แนะนำ

สวัสดีค่ะ วันนี้ PropertyScout จะพาทุกคนมาพรีวิวโครงการคอนโดใหม่ กับ PLACE 168 PINKLAO จาก LPN คอนโด High Rise บนทำเลย่านปิ่นเกล้า บนถนนใหญ่บรมราชชนนี ใกล้ Central ปิ่นเกล้า มีห้องให้เลือกตั้งแต่ Studio – 2 Bedroom รายละเอียดจะเป็นอย่างไรไปดูกันค่ะ ทำเลที่ตั้งโครงการ โครงการ ตั้งอยู่ติดถนนบรมราชชนนี เขตบางกอกน้อย กทม. ถือเป็นทำเลเก่าแก่ที่ขึ้นชื่อในเรื่องของการเดินทางสะดวกสบาย และรายล้อมไปด้วยห้างสรพรพสินค้า และสิ่งอำนวยความสะดวกมากมายอย่าง Central Plaza ปิ่นเกล้า เพียง 500 เมตรเท่านั้น การเดินทางมายังโครงการ การเดินทางโดยรถยนต์ส่วนตัว: จากแยกบรมราชชนนีจะเป็นจุดที่เชื่อมต่อกับถนนจรัญสนิทวงศ์ และถนนสมเด็จพระปิ่นเกล้า ถ้าเราจะเข้าเมือง ก็สามารถใช้สะพานพระปิ่นเกล้า, สะพานพระราม 8 และสะพานกรุงธน (สะพานซังฮี้) ข้ามฝั่งมาพระนครได้ และเชื่อมสู่ย่านอนุสาวรีย์, สยาม, พญาไท, รัชดาภิเษก และพระราม 9 ได้ไม่ยาก…

ทำเลที่ตั้ง Chatrium Residence Sathorn จะตั้งอยู่ใกล้กับสี่แยกพระราม 3 หรือเรียกได้ว่าเป็นจุดตัดระหว่างเส้นสาทรและเส้นพระราม 3 ค่ะ แถมเส้นพระราม 3 ยังมีทางด่วนพิเศษเฉลิมมหานครตัดผ่านด้วย ทำให้เราจะเดินทางเข้าเมือง ออกไปสู่จุดสำคัญต่าง ๆ ในกรุงเทพ ฯ หรือออกเมืองไปสู่จังหวัดสมุทรปราการก็สะดวกทั้งนั้นค่ะ อีกทั้งตัวตัวโครงการนี้ยังตั้งอยู่ด้านหลังเซ็นทรัลพระราม 3 ด้วยนะคะ แล้วก็ในบริเวณใกล้เคียงกับโครงการนี้จะเป็นอาคารสำนักงาน ร้านอาหาร ร้านค้า และสิ่งอื่น ๆ อีกมากมาย ซึ่งตรงนี้ก็เป็นแอเรียที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกมากมายในย่านพระราม 3 เลยทีเดียวค่ะ หรือจะออกมาย่านสาทรก็ได้นะคะ การเดินทางมายังโครงการ รถยนต์: การเดินทางโดยรถยนต์นั้นสามารถทำได้ง่าย เนื่องจากตัวโครงการนั้นตั้งอยู่ตรงหัวมุมหรือจุดตัดระหว่างถนนนราธิวาสราชนครินทร์และถนนรัชดาภิเษก เลยค่ะ ซึ่งสามารถมาได้จากทั้งทางสาทรและถนนพระราม 3 ค่ะ แต่ว่าเข้าผ่านทางถนนนราธิวาสราชนครินทร์ก็จะง่ายกว่าค่ะ เพราะระยะไม่ได้ไกลจากปากซอยนัก รถสาธารณะ:  พิกัดโครงการ: 13.702556897546213, 100.53716745203718 แหล่งอำนวยความสะดวกใกล้โครงการ ศูนย์การค้า ตลาด และร้านสะดวกซื้อ : หวังจงหวัง,…

สวัสดีค่ะๆ เพื่อนชาว PropertyScout ทุกคน วันนี้บอกเลยว่าสำหรับใครที่กำลังมองหาบ้านทาวน์โฮมแถบชานเมือง แต่เดินทางเข้าออกเมืองสะดวกสบาย คุณมาถูกที่แล้วค่ะ เพราะวันนี้จะพาทุกคนมาชมโครงการ สิริ เพลส ดอนเมือง-สรงประภา (Siri Place Donmueang-Songprapha) จากแสนสิริ โครงการบ้านทาวน์โฮม ดีไซน์ใหม่ สไตล์อัมสเตอร์ดัม จะเป็นอย่างไรไปดูรายละเอียดเพิ่มเติมกันค่ะ ทำเลที่ตั้งของโครงการ โครงการ สิริ เพลส ดอนเมือง-สรงประภา (Siri Place Donmueang-Songprapha) ตั้งอยู่ที่ ถนน ร.พ.ช. ต.หลักหก อ.เมืองปทุมธานี จ.ปทุมธานี การเดินทางมายังโครงการ รถยนต์: โครงการอยู่บนถนนที่เชื่อมต่อกับถนนหลักหลายเส้นทาง ทำให้ลัดเลาะเดินทางไปยังเส้นทางต่างๆ ได้สะดวก อีกทั้งยังอยู่ใกล้ทางด่วนถึงสองสายคือทางด่วนศรีรัช และโทลล์เวย์ดอนเมือง สามารถตรงเข้าตัวเมืองกรุงเทพหรือจะออกต่างจังหวัดก็ง่าย รถสาธารณะ: ใกล้รถไฟฟ้าสายสีแดงเพียง 4.6 ก.ม. พิกัดโครงการ: 13.957047846925505, 100.58024133150644 แหล่งอำนวยความสะดวกใกล้โครงการ ศูนย์การค้า ตลาด และร้านสะดวกซื้อ : Robinson…

สวัสดีค่า ช่วงเริ่มต้นปี 2023 แบบนี้ เราขอมาอัปเดทข่าวสารเกี่ยวกับคอนโดกันบ้างนะคะ โดยที่หัวข้อในวันนี้จะเป็น ‘คอนโดมิเนียมสร้างเสร็จปี 2023’ นั่นเองค่ะ! เพราะส่วนใหญ่แล้วนั้น เวลาเริ่มศักราชใหม่ ก็จะมีการอัปเดทข้อมูลความคืบหน้าของโครงการหลาย ๆ จากผู้พัฒนาหลาย ๆ เจ้า ซึ่งจะมีตั้งแต่เริ่มก่อสร้างไปจนถึงพร้อมเปิดขายค่ะ จะบอกเลยว่า ข้อมูลที่เรานำมาให้ดูนั้น ส่วนใหญ่จะสร้างเสร็จไปแล้วประมาณ 70% ของโครงการค่ะ เนื่องจากความต้องการของคอนโดเองก็มีมาก ดังนั้น เราจึงได้พยายามค้นหาโครงการที่คาดว่าจะสามารถเปิดขายและเข้าอยู่ได้ภายในปีนี้นั่นเองค่า ดังนั้น PropertyScout เลยจะพาคุณมาส่องลิสต์คอนโดที่น่าสนใจในต้นปีนี้กันค่ะ จะมีอะไรบ้าง มีโครงการไหนน่าสนใจ ไปอ่านกันเลย! หรือทั้งนี้ ถ้ามีโครงการไหนน่าสนใจ สามารถแปะข้อมูลเพิ่มได้ด้านล่างเลยนะ

สำหรับการปล่อยเช่าอสังหา ฯ ไม่ว่าจะเป็นบ้านหรือคอนโด ก็แน่นอนอยู่แล้วว่าผู้อยู่อาศัยหลักนั้นไม่ใช่ตัวเรา แต่เป็นผู้เช่า และก็เชื่อว่าเจ้าของทรัพย์ผู้ปล่อยเช่าหลาย ๆ คนคงจะมีความกังวลอยู่ไม่น้อย ว่าผู้เช่าจะทำข้าวของภายในห้องเสียหายไหม หรือจะสามารถรักษาสภาพห้องให้อยู่ในสภาพดีได้หรือไม่ ซึ่งก็ต้องขอบอกว่าผู้เช่านั้นมีจำนวนมากมาย และมีไลฟ์สไตล์ที่แตกต่างกันไปอีกด้วย อย่างไรก็ตาม การเข้าไปสอดส่องบ่อย ๆ นั้นก็คงจะไม่ใช่วิธีที่สมควรทำ และก็เชื่อว่าคงไม่มีผู้ปล่อยเช่าคนไหนที่มีเวลาว่างขนาดนั้น ดังนั้น การคัดเลือกผู้เช่าจึงมีความสำคัญเป็นอย่างมากสำหรับการปล่อยเช่าบ้าน ปล่อยเช่าคอนโด ซึ่งเจ้าของทรัพย์ทุกคนควรศึกษาหาข้อมูลไว้ให้ดี เพื่อเป็นประโยชน์กับตนเองครับ ในบทความนี้ PropertyScout จะพาเจ้าของทรัพย์ทุกคนทุกคนไปดูกันว่า วิธีคัดเลือกผู้เช่าที่ดีต้องทำอย่างไร เพื่อให้ ‘ปล่อยเช่า’ บ้าน ปล่อยเช่าคอนโดได้อย่างสบายใจ ไร้ปัญหาชวนปวดหัว ตั้งราคาปล่อยเช่าให้เหมาะสม การตั้งราคาปล่อยเช่าให้เหมาะสมถือเป็นวิธีการแรกที่สำคัญต่อการกำหนดกลุ่มลูกค้า ซึ่งการตั้งราคาค่าเช่าให้อยู่ในราคาตลาด ก็จะมีส่วนช่วยให้เราเจอผู้เช่าที่เหมาะสม สามารถทำได้โดยการเสิร์ชหาราคาเช่าบ้านที่อยู่ในทำเลเดียวกัน หากเป็นคอนโดก็จะต้องดูในเรื่องของขนาดห้อง และสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ในพื้นที่ส่วนกลางที่คล้ายคลึงกับคอนโดของเราด้วย หลังจากนั้นก็ทำการลิสท์ข้อมูลแต่ละที่ออกมา อาจจะทำเป็นรูปแบบตารางก็ได้ เพื่อความสะดวกในการดู หลังจากรวมรวมเป็นลิสต์ไว้แล้วให้หาค่าเฉลี่ยของราคาปล่อยเช่า อย่างไรก็ตามการตั้งราคาปล่อยเช่าให้เหมาะสมเพียงอย่างเดียวอาจจะไม่ได้การันตีได้เต็มร้อยเปอร์เซ็นต์ว่าจะได้ผู้เช่าที่ดี เพราะผู้เช่าทุกคนต่างมีนิสัยและไลฟ์สไตล์ที่แตกต่างกันไป ดังนั้นอีกวิธีที่สามารถช่วยได้ก็คือ ‘ไม่ควรลดราคาต่ำกว่าราคาตลาดมากเกินไป’ ไม่ควรลดค่าเช่าต่ำกว่าราคาตลาดมากเกินไป ในส่วนของการลดราคาค่าเช่าให้กับทางลูกค้าผู้เช่า…

ทำเลที่ตั้ง Nusasiri Grand Condo สุดยอดคอนโดทำเลเยี่ยมบนหัวมุมถนนซอยสุขุมวิท 42 ติดกับทางลงสถานีรถไฟฟ้าอย่าง BTS เอกมัย เดินง่าย ๆ ไม่ถึง 50 ม. ด้านล่างของโครงการนั้นจะเป็น Bangkok Mediplex หรือศูนย์รักษาโรคต่าง ๆ เดินทางเข้าออกใจกลางเมืองสะดวกแถมยังไปไหนมาไหนง่ายอีกด้วยนะคะ ไม่ว่าจะเป็นรถสาธารณะ รถยนต์ส่วนตัว หรือรถไฟฟ้าก็มีครบทีเดียว อีกทั้งยังติดกับสิ่งอำนวยความสะดวกของย่านเอกมันมากมาย ไม่ว่าจะเป็นห้างสรรพสินค้า วัด สถานีขนส่ง แหล่งท่องเที่ยว ร้านอาหาร ร้านค้า โรงเรียน สนามกอลฟ์ รวมไปถึงสิ่งที่สำคัญที่สุดอย่างโรงพยาบาล เท่านี้ไม่พอ ด้านล่างโครงการยังเป็นเหมือนลักษณะคล้าย ๆ Mix-Used ด้วยนะคะ การเดินทางมายังโครงการ รถยนต์: การเดินทางโดยรถยนต์นั้นสามารถทำได้ง่าย เนื่องจากตัวโครงการนั้นตั้งติดกับถนนสุขุมวิทนะคะ โดยที่สามารถตรงเข้ามาทางฝั่งเข้าเมือง เลียบทางรถไฟฟ้าสายสีเขียวอ่อนเข้ามาได้เลยค่ะ โดยโครงการนี้ไม่จำเป็นต้องเข้าซอยใด ๆ เลยค่ะ แต่ต้องระวังเลยนะคะ จุดสังเกตจะมี 2…

สำหรับปี 2566 นี้ การซื้อคอนโดมือสองนั้นถือเป็นทางเลือกการลงทุนที่ได้รับความนิยมค่อนข้างมาก ซึ่งก็มีข้อดีตั้งแต่ โอกาสในการเลือกทำเลดี ๆ มากกว่า, สามารถต่อรองราคาได้, สามารถเข้าไปสำรวจดูสภาพจริงได้ และที่สำคัญคือ สามารถรีโนเวทเพื่อใช้อยู่อาศัยเอง หรือจะปล่อยเช่า เก็บไว้ขายเอากำไรในอนาคตก็ได้ อย่างไรก็ตามการซื้อคอนโดมือสองนั้นก็มีค่าใช้จ่ายสำคัญต่าง ๆ ที่ทุกคนจะต้องเตรียมไว้เช่นกัน ซึ่งในบทความนี้ PropertyScout ได้รวมข้อมูลมาสรุปให้ทุกคนดูกันเลยว่า ค่าใช้จ่ายเหล่านั้นมีอะไรบ้าง และสำหรับปี 2566 นี้ มีการอัพเดตข้อมูลอะไรบ้างที่คนซื้อคอนโดมือสองทุกคนควรรู้ ค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์คอนโด โดยส่วนมากค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์จะคิดเป็น 2% จากราคาเต็มของคอนโด ซึ่งโดยทั่วไปแล้วผู้ซื้อและผู้ขายจะต้องแบ่งกันจ่ายคนละ 1 % แต่ในบางกรณีผู้ขายอาจจะให้ข้อเสนอกับผู้ซื้อ โดยการ ‘จ่ายค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์ให้ทั้งหมด’ แต่ได้จะไม่ลดราคาคอนโดให้ หรืออาจจะมีข้อตกลงกันในรูปแบบอื่น ๆ ก็ได้ อย่างไรก็ตามสำหรับปี 2566 นี้ คณะรัฐมนตรีได้มีมติขยายมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนจาก 2% เหลือ 0.01% (ต่อเนื่องจากปี 2564) สำหรับการซื้อขายบ้านและคอนโดที่มีราคาไม่เกิน 3…

สวัสดีค่ะ เพื่อนๆชาว PropertyScout วันนี้จะพาทุกคนมาเปิดตัวโครงการใหม่ อณาสิริ สรงประภา (Anasiri Songprapha) จากแสนสิริ เป็นโครงการบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดหน้ากว้าง ออกแบบสไตล์ญี่ปุ่น บนทำเลใจกลางดอนเมือง เดินทางง่าย สะดวก รวดเร็ว ทำเลที่ตั้งโครงการ โครงการ อณาสิริ สรงประภา (Anasiri Songprapha) ตั้งอยู่ภายในซอยวัดเวฬุวนาราม 18 สามารถเชื่อมต่อได้กับถนนหลากหลายเส้นอย่าง ถนนสรงประภา ถนนแจ้งวัฒนะ และถนนกำแพงเพชร การเดินทางมายังโครงการ การเดินทางโดยรถยนต์สาธารณะ : สำหรับคนที่ใช้รถยนต์บอกเลยมาสะดวกมากๆค่ะ เพราะที่ตั้งโครงการเชื่อมต่อกับถนนหลากหลายสาย อย่างถนนสรงประภา ถนนแจ้งวัฒนะ และถนนกำแพงเพชร อีกทั้งยังใกล้ทาง ทางด่วนอุดรรัถยาเพียง 2.6 กม.* การเดินทางโดยรถสาธารณะ : ใกล้รถไฟฟ้า SRT สายสีแดง สถานีดอนเมือง พิกัดโครงการ : 13.925833992707297, 100.56419998203272 แหล่งอำนวยความสะดวกใกล้โครงการ ศูนย์การค้า ตลาด และร้านสะดวกซื้อ:…

ในปัจจุบันมีคนจำนวนไม้น้อยที่กำลังมองหาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน เพราะเป็นทรัพย์สินที่มีมูลค่าสูงขึ้นเรื่อย ๆ ตามกาลเวลาที่ผ่านไป ทำให้กลายเป็นช่องทางที่น่าสนใจในการทำกำไร ในบทความนี้ PropertyScout จะพาทุกคนไปดู 5 เช็คลิสท์สำรวจความพร้อมก่อนติดสินใจลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ให้ทุกคนได้สำรวจตัวเองกันว่ามีความพร้อมกันมากน้อยแค่ไหน  เช็คลิสท์แรก : สำรวจความรู้ด้านอสังหาริมทรัพย์ เพราะทุกการลงทุนที่มีความเสี่ยง ดังนั้นก่อนจะลงทุนเราก็ควรจะต้องมีความรู้ในด้านนั้น ๆ รวมไปถึงการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ด้วยเช่นกัน สำหรับความรู้ด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ควรมีก็คือ ความรู้ในการหาทรัพย์สิน  รู้แหล่งทรัพย์สินราคาดี อย่างเช่น หาทรัพย์สินมือสองรอการขายของธนาคาร หรือ ทรัพย์สินจากการประมูลทรัพย์กรมบังคับคดี เป็นต้น ความรู้ในการเลือกทรัพย์สิน  ความรู้ในการหาทรัพย์สินคือ ความสามารถในการวิเคราะห์คาดการณ์ทำเลดีในอนาคต หากเป็นคอนโดก็ควรเลือกห้องที่มีตำแหน่งดี มีโอกาสขายได้ราคาในอนาคต  ความรู้ในการตรวจสอบทรัพย์สิน  เช่น ใบอนุญาตตรวจสอบอาคาร แนวเวนคืน หรือความถูกต้องของโฉนด  ความรู้ความเข้าใจสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ควรมีความรู้ในเรื่องของการวัฏจักรตลาดอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งประกอบไปด้วยช่วงเฟื่องฟู ช่วงชะลอตัว ช่วงตกต่ำ และช่วงฟื้นตัว แล้วก็อย่าลืมทำความเข้าใจเรื่องความสัมพันธ์ของ อุปทานอุปสงค์ในตลาด รู้สถานการณ์แนวโน้มของตลาด ผลกระทบจากดอกเบี้ย ตลอดจนติดตามข่าวสารอื่น ๆ ที่มีผลต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ ทั้งนี้ก็เพื่อสร้างความเข้าใจ…

คงจะเป็นเรื่องปกติที่เจ้าของบ้าน เจ้าของคอนโดทุกคน จะต้องทำการจ้างผู้รับเหมามาดำเนินงานก่อสร้างต่าง ๆ ไม่ว่าจะเป็นการสร้างบ้านใหม่ หรืองานรีโนเวทก็ตาม โดยในทีมงานผู้รับเหมานั้นก็จะมีผู้ปฏิบัติวิชาชีพ (ผู้เชี่ยวชาญ) หลากหลายแขนง อย่างเช่น งานระบบไฟฟ้า-ระบบน้ำ งานโครงสร้าง งานสถาปัตยกรรม งาน งานภูมิทัศน์ ระบบสุขาภิบาล และอื่น ๆ บ่อยครั้งที่เจ้าของบ้านได้มีปัญหากับผู้รับเหมาก่อสร้าง ไม่ว่าจะเป็นเรื่องของการเข้าใจไม่ตรงกัน ทำให้งานออกมาไม่ตรงแบบที่ตกลงไว้ หรือแม้กระทั้งถูกผู้รับเหมาโกง เชื่อว่าปัญหาเหล่านี้เป็นสิ่งที่ทุกคนไม่อยากพบเจอเพราะทำให้เสียทั้งเวลา เสียทั้งเงิน ในบทความนี้ PropertyScout อยากแนะนำขั้นตอนต่าง ๆ ให้ทุกคนได้นำไปวางแผนก่อนตัดสินใจจ้างผู้รับเหมา ไปดูกันดีกว่าว่าขั้นตอนเหล่านั้นจะมีอะไรบ้าง ดูความน่าเชื่อถือโดยการตรวจสอบประวัติการทำงาน และผลงานที่ผ่านมา ถือเป็นสำคัญอย่างแรกที่ต้องคำนึงถึง เพราะว่าผู้รับเหมาที่น่าเชื่อถือก็จะทำให้เรามั่นใจได้ว่า สามารถทำงานได้อย่างมืออาชีพ มีคุณภาพ และไม่โกง เราสามารถตรวจสอบโดยการดูว่าผู้รับเหมาเป็นใคร ประวัติการทำงานที่ผ่านมาเป็นอย่างไร เคยมีผลงานทำงานก่อสร้างโปรเจคอะไรมาบ้าง การจ้างผู้รับเหมาที่เป็นรูปแบบบริษัทหรือนิติบุคคล ก็ทำให้เรามั่นใจได้ในระดับนึงว่าสามารถทำงานก่อสร้างได้อย่างมืออาชีพ มีทีมงานฝีมือดีพร้อมระบบการทำงานที่มีประสิทธิภาพ หากว่าบริษัทมีเว็บไซต์ของตัวเองที่ลงประวัติผลงานให้ลูกค้าได้ตรวจสอบ และมีสถานที่ตั้งออฟฟิศด้วยก็จะยิ่งน่าเชื่อถือมากขึ้น สำหรับผู้รับเหมาที่เป็นบุคคลธรรมดา ก็มีหลายรายที่มีความสามารถและทำงานได้อย่างเป็นมืออาชีพเช่นกัน เพียงแต่การจ้างผู้รับเหมาที่เป็นบุคคลธรรมดานั้น ตรวจสอบประวัติการทำงานได้ยากกว่า หากเป็นคนรู้จักในพื้นที่…