พารู้จัก 3 ประเภท ‘คอนโดตากอากาศ’ บ้านหลังที่สองสำหรับพักกายพักใจ

สวัสดีครับ ไหน ๆ ก็ใกล้ถึงช่วงวันหยุดปีใหม่กันแล้ว ทาง PropertyScout ก็เลยอยากชวนทุกคนมาคุยกันในเรื่อง ประเภทของ คอนโดตากอากาศ ที่อยู่ตามทำเลสถานที่ท่องเที่ยวต่าง ๆ และกลายเป็นที่นิยมกันมากขึ้นในปัจจุบัน เพราะว่าตอบโจทย์กับคนที่มองหาบ้านหลังที่สองไว้ใช้เป็นที่พักกายพักใจ อีกทั้งยังเหมาะกับการลงทุนอีกด้วย เดี๋ยวในบทความนี้เราจะไปดูกันว่า คอนโดตากอากาศในปัจจุบันนั้นแบ่งออกเป็นกี่ประเภท แต่ละประเภทจะมีรูปแบบที่แตกต่างกันอย่างไรบ้าง มาดูกันครับ

คอนโดตากอากาศ

เริ่มต้นกันที่ประเภทแรกซึ่งก็คือ คอนโดตากอากาศ นั้นเอง คอนโดตากอากาศมีรูปแบบเหมือนกันกับคอนโดมิเนียมทั่วไปในเมือง เพียงแต่ย้ายมาอยู่ในทำเลท่องเที่ยว หรือเมืองพักตากอากาศแทน ไม่ว่าจะเป็น หัวหิน, พัทยา, ภูเก็ต, เขาใหญ่ และจังหวัดท่องเที่ยวอื่น ๆ

จุดประสงค์หลักของโครงการประเภทคอนโดตากอากาศ คือ เพื่อให้ผู้อยู่อาศัยใช้อยู่พักผ่อนเป็นหลัก อย่างเช่นใช้เป็นสถานที่อยู่พักผ่อนกับครอบครัว เพื่อน คนรัก ในช่วงวันหยุดพิเศษหรือช่วงเทศกาลต่าง ๆ ซึ่งในช่วงที่ไม่ได้เข้าอยู่ หลายคนก็มักจะให้คนสนิทหรือญาติ ๆ มายืมใช้ห้องต่อได้ 

อย่างไรก็ตามคนที่มีคอนโดตากอากาศหลาย ๆ คน ก็ให้คนรู้จักเช่า และมีค่าเช่าเป็นรายได้เสริมเล็กน้อย และส่วนมากก็จะเป็นการปล่อยเช่ากันในหมู่ของคนรู้จักกันดีเท่านั้น 

ข้อควรระวังสำหรับใครที่สนใจลงทุนซื้อคอนโดตากอากาศมาปล่อยเช่า คือ การปล่อยเช่าในลักษณะรายวัน ผ่านทางแอพพลิเคชั่นต่าง ๆ ไม่ว่าจะเป็น Agoda, Airbnb หรือว่า Booking ซึ่งการปล่อยเช่าห้องในลักษณะนี้เสี่ยงต่อการทำผิดกฎหมาย เพราะเป็นการใช้งานอาคารโดยผิดประเภทนั้นเอง ซึ่งอาคารในลักษณะนี้ ได้ขออนุญาติก่อสร้างเพื่อใช้เป็นอยู่อาศัย ไม่ใช่ทำเป็นโรงแรม

Condotel หรือ Residence Hotel

เป็นรูปแบบของคอนโดตากอากาศอีกรูปแบบหนึ่ง เรียกกันว่า Condotel หรือ Residence Hotel โดยภายในจะมีการบริการเหมือนกับโรงแรม มีตั้งแต่ทีมพนักงานต้อนรับ มีระบบเช็คอิน-เช็คเอ้าท์ มีแม่บ้านทำความสะอาดพร้อมให้บริการ รวมไปถึง Room Service เรียกได้ว่าพักอาศัยแล้วจะได้รับความสะดวกสบายเหมือนกับพักในโรงแรมเลย

คอนโดรูปแบบนี้จะเน้นเจาะกลุ่มนักลงทุนเป็นหลัก สามารถปล่อยเช่าได้ทั้งรายวันและรายเดือน และทางโครงการจะมีทีมงานให้บริการในเรื่องของ การดูแลการปล่อยเช่าอีกด้วย ซึ่งก็จะคำนวณตัวเลขออกมาให้เราดูได้เลยว่า จะได้ผลตอบแทนปีละประมาณกี่เปอร์เซนต์ของเงินลงทุน และการันตีว่าจะได้ผลตอบแทนเท่านี้ภายในกี่ปี หรือ เป็นระยะเวลากี่ปี

สำหรับใครที่ต้องการลงทุนในคอนโดประเภทนี้เพื่อปล่อยเช่า ก็จะมีการทำสัญญากับทีมงานของตั้งแต่ต้น ว่าต้องการให้ดูแลห้องของเราเป็นระยะเวลากี่ปี โดยในสัญญาก็จะมีการกำหนดว่า เราสามารถเข้าพักในห้องได้กี่วันต่อปี

หากให้สรุปสั้น ๆ ต้องขอบอกว่าการลงทุนใน Condotel / Residence Hotel ก็จะให้ความรู้สึกราวกับว่าเราลงทุนซื้อห้องพักโรงแรมมา 1 ห้องนั่นเองครับ

Condotel หรือ Residence Hotel เป็นรูปแบบของคอนโดตากอากาศ โดยภายในจะมีการบริการเหมือนกับโรงแรม Image by

Branded Residence

Branded Residence คือคอนโดตากอากาศอีกประเภทที่มีความคล้ายคลึงกับ Condotel / Residence Hotel แต่ที่ถูกเรียกให้เป็น Branded Residence เพราะว่า เป็นการร่วมลงทุนระหว่างเดเวลอปเปอร์กับสินค้าแบรนด์อื่น ๆ เพื่อยกระดับ และสร้างความแตกต่าง เช่น ร่วมมือกับแบรนด์โรงแรมชั้นนำ แบรนด์เฟอร์นิเจอร์ชั้นนำ แบรนด์แฟชั่นระดับไฮเอนด์สถาปนิก / ดีไซน์เนอร์ที่มีผลงานโด่งดัง หรือในบางโครงการก็เป็นของแบรนด์โรงแรมทำเองเลย มีภาพลักษณ์แบรนด์ที่ดูดี และมีการเพิ่มมาตรฐานการบริการระดับพรีเมียมให้กับผู้พักอาศัย ราวกับเป็นโรงแรม 5 ดาว เช่น Concierge Service, Spa เป็นต้น

ต้องขอบอกว่า Branded Residence ส่วนใหญ่นั้น มักจะมีราคาสูงเมื่อเทียบกับคอนโดทั่วไป เพราะไม่ได้ขายเฉพาะห้องพักระดับไฮเอนด์เท่านั้น แต่มีการเน้นไปที่การขายบริการที่พรีเมียมเพิ่มขึ้นด้วย ดังนั้น Branded Residence จึงตอบโจทย์รูปแบบการใช้ชีวิตของลูกค้าที่มีกำลังซื้อสูง ที่ไม่ได้ต้องการแค่สถานที่ไว้พักตากอากาศเท่านั้น แต่ยังต้องการมาตรฐานความสะดวกสบายและความหรูหราไปในตัวด้วย

บทสรุปส่งท้าย

เป็นอย่างไรกันบ้างครับ กับ 3 ประเภท ‘คอนโดตากอากาศ’ ที่เราได้นำเสนอให้ฟังไปในบทความนี้ ทีนี้ทุกคนก็คงจะมีข้อมูลแล้วว่าคอนโดตากอากาศแต่ละประเภทนั้นมีความแตกต่างกันอย่างไรบ้าง แต่ต้องขอบอกว่าคอนโดตากอากาศ 3 แบบที่ได้นำเสนอไป เป็นเพียงการกำหนดประเภทแบบคร่าว ๆ เพราะว่าแต่ละโครงการต่างก็มีรายละเอียดของการบริการที่แตกต่างกันไป ดังนั้นบางที่ก็จะมีชื่อเรียกแบบเฉพาะตัวครับ

PropertyScout หวังว่าบทความนี้จะเป็นประโยชน์กับทุกคนนะครับ เพื่อที่จะได้มีข้อมูลไปใช้พิจารณาว่าโครงการไหนเหมาะสำหรับเราจริง ๆ ไม่ว่าจะซื้อเพื่อใช้เป็นบ้านหลังที่สองไว้พักกายพักใจ ซื้อเป็นการลงทุนปล่อยเช่า หรือขายต่อเอากำไร หากเราหาข้อมูลอย่างรอบคอบ ศึกษาให้ดีก่อนตัดสินใจลงทุน ก็จะทำให้ลุงทนแล้วมีโอกาสประสบความสำเร็จได้มากขึ้นครับ

ตามหาคอนโดตากอากาศไม่ว่าจะรูปแบบไหน ครบจบได้ที่ PropertyScout  นอกจากนั้นเรายังมีโครงการอสังหาริมทรัพย์แบบอื่นให้เลือกมากกว่า 200,000 ที่ทั่วไทย