เจาะลึกทำเล 5 แยก ลาดพร้าว จนถึงปลายทางย่านนี้น่าซื้อ น่าลงทุนหรือไม่

5 แยกลาดพร้าว แหล่งที่พักอาศัยมาแรงใกล้เมือง และศูนย์รวมแหล่งความบันเทิง

ทำความรู้จักภาพโดยรวมของทำเล 5 แยก ลาดพร้าว เบื้องต้น

ลาดพร้าวจัดว่าเป็นย่านชานเมืองกรุงเทพที่ถือว่าเจริญที่สุดเมื่อเทียบกับบริเวณอื่น ๆ ซึ่งต้องบอกเลยว่าตั้งแต่อดีตมาจนถึงปัจจุบัน จะเห็นพัฒนาการของย่านนี้อย่างรวดเร็ว ทั้งในแง่ของการเป็นแหล่งธุรกิจ เป็นแหล่งที่อยู่อาศัย รวมไปถึงการคมนาคมต่าง ๆ จัดว่าเป็นทำเลศักยภาพที่สามารถเทียบเคียงใจกลางเมืองได้มากที่สุด ซึ่ง PropertyScout ขอพาไปรู้จักทำเลนี้มากขึ้น 5 แยก ลาดพร้าว จัดว่าเป็น 1 ในทำเลที่น่าสนใจ โดยเฉพาะบริเวณ 5 แยกลาดพร้าว ไม่ว่าเวลาจะผ่านไปกี่ปี อัตราการอยู่อาศัยของผู้คนมีแต่สูงขึ้น ในขณะเดียวกันในแง่ของการทำธุรกิจก็เริ่มมีการเติบโต และขยับขยายจากใจกลางเมืองมาที่นี่มากขึ้นเรื่อย ๆ เนื่องจากว่าทำเลนี้ได้มีรถไฟฟ้า BTS และ mrt ลาดพร้าว สายสีน้ำเงิน และในอนาคตก็จะมีสายสีเหลืองที่ทำให้การเดินทางสะดวกมากยิ่งขึ้นอีกด้วย ดังนั้นทำเลนี้จึงเหมาะแก่การอยู่อาศัยและทำธุรกิจต่าง ๆ ควบคู่กันไปได้ ที่ต่อให้แม้ห่างไกลจากใจกลางเมือง แต่สภาพแวดล้อม และอัตราครองชีพบริเวณนี้ต่ำกว่า เลยถูกจัดว่าเป็นทำเลศักยภาพที่หลายคนต่างก็จับตามอง เพื่อให้เห็นภาพกันมากขึ้นไปทำความรู้จักกับย่านนี้กันเลยดีกว่า  

อดีตของย่าน 5 แยก ลาดพร้าว นับว่ามีปัญหาเรื่องรถติดมากที่สุด

สำหรับทำเล 5 แยก ลาดพร้าว จัดว่าเป็นทำเลหลักของคนกรุงเทพฯ ที่จะรู้จักกันเป็นอันดับต้น ๆ ในเรื่องของรถติด ซึ่งสาเหตุของการรถติดเนื่องจากลาดพร้าวจะมีถนนสายหลักที่ทอดยาวไปทั้งเส้นที่จะแบ่งเป็นโซนเขตลาดพร้าว และเขตวังทองหลาง หรือก็เท่ากับว่าพื้นที่นี้เทียบเท่ากับประชากรสองเขตรวมกัน จึงไม่แปลกที่ใครหลายคนมาย่านนี้มักจะเผชิญกับรถติด และนอกจากนี้ยังเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยของคนส่วนใหญ่ หากใครกำลังมองหาพื้นที่ชานเมืองที่มีความเจริญมากที่สุดก็ต้องยกให้ย่านนี้เลย

ปัจจุบันของย่าน 5 แยก ลาดพร้าว สะดวกทุกการคมนาคมมากถึง 3 สาย

ในปัจจุบันต้องบอกว่าปัญหารถติดเริ่มจะมีน้อยลง เพราะเนื่องจากว่าบริเวณนี้มีทั้งรถไฟฟ้า BTS และ mrt ลาดพร้าว สายสีน้ำเงิน และสายสีเหลือง (ในอนาคต) ปัญหาเรื่องลดติดจะลดลงไปอย่างแน่นอน และการเดินทางจะสะดวกขึ้นหลายเท่าตัวเลยทีเดียว จึงทำให้พื้นที่โดยรอบของลาดพร้าวเริ่มมีการพัฒนามากขึ้น ๆ เมื่อประเมินจากผังเมืองกรุงเทพจะเห็นได้ว่าบริเวณเขตลาดพร้าวจะมีพื้นที่สีส้มเป็นส่วนใหญ่ ซึ่งหมายความว่าเป็นพื้นที่ที่ประชากรหนาแน่นในระดับปานกลาง จึงเหมาะมาก ๆ ในการอยู่อาศัย และทำธุรกิจประเภทต่าง ๆ ทั้งขนาดเล็กไปจนถึงขนาดใหญ่

ภาพรวมของการเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยและแหล่งทำธุรกิจ

ถ้าหากมองในแง่ของการอยู่อาศัย และหมายมั่นที่จะทำธุรกิจด้วยแล้วบอกเลยว่าทำเลนี้มีความน่าสนใจเป็นอย่างมาก เพราะด้วยทำเลที่สามารถทะลุไปใจกลางเมืองได้หลายทิศทาง และเมื่อได้ดู ลาดพร้าว แผนที่ จะเห็นเลยว่าเชื่อมต่อในหลาย ๆ พื้นที่ เช่น เขตห้วยขวาง เขตบางกะปิ เขตบางเขน เขตจตุจักร ในขณะเดียวกันก็สามารถออกสู่ต่างจังหวัดได้โดยใช้เวลาไม่นาน หากใครที่ต้องการพื้นที่เพื่อการอยู่อาศัยและมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน ทำเลนี้ถือว่าเป็นทางเลือกที่ดีในระดับหนึ่ง

รวมเด็ดสถานที่สำคัญ และสิ่งอำนวยความสะดวกทำเล 5 แยก ลาดพร้าว

ในส่วนต่อมาสิ่งที่สามารถระบุได้ว่าย่าน 5 แยก ลาดพร้าว นี้มีความเจริญมากน้อยแค่ไหนก็สามารถดูได้จากสถานที่ที่สำคัญหรือว่าเป็นไฮไลท์ที่น่าสนใจในด้านต่าง ๆ ไม่ว่าจะเป็นเรื่องของ ศูนย์การค้า สวนสาธารณะ แหล่งรวมความบันเทิง โรงเรียนและมหาวิทยาลัย รวมไปถึงการคมนาคมต่าง ๆ ที่ต้องบอกเลยว่ามีเยอะมากมายจริง ๆ โดยสามารถสรุปในแต่ละหัวข้อได้ดังต่อไปนี้

ศูนย์การค้า
สำหรับศูนย์การค่าของย่านนี้ต้องบอกเลยว่ามีเยอะมาก ๆ และมีหลายศูนย์การค้าด้วยกัน โดยสามารถไล่ไปตั้งแต่5 แยก ลาดพร้าว ไปจนถึงตรงเขตบางกะปิ ที่ถือว่าศูนย์การค้าแหล่งใหญ่ ๆ ทั้งนั้น และในย่าน ลาดพร้าว ร้านอาหาร ก็ยังมีในศูนย์การค้าเหล่านี้อีกด้วย โดยสรุปได้ดังนี้

• ยูเนี่ยนมอลล์
• เซ็นทรัล ลาดพร้าว
• บิ๊กซี ลาดพร้าว
• เซ็นทรัล อีสต์วิลล์
• เดอะ คริสตัล ปาร์ค
• โฮมโปร
• โลตัส เอกมัย – รามอินทรา
• โลตัส บางกะปิ
• เดอะ มอลล์บางกะปิ
• The Banyan Tree Community Mall

สวนสาธารณะ
เนื่องจากบริเวณ ลาดพร้าว เส้นทาง จะมีถนนเส้นหลักเป็นแนวตรงและทอดยาวไปหลายกิโลเมตร ที่มีตึกราบ้านช่องตลอดถนน 2 ด้าน ซึ่งต้องบอกเลยว่าการจะหาสวนสาธารณะนับว่าเป็นเรื่องยากมาก ๆ แต่ใช่ว่าจะไม่มีเลย โดยสวนสาธารณะจะอยู่ในโซน 5 แยก ลาดพร้าวตอนต้นหรือก็คือบริเวณอื่น ๆ ใกล้เคียงกัน ซึ่งมีสวนสาธารณะดังนี้

แหล่งช้อปปิ้ง และสถานที่ท่องเที่ยว
ในส่วนต่อมาจะเป็นการแนะนำแหล่งช้อปปิ้ง สถานที่ท่องเที่ยว และรวมไปถึง ลาดพร้าว ร้านอาหาร ที่ถือว่าเป็นจุดเด่นของย่านนี้ หากใครที่อยากจะมาเที่ยวแบบชิลล์ ๆ หรือเป็นสายที่ต้องการเข้าวัดวาอาราม ก็สามารถไปยังสถานที่เหล่านี้กันได้เลย ซึ่งถือว่ามีให้เลือกไปได้สถานที่เหมือนกัน

• ตลาดนัดจตุจักร
• ตลาดนัดโชคชัย 4
• ตลาดนัดอินดี้ โชคชัย 4
• ตลาดตะวันนา
• วัดลาดพร้าว
• ตำหนักเจ้าแม่กวนอิม

โรงเรียน และมหาวิทยาลัย
สำหรับโรงเรียนและมหาวิทยาลัยในย่านนี้ ต้องบอกว่ามีเยอะมาก ๆ เพราะอย่างที่ได้กล่าวไปตอนต้นว่าบริเวณย่านนี้จะเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยเป็นส่วนใหญ่ ในขณะที่ธุรกิจก็เติบโตขึ้นมีการขยับขยายเรื่อย ๆ ดังนั้นการที่จะมีสถานที่ที่สามารถซัพพอร์ตคนที่อาศัยอยู่บริเวณนี้ได้คงหนีไม่พ้นโรงเรียนและมหาวิทยาลัย ที่สามารถลิสต์มาคร่าว ๆ ได้ดังนี้

• มหาวิทยาลัยรัตนบัณฑิต
• โรงเรียนเทพวิทยา
• โรงเรียนหอวัง
• โรงเรียนสตรีวิทยา 2
• โรงเรียน ถนอมพิศวิทยา
• โรงเรียนสันติสุขวิทยา

คมนาคมที่อำนวยความสะดวกในการเดินทาง

ในส่วนของการคมนาคมหรือสิ่งที่อำนวยความสะดวกในการเดินทาง จะบอกว่า ลาดพร้าว เส้นทาง ในการเดินทางถือว่าเยอะแบบสุด ๆ เรียกว่าแต่ละการเดินทางได้อยากครบถ้วน ไม่ต้องกลัวว่าจะหารถยาก หรือจะไปใจกลางเมืองได้ยาก หรือแม้แต่จะออกนอกกรุงเทพฯ ก็ยังสามารถทำได้ง่าย ๆ เช่นกัน โดยสรุปได้ดังนี้

• รถไฟฟ้า BTS สายสุขุมวิท ที่สามารถลงได้ที่สถานีห้าแยกลาดพร้าว ก่อนรถไฟฟ้าจะเปลี่ยนเส้นไปทางพหลโยธิน
• รถไฟฟ้า mrt ลาดพร้าว สายสีน้ำเงินที่เริ่มต้นตั้งแต่ลาดพร้าวซอย 1 ไปสิ้นสุดที่สี่แยกลาดพร้าว – รัชดา เนื่องจากว่าสายสีน้ำเงินจะเปลี่ยนเส้นทางไปยังถนนรัชดา
• รถไฟฟ้า mrt ลาดพร้าว สายสีเหลืองเป็นสายที่สร้างต่อหลังจากถัดสี่แยกลาดพร้าว – รัชดา ไล่มาเรื่อย ๆ จนถึงเขตบางกะปิที่นับว่าเป็นส่วนสิ้นสุดของเขตลาดพร้าว 
• รถโดยสารประจำทางหลัก ๆ แล้วจะมีสาย 8, 27 , 44, 73 ก., 92, 96, 122, 126, 137, 145, 502, 514, 545, และ 550
• รถโดนสารอื่น ๆ ใน ถนนลาดพร้าว จะมีรถมอเตอร์ไซค์ รถแท็กซี่ และรถสองแถว

และนี่ก็คือรวมเด็ดของสถานที่ต่าง ๆ ในย่าน 5 แยก ลาดพร้าว และรวมไปถึงการคมนาคมต่าง ๆ ที่ทุกคนเห็นแล้วว่าแต่ละอย่างมีความครบพร้อม ไม่ต้องห่วงว่าจะขาดสถานที่ใด สถานที่หนึ่ง ถึงแม้ธุรกิจต่าง ๆ รวมไปถึงไลฟ์สไตล์ที่มักจะมีที่ใจกลางเมือง จะมีไม่เทียบเท่าก็ตาม แต่ย่านนี้ก็จัดว่าเป็นย่านน่าอยู่ที่หากอยู่เป็นครอบครัว หรือคนที่เพิ่งเริ่มทำงานก็นับว่าเป็นทำเลที่น่าสนใจไม่น้อยเลยทีเดียว

ทิศทางในอนาคตของทำเล 5 แยก ลาดพร้าว จะเป็นอย่างไรบ้าง

ในอนาคตถ้าจะให้ประเมินเลยว่าทำเล 5 แยก ลาดพร้าว ควรค่าแก่การอยู่อาศัยหรือไม่ บอกเลยว่าควรค่าแก่การอยู่อาศัยเป็นอย่างมาก เพราะที่แห่งนี้จัดว่าเป็นย่านที่มีความเจริญในด้านต่าง ๆ ทุกรูปแบบ และมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบพร้อม เพียงแต่รูปแบบที่คนอยู่อาศัยมักจะมาในลักษณะของคอนโดมิเนียมเป็นส่วนใหญ่ แต่ไม่ใช่ว่าจะไม่มีทาวน์โฮมหรือบ้านให้เลือกอาศัยเลย แต่ราคาทาวน์โฮมหรือบ้านราคาจะพุ่งสูงยิ่งขึ้นไปอีก ดังนั้นในพื้นที่บริเวณนี้จึงผุดโครงการคอนโดใหม่ ๆ มากมาย เพื่อจะรองรับผู้คนมาอาศัยตามแนวรถไฟฟ้า ตามจุดใกล้สถานี หรือตามแนวถนนหลังรถไฟฟ้าสายสีเหลืองนั้นสร้างเสร็จ

ในขณะเดียวกันถ้าจะถามในเชิงแง่ธุรกิจ ต้องบอกว่าเป็นทำเลทองที่นักลงทุนทั้งหลายจะเริ่มมาทำธุรกิจมากยิ่งขึ้น เนื่องจากสิ่งอำนวยความสะดวก ค่าครองชีพ ราคาที่ดินต่าง ๆ มีราคาที่ดีกว่าใจกลางเมือง ที่บางครั้งทุกอย่างจะแพงเกินไป ทำให้นักลงทุนแหล่งใหญ่เริ่มหันมาใส่ใจในการทำธุรกิจในทำเลนี้ โดยเฉพาะบริเวณห้าแยกลาดพร้าวที่ต้องบอกว่ามีหลายศูนย์การค้าดัง ๆ ทั้งหลายมารวมกันอยู่ที่เดียว และมีธุรกิจน้อยใหญ่ต่างก็มาลงทุน เพื่อซัพพอร์ตคนที่อยู่อาศัยในบริเวณนี้นั่นเอง

และแน่นอนว่าสิ่งที่โดดเด่นที่สุด และทำให้ย่านธุรกิจในหลาย ๆ ด่านได้เติบโตขึ้นอย่างพรวดพราด นั่นก็คือการมีโครงการมิกซ์ – ยูสในบริเวณห้าแยกลาดพร้าว ซึ่งต้องบอกเลยว่าบริเวณนี้ไม่ค่อยมีมิกซ์ – ยูสเท่าไหร่นัก และในปัจจุบันก็จะมีหลายโครงการขึ้นมาเพื่อที่จะเป็นทั้งศูนย์การค้า ออฟฟิศ และที่สุดแล้วสามารถกลายเป็นแหล่งที่อยู่อาศัย จึงไม่แปลกใจว่าทำไมทำเล 5 แยก ลาดพร้าว แห่งนี้ถึงกลายเป็นทำเลทอง โดยโครงการมิกซ์ – ยูสที่ว่าก็จะมี S OASIS , Mochit Complex และ Ratchayothin Hills ทั้งสามนี้จะอยู่ใกล้ ๆ ห้าแยกลาดพร้าว ซึ่งถือว่าเป็นจุดยุทธศาสตร์ในการทำธุรกิจแบบใหม่นั่นเอง

ราคาเช่า – ขายตามรูปแบบอสังหาริมทรัพย์ทำเล 5 แยก ลาดพร้าว ปี 2565 

ในส่วนสุดท้ายจะเป็นการนำรูปแบบอสังหาริมทรัพย์ต่าง ๆ ที่มีการปล่อยเช่า ปล่อยขาย มาระบุให้เห็นภาพรวมว่าแต่ละประเภทจะเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณเท่าไหร่ เพื่อให้ทุกคนเห็นว่าราคาเช่าและราคาขายของแต่ละแบบนั้นเป็นอย่างไร โดยจะมีในรูปแบบของคอนโดมิเนียม ทาวน์โฮม และบ้านเดี่ยว ซึ่งรายละเอียดต่าง ๆ สามารถสรุปได้ดังต่อไปนี้

ราคาเช่า

• คอนโดมิเนียม ราคาโดยเฉลี่ยอยู่ที่ 10,000 – 20,000 บาท
• ทาวน์โฮม ราคาโดยเฉลี่ยอยู่ที่ 20,000 – 40,000 บาท
• บ้าน ราคาโดยเฉลี่ยอยู่ที่ 30,000 – 60,000 บาท

ราคาขาย

• คอนโดมิเนียม ราคาโดยเฉลี่ยอยู่ที่ 2.5 ล้าน – 5 ล้านบาท
• ทาวน์โฮม ราคาโดยเฉลี่ยอยู่ที่ 3 ล้าน – 7 ล้านบาท
• บ้าน ราคาโดยเฉลี่ยอยู่ที่ 6.5 ล้าน – 30 ล้านบาท

สำหรับราคาเช่าหรือราคาซื้อของย่านนี้ก็จะมีประมาณที่ได้เฉลี่ยไป ทั้งนี้เนื่องด้วยกระแสของอสังหาริมทรัพย์ในช่วง 2 – 3 ปีที่ผ่านมา ถือว่ามีความซบเซาเป็นอย่างมาก ดังนั้นราคาต่าง ๆ อาจจะดูลดน้อยลงสักเล็กน้อย แต่ในอนาคตเชื่อว่าราคาเหล่านี้จะปรับขึ้นอย่างเห็นได้ชัดเจนแน่นอน สำหรับใครที่มีคอนโดปล่อยเช่าก็จะสามารถทำเงินได้ หรือซื้อเพื่อเกร็งกำไรและขายในอนาคตก็สามารถทำได้เช่นเดียวกัน

สรุปความน่าสนใจของทำเล 5 แยก ลาดพร้าว

ทำเลย่าน 5 แยก ลาดพร้าวจัดว่าเป็นทำเลทองที่ไม่ว่ากี่ยุค กี่สมัยผู้คนต่างก็พากันมาขยับขยายให้กลายเป็นพื้นที่อยู่อาศัย รวมไปถึงการทำธุรกิจมากยิ่งขึ้น แต่ต้องบอกเลยว่าย่านนี้ถือว่ามีพื้นที่ที่ก่อสร้างไปเยอะพอสมควร เมื่อเทียบกับพื้นที่ว่างเปล่าแล้วสัดส่วนเห็นได้ต่างกันแบบสุด ๆ ดังนั้นในแง่มุมของอสังหาริมทรัพย์ จึงเน้นที่จะทำคอนโดมิเนียม มากกว่าที่อยู่อาศัยอื่น ๆ อย่างเช่น ทาวน์โฮมและบ้าน ถ้าหากใครอยากจะเช่า - ซื้อคอนโดบริเวณนี้รับรองไม่ผิดหวัง และราคาในอนาคตจะต้องเพิ่มขึ้นอย่างแน่นอน และหากใครที่กำลังสนใจอสังหาริมทรัพย์ทำเลย่านนี้หรือย่านอื่น ๆ สามารถเลือกหาเช่า – ซื้อผ่านทางเว็บของเรา PropertyScout กันได้นะคะ