผับบาร์ ร้านนั่งชิลล์เข้ามามากขึ้นจนกลายเป็นทำเลที่โดดเด่นมีชื่อเสียงที่เหล่าเซเลบริตี้คนดังนิยมไปเนื่องจากร้านส่วนใหญ่ค่อนข้างหรู

ส่วนในเชิงที่พักอาศัยก็โดดเด่นไม่แพ้กันเนื่องจากมีการลงทุนโครงการอสังหาฯ ระดับลักชัวรี (Luxury) ที่แม้จะมีการเพิ่มขึ้นน้อยกว่าย่านทองหล่อ แต่ด้วยในปัจจุบันที่ดินทองหล่อเริ่มหายากขึ้นทำให้นักลงทุนเริ่มหันมาปักธรงเอกมัยจึงทำให้เกิดโครงการที่พักอาศัยเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องบวกกับแรงอานิสงค์จากผู้ซื้อที่ต้องการทำเลที่ครบและสะดวกทำให้ที่ดินย่านเอกมัยพุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง  

อีกทั้งยังเป็นย่านที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนยุคใหม่ที่ใกล้ทั้งสิ่งอำนวยความสะดวกที่ปรับให้เข้ากับการทำงานแบบยืดหยุ่นผ่านพื้นที่ Co-working space และ community mall กลายมาแหล่งนัดพบ ทำกิจกรรมและสร้างสรรค์ไอเดียใหม่ ๆ ด้วยตัวเลือกในกการเดินทางเชื่อมต่อกันง่ายได้หลายเส้นทางจึงทำให้ย่านเอกมัยกลายทำเลสุคชิคที่ยังโตได้อีกไกล

“เอกมัย”ทำเลแห่งไลฟ์สไตล์ยุคใหม่

เอกมัย พื้นที่ทำเลที่ได้รับความนิยมซึ่งถูกพัฒนาเพื่อมารองรับความต้องการของผู้คนในการเข้ามาพักอาศัยที่เพิ่มขึ้นที่โดดเด่นในเรื่องความบันเทิงตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ด้วยความหรูหราที่พร้อมเอาใจคนรุ่นใหม่และยังถูกใจทั้งคนไทยและต่างชาติบนทำเลศักยภาพรอให้คุณได้ลองมาสัมผัสบรรยากาศผ่านสิ่งอำนวยความสะดวก ดังนี้ 

• ห้างสรรพสินค้า: Gateway Ekkamai, Major Cineplex สุขุมวิท-เอกมัย, Ekkami mall, J Avenue Thonglor, Thonglor Nihon Ichiba, DONKI Mall Thonglor
• โรงพยาบาล: โรงพยาบาลสุขุมวิท, โรงพยาบาลกล้วยน้ำไท, Bangkok Mediplex
• อาคารและสำนักงาน: อาคารสรชัย, 42 ทาวเวอร์, อาคารณุศาศิริ
• สถานศึกษา: Ekamai International School : EIS, NIST International School, Regent's International School Bangkok, Chamchan School, Bright Skies International School, โรงเรียนมัธยมวัดธาตุทอง, 
• สถานที่สำคัญ : สถานีขนส่งผู้โดยสารกรุงเทพฯ (เอกมัย)
• สถานที่ท่องเที่ยวและสถานบันเทิง: ท้องฟ้าจำลอง, วัดธาตุทอง, theCOMMONS, บ้านเพื่อน, Octave Rooftop Lounge & Bar, Cassette, Demo, Thay, Home, Ainu, DND , Yolo bar 
• สถานที่ออกกำลังกาย : WE fitness, Active Life, Jetts 24 Hour Fitness, The Fitness Platinum Ekkamai 
• ร้านอาหาร : Tealily Cafe Ekkamai (คาเฟ่), Ekkamai Macchiato (ของหวาน), Joushitsu Sushi (อาหารญี่ปุ่น), Khao (ข้าว)เอกมัย 10 (อาหารไทย), Nikko Cafe (ของหวาน), บ้านเพื่อน เอกมัย (ร้านอาหารไทย)

จะเห็นได้ว่า เอกมัยเป็นย่านที่ตอบโจทย์ผู้คนได้อย่างดีเยี่ยมเนื่องจากมีการผสมผสานวัฒนธรรมด้วยกลิ่นอายของประเทศนั้น ๆ ซึ่งความเป็นญี่ปุ่นจะค่อนข้างชัดในย่านนี้ แต่ก็ยังมีความหลากหลายของเชื้อชาติอื่น ๆ ทำให้ที่นี่สนุก ครบรสด้วยเอกลักษณ์เฉพาะที่รายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกเอาใจผู้คนที่พักอาศัยโดยเฉพาะกลุ่มชาวต่างชาติและวัยทำงานที่ให้มาเดินเล่นเที่ยวห้างหลังเลิกงาน หรือดื่มแฮงค์เอ้าส์สังสรรค์กันแบบสุดเหวี่ยงด้วยสถานบันเทิงสุดหรูที่มีให้เลือกมากกว่า 10 แห่งให้เข้ากับไลฟ์สไตล์และการใช้ชีวิตคุณ 

ในส่วนของคนมีครอบครัว “เอกมัย” ตั้งอยู่ใกล้กับสถานศึกษาชื่อดังหลายแห่งโดยเฉพาะโรงเรียนนานาชาติที่ติดท็อป 10 ของประเทศ รวมถึงยังใกล้สถานพยาบาล ตลาดและศูนย์การค้าต่าง ๆ ยิ่งทำให้พ่อแม่และเด็ก ๆ สะดวกในการในการใช้ชีวิตมากขึ้น

การเดินทางมายังย่าน“เอกมัย”

“เอกมัย” แม้จะไม่ย่านที่ตั้งอยู่ใจกลางเมือง แต่กลับสะดวกในด้านการคมนาคมด้วยระบบการขนส่งที่มีตัวเลือกสำหรับผู้ใช้บริการมากมาย โดยมีวิธีการเดินทางมายังย่านเอกมัย ดังนี้ 

• รถไฟฟ้า : รถไฟฟ้าสายหลักในการเดินทางที่เปิดให้บริการ คือ BTS สายสุขุมวิทที่พาดผ่านสถานีเอกมัย (E7) ที่เชื่อมต่อสถานีใกล้เคียง อาทิ ทองหล่อ พร้อมพงษ์ อโศก (MRT) เพลินจิต และสยาม (CENTER) เป็นต้นและในอนาคตกับรถไฟฟ้าสายสีเทาที่สิ้นสุดสถานีทองหล่อยิ่งเข้ามาเพิ่มความสะดวกในการเดินทาง 
• รถยนต์ส่วนตัว : ถนนเส้นทางหลักของเอกมัยจะมีสายสำคัญอยู่ 2 สาย คือ ถนนสุขุมวิทที่เชื่อมต่อจากทองหล่อต่อเนื่องไปยังย่านพระโขนงและถนนสุขุมวิท 63  หรือซอยเอกมัย ที่สามารถทะลุออกถนนเพชรบุรี มุ่งสู่บางกะปิและสถานที่ใกล้เคียงอื่น  ๆ โดยมีทางพิเศษที่ใกล้สุดคือ ทางพิเศษเฉลิมมหานคร
• รถเมล์ : ในส่วนของรถโดยสารประจำทางสาธารณะจะมีป้ายหลัก ๆ อยู่ 2 แห่ง ได้แก่ หน้าเมเจอร์เอกมัยและหน้าวัดธาตุทอง โดยมีสายให้บริการประมาณ 8 สาย ดังนี้
  
  - รถเมล์สาย 2 : สำโรง – ปากคลองตลาด
  - รถเมล์สาย 23 : อู่เมกา – เทเวศน์
  - รถเมล์สาย 25 : อู่แพรกษา – บ่อดิน - ท่อช้าง
  - รถเมล์สาย 38 : ม.จันทรเกษม – วิทยาลัยรามคำแหง
  - รถเมล์สาย 48 : มหาวิทยาลัยรามคำแหง 2 – วัดโพธิ์
  - รถเมล์สาย 508 : ปากน้ำ – ท่าราชวรดิษฐ์
  - รถเมล์สาย 511 : ปากน้ำ – สายใต้ใหม่
  - รถเมล์สาย 545 : นนทบุรี – สำโรง

• วินมอเตอร์ไซค์ : จะมีคิววินมอเตอร์ไซต์คอยให้บริการหลักอยู่ช่วงซอยสุขุมวิท 63 ที่ให้บริการบนถนนเอกมัยและย่านใกล้เคียงโดยอัตราค่าบริการจะเริ่มต้นประมาณ 15 บาท  
• รถตู้และรถทัวร์ : เปิดให้บริการที่สถานีขนส่งผู้โดยสารกรุงเทพฯ (เอกมัย) ซึ่งอยู่ห่างจากเกตเวย์ประมาณ 200 เมตรซึ่งรถตู้ทั้งหมดส่วนใหญ่จะวิ่งออกไปยังฝั่งภาคตะวันออก เช่น ชลบุรี พัทยา ฉะเชิงเทรา เกาะช้าง ตราด เป็นต้น 

ย่านเอกมัย จึงเป็นจุดเชื่อมต่อที่สำคัญที่สามารถเชื่อมต่อเข้าสู่ใจกลางเมืองและจังหวัดใกล้เคียงกรุงเทพฯ ได้ค่อนข้างสะดวกด้วยรูปแบบการเดินทางที่หลากหลายบนถนนที่มีทั้งเส้นหลักและซอกซอยให้ทะลุไปยังพื้นที่ใกล้เคียง พร้อมทางพิเศษที่มีจุดขึ้นลงตั้งอยู่ไม่ไกลซึ่งในชั่วโมงเร่งด่วนอาจจะมีการจราจรที่หนาแน่นก็สามารถเลือกเปลี่ยนการเดินทางไปใช้รถไฟฟ้า BTS แทนได้

มุมมองของย่านเอกมัยการพัฒนาในอนาคต

ในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา ย่านเอกมัยอาจจะมีโครงการอสังหาริมทรัพย์เข้ามาไม่มากนัก แต่ด้วยความใกล้ทำเลย่านทองหล่อที่มีที่ดินราคาเพิ่มสูงขึ้นเรื่อย ๆ ทำให้กลายเป็นพื้นที่ที่นักลงทุนเริ่มหันมาให้ความสนใจในการขยายพื้นที่เนื่องจากยังมีที่ดินที่เหมาะสำหรับการพัฒนาที่กำลังจะเกิดขึ้นในอนาคต เช่น โครงการ Commercial มิกซ์ยูสขนาดใหญ่ภายใต้คอนเซ็ปต์ Smart station ที่มีทั้งพื้นที่ค้าปลีก โรงแรมและที่จอดรถรองรับการให้บริการ รวมถึงโครงการคอมมูนิตี้มอลล์ต่าง ๆ ซึ่งจะช่วยให้ย่านเอกมัยมีความแปลกใหม่ ทันสมัยมากยิ่งขึ้น

เอกมัยทำเลทองตลาดเช่าต่างชาติ-คนทำงาน

หากถามว่าย่านไหนในกรุงเทพฯ ที่น่าจับตาในการลงทุน เอกมัย ถูกยกให้เป็นอีกหนึ่งทำเลที่มีศักยภาพเนื่องจากเป็นตลาดเช่าต่างชาติและคนทำงานที่สามารถเชื่อมต่อย่านธุรกิจและแหล่งงานในช่วงโซนสุขุมวิทตอนต้น หรือเดินทางไปยังชานเมืองบางนาก็สะดวกเช่นเดียวกัน 

นอกจากนี้ในมุมมองนักลงทุนยังพบว่า ย่านนี้ยังมีแนวโน้มเติบโตมากขึ้นเนื่องจากพื้นที่ย่านทองหล่อ พร้อมพงษ์เริ่มมีที่ดินที่นำไปใช้ประโยชน์ได้อย่างจำกัดจึงเริ่มปักธงขยายมากยังย่านเอกมัยโดยจากราคาประเมินที่ดินล่าสุดของถนนสุขุมวิทอยู่ที่ 210,000-650,000 ต่อตร.ว 

และยังเป็นทำเลที่ดึงดูดนักลงทุนด้วยโครงการคอนโดที่มีแนวโน้มการเติบโตมากกว่า 11.5 % เนื่องจากมีอุปทานที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องแต่ด้วยราคาอสังหาฯ ที่ไม่สูงมากนักเมื่อเทียบกับย่านใกล้เคียง แต่รายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครันจึงทำให้เป็นจุดที่น่าสนใจของผู้ที่พักอาศัยจริงอย่างกลุ่มชาวต่างชาติและวัยทำงาน

ย่านเอกมัย ที่สุดในทุก ๆ ด้านแห่งการเติบโต

นอกจากจุดเด่นเรื่องทำเลที่พักอาศัยทน่าลงทุน “ย่านเอกมัย” ยังเป็นซอยที่สามารถเชื่อมต่อได้หลายเส้นทางและอยู่ท่ามกลางไลฟ์สไตล์ที่เหมาะกับผู้ที่ชื่นชอบการใช้ชีวิตกลางเมืองที่รายล้อมด้วยร้านอาหาร ร้านค้า หรือใช้พื้นที่ร่วมกัน Co-working space พร้อมรับกับกิจกรรมที่รองรับไลฟ์สไตล์แบบ New normal ที่ออกแบบฟังก์ชันพื้นที่ให้ยืดหยุ่นมากขึ้น 

เอกมัยจึงกลายหนึ่งในทางเลือกของผู้พักอาศัยและนักลงทุนด้วยผลตอบแทนการปล่อยเช่าประมาณ 5% ซึ่งชี้ให้เห็นว่าตลาดยังมีการเติบโตเหมาะกับการลงทุนบนทำเลศักยภาพที่ตอบโจทย์คนเมืองซึ่งในอนาคตที่ดินแถบนี้ยังคงจะมีการพัฒนา เช่น โครงการ Commercial โครงการมิกซ์ยูสขนาดใหญ่ภายใต้แนวคิด Smart station  หรือคอมมูนิตี้มอล์ที่เน้นร้านอาหาร สินค้าอุปโภคบริโภคเพื่อรองรับคนในพื้นที่

ถึงแม้ว่าในปัจจุบันเอกมัยจะมีพร้อมในทุก ๆ ด้านแล้วก็ตาม แต่โครงการในอนาคตที่กำลังจะเกิดขึ้นอีกหลายโครงการจะยิ่งช่วยเติมเต็มทุกความต้องการให้เพียบพร้อมและสมบูรณ์แบบมากขึ้น

ราคาตลาด ณ ปัจจุบัน

จะเห็นได้ว่าตั้งแต่ปี 2559 เป็นต้นมาที่ดินย่านเอกมัยมีการปรับราคาที่ดินเพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องโดยพบว่าราคาที่ดิน ณ ปัจจุบันบนถนนสุขุมวิทมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 210,000-650,000 บาท/ตร.ว ซึ่งจะยิ่งมีราคาสูงหากอยู่ใกล้เส้นทางรถไฟฟ้า หรือใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกโดยมีราคาใกล้เคียงช่วงย่านพระโขนงซึ่งเป็นพื้นที่ใกล้เคียง แต่เอกมัยใกล้เมืองมากกว่า 

โดยทำเลค่อนข้างมีความหลากหลายทำให้ย่านนี้มีทั้งชาวต่างชาติที่เดินทางมาทำงาน หรือคนไทยวัยทำงานรวมถึงกลุ่มครอบครัวที่อยู่อาศัยมาตั้งแต่ในอดีตทำให้ที่ดินย่านนี้มีทั้งโครงการบ้านจัดสรรและคอนโดมิเนียมเป็นหลักเพื่อรองรับกลุ่มวัยทำงาน 

โดยราคาซื้อขายอสังหากลุ่มคอนโดจะเริ่มต้นราคาซื้ออยู่ที่ประมาณ 5 ล้านบาทขึ้นไป โดยปล่อยเช่าเริ่มต้นอยู่ที่ราคา 15,000 - 150,000 บาทต่อเดือน ส่วนในกลุ่มบ้านจัดสรรทาวน์โฮมหรืออบ้านเดี่ยว ราคาจะเริ่มต้นประมาณ 12 ล้านขึ้นไปจึงอาจจะเหมาะกับกลุ่มผู้อาศัยที่มีฐานเงินเดือนสูง

สรุปส่งท้าย

ย่านเอกมัย แหล่งรวมความเจริญที่ได้การขนานนามเรื่องสถานที่แฮงเอ้าส์สุดชิค แต่คงความหรูหราที่รายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของคนรุ่นใหม่ อาทิ ห้างสรรพสินค้า พื้นที่ Coworking space สถานที่ท่องเที่ยวต่าง ๆ รวมไปถึงความสะดวกในระบบการขนส่งที่ใกล้ทั้งสถานีขนส่งผู้โดยสายกรุงเทพฯ มุ่งหน้าสู่ฝั่งตะวันออก ถนนเส้นหลักสายสำคัญที่ง่ายต่อการเชื่อมทะลุถึงกันพร้อมเส้นทางรถไฟฟ้าสถานีเอกมัยที่ช่วยประหยัดเวลาในชั่วโมงเร่งด่วน 

รวมถึงความคุ้มค่าในการพักอาศัยด้วยโครงการคอนโดมิเนียมที่มีให้เลือกมากมาย แต่ได้ราคาที่ถูกลงเมื่อเทียบกับย่านใกล้เคียง อีกทั้งยังเหมาะต่อการลงทุนบนย่านทำเลเศรษฐกิจที่สำคัญเชื่อมต่อวัฒนธรรมและธุรกิจเข้ากันอย่างลงตัวจนกลายเป็นที่สุดแห่งทำเลที่ครบจบทุกไลฟ์สไตล์