แนะนำ

มาตรการรัฐสำหรับปี 2566 นี้ ได้มีหลายมาตรการที่ช่วยกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ภายในประเทศ ซึ่งก็เป็นการช่วยให้ประชาชนเข้าถึงการมีที่อยู่อาศัย และเข้าถึงการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ได้ง่ายยิ่งขึ้น ทั้งการซื้อและการเช่าก็จะทำได้ง่ายขึ้น และในภาวะที่เศรษฐกิจยังคงชะลอตัวแบบนี้ PropertyScout ก็เลยอยากชวนทุกคนมาอัปเดตมาตรการรัฐกัน เพื่อจะได้รู้ว่าแต่ละมาตรการมีประโยชน์อะไรบ้าง และมาตรการไหนที่เหมาะกับแต่ละคน มาตรการบ้านล้านหลัง เฟส 3 วงเงินให้กู้ 1.5 ล้าน ดอกเบี้ย 3% คงที่ 5 ปี รายละเอียดสินเชื่อ สำหรับโครงการบ้านล้านหลัง ระยะที่ 3 มีวงเงินโครงการ 20,000 ล้านบาท โดย ธอส. สนับสนุนสินเชื่อให้แก่ประชาชนทั่วไปที่มีความต้องการมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง โดยมีรายละเอียด ได้แก่ อัตราดอกเบี้ย จำนวนปี อัตราดอกเบี้ย ปีที่ 1-5 3.00% ปีที่ 6-7 MRR-2% ต่อปี ปีที่ 8-ตลอดอายุสัญญา (กรณีลูกค้ารายย่อยทั่วไป) MRR-0.75% ต่อปี ปีที่…

เชื่อว่าหลายคนมีความฝันอยากจะมีบ้านเป็นของตัวเองสักหลัง และบ้านมือสองก็ถือว่าเป็นอีกตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับการลงทุน เพราะช่วยให้เรามีโอกาสได้เลือกทำเลดี ๆ ในราคาที่จับต้องได้ ยิ่งบ้านบ้างหลังก็เป็นแบบพร้อมเข้าอยู่อีกด้วย! ทำให้คนที่กำลังมองหาบ้านอย่างเราไม่ต้องรอลุ้นว่าจะสร้างเสร็จตอนไหน ในบทความนี้ PropertyScout ได้รวบรวมข้อควรรู้มาให้กับทุกคน ก่อนกู้ซื้อบ้านมือสองหลังแรกต้องรู้อะไรบ้าง รวมไปถึงเทคนิคในการเลือกบ้าน สิ่งที่ต้องตรวจสอบ และขั้นตอนการกู้ซื้อ ไปดูกันดีกว่า! ก่อนซื้อบ้านมือสอง ต้องรู้อะไรบ้าง? ยุ่งยากกว่าการกู้ซื้อบ้านใหม่ อย่างแรกจะต้องทำใจเอาไว้ก่อนเลยว่าการกู้ซื้อบ้านมือสองนั้นจะมีขั้นตอนที่ซับซ้อนและยุ่งยากกว่าการกู้ซื้อบ้านมือหนึ่ง เพราะเป็นเรื่องของการซื้อขายระหว่างเรากับเจ้าของเดิม โดยไม่มีพนักงานขายมาคอยให้บริการหรือเดินเรื่องให้เหมือนซื้อบ้านใหม่กับโครงการ เพราะฉะนั้นผู้เราก็จะต้องดำเนินการต่างๆ ด้วยตัวเอง ไม่ว่าจะเป็นตกลงราคา ทำสัญญาซื้อขาย ดูแลเรื่องการชำระเงิน รวมไปถึงนำโฉนดที่ดินไปยื่นกู้ ซึ่งขั้นตอนเหล่านี้เราก็จะต้องศึกษาให้ดี และนี่ก็เป็นเหตุผลที่ทำให้ผู้ซื้อหลาย ๆ คนจึงตัดสินใจซื้อบ้านมือสองผ่านทางเว็บไซต์ ซื้อ-ขาย อสังหาริมทรัพย์ เพราะว่ามีเจ้าหน้าที่ช่วยอำนวยความสะดวก ดำเนินเรื่องต่าง ๆ ให้อย่างเป็นมืออาชีพ วงเงินในการกู้ได้ไม่เต็ม 100% เป็นอีกสิ่งสำคัญที่ต้องรู้ก่อนกู้ซื้อบ้านมือสอง เพราะว่าธนาคารจะไม่ปล่อยกู้สินเชื่อบ้านมือสองเต็ม 100% เหมือนกับการกู้ซื้อบ้านใหม่ ส่วนใหญ่แล้ววงเงินที่ได้จะไม่เกิน 80%-90% ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมินเท่านั้น แต่ทั้งนี้ก็ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขอื่น ๆ ที่ธนาคารกำหนดด้วย สำหรับวงเงินการปล่อยกู้ก็ขึ้นอยู่กับประวัติการขอสินเชื่อและความสามารถในการผ่อนชำระของเราครับ…

เชื่อว่าหลายคนต้องสงสัยกับ BOQ แน่นอนค่ะ ว่าคืออะไร และจำเป็นกับการสร้างบ้านหรือไม่ วันนี้ PropertyScout จะพาทุกคนมาไขข้อสงสัยกันค่ะ รายละเอียดเป็นอย่างไรไปอ่านกันเลยค่ะ BOQ คืออะไร? BOQ ย่อมาจาก Bill of Quantities ซึ่งแปลเป็นภาษาไทยคร่าว ๆ ว่า ใบแสดงรายการวัสดุและค่าใช้จ่าย ซึ่งออกโดยผู้ออกแบบบ้านหรือผู้รับเหมาก่อสร้าง โดยจะแสดงรายละเอียดหมวดหมู่งานที่ต้องทำในโครงการก่อสร้างว่า จะใช้วัสดุอะไร ปริมาณเท่าไร ราคากี่บาท และค่าแรงในการจัดการวัสดุนั้น ๆ มีราคาเท่าไร BOQ มีอะไรบ้าง ปกติแล้วเอกสาร BOQ มักจะมีหมวดหมู่และสัญลักษณ์ที่คล้ายคลึงกัน แต่รายละเอียดจะแตกต่างกันไปตามการก่อสร้างของอาคารนั้น ๆ ประกอบไปด้วย ความสำคัญของ BOQ เมื่อรู้ว่า BOQ นั้นคืออะไรแล้ว และรู้ว่าใน BOQ นั้นมีรายละเอียดอะไรบ้างไปแล้ว ลองมาดูกันว่า BOQ นั้นยังมีความสำคัญในด้านอื่นๆ ที่สามารถให้ประโยชน์ต่อเจ้าของบ้านว่ามีอะไรบ้าง ซื้อบ้าน ซื้อคอนโดมือสอง เปี่ยมคุณภาพ…

สวัสดีค่ะ วันนี้ PropertyScout จะพาเพื่อนๆ มารีวิวโครงการที่พัทยาอีกหนึ่งโครงการที่มีชื่อว่า Andromeda จาก Apus Development คอนโดตากอากาศ บนเขาพระตำหนักที่พัทยา ที่ใกล้หาดหาดราชวรุณ ในระยะเดินได้เลยค่ะ รายละเอียดเป็นอย่างไรไปดูกันค่ะ ทำเลที่ตั้ง โครงการ Andromeda คอนโดมิเนียมบนทำเลเขาพระตำหนักที่พัทยา ซึ่งห่างจากหาดราชวรุณ (Cozy Beach) ประมาณ 220 เมตร จุดเด่นของโครงการคือตัวทำเลที่ดี เพราะในปัจจุบันจัดเป็นคอนโดฯ สูงที่อยู่ใกล้ชายหาด Cozy Beach แบบที่ไม่มีอาคารสูงมาบังวิวทะเล สามารถรับวิวทะเลได้ถึง 3 ด้านเลยค่ะ โครงการ Andromeda ตั้งอยู่ ซ.เกษตรสิน 11 เมืองพัทยา อ.บางละมุง จ.ชลบุรี 20150 การเดินทางมายังโครงการ รถยนต์ :  การเข้าถึงโครงการ Andromeda นี้สามารถเข้าถึงได้ 2 ทางหลักๆ คือ แหล่งอำนวยความสะดวก ศูนย์การค้า ตลาด…

อีกหนึ่งตัวเลือกสำหรับคนที่อยากได้ความสงบ พามารู้จัก “รังสิต” รังสิต อีกหนึ่งทำเลที่หากพูดถึงทุกคนจะนึกถึงแน่นอน โดยเฉพาะแลนด์มาร์คชื่อดังอย่าง ฟิวเจอร์พาร์ค รังสิต นั่นเอง ซึ่งเราจะมาอธิบายกันว่า ทำเลย่านนี้ตั้งอยู่ที่ไหน? รังสิต หรือ เทศบาลนครรังสิต เป็นเทศบาลอยู่ในอำเภอธัญบุรี จังหวัดปทุมธานี โดยเป็นเมืองปริมณฑลที่คอยรองรับประชาชนจำนวนมากจากกรุงเทพ ฯ ทางตอนเหนือ และด้วยความที่เป็นเมืองปริมณฑล ดังนั้น สิ่งอำนวยความสะดวกและการเดินทางภายในย่านนี้จึงมีครบทุกอย่าง ตั้งแต่ห้าง ร้านอาหาร ร้านค้า ไปจนถึงสถานศึกษาและสถานพยาบาลเลยค่ะ พาเที่ยวสถานที่ต่าง ๆ ห้างสรรพสินค้า, ร้านค้า Future Park Rangsit ห้างดังประจำย่านนี้ ตั้งอยู่บนถนนรังสิต-นครนายก ภายในนั้นเรียกได้ว่าเป็นศูนย์รวมไลฟ์สไตล์ของเหล่าวัยรุ่นได้เลย เพราะว่าเขามีทุกอย่างจริง ๆ ตามคอนเซปต์อย่าง The Unlimited Lifestyle Shopping Park เท่านี้ไม่พอนะคะ ทางห้างฟิวเจอร์พาร์คยังได้มีการแยกแอเรียโซนใหม่ออกมาอีกหนึ่งโซนเป็นห้าง Z-Pell ซึ่งหากรวมสองห้างเข้าด้วยกันแล้ว จะเรียกว่ามีร้านค้าชั้นนำเยอะที่สุดในย่านนี้เลยก็ได้ค่ะ Makro…

สวัสดีค่า ถ้าหากนึกถึงจังหวัดภูเก็ต หลายๆคนน่าจะทราบดีว่า ที่นี่ถือเป็นอีกหนึ่งจังหวัดที่นับเป็นสถานที่ท่องเที่ยวอันดับต้นๆ ของประเทศไทยเลยค่ะ อีกทั้งยังเป็นจังหวัดที่ใครหลายคนอยากจะมีบ้านพักตากอากาศ หรือย้ายมาใช้ชีวิตวัยเกษียณที่นี่ เพราะฉะนั้นครอบครัวไหนที่คิดจะย้ายมาอยู่ที่นี่ ถือเป็นตัวเลือกที่ดีทีเดียวค่ะ นอกจากทำเล บรรยากาศจะดีแล้ว ที่นี่ก็ยังเจริญมากๆเลยทีเดียวค่ะ โรงเรียน็ถือเป็นสิ่งสำคัญสำหรับครอบครัว เพราะฉะนั้นวันนี้ PropertyScout จะมาแนะนำโรงเรียนนานาชาติดี ๆ น่าสนใจในภูเก็ตกันค่ะ จะมีที่ไหนบ้าง มาดูกัน! โรงเรียนนานาชาติเฮดสตาร์ท โรงเรียนนานาชาติเฮดสตาร์ท (Headstart International School) เป็นหนึ่งในสถาบันการศึกษาชั้นนำของจังหวัดภูเก็ต โรงเรียนนานาชาติเฮดสตาร์ทเป็นตัวเลือกที่ได้รับความนิยมสำหรับครอบครัวที่อาศัยอยู่บนเกาะ โรงเรียนแห่งนี้เป็นบ้านของนักเรียนที่ย้ายมาจากหลายประเทศซึ่งมากกว่า 44 ประเทศ  โรงเรียนนานาชาติเฮดสตาร์ทเปิดสอนหลักสูตรภาษาอังกฤษ และสอนตามโครงการของแคมบริจ โรงเรียนแห่งนี้เปิดสอนให้กับนักเรียนที่มีอายุระหว่าง 2 ถึง 18 ปี  หลักสูตรที่สอน ค่าเทอม เริ่มต้นที่ประมาณ 200,000 บาทต่อปี* ช่องทางติดต่อ ที่อยู่: 39/99 หมู่ 4 ถ.วิชิตสงคราม ซ.นาเกลือ เมืองภูเก็ต ภูเก็ต…

สวัสดีค่ะ เพื่อนๆ ชาว PropertyScout ทุกท่าน วันนี้มีคอนโดโครงการใหม่ AROM JOMTIEN จาก Colours Development เนื่องได้รับกระแสตอบรับอย่างดี กับโครงการ AROM WONGAMAT จึงขอสานต่อคอนโดหรูพัทยา แห่งนี้ในจอมเทียนค่ะ รายละเอียดเป็นอย่างไรไปชมกันค่ะ ทำเลที่ตั้ง โครงการตั้งอยู่ถนนเลียบหาดจอมเทียน ต.หนองปรือ อ.บางละมุง จ.ชลบุรี โดยตั้งใกล้ริมหาดเลยค่ะ รายล้อมไปด้วยแหล่งอำนวยความสะดวกมากมาย ทั้งร้านค้า ร้านอาหาร ร้านกาแฟ บาร์ นับเป็นทำเลที่มีความอุดมสมบูรณ์สูงค่ะ การเดินทางมายังโครงการ การเดินทางถือว่าสะดวกค่ะ เพราะสามารถวิ่งได้หลายเส้น ทั้งถนนจอมเทียมสายหนึ่ง ถนนขวัญเมือง สามารถวิ่งเชื่อมมาได้ยังถนนจอมเทียนสายสอง และถนนสุขุมวิทได้ค่ะ แหล่งอำนวยความสะดวกโดยรอบ ศูนย์การค้า ตลาด และร้านสะดวกซื้อ: Jomtien Night Market, ตลาดนัดจอมเทียนไนซ์บาร์ซ่า, ร้านอาหาร, คาเฟ่: Branch Coffee Beach​ 2, Rabbit…

ไม่ใช่แค่สวย แต่ยังมีประโยชน์! สวัสดีค่า ตั้งแต่เริ่มปี 2023 มานั้นก็หายใจกันลำบากเลยทีเดียว เพราะข่าวเรื่องฝุ่น PM 2.5 นั้นมาแรงมาก ๆ แถมยังจะรุนแรงขึ้นเรื่อย ๆ อีกด้วย ซึ่งก็ปฏิเสธไม่ได้เลยว่าสิ่งนี้มันกระทบต่อการใช้ชีวิตของเรามาก หลายคนอาจจะบอกว่าแค่ไม่ออกไปข้างนอกก็ไม่เป็นอะไรแล้ว แต่ความจริงแล้วไม่ใช่เลยค่ะ มันกระทบมาก โดยเฉพาะกับชาวคอนโดมิเนียมค่ะ และด้วยพิษของ PM2.5 นั้นทำให้เครื่องกรองอากาศขายดีเป็นพิเศษ แต่รู้ไหมว่า จริง ๆ แล้วต้นไม้ก็ช่วยกรองฝุ่นได้ แถมทำให้ห้องดูสดใสขึ้นด้วย ดังนั้น วันนี้ PropertyScout เลยขอมาแนะนำต้นไม้กรองฝุ่นในบ้านกันค่ะ อะไรคือฝุ่น PM 2.5 ฝุ่น PM 2.5 คือฝุ่นอนุภาคขนาดเล็กที่ส่งผลต่อสุขภาพเป็นอย่างมาก และไม่สามารถมองเห็นได้ด้วยตาเปล่า เพราะมีขนาดเส้นผ่านศูนย์กลางไม่เกิน 2.5 ไมครอน สำหรับต้นเหตุหลักของการเกิดฝุ่น PM 2.5 นั้นเกิดได้จากหลากหลายสาเหตุตั้งแต่ การปล่อยไอเสียของรถยนต์ ยานพาหนะต่าง ๆ การเผาป่า…

รู้ไว้ดีเวอร์ จดเลย! เรื่องของค่าโอนที่ดินนั้นเป็นอะไรที่ชาวอสังหา ฯ จะต้องห้ามพลาด ไม่ว่าคุณจะอยู่ในสถานะไหน ทั้งผู้ขายและผู้ซื้อ เพราะว่าการที่คุณรู้เรื่องนี้ไว้ จะทำให้คุณไม่พลาดเรื่องการลงทุนและการคำนวณค่าใช้จ่าย อีกทั้งยังช่วยให้คุณทำสัญญาในการซื้อขายได้ง่ายขึ้นด้วย แถมครั้งนี้ เรายังมีการอัปเดตค่าโอนประจำปีนี้ด้วยนะคะ จะมีอะไร มาดูกันเลย! ค่าโอนที่ดินคืออะไร ค่าโอนที่ดิน ก็คือค่าใช้จ่ายในการโอนที่ดิน ไม่ว่าจะเป็นการโอนแบบการยกมรดก การโอนโดยเสน่หา ไปจนถึงการโอนเพื่อซื้อ-ขายอย่างที่เราเห็นกันในซื้อขายอสังหา ฯ กันแบบปกตินั่นเองค่ะ ซึ่งค่าใช้จ่ายในแต่ละครั้งนั้นจะขึ้นอยู่กับจุดประสงค์ เป้าหมายนั่นเองค่ะ ซึ่งพ.ร.บ.ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างนั้นได้มีการอัปเดตอยู่เรื่อย ๆ ค่ะ แต่อาจจะไม่ได้เป็นรายปี อย่างล่าสุดที่อัปเดตก็คือช่วงวันที่ 1 มกราคม พ.ศ.2563 ซึ่งตัวที่อัปเดตมาใหม่นั้น จะถูกนำมาใช้แทนการจัดเก็บภาษีบำรุงท้องที่ ภาษีโรงเรือน-ที่ดิน ที่ถูกยกเลิกไป โดยจะเปลี่ยนมาให้ใช้เป็นการโอนที่ดินและโอนบ้าน เพื่อให้เสียภาษีที่ดินน้อยลงค่ะ ทำไมต้องรู้จัก? เพราะว่าค่าธรรมเนียมในการโอนกรรมสิทธิ์ของอสังหาริมทรัพย์ หรือ ค่าโอนที่ดิน นั้นทั้งคอนโด บ้าน และที่ดิน เป็นอีกหนึ่งสิ่งที่ทุกคนที่เกี่ยวข้องกับวงการอสังหา ฯ ต้องรู้ ไม่ว่าจะเป็นผู้ซื้อ ผู้ขาย…

ถึงแม้ว่าในยุคนี้เศรษฐกิจจะมีขึ้นมีลงสลับกันไป อสังหาริมทรัพย์ยังถือว่าเป็นวิธีการลงทุนที่เหมาะกับผู้ที่ต้องการเก็บออมเงินและทำกำไรให้กับตัวเองอยู่เสมอ และหากลงทุนอย่างถูกวิธีก็จะสามารถสร้างรายได้ช่องทางที่สองโดยที่ไม่ต้องเหนื่อยมากนัก และสามารถนำรายได้ดังเกล่าไปต่อยอด ลงทุนอยางอื่นต่อ หรือจะเงินไว้ใช้ในยามเกษียณก็ได้ และนี่ก็เป็นเหตุผลที่นักลงทุนรายใหม่ ๆ ให้ความสนใจเรื่องอสังหา ฯ กันเป็นพิเศษ แต่ด้วยความเสี่ยงที่ีมี อาจจะทำให้หลายคนยังมีความกลัว เดี๋ยวในบทความนี้ PropertyScout จะพาไปดู 8 วิธีง่าย ๆ ในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ให้มือใหม่ทุกคนได้นำไปใช้กันครับ วิธีที่ 1 ‘ซื้อเพื่อเก็งกำไร‘ เป็นวิธียอดฮิตของกลุ่มนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์มือใหม่ ‘การซื้อมาเพื่อเก็งกำไรหรือซื้อมาแล้วขายไปอย่างรวดเร็ว’ สามารถทำได้โดยการซื้อใบจองโครงการหมู่บ้านใหม่หรือคอนโดใหม่ ไม่จำเป็นต้องลงเงินมาก เพราะใช้เพียงแค่เงินดาวน์เพื่อจองบ้านหรือห้องคอนโดไว้ จากนั้นก็นำไปขายต่อให้กับผู้ที่สนใจจะซื้อจริง ๆ ครับ ถือว่าเป็นเทคนิคที่ทำให้นักลงทุนมือใหม่สามารถรับผลตอบแทนได้เร็วขึ้น เพราะเป็นการลงทุนแค่ในระยะสั้นเท่านั้น ซึ่งการขายใบจองจะนิยมขายกันในระยะไม่เกิน 1 เดือน เพื่อจะได้ไม่ปล่อยเวลาให้ยาวไป หากถึงกำหนดวันที่จะต้องโอนกรรมสิทธิ์จริงแล้วยังขายใบจองไม่ได้ จะต้องเสียค่าใช้จ่ายสูงครับ สำรับมือใหม่ที่สนใจลงทุนด้วยวิธีนี้ ควรเตรียมเงินลงทุนสำหรับการจองที่ประมาณ 5 หมื่น – 1 แสนบาท ทั้งนี้จะต้องดูจากราคาของบ้านและโครงการคอนโดแต่ละแห่งด้วยนะครับ แล้วก็อย่าลืมดูเรื่องทำเลของโครงการหมู่บ้านหรือคอนโดที่ต้องการให้ดี ศึกษารายละเอียดให้รอบด้าน…