แนะนำ
แหล่งรวมข้อมูลรายละเอียดโครงการคอนโดมิเนียม และบ้าน รวมไปถึงข้อมูลแนะนำแหล่งย่านพักอาศัย และย่านธุรกิจ ต่างๆ

รีวิว Metris Rama 9 – Ramkhamhang (เมทริส พระราม 9 – รามคำแหง) – โครงการ Pet-Friendly ใกล้สี่แยกรามคำแหง เดินทางง่าย เชื่อมต่อทุกการใช้ชีวิต
สวัสดีค่า วันนี้เราจะมารีวิวอีกหนึ่งคอนโดมิเนียมเลี้ยงสัตว์ได้ใกล้แยกรามคำแหงนะคะ มาพร้อมกับสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย เดินทางไปไหนก็ได้ ห่างจากสนามบินสุวรรณภูมิเพียง 20 นาทีเท่านั้น โครงการนี้จะเป็นที่ไหนไปไม่ได้เลยค่ะนอกจาก Metris Rama 9 – Ramkhamhang ด้านในจะเป็นยังไง เดี๋ยวเราไปดูกันเลยนะคะ ทำเลที่ตั้ง Metris Rama 9 – Ramkhamhang โครงการคอนโดมิเนียมนี้ ตั้งอยู่ใกล้กับสี่แยกรามคำแหง เดินทางสะดวก สามารถไปได้ถึงสี่เส้นทาง ไม่ว่าจะเป็นถนนพัฒนาการ ถนนพระราม 9 ถนนสุขุมวิท และถนนรามคำแหงค่ะ เรียกได้ว่าเป็นทำเลที่เหมาะกับการเดินทางมาก ๆ เลยค่ะ นอกจากนี้ตัวโครงการยังอยู่ห่างจากสนามบินสุวรรณภูมิราว ๆ 20 นาทีเท่านั้นค่ะ สิ่งอำนวยความสะดวกก็มีมากมายเลยค่ะ ทั้งร้านอาหาร ร้านค้า อีกทั้งยังมีคอมมูนิตี้มอลล์อยู่ใกล้ ๆ กับบริเวณ ARL รามคำแหงนะคะ หรือถ้าต้องการจะไปห้างสรรพสินค้า ก็สามารถเข้าไปยังย่านพระราม 9 หรือย่านสุขุมวิทได้ด้วยนะคะ การเดินทางมายังโครงการ…

ปัจจัยที่ควรพิจารณา เมื่อต้องการหาพื้นที่สำหรับทำออฟฟิศ มีอะไรบ้าง?
สำหรับผู้ประกอบการที่ต้องการ ลงทุนทำธุรกิจที่ต้องมีสำนักงาน การหาพื้นที่สำหรับทำสำนักงานนั้นเป็นสิ่งที่สำคัญมาก เพราะเป็นอีกปัจจัยที่สำคัญต่อ การเจริญเติบโตของธุรกิจ ดังนั้นควรหาข้อมูลว่าพื้นที่เช่าออฟฟิศหรืออาคารสำนักงานที่ต้องการซื้อนั้น สามารถอำนวยความสะดวกต่อทีมงานและพนักงานทุกคน และ มีพื้นที่เหลือเพียงพอที่จะขยายธุรกิจได้ หากจะเช่าสัญญาเช่าส่วนใหญ่จะอยู่ที่ 3 ปี และการซื้อก็ต้องใช้ทุนจำนวนมากอีกด้วย ซึ่งไม่ว่าจะเช่าหรือซื้อก็ตาม มีปัจจัยต่าง ๆ มากมายที่เราควรพิจารณา ไปศึกษาพร้อมกันกับ PropertyScout ได้ในบทความนี้ พื้นที่เช่าออฟฟิศแบบไหนเหมาะกับเรา การทำธุรกิจนั้นจำเป็นต้องการพื้นที่สำหรับนั่งทำงาน ซึ่งพื้นที่สำนักงานให้เช่าในปัจจุบันก็มีหลายหลาย ไม่ว่าจะเป็นโฮมออฟฟิศ (Home Office) ออฟฟิศสำเร็จรูปพร้อมเฟอร์นิเจอร์ (Service Office) ออฟฟิศประเภท Co-Working Space หรือพื้นที่เช่าแบบปกติ (Traditional Office) ที่เป็นพื้นที่โล่ง ๆ ให้เราตกแต่งเอง การเลือกพื้นที่สำนักงานที่เหมาะสมกับธุรกิจ จะช่วยให้เราประหยัดทั้งเงินและเวลาในการหาพื้นที่เช่านั่นเอง เลือกทำเลใกล้พนักงาน การเลือกทำเลที่สะดวกต่อพนักงานเป็นสิ่งสำคัญ เนื่องจากการจราจรที่ติดขัดในกรุงเทพ ทำเลที่ตั้งของออฟฟิศจึงช่วยให้พนักงานไม่เหนื่อยกับการเดินทางมากนัก หรือถ้าหากเรายังไม่มีพนักงานหรือกำลังจะมีในอนาคต ก็ควรหาพื้นที่เช่าออฟฟิศใจกลางเมือง ใกล้รถไฟฟ้า เพื่อที่จะได้สะดวกต่อทุกคนที่จะมาทำงานให้เรา เลือกทำเลที่สะดวกกับลูกค้า นอกจากเรื่องพนักงานแล้ว อย่าลืมนึกถึงลูกค้าหรือผู้ที่จะมาติดต่อเราด้วยว่าตึกสำนักงานที่เราเลือกนั้นอยู่ใกล้รถไฟฟ้า ใกล้ทางด่วน เดินทางสะดวก…

รีวิว The Room Sukhumvit 21 (เดอะ รูม สุขุมวิท 21) – คอนโดสุดสงบใจกลางย่านอโศก ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย
สวัสดีค่ะ โครงการที่ PropertyScout จะพามาดูนั้นจะเป็นโครงการ The Room Sukhumvit 21 อีกหนึ่งโครงการใกล้โรงเรียนวัฒนา ตั้งอยู่ในทำเลที่เรียกได้ว่าใจกลางเมืองมาก ๆ เลยค่ะ เพราะโครงการนี้ตั้งอยู่ในย่านอโศก อีกหนึ่งย่านที่เต็มไปด้วยแหล่งทำงานมากมายจนกลายเป็นอีกหนึ่ง CBD ไปแล้วนั่นเองค่ะ ทำเลที่ตั้ง The Room Sukhumvit 21 โครงการคอนโดมิเนียมใกล้ถนนอโศกมนตรี หรือซอยสุขุมวิท 21 เข้าสู่ทำเลกลางเมืองได้อย่างง่ายดาย โดยเฉพาะบริเวณสี่แยกเพชรบุรี ที่สามารถเชื่อมต่อไปยังการเดินทางต่าง ๆ ผ่านทั้งทาง MRT เพชรบุรี ARL มักกะสัน หรือถนนเพชรบุรีออกไปยังทองหล่อก็ทำได้เช่นกันเลยค่ะ นอกจากนี้คุณยังสามารถไปยังสถานที่ต่าง ๆ ได้ด้วยนะคะ ทั้งโรงเรียน มหาวิทยาลัย ตลาด ร้านค้า ไปจนถึงแหล่งไลฟ์สไตล์ต่าง ๆ ได้ด้วยนะคะ เรียกได้ว่าสะดวกมาก ๆ เลยค่ะ การเดินทางมายังโครงการ รถยนต์: การเดินทางมายัง The Room…

ลงทุนออปชั่น อีกทางเลือกการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ มีความน่าสนใจอย่างไรบ้าง?
การลงทุนแบบ ออปชั่น (Options) อาจไม่ค่อยคุ้นเคยกันสักเท่าไหร่ แต่ในแง่การลงทุน ถือเป็นอีกหนึ่งกลยุทธ์ชั้นเยี่ยม ที่สามารถช่วยให้ผู้ซื้อเข้าครอบครองเป็นเจ้าของอสังหา ฯ ได้ โดยใช้เงินเพียงเล็กน้อย หรือ บางครั้งก็อาจไม่ต้องใช้เงินสักบาทเลย PropertyScout จะพาทุกคนไปดูกันว่าการลงทุนด้วยวิธีนี้ มีความน่าสนใจอย่างไร แบ่งออกเป็นประเภทไหนบ้าง การลงทุนออปชั่น คืออะไร? หลักการง่าย ๆ ก็คือผู้ซื้อออปชั่น จะจ่ายเงินก้อนหนึ่งเป็นค่าออปชั่นให้กับผู้ขาย เพื่อแลกกับการได้สิทธิในการซื้ออสังหาฯ นั้น ในราคาที่ตกลงกัน และภายในระยะเวลาที่กำหนด ผู้ซื้อจะได้ประโยชน์ตรงที่สามารถล๊อคราคา และได้สิทธิครอบครอง ยาวกว่าสัญญาจะซื้อจะขาย และไม่ต้องใช้เงินลงทุนมาก ขณะที่ผู้ขายก็จะได้ประโยชน์ตรงที่ชะลอการโอนทำให้ไม่ต้องจ่ายภาษี และสามารถขายอสังหาฯ ได้ราคาดีขึ้น แถมยังมีสิทธิยึดเงินค่าออปชั่นได้ด้วย หากผู้ซื้อไม่ปฏิบัติตามสัญญาที่จะซื้อภายในช่วงเวลาที่กำหนด การลงทุนออปชั่นในอสังหาริมทรัพย์รูปแบบต่าง ๆ สำหรับรูปแบบการใช้ออปชั่นกับการลงทุนอสังหา ฯ ที่นิยมทำกันจะมีอยู่ 3 ลักษณะดังนี้ก็คือ ทำลีสออปชั่น (Lease With An Option To Purchase) สำหรับ…

เปรียบเทียบให้ชัด ลงทุนอสังหา ฯ กับกองทุนอสังหา ฯ ลงทุนอะไรดี?
หนึ่งในคำถามของหมู่นักลงทุนอสังหา ฯ ที่สงสัยกันอยู่บ่อยครั้ง คือ ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ กับ ลงทุนผ่านกองทุนอสังหา ฯ แบบไหนดีกว่ากัน? ถือเป็นประเด็นในการลงทุนที่น่าสนใจ เพราะถึงแม้ว่าปลายทางนั้นเงินของเราจะถูกนำไปลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เหมือนกัน แต่ก็มีรายละเอียดปลีกย่อยที่แตกต่างกันออกไป ปัจจัยด้านต่าง ๆ ที่นักลงทุนต้องพิจารณา ก่อนตัดสินใจลงทุนมีอะไรบ้าง PropertyScout ขอแนะนำให้อ่านบทความนี้กันก่อน เพื่อนำไปใช้พิจารณาตัดสินใจเลือกวิธีลงทุน ความแตกต่างระหว่างลงทุนอสังหา ฯ และ กองทุนอสังหา ฯ การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ สำหรับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ คือ การลงทุนโดยนำเงินที่มี ไม่ว่าจะเป็นเงินสดหรือกู้สินเชื่อไปซื้อสินทรัพย์อย่างที่ดิน บ้านแนวราบ คอนโดมิเนียม อาคารพาณิชย์ เพื่อนำไปเก็งกำไร หรือปล่อยเช่า กองทุนอสังหาริมทรัพย์ คืออะไร? กองทุนอสังหาริมทรัพย์ คือการนำเงินไปซื้อกองทุนที่เป็นการระดมทุนของนักลงทุนเพื่อนำไปลงทุนในอสังหาริมทรัพย์หรือสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่มีรายได้ อย่างเช่นรายได้ประจำในรูปของค่าเช่า อย่างสินทรัพย์จำพวกโครงการเซอร์วิสอพาร์เมนท์, โรงแรมและรีสอร์ท, สนามบิน หรือ โรงงาน เป็นต้น ซึ่งรายได้ที่เกิดขึ้นจะถูกส่งต่อไปยังผู้ลงทุนในรูปเงินปันผล และเมื่อระดมทุนเสร็จแล้วก็จะปิดกอง คือ เปิดให้จองซื้อเพียงครั้งเดียวเมื่อจัดตั้งโครงการ (IPO)…

ไขข้อสงสัย มีประวัติค้างชำระ ชำระค่างวดบ้านช้า จะสามารถรีไฟแนนซ์บ้านได้หรือไม่?
สำหรับใครที่กำลังต้องการ รีไฟแนนซ์บ้านหรือคอนโด แต่สงสัยว่าหากเคยมีประวัติ ค้างชำระ จ่ายค่างวดบ้านช้า หรือ จ่ายไม่ตรงเวลาบ้างในบางครั้ง จะรีไฟแนนซ์ได้ไหม? เนื่องจากทางธนาคารจะมีการพิจารณาประวัติทุกครั้งก่อนรีไฟแนนซ์ ซึ่งหากใครกำลังมีความกังวล หรือกำลังมองหาคำตอบอยู่ บทความนี้ PropertyScout มีคำตอบมาให้แล้ว! ทำไมมีการจ่ายชำระค่างวดช้า ถึงมีผลต่อการขอสินเชื่อ? ก่อนจะรู้ว่าค้างชำระ หรือชำระไม่ตรงเวลารีไฟแนนซ์ได้ไหม? มาดูเรื่องผลกระทบการจ่ายชำระค่างวดสินเชื่อกันก่อน โดยให้ลองให้นึกถึงตัวเราเป็นหลักได้เลยเวลามีคนมาขอยืมเงินเรา แล้วมีเพื่อนมาบอกว่าคนนี้ยืมเงินเราไปเหมือนกันเดือนก่อนก็จ่ายล่าช้า เดือนนี้ก็ยังไม่จ่าย เราเองก็คงมีความกังวลว่า เป็นแบบนี้แล้วถ้าเราให้ยืมไปเราจะได้เงินคืนไหม ซึ่งธนาคารก็คิดเช่นเดียวกับเรา หากปล่อยสินเชื่อให้บุคคลนี้ไปแล้วเขาจะมีความสามารถในการผ่อนชำระคืนหรือไม่ เพราะธนาคารเองก็ไม่อยากให้เกิดหนี้เสีย หลายคนอาจจะคิดว่า แต่ถ้าเราจ่ายไม่ไหวธนาคารก็ยึดบ้านไปได้ ไม่เห็นจะต้องกลัวอะไร ลองกลับมานึกถึงเราให้เพื่อนยืมเงินไป 40,000 บาท เพื่อนบอกจ่ายไม่ไหวเอาโทรศัทพ์เราไปแล้วกัน เราเองก็ไม่ได้อยากได้โทรศัพท์ใหม่ จะให้เอาไปขายก็ต้องวุ่นอีก ขายที่ไหน ขายให้ใคร จะขายได้เมื่อไร ทั้งหมดนี้คือที่มาของคำตอบว่า ทำไมการที่เราจ่ายชำระค่างวดช้าถึงมีผลต่อการขอสินเชื่อ จ่ายช้าแค่ไหนถึงเรียกว่าจ่ายค่างวดช้า? ถ้าเราจ่ายช้าเกิน 30 วัน หมายความว่าคุณก็จะมีประวัติการจ่ายค่างวดล่าช้าแล้ว แต่ก็ต้องบอกว่าระยะเวลาการจ่ายช้าที่ต่างกันก็ให้ผลที่ต่างกัน ในกรณีก็อาจจะเป็นเราลืมจ่าย เนื่องจากมีหลายบิล จนเราหลงลืมไปก็เป็นได้ แต่จะไปบอกกับธนาคารว่าเราลืมจ่ายธนาคารก็คงไม่เชื่อหรอก ดังนั้นสิ่งที่ธนาคารจะทำคือ หลังจากที่เราล่าช้า 30 วัน…

ประเด็นสำคัญในสัญญาเช่า ที่ผู้เช่าควรศึกษาให้ดี ก่อนตัดสินใจเช่าบ้าน-คอนโด
สัญญาเช่า นั้นถือว่าเป็นเรื่องสำคัญอันดับแรกไม่ว่าจะเป็นในฝ่ายของ ผู้เช่า หรือผู้ให้เช่า เพราะว่าจะเป็นการตกลงกันในเงื่อนไขของการเช่าทรัพย์ ให้ทั้งสองฝ่ายได้เข้าใจตรงกัน ซึ่งในปัจจุบันก่อนจะตัดสินใจเช่าอสังหา ฯ อย่างบ้านและคอนโดเพื่อพักอาศัยนั้น ผู้เช่าก็ควรมีการหาข้อมูลให้รอบด้าน จะมีเรื่องอะไรบ้างตามไปดูกันได้ในบทความนี้ สัญญาเช่า คืออะไร? สัญญาเช่า ถือเป็นสัญญาอสังหาริมทรัพย์ประเภทหนึ่ง ซึ่งเมื่อมีการทำสัญญาสมบูรณ์แล้ว สัญญานั้นจะมีผลทางกฎหมายในการคุ้มครองทั้งทางแพ่งและทางอาญา เพราะการตกลงให้เช่าโดยปากเปล่าโดยที่ไม่มีสัญญาเช่านั้น เมื่อมีปัญหาเกิดขึ้นระหว่างผู้เช่าและผู้ให้เช่า ก็จะไม่สามารถฟ้องร้องบังคับคดีได้ ดังนั้นจึงควรทำสัญญาทุกครั้งที่เช่า หรือให้เช่าบ้าน-คอนโด-ที่ดินนั่นเอง สัญญาเช่าแบ่งออกเป็นกี่ประเภท? ประเภทของสัญญาเช่าไม่ว่าจะเป็นสัญญาเช่าบ้าน คอนโด หรือที่ดินก็ตาม สามารถแบ่งได้เป็น 2 แบบ คือการเช่าระยะสั้น และการเช่าระยะยาว สำหรับการเช่าระยะสั้นไม่เกิน 3 ปีทั้งสองฝ่ายสามารถทำสัญญาได้ด้วยตัวเอง แต่การเช่าระยะยาวคือมากกว่า 3 ปีทั้งสองฝ่ายต้องมาทำสัญญาเช่าต่อหน้าเจ้าหน้าที่กรมที่ดินในเขตนั้น เพื่อจดทะเบียน และเสียค่าธรรมเนียมให้เรียบร้อย ในกรณที่เช่าระยะยาวเกิน 3 ปีแต่ไม่มีการมาจดทะเบียนอย่างถูกต้องกฎหมายจะคุ้มครองเพียงแค่ 3 ปีแรกเท่านั้น พอขึ้นปีที่ 4 จะไม่คุ้มครองเสมือนไม่มีการทำสัญญาเช่าเป็นลายลักษณ์อักษร สิ่งที่ผู้เช่าต้องศึกษาก่อนตัดสินใจเช่าทรัพย์ กฎระเบียบของโครงการ โดยเฉพาะในโครงการคอนโดนั้นไม่ใช่ว่าทุกโครงการจะอนุญาตให้เจ้าของปล่อยเช่าเมื่อไหร่ก็ได้…

10 เหตุผลที่ชาวจีนนิยมมาซื้อคอนโดในไทย โอกาสดี ๆ ในการลงทุนอสังหา ฯ ที่ไม่ควรพลาด
ในปัจจุบัน ชาวจีน ไม่ได้ต้องการเพียงจะเข้ามาท่องเที่ยวในเมืองไทยเท่านั้น แต่ถือถือเป็นกลุ่มลูกค้าหลักของอสังหา ฯ ในบ้านเราเลยก็ว่าได้ นอกจากนั้นยังต้องการที่จะ อยู่อาศัย และ ลงทุนทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ มากขึ้นอีกด้วย และสำหรับประเภทที่อยู่อาศัยที่ชาวจีนนิยมซื้อก็คือ ‘คอนโดมิเนียม’ ดังนั้นเราไปดูกันดีกว่าว่า ทำไมชาวจีนถึงชอบมาซื้อคอนโดในเมืองไทยกัน ซึ่ง PropertyScout ได้รวบรวมข้อมูลดี ๆ มาเพื่อให้ทุกคนได้คลายความสงสัยกันหมดแล้ว ไปดูกัน! ซื้อง่าย ได้กรรมสิทธิ์การถือครองไม่มีกำหนด (Freehold) ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ได้ และมีอายุการถือกรรมสิทธิ์อย่างไม่มีกำหนด (ถาวร) เหมือนกับคนไทย ซึ่งสามารถส่งต่อมรดก (ไม่มีภาษีมรดก) และได้รับการคุ้มครองตามกฎหมาย ซึ่งในประเทศจีนมีสิทธิถือครองได้เพียง 50-70 ปีเท่านั้น การซื้อ-ขายไม่ยุ่งยาก สำนักงานที่ดินของไทยนั้นมีประสิทธิภาพการทำงาน และผู้ซื้อสามารถเตรียมเอกสารได้ค่อนข้างง่าย โดยเฉพาะอย่างยิ่งการโอนกรรมสิทธิ์สามารถจัดการให้แล้วเสร็จได้ในหนึ่งวัน นอกจากนั้นภาษีการโอนอัตราในไทยถูกกว่าจีนอีกด้วย คอนโดถูกกว่าในจีน เมื่อเปรียบเทียบราคาที่อยู่อาศัยในเมืองใหญ่ของจีนที่มีขนาดห้องเท่ากัน ราคาของไทยถูกกว่า 20-25% ในเมืองหลักของจีน ซึ่งชาวจีนมีทั้งซื้อเพื่อการลงทุนและซื้อเพื่ออยู่เอง นอกจากนี้เงื่อนไขการซื้อ-ขายก็ไม่ยุ่งยากเหมือนในจีน อยู่ไม่ไกลจากประเทศจีน ประเทศไทยไม่ถือว่าไกลจากประเทศจีนมาก นั่งเครื่องบินเพียงไม่กี่ชั่วโมงก็ถึงแล้ว ซึ่งที่กรุงเทพมหานคร…

ไขข้อสงสัยโปรโมชั่นบ้าน โปรอยู่ฟรี โปรอยู่ก่อนผ่อนทีหลัง ฟรีจริงหรือจกตา?
เคยสงสัยหรือไม่ว่า โครงการบ้านและคอนโดที่มี โปรโมชั่นอยู่ฟรี หรือ อยู่ก่อนผ่อนทีหลัง แม้กระทั่งโปร ‘ดอกเบี้ย 0%’ จริง ๆ แล้วฟรีจริงไหม? หรือมีเงื่อนไขอะไรที่บอกผู้ซื้อไม่หมดรึป่าว? วันนี้ PropertyScout จะพาไปไขข้อสงสัยโปรโมชั่นเหล่านี้กัน โปรโมชั่นอยู่ฟรี ฟรีจริงหรือไม่? ‘อยู่ฟรี’ หรือ ‘อยู่ก่อนผ่อนทีหลัง’ คือโปรโมชั่นที่โครงการออกมาเพื่อกระตุ้นการขายแบบหนักๆ เป็นโปรโมชั่นยอดนิยมและนิยมเลือกใช้กับโครงการบ้านและคอนโด ฯ ที่ก่อสร้างเสร็จพร้อมโอนเป็นหลัก เพราะทันทีที่ลูกค้าตัดสินใจซื้อเจ้าของโครงการก็รับรายได้เต็มเลยทันที โดยโครงการจะรับภาระผ่อนบ้านหรือคอนโดกับธนาคารแทนผู้ซื้อให้ตามระยะเวลาโปรโมชั่น เมื่อครบตามสัญญาโปรโมชั่น หน้าที่ผ่อนก็จะตกมาอยู่ที่คุณเหมือนเดิม ซึ่งปกติมักจะเป็นอยู่ฟรี 6 เดือน , 12 เดือน , 2 ปี หรือ 4 ปี เป็นต้น หลักการของโปรโมชั่นอยู่ฟรี หลักการของโปร ฯ อยู่ฟรี อธิบายให้เข้าใจโดยง่ายก็คือ ถ้าเป็นการกู้บ้านทั่วไป ทันทีที่เราเซ็นสัญญากู้ เดือนต่อไปเราต้องเริ่มผ่อนทันที แต่ถ้าเป็นโปร…

ภ.บ.ท.5 ภาษีบำรุงท้องที่ คืออะไร? เรื่องที่ต้องรู้ก่อนซื้อที่ดิน
หลายคนอาจเคยได้ยินเกี่ยวกับ ที่ดิน ภ.บ.ท.5 จากการเห็น ประกาศขายที่ดินราคาถูก โดยผู้ขายแจ้งว่าเป็นที่ดิน ภ.บ.ท. 5 ซึ่งมีความแตกต่างจากที่ดินประเภทอื่น ๆ และ มีความเสี่ยงที่ผู้ต้องการจะซื้อควรทราบก่อนตัดสินใจ บทความนี้ PropertyScout จะพาทุกคนไป ทำความรู้จักกับที่ดิน ภ.บ.ท.5 ว่าคืออะไร มีรายละเอียดอะไรบ้างที่ต้องรู้? และไปหาคำตอบกันว่า ที่ดิน ภ.บ.ท.5 ซื้อ-ขายได้หรือไหม? ขอเอกสารสิทธิ์ได้หรือไม่? ปลูกสร้างบ้านได้ไหม? และจะสามารถจำนองได้หรือไม่? ไปดูกัน! ที่ดิน ภ.บ.ท.5 คืออะไร? ที่ดิน ภ.บ.ท.5 ย่อมาจากชื่อเต็มคือ ภาษีบำรุงท้องที่ หรือที่เรียกกันว่า ภาษีดอกหญ้า ดังนั้น ภ.บ.ท.5 จึงเป็นเพียงเอกสารที่รับรองการเสียภาษีของผู้ที่ครอบครองที่ดินดังกล่าวให้กับหน่วยงานท้องถิ่น ซึ่งในที่นี้คือองค์การบริหารส่วนตำบล (อบต.) ซึ่งมีหน้าที่รับจ่ายเงินภาษีและลงบันทึกไว้ และออกเอกสารที่เรียกว่า ภ.บ.ท.5 ให้ผู้ชำระภาษีไว้เป็นหลักฐาน ดังนั้น ภ.บ.ท.5 จึงไม่ใช่เอกสารสิทธิที่ดินเพราะไม่ได้ออกโดยกรมที่ดิน และ อบต.…