แนะนำ

บางคนอาจจะยังไม่ทราบว่าบ้านของเราทุกคนก็มีประกันภัยที่คอยให้ความคุ้มครองเช่นเดียวกัน เนื่องจากบ้านเป็นทรัพย์สินที่มีมูลค่าสูง หากมีภัยที่ก่อให้เกิดความเสียหายใหญ่ ๆ อย่างเช่นไฟไหม้ สามารถทำให้ที่อยู่อาศัยของเราเสียหายขึ้นมา จนทำให้ต้องเสียเงินก้อนโตไปกับค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมต่าง ๆ ดังนั้นการทำ ‘ประกันอัคคีภัย’ จึงเป็นทางเลือกที่จะช่วยคุ้มครองการเกิดเหตุการณ์ที่ไม่คาดฝันเช่นนี้ PropertyScout จะพาทุกคนไปดูกันว่ามีรายละเอียดอย่างไรบ้าง ประกันอัคคีภัย คืออะไร? ‘ประกันอัคคีภัย’ คือ ประกันภัยภาคบังคับที่โครงการต้องจัดทำให้สำหรับลูกค้าที่ขอสินเชื่อและนำหลักประกันมาจดจำนองไว้กับสถาบันการเงิน เพราะฉะนั้นจึงจำเป็นต้องมีอย่างแน่นอน และเนื่องจากเป็นประกันภาคบังคับ ทางธนาคารจึงจะต้องแจ้งให้ลูกค้าให้ทราบในทันทีที่ดำเนินการขอสินเชื่อ โดยประกันอัคคีภัยจะเริ่มให้ความคุ้มครองตั้งแต่ในวันที่ทำนิติกรรม โดยให้ความคุ้มครองตัวอาคารสิ่งปลูกสร้าง จากการเกิดวินาศภัย ที่เกิดจากเหตุสุดวิสัย เช่น ไฟไหม้ ไฟฟ้าลัดวงจร การระเบิดของแก๊สหุงต้ม และในบางครั้งอาจจะครอบคลุมถึง ภัยเนื่องจากน้ำ (ไม่รวมน้ำท่วม) หรือภัยธรรมชาติต่าง ๆ ซึ่งก็จะต้องขึ้นอยู่กับรายละเอียดกรมธรรม์ ส่วนมากจะให้ความคุ้มครองระยะสั้นราว 1-3 ปี ทำให้ผู้กู้หรือผู้ถือกรรมสิทธิ์บ้าน ต้องจ่ายค่าเบี้ยประกันในทุก ๆ รอบระยะเวลานี้ ปัจจัยที่ส่งผลต่ออัตราเบี้ยประกันของประกันอัคคีภัย มีอะไรบ้าง? อัตราค่าเบี้ยประกันของประกันอัคคีภัยนั้นไม่แน่นอน ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของแต่ละบริษัทประกันภัย แต่โดยส่วนมากจะใช้เงื่อนไขต่าง ๆ ในการกำหนดราคา ดังนี้…

การมีบ้านหรือคอนโดนั้นเป็นความฝันของใครหลายคน ไม่ว่าจะอยู่ในวัยเริ่มทำงานหรือวัยสร้างครอบครัวก็ตาม เชื่อว่าทุกคนต่างก็อยากมีบ้านเป็นของตัวเองด้วยกันทั้งนั้น แต่ก็ไม่ได้แปลว่าทุก ๆ คนพร้อมจะซื้อบ้านเสมอไป หากไม่พร้อมแล้วรั้นไปซื้อก็สามารถกลายเป็นหนี้สินก้อนโตได้ PropertyScout ขอแนะนำ 7 เช็คลิสต์สำรวจตัวเอง ที่ช่วยบ่งชี้ว่าเรายังไม่พร้อมที่จะซื้อบ้านในฝัน ดังนี้เลย มีแต่หนี้สินเต็มไปหมด สำรวจการเงินของตัวเองว่าในแต่ละเดือนต้องนำเงินไปชำระหนี้กับสิ่งใดบ้าง ทั้งบัตรเครดิต , ผ่อนรถยนต์ , ค่าน้ำมัน แล้วในแต่ละเดือนมีเงินคงเหลือพอที่จะผ่อนบ้านอีกหรือไม่? หากมีหนี้สินมากเกินไป การไปยื่นขอกู้จากธนาคารเพื่อซื้อบ้านก็จะเป็นเรื่องที่ยากขึ้น บางครั้งอาจจะกู้ไม่ผ่าน เพราะธนาคารจะนำหนี้สินทั้งหมดหักออกจากรายได้ และนำเงินก้อนนั้นมาคำนวณความสามารถในการกู้อีกครั้งหนึ่ง ดังนั้นก่อนซื้อบ้านควรเคลียร์หนี้สินอื่น ๆ ให้เหลือน้อยที่สุดหรือหากเป็นไปได้เคลียร์หนี้สินอื่น ๆ ให้หมดก่อน เพื่อให้การซื้อบ้านของเราไม่กลายเป็นเป็นภาระที่หนักจนเกินไปและมีความสามารถซื้อบ้านในราคาที่สูงขึ้น อยู่ในทำเลที่ดีขึ้น การงานไม่มั่นคง เมื่อเริ่มต้นคิดที่จะซื้อบ้าน อย่างแรกที่ต้องคำนึงคือภาระค่าใช้จ่ายที่จะตามติดระยะยาวไปอีก 10-30 ปี ดังนั้นให้ย้อนกลับมาถามตัวเองก่อนว่า ในตอนนี้หน้าที่การงานของตัวเองมีความมั่นคงพร้อมแล้วหรือยัง? ทั้งความมั่นคงของบริษัทที่กำลังทำงานอยู่และตัวเราเอง หรือหากมีแนวโน้มจะออกจากงานเร็ว ๆ นี้ ก็ควรชะลอการตัดสินใจออกไปก่อน รอได้หน้าที่การงานใหม่ที่มั่นคงกว่านี้ หรืออาจจะรายได้ดีกว่านี้ จึงค่อยตัดพิจารณาสินใจซื้อบ้านอีกครั้ง แต่ก็มีหลายคนมักจะคิดว่า ‘กู้ซื้อบ้านก่อนค่อยลาออก’…

บ้านติดริมน้ำ ถือว่าเป็นบ้านในฝันของใครหลายคน ถึงแม้ในปัจจุบันจะมีโครงการบ้านจัดสรรหรือคอนโดหลากหลายรูปแบบให้เลือก แต่บ้านติดริมน้ำก็ยังเป็นหนึ่งในตัวเลือกบ้านที่หลายคนอยากได้ บทความนี้ PropertyScout จะพาทุกคนไปดูกันว่าบ้านติดน้ำมีข้อดีอะไรบ้าง? หากจะเลือกซื้อบ้านติดน้ำสักหลัง มีข้อควรรู้ และเรื่องอะไรที่ต้องระวังบ้าง? ซื้อบ้านติดริมน้ำ มีข้อดีอย่างไรบ้าง? จุดเด่นอย่างแรกที่ทำให้ผู้คนชื่นชอบบ้านติดน้ำคือ วิวธรรมชาติที่สวยงาม สดชื่น และค่อนข้างหายาก โดยเฉพาะบ้านติดน้ำในสังคมเมืองถือว่าเป็นทำเลทอง สามารถขายต่อยอดเพื่อสร้างกำไรในอนาคตได้อีกด้วย ข้อดีของบ้านติดน้ำอีกประการคือบรรยากาศและอากาศที่ดี โดยเฉพาะเมืองไทยที่เป็นเมืองร้อนการมีบ้านติดน้ำจะช่วยบรรเทาอากาศร้อนได้เป็นอย่างดีเพราะมีลมพัดพาความชุ่มชื่นเข้ามาในบ้าน และความชื้นจากแหล่งน้ำยังช่วยลดฝุ่นละอองในอากาศได้อีกด้วย เนื่องจากบ้านติดน้ำสามารถเดินทางโดยเรือได้ โดยเฉพาะในทำเลริมฝั่งแม่น้ำที่มีเส้นทางเดินเรือโดยสาร จึงทำให้มีตัวเลือกในการเดินทางเพิ่มมากขึ้น นอกจากนี้ยังสามารถพายเรือเล่นใช้เป็นกิจกรรมยามว่างได้ด้วย มีทรัพยากรน้ำให้ใช้มากมาย ไม่ว่าจะเป็นสำหรับรดน้ำในสวน หรือทำการเกษตร เป็นต้น ข้อควรระวังในการซื้อบ้านติดริมน้ำ สิ่งที่ควรระมัดระวังในการสร้างบ้านติดน้ำคือเรื่องของการกัดเซาะริมตลิ่ง ดินไถล บ้านทรุด ซึ่งสามารถป้องกันได้ด้วยการทำแนวป้องกันดินพังทลาย การสร้างรั้วโดยใช้เสาเข็มรูปตัวไอ จุดสังเกตที่เป็นสัญญาณบ่งบอกบ้านทรุด อย่างเช่น เกิดรอยร้าวขึ้นบนผนังหรือเสา , ผนังแยกตัวเป็นแนวทแยงมุม , พื้นดินบริเวณแนวผนังบ้านยุบตัวลงจนเห็นเป็นโพรงใต้บ้าน , พื้นบ้านเกิดการทรุดตัวลง เช่น พื้นที่ซักล้าง ลานขอดรถ ทางเดินข้างบ้าน เป็นต้น การพักอาศัยในบ้านติดน้ำต้องคอยวัดระดับน้ำอยู่เสมอ…

ปัญหาหนึ่งของผู้กู้บ้านที่พบเจอกันอยู่บ่อย ๆ คือ การกู้ซื้อบ้านไม่ผ่านเพราะบัตรเครดิต ซึ่งธนาคารก็มักจะใช้บัตรเครดิตเป็นเงื่อนไขนึงในการตรวจสอบความน่าเชื่อถือของผู้กู้บ้านเสมอ ไม่ว่าบัตรเครดิตเรายังถูกใช้งานอยู่หรือยกเลิกไปแล้วก็ตาม และประวัติการชำระทั้งหมดจะถูกบันทึกไว้ในเครดิตบูโรนั่นเอง มีข้อมูลที่สามารถบอกได้ว่าผู้ต้องการกู้บ้านคนนี้มีประวัติทางการเงินดีหรือไม่ ดังนั้นสำหรับทุกคนที่มีแผนจะขอสินเชื่อบ้านในเร็ว ๆ นี้ ก็คงถึงเวลาแล้วที่จะต้องบริหารจัดการบัตรเครดิตที่มีอยู่ในมือให้ดี มีประวัติสวย พร้อมสำหรับการกู้ซื้อบ้าน บทความนี้ PropertyScout จะพาไปดูเทคนิคต่าง ๆ ในการใช้บัตรเครดิต เพื่อให้สามารถ ‘กู้ซื้อบ้าน’ ให้ผ่านได้ง่ายขึ้น พฤติกรรมการใช้บัตรเครดิต มีผลต่อการขอกู้สินเชื่อบ้านอย่างไร? การค้างชำระบัตรเครดิตบ่อย ๆ หรือมีประวัติการเงินที่ไม่ดี ก็จะส่งผลกระทบต่อการขอสินเชื่อเป็นอย่างมาก เนื่องจากธนาคารจะมองว่าเราไม่มีความสามารถในการชำระหนี้ได้อย่างมีวินัย ในทางกลับกันถ้าหากเราสามารถใช้บัตรเครดิตได้อย่างมีประสิทธิภาพ ก็จะช่วยทำให้เรามีเครดิตที่ดี เพราะในสายตาธนาคารเราคือผู้ที่มีวินัยทางการเงิน และส่งผลให้ดราขอสินเชื่อได้ง่ายขึ้นนั้นเอง เทคนิคการใช้บัตรเครดิตที่ช่วยให้ขอกู้สินเชื่อบ้านผ่าน สำหรับใครที่คิดจะขอสินเชื่อบ้าน แต่ยังกลัวการใช้งานบัตรเครดิต PropertyScout ก็มีวิธีการใช้บัตรเครดิตที่ช่วยให้ธนาคารไหน ๆ ก็อยากปล่อยสินเชื่อให้มาฝากกัน หากเราไม่ทำการประเมินความสามารถในการผ่อนไว้ และใช้จ่ายจนเกินตัว หรือเรียกได้ว่า รูดจนเต็มวงเงินแบบเดือนชนเดือน เมื่อนำหนี้บ้านหรือหนี้ส่วนอื่นมาคำนวณรวมกันแล้วมีเกินกว่า 40% ของรายได้ต่อเดือนเข้าไปอีก ก็จะยิ่งทำให้ธนาคารมองว่าเรามีภาระหนี้ที่มากเกินไป อาจทำให้การกู้ซื้อบ้านผ่านได้ยากมากขึ้นไปอีก การใช้บัตรเครดิตที่ดีไม่ควรที่จะใช้จนเต็มวงเงิน แต่ควรที่จะใช้เท่าที่จะจ่ายไหว และโฟกัสไปที่การคืนเต็มจำนวนมากกว่าการจ่ายแค่ขั้นต่ำ…

ทำเลที่ตั้ง ที่ตั้งของโครงการ THE STAGE made by me Ratchada-Huaikhwang (เดอะ สเตจ เมดบายมี รัชดา-ห้วยขวาง) จะอยู่บนถนนประชาราษฎร์บำเพ็ญ ติดซอยประชาราษฎร์บำเพ็ญ 6/1 การเดินทางมายังโครงการ รถยนต์: ทางเข้า-ออกหลักของโครงการนี้อยู่ติดถนนประชาราษฎร์บำเพ็ญ จากโครงการจะอยู่ใกล้กับแยกห้วยขวาง ประมาณ 350 ม.* โดยแยกนี้จะทำหน้าที่เชื่อมต่อถนน 3 สาย คือ ถนนประชาราษฎร์บำเพ็ญ (ที่ตั้งโครงการ), ถนนประชาสงเคราะห์ และถนนรัชดาภิเษก ซึ่งเป็นถนนเส้นหลัก ที่ใช้วิ่งตรงเข้าสู่ศูนย์กลางธุรกิจทั้ง New CBD พระราม 9 และ CBD อโศก-สุขุมวิทได้ แบบไม่ซับซ้อน รถสาธารณะ: แหล่งอำนวยความสะดวกรอบโครงการ ห้างสรรพสินค้า / ตลาด: ตลาดห้วยขวาง, The Street รัชดา, Big C…

ว่ากันว่า ‘บ้านคือวิมาน’ และเป็นสถานที่แห่งความสุขและความอบอุ่น แต่หากซื้อบ้านหรือคอนโดโดยไม่ศึกษาเกี่ยวกับสินเชื่อและการกู้ให้ดี บ้านที่สร้างความสุขอาจกลายเป็นความทุกข์ให้กับเราได้ ซึ่งในปัจจุบันแต่ละสถาบันการเงินก็มีหลากหลายโปรโมชันและดอกเบี้ยให้เลือก และนั่นก็รวมไปถึงเงื่อนไขการกู้ที่แตกต่างกันออกไป ทำให้ขั้นตอนการกู้ซื้อบ้านคือขั้นตอนที่สำคัญไม่แพ้การเลือกบ้านกันเลยทีเดียว ในบทความนี้ PropertyScout จะพาทุกคนไปทำความเข้าใจเกี่ยวกับ เงื่อนไขการกู้คอนโด กู้บ้าน โดยส่วนใหญ่แล้วจะมีเงื่อนไขอะไรบ้าง ทำความเข้าใจ ‘คำศัพท์การกู้’ ก่อนไปดู ‘เงื่อนไขการกู้‘ เชื่อว่าหลายคนอาจจะมีความสงสัยในคำศัพท์มากมายเกี่ยวกับการกู้กันพอสมควร ดังนั้นในขั้นแรก PropertyScout ขอเริ่มต้นด้วยการพาทุกคนไปทำความเข้าใจคำศัพท์ที่มักพบเห็นบ่อย ๆ ในแต่ละสถาบันการเงินกันก่อน ไม่ว่าจะเป็น ราคาประเมินธนาคาร , ค่าดำเนินการสินเชื่อ , ค่าประเมินราคาหลักทรัพย์ , ประกันชีวิตเพื่อคุ้มครองวงเงินสินเชื่อ , รวมถึงการกู้ได้ 100% 90% หมายความว่าอะไร? เป็นต้น เพื่อคลายความสงสัยเหล่านี้ ไปดูกันเลย ราคาประเมินธนาคาร คืออะไร? วงเงินกู้จะขึ้นอยู่กับ 2 ส่วน ได้แก่ ‘ราคาจากสัญญาซื้อขาย’ และ ‘ราคาประเมินจากธนาคาร’ ซึ่งนับเป็นเงื่อนไขการกู้ที่สำคัญ…

เมื่อพูดถึงเรื่อง ‘เงินดาวน์’ เชื่อว่าหลาย ๆ คนที่มีประสบการณ์ซื้อขายบ้านหรือคอนโดมาบ้าง หรืออยู่ในวงการอสังหา ฯ คงจะรู้จักกันดี อย่างไรก็ตาม สำหรับบางคนเมื่อผ่อนดาวน์ไปสักระยะหนึ่ง กลับ ‘กู้ไม่ผ่าน’ แล้วที่นี้จะแก้ปัญหาอย่างไร? โครงการจะคืนเงินดาวน์ให้ไหม? แล้วเราจะขอเงินดาวน์คืนได้หรือไม่ โครงการมีสิทธิ์ยึดเงินดาวน์หรือเปล่า ในบทความนี้ PropertyScout มีคำตอบมาให้กับทุกคนกัน เงินดาวน์ คืออะไร? โดยปกติแล้วโครงการต่าง ๆ จะทำการเปิดขายโครงการก่อนการก่อสร้างอยู่แล้ว หากว่าเราอยากได้โครงการนั้น ๆ ก็จะต้องมีเงินจองเพื่อจองสิทธิ์ของเรานั่นเอง หรือที่รู้จักกันว่า ‘เงินดาวน์’ การผ่อนดาวน์คอนโด คืออะไร? การ ‘ผ่อนดาวน์’ ก็คือ การผ่อนชำระเงินจำนวนหนึ่งที่เจ้าของโครงการเรียกเก็บ เพื่อใช้เป็นหลักทรัพย์ในการค้ำประกันการจองซื้อกับโครงการ และเมื่อถึงกำหนดส่งมอบ ทางโครงการจะนำเงินดาวน์ที่เราได้ชำระก่อนหน้านั้นมาหักออกจากราคาขายนั่นเอง ซึ่งเมื่อเราต้องการที่จะซื้อบ้าน หรือ คอนโดในโครงการที่ยังสร้างไม่เสร็จ หรือต้องการซื้อบ้านในราคาพรีเซลนั้น ทางเจ้าของโครงการจะมีการเรียกเก็บเงินดาวน์ ซึ่งอาจจะมีมูลค่าตั้งแต่ 5-20% แล้วแต่ราคาของโครงการนั้น ๆ ซึ่งหากโครงการที่เรากำลังเล็งไว้นั้นมีราคาที่สูงมาก ๆ ก็จะทำให้เราต้องชำระเงินดาวน์ในราคาที่สูงมาก ๆ…

บ้านและคอนโดเป็นทรัพย์สินที่ผู้ซื้อสามารถผ่อนได้เหมือนกับรถยนต์และทรัพย์สินอื่น ๆ โดยมีเงื่อนไขว่าจะต้องวางเงินดาวน์กับผู้ขายก่อนแล้วจึงไปกู้เงินธนาคารมาจ่ายโครงการ และเพื่อเป็นข้อเสนอทางเลือกให้กับผู้ซื้อ บางโครงการยังให้ผ่อนดาวน์ได้อีกด้วย เพราะโครงการส่วนใหญ่มักจะขายก่อนสร้างเสร็จ เลยให้ผู้ซื้อผ่อนจ่ายเงินดาวน์เป็นงวด ๆ แทนการจ่ายเป็นเงินก้อนในวันโอน PropertyScout ขอแนะนำคนที่กำลังจะซื้อบ้าน ซื้อคอนโด ว่าควรทำความเข้าใจก่อนว่าการผ่อนดาวน์คืออะไร? แบ่งออกเป็นกี่รูปแบบ? เพื่อที่จะได้วางแผนเก็บเงินซื้อบ้านซื้อคอนโดกันได้อย่างเหมาะสม การผ่อนดาวน์คอนโด คืออะไร? การ ‘ผ่อนดาวน์’ คือ การผ่อนชำระเงินจำนวนหนึ่งที่เจ้าของโครงการเรียกเก็บ เพื่อใช้เป็นหลักทรัพย์ในการค้ำประกันการจองซื้อกับโครงการ และเมื่อถึงกำหนดส่งมอบ ทางโครงการจะนำเงินดาวน์ที่เราได้ชำระก่อนหน้านั้นมาหักออกจากราคาขายนั่นเอง ซึ่งเมื่อเราต้องการที่จะซื้อบ้าน หรือ คอนโดในโครงการที่ยังสร้างไม่เสร็จ หรือต้องการซื้อบ้านในราคาพรีเซลนั้น ทางเจ้าของโครงการจะมีการเรียกเก็บเงินดาวน์ ซึ่งอาจจะมีมูลค่าตั้งแต่ 5-20% แล้วแต่ราคาของโครงการนั้น ๆ และสำหรับคนที่ยังไม่พร้อมจ่ายเงินก้อน ทางโครงการหลายแห่งก็มีข้อเสนออย่างการผ่อนดาวน์ เพื่อช่วยเหลือผู้ซื้อนั่นเอง การผ่อนดาวน์คอนโด มีรูปแบบใดบ้าง? ผ่อนดาวน์แบบเท่ากันทุกงวด เมื่อโครงการคอนโด หรือหมู่บ้านจัดสรรเปิดขายล่วงหน้าก่อนก่อสร้าง ก็เป็นโอกาสที่ผู้ซื้อจะได้จองห้องและทำสัญญาจะซื้อจะขายในระหว่างรอให้บ้านและคอนโดพร้อมเข้าอยู่ ซึ่งโครงการส่วนมากมักจะให้เวลาผ่อนดาวน์นาน 1-3 ปี หรือตามแต่ระยะเวลาการก่อสร้าง และกำหนดยอดเงินผ่อนต่อเดือนให้มีจำนวนเท่ากันทุกงวด จนครบกำหนดตามระยะเวลาที่กำหนดในสัญญา ตัวอย่างการผ่อนดาวน์แบบเท่ากันทุกงวด ซื้อบ้านราคา 6,000,000…

ทั้งสวย ทั้งน่าอยู่ ต้องดู! สวัสดีค่า วันนี้ใครเบื่อ ๆ อยากหาอะไรอ่านกันบ้างเอ่ย ถ้าเบื่อ ๆ มาลองเล่นกับเราดีกว่า ถ้าเกิดเรานึกถึงคอนโดในไทยที่ออกแบบโดยนักออกแบบชื่อดัง เราจะคิดถึงที่ไหนกันบ้างนะ? นึกออกกันไหมคะ ถ้านึกไม่ออก PropertyScout ขอพาคุณมารู้จักกับคอนโดดีไซน์สวย สุดปัง ที่ออกแบบโดยนักออกแบบชื่อดังกันดีกว่า ไม่แน่ อาจจะเป็นคอนโดที่คุณนึกไม่ถึงก็ได้นะคะ จะมีที่ไหนบ้าง มาดูกันเลย!

‘ซื้อคอนโดราคาถูก’ ‘ซื้อคอนโดราคาไม่แพง’ มักมาพร้อมกับ ‘เพื่อนบ้านไม่ดี’ คำพูดที่ได้ยินกันจนคุ้นหู ว่าแต่จะจริงอย่างว่าหรือไม่ โดยในบทความนี้ PropertyScout จะพาทุกคนไปดูกันว่าจะเป็นจริงแบบที่เข้าพูดกันหรือไม่ ซื้อคอนโดราคาถูกมักได้เพื่อนบ้านร่วมคอนโดไม่ดี จริงหรือไม่? จากผลสำรวจนั้น ถือว่ามีส่วนเยอะเรื่องคอนโดราคาถูกจะได้เพื่อนบ้านไม่ได้คุณภาพ จนมีนิยามที่ว่า ‘อย่าซื้อบ้านซื้อคอนโดราคาถูกเกินไป’ เพราะเนื่องจากคอนโดราคาถูกสภาพแวดล้อมส่วนใหญ่จะอยู่ในย่านโรงงาน หรือย่านชานเมือง ในบางครั้งอาจจะส่งผลให้กลายเป็นสภาพแวดล้อมความเป็นอยู่ที่ไม่ค่อยดี ที่คนที่ซื้อคอนโดอยู่ก็อาจจะได้รับผลกระทบ ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น? หลายครั้งที่คนซื้อคอนโดราคาถูกเพื่อปล่อยเช่า มักไม่ได้คัดกรองผู้เช่าจนได้ผู้เช่าที่ไม่มีคุณภาพ เมื่อผู้เช่าเหล่านั้นอยู่อาศัยไปแล้วอาจจะสร้างปัญหา อย่างเช่น ส่งเสียงดัง ทิ้งขยะหน้าห้อง เป็นต้น แต่ถึงเราจะซื้อคอนโดราคาแพง ก็ใช่ว่าจะไม่เจอปัญหา เพียงแต่ว่าปัญหาจะมีน้อยกว่านั่นเอง หรือมาในรูปแบบที่ต่างกันไป แต่เราก็ต้องยอมรับ ความเป็นจริงหนึ่งอย่างที่คุณภาพสังคมในที่อยู่อาศัย ถูกวัดผลตามระดับราคานั้น ๆ อย่างเช่น บ้านเอื้ออาทร กับคอนโดราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท คุณภาพทางสังคมก็ต่างกันเป็นเรื่องปกติ ซึ่งตัวราคาของที่อยู่อาศัยเองก็ถือเป็นการคัดคนซื้อด้วยในรูปแบบนึง คุ้มค่าหรือไม่ ที่จะเลือกอยู่กับเพื่อนบ้านคุณภาพแย่? สิ่งที่เราต้องเจอกับเพื่อนบ้านไม่มีคุณภาพ  อย่างเช่นปัญหาไม่จ่ายค่าส่วนกลางแล้วอ้างโน่นอ้างนี้ , การ แอบเลี้ยงสัตว์ , สูบบุหรี่ที่ระเบียงแล้วโยนก้นบุหรี่ทิ้งลงระเบียงห้องข้างล่าง , หรือถอดรองเท้าแบบไม่มีระเบียบ ,…