ไม่จ่าย ‘ค่าส่วนกลางคอนโด’ ‘ค่าส่วนกลางหมู่บ้าน’ มีโทษอะไรบ้าง?

ไม่จ่าย ‘ค่าส่วนกลางคอนโด’ ‘ค่าส่วนกลางหมู่บ้าน’ มีโทษอะไรบ้าง? ไม่จ่าย ‘ค่าส่วนกลางคอนโด’ ‘ค่าส่วนกลางหมู่บ้าน’ มีโทษอะไรบ้าง?

In Short

Advice

สวัสดีครับ คงจะเป็นเรื่องปกติสำหรับคนที่พักอาศัยอยู่ในโครงการคอนโดมิเนียมหรือโครงการหมู่บ้านจัดสรร ที่จะต้องชำระ ‘ค่าส่วนกลาง’ เมื่อถึงกำหนดใช่ไหมครับ อย่างไรก็ตาม PropertyScout เชื่อว่าไม่ใช่ทุกคนที่จะเห็นว่าการจ่ายค่าส่วนกลางคอนโดหรือบ้านนั้นเป็นเรื่องที่จำเป็น โดยเฉพาะคนที่ไม่ได้ใช้บริการสิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านั้น ในขณะที่บางคนก็คงจะมีข้อสงสัยว่า เมื่อเราลืมจ่ายหรือไม่จ่ายค่าส่วนกลางจะต้องได้รับโทษอย่างไรบ้าง? ในบทความนี้ PropertyScout จะพาทุกคนไปไขข้อสงสัยเหล่านั้นกันครับ

ไม่จ่าย-ค่าส่วนกลางคอนโด-ค่าส่วนกลางหมู่บ้าน-มีโทษอะไรบ้าง

'ค่าส่วนกลาง' คืออะไรกันแน่?

อย่างแรกคงต้องมาทำความเข้าใจกันให้ชัดเจนก่อนว่า 'ค่าส่วนกลาง' คืออะไร ค่าส่วนกลางหมายถึง ค่าใช้จ่ายที่ทางนิติบุคคลของโครงการพักอาศัยอย่าง คอนโดมิเนียม หมู่บ้านจัดสรร เรียกเก็บจากทางลูกบ้านทุกคนที่เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ ไม่ว่าจะซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง นำไปรีโนเวทปล่อยเช่า หรือถือครองไว้เฉย ๆ โดยไม่มีผู้อยู่อาศัยก็ตามครับ


อ่านบทความที่เกี่ยวข้อง คลิก


จุดประสงค์ในการเก็บค่าส่วนกลาง

จุดประสงค์-ในการ-เก็บค่าส่วนกลาง
จุดประสงค์ในการเก็บค่าส่วนกลาง

สำหรับค่าส่วนกลางที่ลูกบ้านผู้อยู่อาศัยได้จ่ายให้กับทางนิติบุคคลนั้น จะถูกนำไปใช้จ่ายค่าสาธารณูปโภคในแต่ละเดือน อย่างเช่น ค่าน้ำ ค่าไฟฟ้าในพื้นที่ส่วนกลาง ทั้งสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนส่วนกลาง ตลอดจนค่าจ้างพนักงาน ไม่ว่าจะเป็นพนักงานทำความสะอาด เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย และเจ้าหน้าที่ตำแหน่งอื่น ๆ

นอกจากทางนิติบุคคลก็จะแบ่งค่าส่วนกลางเอาไว้สำหรับซ่อมแซมปรับปรุงความเสียหายที่เกิดขึ้นจากความทรุดโทรมตามกาลเวลาและการใช้งานต่าง ๆ อีกด้วยครับ เช่น อุปกรณ์ฟิตเนสที่เสื่อมสภาพ พื้นลานจอดรถแตกร้าว สีอาคารที่หลุดลอก เป็นต้น


ค่าส่วนกลางคอนโด ค่าส่วนกลางหมู่บ้านจัดสรร ขึ้นอยู่กับปัจจัยอะไรบ้าง?

การที่ค่าส่วนกลางจะถูกหรือแพง เราก็จะต้องดูที่ปัจจัยที่เกี่ยวข้องดังนี้ครับ

ขนาดห้อง

  • ขนาดของห้องถือเป็นอีกปัจจัยสำคัญในการกำหนดค่าส่วนกลางที่เราจะต้องจ่ายให้กับทางนิติบุคคล ผู้ที่เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ห้องคอนโดขนาดใหญ่อย่าง 3 ห้องนอน , Duplex หรือ Penthouse ก็จะต้องจ่ายค่าส่วนกลางมากกว่าห้องขนาดเล็ก โดยการคำนวณค่าส่วนกลางจะใช้ค่าส่วนกลางต่อตารางเมตรคูณกับขนาดตารางเมตรของห้อง

ขนาดของโครงการ (จำนวนบ้าน / จำนวนยูนิต)

  • หากโครงการนั้น ๆ มีจำนวนบ้าน / จำนวนยูนิต มาก ก็จะยิ่งทำให้ค่าใช้จ่ายถูกลงเพราะมีจำนวนหารมากนั่นเอง อย่างไรก็ตาม หมู่บ้านจัดสรรหรือคอนโดบางโครงการที่มีขนาดใหญ่ อย่างเช่นคอนโด High Rise บางโครงการที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันมาก ๆ ก็อาจจะเก็บค่าส่วนกลางแพงได้เหมือนกันครับ

การออกแบบสถานที่ รวมไปถึงสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ

  • เป็นอีกปัจจัยที่กำหนดความ ถูก-แพง ของค่าส่วนกลาง อย่างคอนโดหรูระดับ Super Luxury ที่เน้นสิ่งอำนวยความสะดวกแบบจัดเต็ม มีความหรูหรา ใช้วัสดุตกแต่งและอุปกรณ์ที่มีคุณภาพ และมีฟังก์ชันการใช้งานอย่างหลากหลาย โครงการเหล่านี้อาจจะมีการเก็บค่าส่วนกลางสูงตามไปด้วยครับ

ค่าใช้จ่ายทีมบริหารจัดการภายในโครงการ หรือทีมนิติบุคคล

  • หากทีมนิติบุคคลของหมู่บ้าน หรือคอนโดนั้น ๆ มีความเชี่ยวชาญในการดูแลจัดการพื้นที่อย่างมีประสิทธิภาพ ก็จะมีค่าบริการสูง ทำให้ค่าส่วนกลางสูงตามกันไปครับ

'กฎหมาย' เกี่ยวกับการเก็บค่าส่วนกลางคอนโดมิเนียมและค่าส่วนกลางหมู่บ้าน

อย่างที่ได้กล่าวไปแล้วในข้างต้นว่า ลูกบ้านทุกคนที่เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ ไม่ว่าจะซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง นำไปรีโนเวทปล่อยเช่า หรือถือครองไว้เฉย ๆ ก็จะต้องค่าส่วนกลางทั้งสิ้น และก็คงเป็นเรื่องปกติที่บางคนอาจจะสงสัยว่า ในเมื่อตนเองไม่ได้ไม่ได้ใช้พื้นที่ส่วนกลาง หรือไม่ได้มาอยู่อาศัย แล้วยังต้องจ่ายค่าส่วนกลางอยู่หรือไม่ ซึ่งทางกฎหมายก็ได้มีการระบุไว้อย่างชัดเจนดังนี้ครับ

ตามคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 10230/2553 เรื่องกฎหมายค่าส่วนกลางหมู่บ้านและคอนโดมิเนียมได้ระบุว่า 'ค่าส่วนกลางเป็นหนี้ที่เกิดตามกฎหมาย พ.ร.บ. อาคารชุด พ.ศ. 2522 มาตรา 18' ดังนั้นลูกบ้ผู้อยู่อาศัยทุกคนถือเป็นลูกหนี้ และมีหน้าที่ต้องชำระหนี้ตามกฎหมาย ดังนั้นสำหรับผู้ที่ไม่ได้ใช้งานสิ่งอำนวยความสะดวกในพื้นที่ส่วนกลาง หรือไม่ได้อยู่อาศัยในบ้านที่ซื้อไว้ ยังไงก็จะต้องจ่ายค่าส่วนกลางอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ครับ


หากไม่จ่ายค่าส่วนกลางจะมีโทษอะไรบ้าง?

ไม่จ่ายค่าส่วนกลาง-จะมีโทษอะไรบ้าง
โทษของการไม่จ่ายค่าส่วนกลาง

เมื่อทราบกันแล้วว่าค่าส่วนกลางหมู่บ้านและคอนโดมิเนียมนั้นได้มีกฎหมายระบุไว้ชัดเจน ว่าจะต้องชำระค่าใช้จ่ายตามกำหนดใช่ไหมครับ หลังจากนี้เราจะไปดูกันต่อว่า การไม่ยอมจ่ายค่าส่วนกลางตามกฎหมายค่าส่วนกลางคอนโดมิเนียมและหมู่บ้านจัดสรร จะมีโทษอย่างไรบ้าง


กฎหมายค่าส่วนกลางคอนโดมิเนียม

  • หากไม่ชำระค่าส่วนกลางในเวลาที่กำหนด จะต้องเสียเบี้ยปรับอยู่ที่ประมาณ 12-20% ของยอดที่ต้องจ่าย
  • เสียสิทธิ์ในการลงคะแนนในที่ประชุมใหญ่
  • จะไม่ได้รับ 'ใบปลอดหนี้' ทำให้ไม่สามารถซื้อขายหรือโอนกรรมสิทธิ์ใด ๆ ได้
  • หากค้างชำระต่อเนื่องเป็นเวลานาน อาจจะถูกโครงการดำเนินการทางกฎหมายอย่างการยื่นฟ้องศาลได้ครับ

กฎหมายค่าส่วนกลางหมู่บ้าน

  • หากไม่ชำระค่าส่วนกลางในเวลาที่กำหนด จะต้องเสียเบี้ยปรับอยู่ที่ประมาณ 10-15% ของยอดที่ต้องจ่าย
  • หากค้างชำระค่าส่วนกลางเกิน 3 เดือน ทางนิติบุคคลสามารถระงับการให้บริการอย่างบริการเก็บขยะ ระงับสิทธิ์ในการใช้คีย์การ์ดในการเข้าพื้นที่ส่วนกลางต่าง ๆ อย่างเช่น สระว่ายน้ำ สโมสร ห้องฟิตเนส เป็นต้นครั
  • หากค้างชำระค่าส่วนกลางเกิน 6 เดือน อาจถูกดำเนินการทางกฎหมายโดยการยื่นฟ้องศาล และถูกระงับสิทธิ์ในการขายหรือโอนกรรมสิทธิ์บ้าน

สรุปส่งท้าย

สำหรับค่าส่วนกลางนั้น ถือว่ามีความสำคัญเป็นเงินที่นิติบุคคลจะนำไปใช้จ่ายเพื่อดูแลรักษาทรัพย์สินในโครงการร่วมกัน ทั้งในด้านสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ รวมไปถึงการดูแลด้านความปลอดภัยในโครงการอีกด้วยครับ และสิ่งเหล่านี้ก็ทำให้มีกฎหมายควบเรื่องค่าส่วนกลางโครงการหมู่บ้านและคอนโดมิเนียมขึ้นมานั่นเอง ดังนั้นเมื่อเราเข้าใจถึงความสำคัญของ 'ค่าส่วนกลาง' แล้ว เราก็ไม่ควรที่จะเพิกเฉยหรือหลีกเลี่ยงการชำระ ไม่เช่นนั้นแล้วอาจจะสร้างปัญหาชวนปวดหัวมากมายในภายหลังได้นะครับ


มองหาคอนโดคุณภาพ หรืออสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่น PropertyScout มีให้เลือกกว่า 250,000 ที่ทั่วประเทศไทย คลิกตามด้านล่างได้เลย


อ่านบทความอื่นที่เกี่ยวข้อง คลิก





FAQs

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Suspendisse varius enim in eros elementum tristique.

Explore More Topics

Free real estate resources and tips on how to capitalise