5 ข้อควรรู้ ซื้อคอนโดยังไงให้ปัง!

รู้งี้หรือจะสู้รู้ไว้ก่อน อ่านเลย!

สวัสดีค่า หลาย ๆ คนที่กำลังอยากซื้อคอนโดไม่ว่าจะมือหนึ่งหรือมือสองก็ต้องมีคำถามในหัวแน่ ๆ ว่า "ซื้อคอนโดยังไงดี?" หรือ "มีปัจจัยอะไรบ้าง" แน่นอนเลยจริงไหม? ดังนั้นวันนี้ PropertyScout จะพาทุก ๆ ท่านมารู้จักกับปัจจัยที่น่าพิจารณาก่อนซื้อคอนโด บอกเลย ถ้าอ่านจบแล้ว ทุก ๆ คนจะได้ความรู้ไปไม่น้อยเลยล่ะ!

ทำเลที่พัก

ปัจจัยแรก ทำเลที่พัก เป็นปัจจัยแรก ๆ ที่ใคร ๆ ก็มองหา เพราะสิ่งนี้เป็นสิ่งสำคัญที่สุดในการอยู่อาศัย ซึ่งก็ควรศึกษาไว้ดี ๆ เวลาเราย้ายมาอยู่หรือขายต่อจะได้ไม่รู้สึกเสียดายเงินที่จ่ายไป ดังนั้น PropertyScout จะขอยกตัวอย่างสิ่งที่ควรคำนึงถึงเวลาเลือกซื้อคอนโดกัน จะมีอะไรมาอ่านกันเลย

• ติดรถไฟฟ้า/ถนน
  • คอนโดที่ติดกับรถไฟฟ้าและถนนนั้น สร้างความสะดวกให้ผู้ที่อยู่อาศัยไม่น้อยเลยทีเดียว ด้วยเรื่องที่เดินทางเข้าออกได้ง่าย ทำให้ราคาของสถานที่เหล่านี้จะสูงกว่าคอนโดที่ต้องเข้าไปในซอย แต่ก็จะมีข้อเสียตรงที่ว่า อาจจะมีเสียงรบกวนจากการคมนาคมเหล่านี้ล้อมรอบ ซึ่งหากคุณเป็นคนที่ชอบความสงบ คอนโดในซอยอาจจะเหมาะกับคุณกว่านั่นเอง

• อยู่ใกล้กับสิ่งอำนวยความสะดวก
  • ยิ่งมีสิ่งอำนวยความสะดวกและสถานที่สำคัญรอบ ๆ คอนโดมากเท่าไหร่ ยิ่งตอบสนองความต้องการของผู้ที่อาศัยอยู่ได้มากเท่านั้น ทั้งโรงเรียน ห้างสรรพสินค้า ตลาด ไปจนถึงสถานที่ติดต่อราชการ และที่ขาดไม่ได้เลยก็คือ ร้านอาหารนั่นเอง

• เป็นพื้นที่ที่น้ำท่วมยาก
  • อยู่คอนโดก็ไม่ได้แปลว่าจะหนีพ้นน้ำท่วมนะคะ ดังนั้น การหาทำเลที่ไม่ใช่แอ่งกระทะหรือที่ราบลุ่มก็จะช่วยให้เราเลี่ยงปัญหาพวกนี้ได้ประมาณนึงเลย เพราะหากมีน้ำท่วมรอบ ๆ บริเวณคอนโดนั้น การอยู่อาศัย การเดินทางจะทำได้ยากเป็นพิเศษ อีกทั้ง หากเราอยากปล่อยเช่าหรือขายต่อนั้น ราคาก็อาจจะไม่ได้ดีอย่างที่คาดหวังไว้ด้วยเช่นกัน

ความพร้อมทางการเงิน

อีกหนึ่งสิ่งที่สำคัญที่สุดในการเช่า ซื้อ ขาย คงเป็นอะไรไปไม่ได้นอกจาก การเงิน นั่นเอง

ซึ่งการที่เราจะซื้อคอนโดสักแห่งนั้น เราก็ต้องเช็กด้วยว่าสภาพทางการเงินของเรานั้นเป็นอย่างไร มีสามารถ่ผ่อนในระยะยาวได้แค่ไหน รวมไปถึงราคาที่เราซื้อนั้น เพียงพอกับรายได้ที่เรามี หรือสามารถครอบคลุมทุกค่าใช้จ่ายหรือไม่

โดยทั่วไปนั้น การที่จะเริ่มกู้ได้ส่วนใหญ่ธนาคารก็จะมีข้อกำหนดต่าง ๆ ให้ เช่น หากเป็นพนักงานประจำก็ต้องทำงานอย่างน้อย 6 เดือนขึ้นไป หรือถ้าเป็นฟรีแลนซ์แล้วต้องการกู้ เขาก็จะมีข้อกำหนดเพิ่มเติมอีกเช่นกัน สามารถอ่านได้ที่ กู้ซื้อบ้าน ผ่านฉลุย ง่ายๆ ฉบับฟรีแลนซ์ ได้เลย

ในส่วนของการคำนวณนั้น ส่วนใหญ่ธนาคารมักจะยึดกับเรท 40% ของรายได้ต่อเดือน จากนั้นจะนำมาคำนวณต่อกับจำนวนวงเกินกู้ที่ได้มากที่สุด บวกกับระยะเวลาที่เราสามารถผ่อนได้ ยิ่งกู้ตั้งแต่อายุงานน้อย ๆ ระยะเวลาการผ่อนก็จะเยอะตามไปด้วย

*ซึ่งเหตุผลที่ต้องเป็น 40% นั้น เพราะว่า ทางธนาคารเขาจะพิจารณาจากรายได้หลักถูกหักลบค่าใช้จ่ายนั่นเอง

สูตรคำนวณมีง่าย ๆ ดังนี้

ซึ่งสำหรับทางธนาคารนั้น นอกจากจะมีส่วนของเงินกู้แล้ว สิ่งที่ต้องตามมาด้วยก็คือ ดอกเบี้ยกู้บ้านและปัจจัยแวดล้อมอื่น ๆ มากมาย ดังนั้น หากลองคำนวณดูแล้วคิดว่าไม่น่าพอ กู้ไม่ผ่าน ทาง PropertyScout อยากจะแนะนำให้หาเป็นห้องเช่าอยู่ไปก่อนดีกว่าค่า

ตำแหน่งห้อง

ตำแหน่งห้องเองก็สำคัญไม่น้อยไปกว่ากันเลยทีเดียว อย่าลืมนะคะว่า ห้องที่เราซื้อนั้น จะอยู่กับเราไปอีกนานแสนนาน ดังนั้น การดูทำเลห้องไว้ก็ไม่เสียหาย เลือกอีกหน่อยแต่อยู่สบาย ดีกว่าเยอะเลยเนอะ

• ทิศทาง
  • การเลือกทิศห้องนั้นก็สำคัญไม่น้อยเลยทีเดียว เพราะแดดในแต่ละช่วงเวลานั้นมีความร้อน แรง ไม่เท่ากัน เช่น หากหันหน้าไปทางทิศตะวันออก คุณก็จะเจอกับแสงแดดยามเช้าที่ไม่ได้ร้อนมากนัก แต่ถ้าคุณเลือกหันหน้าไปทางทิศตะวันตก ห้องคุณก็อาจจะร้อนและอบอ้าวเป็นพิเศษ ส่งผลให้ค่าไฟนั้นอาจจะเพิ่มตามมานั้นเอง

• ชั้น
  • ใครว่าอยู่ชั้นไหนก็ไม่เหมือนกัน ไม่จริงเลย ชั้นเองก็สำคัญไม่น้อยไปกว่าทิศทางเลย หากอยู่ชั้นล่าง ๆ ก็จะมีข้อดีที่เดินไปไหนมาไหนสะดวก ไม่ต้องกังวลหากลิฟต์มีปัญหา แต่ก็จะพบกับข้อเสียตรงที่ว่า อาจจะมีแมลง เช่น มดหรือแมลงมุมเข้ามาในห้องได้ กลับกัน หากเลือกอยู่ชั้นบน ๆ ก็จะได้เห็นวิวที่สวยกว่า แต่อาจจะแลกมากับการที่หากลิฟต์มีปัญหาก็ต้องลำบากกันหน่อยนั่นเอง

• ทางออกฉุกเฉิน
  • สำคัญแบบที่สุดคือ ทางออกฉุกเฉิน เพราะอุบัติเหตุเกิดขึ้นได้เสมอ ทุกที่ และทุกเวลาโดยที่เราเองก็ไม่คาดคิด จะดีกว่าไหมถ้าเรามีการวางแผนและเตรียมพร้อมตั้งแต่เนิ่น ๆ เช่นการมองหาทางออกฉุกเฉิน การที่ห้องเราอยู่ใกล้กับช่องทางหนีไฟหรือไม่

• ลิฟต์
  • สิ่งนี้เป็นได้ทั้งสิ่งอำนวยความสะดวกและสิ่งรบกวนใจในเวลาเดียวกัน หากคุณเป็นคนที่ต้องการความสงบ ลิฟต์ อาจจะไม่ได้เหมาะต่อการที่จะนำมาอยู่ข้างห้องคุณเท่าไหร่นัก เพราะนอกจากจะทำงานตลอดเวลาแล้ว เวลาที่ลูกบ้านท่านอื่น ๆ ขึ้นมา อาจจะสร้างเสียงดังรบกวนเราอยู่ไม่น้อยเลยทีเดียว

สิ่งอำนวยความสะดวก

สิ่งอำนวยความสะดวกในแต่ละคอนโดนั้นก็จะมีไม่เหมือนกัน โดยเฉพาะบางคอนโดที่เน้นเรื่องความหรูหรา อยู่สบาย ก็จะมีซาวน่า โซนให้สัตว์เลี้ยงวิ่งเล่น และ Co-Working Space ให้เราด้วย แต่ราคาที่ต้องจ่ายนั้นก็จะสูงไปตามสิ่งที่ได้รับเช่นกัน

แต่ส่วนใหญ่นั้น สิ่งที่หลาย ๆ คอนโดมีไว้บริการก็จะมี สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนหย่อม ที่จอดรถ ไปจนถึงส่วนกลาง ดังนั้นหากคุณต้องการสิ่งอำนวยความสะดวกที่ไม่ได้อลังการมากนัก คอนโดหลาย ๆ แห่งก็ย่อมตอบโจทย์ความต้องการของคุณอยู่แล้ว

รายละเอียด สัญญาเช่า-ซื้อ

สัญญา เงื่อนไข และข้อตกลงนั้นก็เป็นอีกหนึ่งสิ่งที่เราต้องอ่าน ศึกษา และสอบถามให้แน่ใจก่อนจะเซ็นต์เสมอ เนื่องด้วยความปลอดภัยของทั้งฝ่ายขายและฝ่ายซื้อนั่นเอง ไม่ว่าจะเป็นการซื้อแบบมือหนึ่งจากโครงการ หรือซื้อมือสองต่อจากคนอื่น ๆ ก็ตาม อีกทั้ง ภายในสัญญาควรจะเขียนข้อมูลทุกอย่างให้เคลียร์ ชัดเจน และละเอียดรอบคอบ โดยเฉพาะในส่วนของค่าธรรมเนียม หรือระยะในการชำระเงิน

ทั้งนี้ ข้อตกลงทุกอย่างนั้น จะยุติธรรมไหม ก็ขึ้นอยู่กับข้อต่อรองของทุกฝ่าย และที่สำคัญ ทั้งสองฝ่ายต้องยินยอมในข้อตกลงด้วยเช่นกัน

สรุปส่งท้าย

จากที่ PropertyScout ได้กล่าวมานั้น จะเห็นได้ว่าก่อนที่เราจะซื้อคอนโดนั้น ไม่ว่าจะเพื่อเหตุผลในการอยู่เอง ปล่อยเช่า หรือซื้อเพื่อขายต่อ การที่เรามีปัจจัยต่าง ๆ มาประกอบการตัดสินใจนั้น จะช่วยให้เราเลือกซื้อคอนโดได้ดีขึ้น อีกทั้งยังสามารถคำนวณได้ด้วยว่า เราพร้อมแล้วรึยังที่จะซื้อ หรือต้องใช้เวลาเพิ่มขึ้นอีกหน่อยนั่นเอง

ซึ่งทางเราหวังว่า ข้อมูลตรงนี้จะเป็นประโยชน์กับทุกคนนะ แต่ถ้าอยากรู้อะไรเพิ่มเติม เดี๋ยวไว้เจอกันใหม่ในบทความหน้ากัน ดูแลสุขภาพกันเยอะ ๆ ด้วยนะ สวัสดีค่า

แต่ถ้ามีคำถาม หรือข้อสงสัยอื่นๆเพิ่มเติม เกี่ยวกับการฝากซื้อฝากขาย หรือซื้อ ขาย เช่า อสังหาริมทรัพย์ หรืออยากหาที่พักโดนใจ ราคากันเอง แถมตรงปก คลิกที่นี่ ได้เลย! ทางทีมงานยินดีช่วยเหลือและตอบทุกข้อสงสัยค่ะ