แนะนำ

‘บ้านมือสองจากกรมบังคับคดี’ หรือ ทรัพย์ขายทอดตลาด กรมบังคับคดี เป็นอีกหนึ่งช่องทางที่น่าสนใจ สำหรับคนที่กำลังหาบ้าน-คอนโดมือสอง ราคาสบายกระเป๋า และเพื่อให้คนที่สนใจสามารถดำเนินการประมูลทรัพย์กรมบังคับคดีได้อย่างมั่นใจ ในบทความนี้ PropertyScout ก็ได้นำข้อมูลดี ๆ มาฝากกัน มาทำความเข้าใจกันว่าทรัพย์ขายทอดตลาด กรมบังคับคดี มีข้อดี-ข้อเสียอย่างไร ขั้นตอนการประมูลเป็นอย่างไรบ้าง บ้านมือสองจากกรมบังคับคดี คืออะไร? บ้านมือสองกรมบังคับคดี คือ ทรัพย์ขายทอดตลาดจากเจ้าของบ้าน (ลูกหนี้ถูกเจ้าหนี้ฟ้องร้อง ทรัพย์สินของลูกหนี้ก็จะต้องถูกขายเพื่อนำเงินไปชดใช้หนี้ กรมบังคับคดีจึงมีหน้าที่นำบ้านหรือคอนโดซึ่งเป็นสินทรัพย์ของจำเลย (ลูกหนี้) ออกประมูลขายตามคำตัดสินของศาล หรือที่เรียกว่าหมายเลขคดีแดง โดยบ้านที่กรมบังคับคดี ขายทอดตลาด มีจุดประสงค์เพื่อจ่ายชำระหนี้ให้กับโจทก์ (เจ้าหนี้) เป็นหลัก ราคาเปิดประมูลทรัพย์ขายทอดตลาด กรมบังคับคดี จึงมักจะต่ำกว่าราคาบ้านที่ขายในท้องตลาดมากพอสมควร ข้อดี-ข้อเสีย ของบ้านจากกรมบังคับคดี ข้อดี ข้อเสีย ขั้นตอนการประมูล หากเปรียบเทียบข้อดีและข้อเสียแล้วตัดสินใจว่าอยากลงทุน ซื้อบ้านมือสองจากกรมบังคับคดี ในที่นี้ต้องขอบอกว่า จะมีขั้นตอนมากและดูยุ่งยากกว่าการซื้อบ้านมือสองจากเจ้าของเดิมโดยตรงเล็กน้อย แต่บางครั้งก็อาจคุ้มค่าเพราะได้บ้านในทำเลดี ราคาน่าพอใจ ซึ่งขั้นตอนที่ว่าก็มีดังนี้ 1.เตรียมเอกสารก่อนเข้าประมูล เอกสารที่จะใช้ก็มีบัตรประชาชนของผู้ประมูล พร้อมสำเนา…

หากต้องการขายบ้านในยุคนี้ การลงประกาศในเว็บไซต์ขายอสังหาริมทรัพย์ ถือเป็นอีกหนึ่งช่องทางสำคัญที่จะช่วยให้เข้าถึงผู้ซื้อได้เป็นจำนวนมาก ซึ่งแน่นอนว่าการเป็นผู้ขายต้องทำทุกอย่างเพื่อทำให้ลูกค้าสนใจประกาศบ้านที่ลงไว้ และนั่นหมายความว่ารูปที่ดีและสวยงามย่อมต้องดึงดูดกว่า และเรียกความสนใจผู้ที่กำลังมองหาบ้านได้ไม่มากก็น้อย ในบทความนี้ PropertyScout ก็มี เทคนิคง่าย ๆ มาแนะนำกัน รับรองว่าช่วยให้รูปบ้านที่โชว์บนเว็บไซต์ บนแพลตฟอร์มออนไลน์ น่าสนใจขึ้นอย่างแน่นอน แจกทิปส์เตรียมความพร้อมก่อนถ่ายรูปบ้าน ก่อนถ่ายภาพเพื่อใช้ลงประกาศขาย หากมีการเตรียมพร้อมเป็นอย่างดี ก็จะช่วยให้ทุกอย่างมีความราบรื่นยิ่งขึ้น อย่างแรกคือควรเข้าไปเตรียมบ้านให้พร้อมก่อน อย่างเช่น ทำความสะอาด ตัดหญ้า เก็บเศษขยะไปทิ้งให้เรียบร้อย โดยให้ลองนึกภาพดูว่า หากเราเป็นลูกค้า คงไม่สนใจความสวยงามของลวดลายบนประตูบ้าน หรือดีไซน์การออกแบบที่ดูทันสมัยแน่ ๆ ถ้าตรงสวนหน้าบ้านมีสายยางที่ไม่ได้เก็บพาดผ่าน หรือกองอยู่แบบรกหูรกตา หรือมีผ้าขี้ริ้วเก่า ๆ ข้าวของวางเต็มไปหมดในบริเวณหน้าประตูทางเข้า อีกสิ่งที่อยากแนะนำคือ ไม่ควรนำสิ่งที่ไม่ได้จะให้กับคนซื้อจริง ๆ ไปวางไว้ อย่างเช่นเอาหินน้ำล้นไปวางในสวน เพราะสุดท้ายคนซื้อต้องขอดูบ้านจริง เมื่อเห็นในรูปที่ลงประกาศไว้แต่พอมาถึงสถานที่จริงกลับไม่เจอ หรือรู้ว่าจะไม่ได้ของเหล่านั้น อาจทำให้ปลี่ยนใจเบนหน้าหนีก็ได้ หรือหากว่าเราเคลื่อนย้ายสิ่งของเหล่านั้นออกไปไม่ได้ ก็ควรระบุรายละเอียดลงในประกาศให้ชัดเจนว่าสิ่งของเหล่านั้นไม่ได้ขายพร้อมตัวบ้าน หากเป็นไปได้ควรใช้กล้องถ่ายภาพที่มีคุณภาพดี มากกว่ากล้องโทรศัพท์มือถือ เพราะกล้องถ่ายรูปจริง ๆ ย่อมให้ความสำคัญกับการเก็บรายละเอียดและให้คุณภาพของรูปที่ออกมาดีกว่าแน่นอน และง่ายต่อการนำไฟล์รูปไปตกแต่งต่ออีกด้วย…

ทำเลที่ตั้ง โครงการ Park Origin Chula – Samyan (พาร์ค ออริจิ้น จุฬา – สามย่าน) ตั้งอยู่ติดถนนพระราม 4 ใกล้แยกสะพานเหลือง ฝั่งตรงข้ามกับจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย การเดินทางมายังโครงการ รถยนต์: เนื่องจากที่ตั้งโครงการอยู่ติดถนนพระราม 4 ซึ่งเป็นถนนที่เชื่อมกับย่านธุรกิจที่สำคัญในปัจจุบันแทบทุกย่าน วิ่งผ่านเชื่อมต่อตั้งแต่ พระโขนง, รัชดาภิเษก, สาทร, สีลม, สามย่าน, พญาไท จนถึงหัวลำโพง, เยาวราช เพราะฉะนั้นการเดินทางจึงสะดวกมากๆ ทั้งการใช้รถยนต์ส่วนตัวและรถสาธารณะ จากตัวโครงการออกซ้ายไปก็จะเชื่อมสู่หัวลำโพง, ถนนมหานคร, ถนนจารุเมือง, ถนนเจริญกรุง, เยาวราช, ถนนรองเมือง, วงเวียน 22 ออกไปยังโซนพระนครดั้งเดิมกันได้ง่ายๆ หรือถ้าจะวิ่งเข้าไปทางสามย่าน-จุฬา-สีลม ออกจากโครงการขับไปไม่กี่เมตร จะสามารถกลับรถได้ตรงแยกสะพานเหลือง แล้วก็จะสามารถวิ่งตรงเชื่อมสู่ถนนสายสำคัญต่างๆ ทั้งถนนบรรทัดทอง, ถนนพระราม 1, ถนนพญาไท, ถนนสี่พระยา,…

สำหรับใครที่คิดจะลงทุนซื้อคอนโดมา ขาย หรือปล่อยเช่า ควรรู้เกี่ยวกับ ‘ราคาประเมินอาคารชุด’ ว่าคืออะไร? มีกี่ประเภท? มีความสำคัญอย่างไร? ปัจจัยที่ส่งผลต่อราคาประเมินมีอะไรบ้าง? และวิธีเช็คราคาประเมินอาคารชุดในแบบเบื้องต้นสามารถทำได้ผ่านช่องทางไหน ไปดูพร้อมกันกับ PropertyScout ได้ในบทความนี้ ‘ราคาประเมินอาคารชุด’ คืออะไร? ‘ราคาประเมินอาคารชุด’ หรือที่เรียกกันแบบคุ้นหูว่า ‘ราคาประเมินคอนโด’ คือ การตีราคาหรือกำหนดมูลค่าของราคาคอนโด ซึ่งมีกรมธนารักษ์ เป็นผู้ดูแลกำหนดราคากลางเอาไว้ แต่โดยทั่วไปแล้วการประเมินราคาคอนโดนั้นจะใช้ราคาของตลาดกลางในขณะนั้น แต่หากเป็นการประเมินราคาโดยบริษัทรับประเมินเพื่อขอสินเชื่อจากธนาคาร จะมีการให้ราคาที่ต่ำกว่าท้องตลาดเล็กน้อย ดังนั้นราคาประเมินในตลาดที่แท้จริงของคอนโดจะมีจำนวนสูงกว่าราคาประเมินจากทั้งสองฝ่ายดังที่กล่าวข้างต้น ทั้งนี้ ราคาประเมินคอนโดจะเพิ่มสูงขึ้นเรื่อย ๆ ทุกปี ขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้งหรือพื้นที่ของคอนโดนั้น ๆ ยิ่งถ้าเป็นพื้นที่มีความเจริญแล้วหรือได้รับการพัฒนาที่ดินให้มีสิ่งอำนวยความสะดวกและสาธารณูปโภคต่าง ๆ เพิ่มขึ้น ก็จะทำให้ราคาประเมินของคอนโดในพื้นที่ดังกล่าวนั้นเพิ่มสูงขึ้นตามไปด้วย ราคาประเมินอาคารชุด มีความสำคัญอย่างไรบ้าง? ความสำคัญของราคาประเมินชุด หรือราคาประเมินคอนโด หลัก ๆ แล้วจะแบ่งออกเป็น 2 ส่วน คือ ช่วยให้เกิดความคุ้มค่าเมื่อลงทุนซื้อคอนโด รวมถึงเวลาขายหรือปล่อยเช่าด้วย หากคิดจะซื้อคอนโด ควรรู้ราคาประเมินคอนโดไว้ก่อน เพื่อที่จะได้ทำการต่อรองราคาให้มีความเหมาะสม โดยใช้ราคาประเมินกลางเป็นหลัก…

ทำเลที่ตั้ง Chewathai Residence Asoke โครงการคอนโดมิเนียมใกล้ถนนจตุรทิศ และสี่แยกพระราม 9 ซึ่งเราต้องบอกเลยว่าในบริเวณนี้และบริเวณใกล้เคียงนั้นเป็นคอนโดมิเนียมเสียส่วนใหญ่เลยค่ะ ทั้ง RYHTM, Life, Ashton, Ideo เป็นต้นค่ะ เนื่องจากเป็นย่าน New central business district แห่งใหม่ในช่วงสามปีที่ผ่านมา ทำให้ย่านนี้เต็มไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย ทั้งร้านอาหาร ร้านค้า ตลาด และห้างสรรพสินค้ามากมายเลยค่ะ เท่านี้ไม่พอ ยังเดินทางได้ง่าย เพราะว่าอยู่ใกล้กับถนนจตุรทิศ แยกพระราม 9 และถนนดินแดง-อโศก ซึ่งเป็นถนนที่อยู่ใกล้กับทางพิเศษศรีรัช เดินทางเข้าสู่โซนอโศกได้ง่าย เหมาะกับผู้ที่มีรถยนต์ส่วนตัวไว้เดินทางมาก แถมยังอยู่ใกล้กับรถไฟฟ้าด้วยนะคะ การเดินทางมายังโครงการ รถยนต์: การเดินทางมายัง Chewathai Residence Asoke ทำได้โดยรถยนต์นั้นสามารถทำได้ง่ายมาก ๆ ค่ะ เพราะสามารถมาจากถนนได้หลายเส้น ทั้งถนนพระราม 9 ถนนจตุรทิศ และทางพิเศษศรีรัชค่ะ ซึ่งข้อดีของการที่มีทางมาได้หลาย ๆ ทางนั้น ทำให้เราเดินทางได้สะดวกมากขึ้นค่ะ…

ทำเลที่ตั้ง Chambers On Nut Station ตั้งอยู่ช่วงต้นของซอยสุขุมวิท 81 ใกล้กับรถไฟฟ้า BTS สถานีอ่อนนุช เพียงแค่ 230 เมตร ซอยสุขุมวิท 81 สามารถเชื่อมต่อไปยังซอยอ่อนนุชหรือสุขุมวิท 77 ได้ ซึ่งซอยอ่อนนุชนั้นสามารถเชื่อมกับถนนศรีนครินทร์ได้อีกด้วยอีกทั้งในอนาคตถนนเส้นนี้จะเป็นถนนที่มีรถไฟฟ้าสายสีเหลืองซึ่งคาดว่าจะแล้วเสร็จราวต้นเดือน มิ.ย.2566 นอกจากนั้นตัวโครงการยังถูกรายล้อมไปด้วยสถานที่อำนวยความสะดวกต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นห้างสรรพสินค้า ร้านอาหารและตึกออฟฟิศ การเดินทางมายังโครงการ รถยนต์: การเดินทางมายัง Chambers On Nut Station โดยรถยนต์นั้นสามารถมาจากถนนเส้นสุขุมวิท และถนนศรีนครินทร์ได้ค่ะ รถสาธารณะ:  แหล่งอำนวยความสะดวกโดยรอบ ห้างสรรพสินค้า ตลาด และร้านสะดวกซื้อ : โลตัส อ่อนนุช, บิ๊กซี เอ็กซ์ตร้า อ่อนนุช, ตลาดอ่อนนุช, Century the movie plaza อ่อนนุช, Gateway เอกมัย, The Phyll, People…

ทำเลที่ตั้ง Rhythm Sukhumvit 50 ตั้งอยู่บนถนนสุขุมวิท 50 แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กทม. ใกล้รถไฟฟ้า BTS อ่อนนุช เพียง 200 เมตร อีกทั้งยังใกล้ทางด่วนพิเศษฉลองรัช ทำให้เดินทางได้สะดวกไม่ว่าจะทางระบบขนส่งสาธารณะหรือรถส่วนตัว บริเวณโดยรอบยังเต็มไปด้วยคอนโดมิเนียมชื่อดังอย่าง Q House, The Room, Ideo, The Base และอีกหลายๆคอนโดที่เป็นที่รู้จัก นอกจากนั้นตัวโครงการยังถูกรายล้อมไปด้วยสถานที่อำนวยความสะดวกต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นห้างสรรพสินค้า ตลาด และโรงพยาบาล การเดินทางมายังโครงการ รถยนต์: การเดินทางมายัง Rhythm Sukhumvit 50 โดยรถยนต์นั้นสามารถมาจากถนนเส้นสุขุมวิท และทางพิเศษฉลองรัชได้ค่ะ รถสาธารณะ:  แหล่งอำนวยความสะดวกโดยรอบ ห้างสรรพสินค้า ตลาด และร้านสะดวกซื้อ : โลตัส อ่อนนุช, บิ๊กซี เอ็กซ์ตร้า อ่อนนุช, ตลาดอ่อนนุช, Century the movie plaza…

ทำเลที่ตั้ง AGUSTON Sukhumvit 22 ตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 22 แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กทม. อยู่ห่างจากรถไฟฟ้า BTS พร้อมพงษ์ 1.4 กิโลเมตร บริเวณโดยรอบโครงการจะให้ความรูัสึกสงบและเป็นส่วนตัว แต่ก็ยังคงอยู่ใกล้กับสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ใจกลางย่านพร้อมพงษ์ ที่สามารถเดินไปถึงได้ ไม่ว่าจะเป็นห้างสรรพสินค้าชื่อดัง ร้านสะดวกซื้อ สถานศึกษาและโรงพยาบาล การเดินทางมายังโครงการ รถยนต์: การเดินทางมายัง AGUSTON Sukhumvit 22 โดยรถยนต์นั้นสามารถมาจากถนนเส้นสุขุมวิท และตรงมายังซอยสุขุมวิท 22 ได้ค่ะ รถสาธารณะ:  แหล่งอำนวยความสะดวกโดยรอบ ห้างสรรพสินค้า ตลาด และร้านสะดวกซื้อ : The Emporium, EmQuartier, ท็อปส์มาร์เก็ต (สุขุมวิท 24), ทเวนตี้โฟร์ทอเวนิว, กรูเม่ร์มาร์เก็ต, เดอะแฟคทอรี่เอาท์เลตเซ็นเตอร์, เอ๊กซ์ไซส์เสจเอาท์เลท ร้านอาหาร, คาเฟ่ : Khao Piyo Bangkok – Indian…

ทำเลที่ตั้ง Chatrium Grand Bangkok ตั้งอยู่บนทำเลที่ใคร ๆ ก็รู้จักอย่างย่านสยาม หนึ่งในจุดศูนย์รวมผู้คนและสถานที่ท่องเที่ยวไว้มากมาย ซึ่งโครงการนี้ตั้งอยู่ด้านหลังสยามพารากอนและโรงแรมสยามเคมปินสกี้กรุงเทพ ฯ ค่ะ ทำให้การเดินทางมาในบริเวณนี้ไม่ยากอย่างที่คิดเลย เพียงแค่นั่ง BTS มาลงสถานีสยาม จากนั้นเดินชิล ๆ ผ่านพารากอนมาประมาณ 6 นาทีก็ถึงแล้วค่ะ (ุถ้าไม่นับตอนช้อปปิ้งนะคะ แหะ ๆ) เดินทางก็ดีแล้ว สิ่งอำนวยความสะดวกก็ปังไม่แพ้ใครเลยค่ะ เพราะว่าคุณมีสยามพารากอนตั้งอยู่หน้าที่พักของคุณ ซึ่งแค่ที่เดียวก็ครบมาก ๆ แล้ว นี่ยังไม่นับส่วนอื่น ๆ อย่างสยามสแควร์ สยามเซ็นเตอร์ มาบุญครอง สยามดิสคัฟเวอร์รี สยามสเคป ไปจนถึงหอศิลป์เลยค่ะ เรียกได้ว่าเป็นทำเลสมกับเป็น Center of Bangkok จริง ๆ ค่ะ การเดินทางมายังโครงการ รถยนต์: การเดินทางมายัง Chatrium Grand Bangkok…

อยากปล่อยเช่าให้ออกเร็วต้องอ่าน สวัสดีค่า สำหรับคนที่กำลังมีแผนที่จะปล่อยเช่าคอนโด หรือกำลังปล่อยเช่าอยู่นั้น ถ้าอยากปล่อยเช่าอย่างรวดเร็วและได้ราคาดี คุณมั่นใจรึยังว่า จุดขายของคอนโดที่คุณมีนั้นเพียงพอกับสิ่งที่ผู้เช่ากำลังมองหา วันนี้ PropertyScout ขอพาคุณมารู้จักกับสิ่งที่จะทำให้ห้องของคุณเป็นหนึ่งในใจของผู้เช่าที่กำลังมองหา จะมีอะไรบ้าง ไปดูกันเลย! ทำไมต้องมีจุดขาย ทำไมต้องมีจุดขายในการปล่อยเช่า? จริง ๆ เราอยากจะบอกเลยว่า ในปัจจุบันนั้น มีหลาย ๆ คนสนใจมาลงทุนในเรื่องของการปล่อยเช่าอสังหามากขึ้น โดยเฉพาะกับคอนโดมิเนียม เนื่องจากการปล่อยเช่านั้นทำให้เราสามารถได้เงินเป็นเดือนต่อเดือน ที่ถึงแม้จะไม่มาก แต่ก็เหมาะกับผู้ที่อยากมี Passive Income เรื่อย ๆ ในแต่ละเดือนนั่นเองค่ะ ดังนั้น จุดขายของคอนโด จึงเป็นอีกหนึ่งสิ่งที่เราควรคำนึงถึงก่อนจะเริ่มปล่อยเช่า สาเหตุที่ส่วนใหญ่จะเน้นไปที่คอนโดมิเนียมนั้นเป็นเพราะว่า ในปัจจุบันบ้านต่าง ๆ มักจะตั้งอยู่ห่างจากตัวเมือง ทำให้เดินทางลำบาก ไม่เหมาะกับผู้ที่ไม่มีรถยนต์ส่วนตัว อีกทั้งบางทำเลยังมีค่อยมีสิ่งอำนวยความสะดวกมากนัก คอนโดจึงเป็นอีกหนึ่งประเภทอสังหาที่ได้รับความสนใจ เนื่องจากอยู่ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกและรถสาธารณะ เดินทางง่าย และเหมาะกับคนทำงานมาก ๆ โดยเฉพาะกับเด็กจบใหม่และผู้ที่ยังไม่ต้องการสร้างครอบครัวนั่นเองค่ะ สิ่งที่ควรมี จุดขายของคอนโดนั้นจะไม่ได้เพียงแค่ภายนอกโครงการเท่านั้น แต่ยังรวมไปถึงภายในโครงการอย่างสิ่งอำนวยความสะดวกและตัวยูนิตนั้นด้วย ดังนั้นทางเราเลยขอสรุปรวมปัจจัยสำคัญ…