อัญมณีล้ำค่าจุดบรรจบธุรกิจและการใช้ชีวิตระดับลักช์ชัวรีใจกลางเมืองที่เติบโตมาอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ในอดีตด้วยราคาที่ดินสูงลิ่วในทุกปีแต่นักลงทุนยังต้องการด้วยไลฟ์สไตลืที่ตอบโจทย์ผู้คนเข้าถึงได้ทุกความสะดวกและความต้องการให้เชื่อมต่อถึงกันอย่างลงตัว โครงสร้างพื้นที่  เสริมศักยภาพความแข็งแกร่งของทำเลย่านเพลินจิตด้วยถนนสายสำคัญที่สามารถตัดเข้าสู่เส้นพระรามที่ 1 ถนนวิทยุและเส้นทางรถไฟฟ้าที่สามารถเชื่อมต่อสู่โซนสยาม พญาไท หรือเชื่อต่อสุขุมวิทตอนปลายจึงตอบโจทย์ทุกความสะดวกบนทำเลทองที่ราคาพุ่งแรงทุกปี ค้นหาที่พักอาศัยในย่านเพลินจิตได้ง่ายๆมากกว่า 6,000 ตัวเลือก คอนโดน่าอยู่ในย่านเพลินจิต สำหรับโครงการที่น่าสนใจในย่าน CBD กลางกรุงเทพแบบนี้นั้นก็มีให้เลือกอย่างมากมายในย่านที่เต็มไปด้วยศูนย์การค้าชั้นนำแหล่งชอปปิ้งแบรนด์เนมโรงเรียนและสถานทูตเพลินจิตนั้นนับว่าเป็นโลเคชั่นซื้อขาย/คอนโดที่น่าจับตามองตั้งแต่คอนโดระดับบนไปจนถึงระดับอัลตร้าลักชูรี่และมีคอนโดไหนที่น่าสนใจบ้างมาดูกันเลย คอนโดหนึ่งเดียวในถนนวิทยุ ไม่ไกลไปจาก BTS เพลินจิต ตัวอาคารสร้างขึ้นมาในแบบ high rise และถูกผสมผสานไปกับดีไซน์ของความเป็นไทย และโมเดิร์นควบคู่กัน ตั้งอยู่ใจกลางพื้นที่สีเขียวกว่า 1.5 ไร่…

พร้อมพงษ์ พื้นที่ยุทธศาสตร์ ทำเลศูนย์กลางเศรษฐกิจ CBD ที่รายล้อมด้วยที่พักอาศัยและศูนย์การค้าชั้นนำสุดลักซ์ชัวรีเพียบพร้อมด้วยไลฟ์สไตล์ระดับอินเตอร์ผสมผสานวิถีชีวิตหลากหลายวัฒนธรรมทั้งความเป็นเมืองเก่าและความทันสมัยเอาไว้อย่างลงตัว สมดุลวิถีชีวิตแบบ work-life balance ด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก การคมนาคมและพื้นที่สีเขียวให้ผู้คนมีความสุขและสนุกไปกับการใช้ชีวิต โครงสร้างพื้นที่  สำหรับโครงสร้างพื้นที่พร้อมพงษ์เริ่มต้นตั้งแต่ช่วงถนนสุขุมวิท บริเวณปากซอยสุขุมวิท 24 (เกษม) และซอยสุขุมวิท 39 (พร้อมพงษ์) ในพื้นที่แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา และแขวงคลองตัน เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร ค้นหาที่พักอาศัยในย่านเพลินจิตได้ง่ายๆมากกว่า 9,000…

ทองหล่อ ที่สุดของไลฟ์สไตล์ระดับไฮเอนด์ (Hi-end) ดึงดูดทุกกลุ่มผู้เดินทางทั้งไทยและต่างชาติให้เข้ามาสัมผัสกับความคุ้มค่าที่มีครบทั้งโรงเรียน โรงพยาบาลและคอมมูนิตี้มอลต์ รวมถึงแหล่งที่พักอาศัยแบบลักชัวร์รีเน้นความหรูหราที่มาพร้อมความสะดวกเชื่อมต่อทุกการเดินทางให้ง่ายขึ้นด้วยเส้นทางรถไฟฟ้าที่ใกล้ทั้ง BTS MRT และ Airport link เพื่อให้คุณเดินทางไปถึงสนามบินเพียง 30 นาที  โครงสร้างพื้นที่  ทองหล่อ (Thonglor) หรือสุขุมวิท 55 จะแบ่งช่วงออกเป็น 3 โซน ได้แก่ ช่วงต้นซอยสุขุมวิท กลางซอยทองหล่อและโซนเพชรบุรีซึ่งจุดเด่นที่แตกต่างจากย่านใกล้เคียง…

ค่าธรรมเนียมกาารโอนกรรมสิทธิ์ ชำระเมื่อเกิดการโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน คิดเป็น 0.01% ของราคาที่ดินรวมสิ่งปลูกสร้าง สำหรับบ้านและคอนโดที่มีราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท  โดยผู้ขายจ่ายคนละครึ่งกับผู้ซื้อ (ขึ้นอยู่กับข้อตกลงระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย) อสังหาริมทรัพย์ประเภทไหนบ้างที่ได้รับสิทธิ์ค่าโอนจอง วิธีการคำนวณค่าโอน-จำนองอสังหาริมทรัพย์ ขั้นตอนการโอนที่ดิน ตัวอย่างโฉนดที่ดิน ตัวอย่างใบสัญญาซื้อขาย (ท.ด.13) แบบทั่วไป ที่มาจาก : กรมที่ดิน

เงินกองทุนคอนโด (Sinking Fund) เป็นเงินทุนสำรองที่เจ้าของคอนโดร่วมจ่ายให้นิติบุคคลคอนโดใช้กรณีฉุกเฉินหรือใช้สำหรับเรื่องจำเป็นที่เกี่ยวข้อง ซึ่งขึ้นอยู่กับยูนิต ประเภท และสถานะของคอนโดนัั้น ๆ วัตถุประสงค์หลักของเงินกองทุนในทุกคอนโดที่ระบุในข้อบังคับนั้นจะมีไว้เพื่อซ่อมแซมพื้นที่ส่วนกลางที่จำเป็นต้องใช้ค่าใช้จ่ายสูง เพื่อสร้างสภาพแวดล้อมอันปลอดภัยและการทำความสะอาดของคอนโดให้น่าอยู่ เช่น ซ่อมแซมฝ้าเพดานที่ชำรุด การทำความสะอาดสระว่ายน้ำ หรือเปลี่ยนอุปกรณ์ลิฟต์โดยสาร เงินกองทุนคอนโดจำเป็นอย่างไร? อย่างที่ได้เอ่ยถึงไปในข้างต้นว่าเงินกองทุนคอนโดนั้นจะถูกนำไปใช้จ่ายสำหรับการปรับปรุงหรือซ่อมแซมพื้นที่ส่วนกลางของคอนโดให้ปลอดภัยและน่าอยู่มากขึ้น ในกรณีที่คุณต้องการปล่อยขายหรือให้เช่า หากคอนโดมีสภาพแวดล้อมไม่น่าอยู่ อาจทำให้ไม่มีใครอยากเข้ามาอยู่อาศัย ดังนั้นเงินกองทุนคอนโดก้อนนี้จึงจำเป็นในการสร้างสภาพแวดล้อมที่ดีของที่พักอาศัย ตามพรบ.อาคารชุด มาตรา 40 กล่าวว่าให้เจ้าของร่วมชำระเงินให้แก่นิติบุคคลอาคารชุดเพื่อดำเนินกิจการของนิติบุคคลอาคารชุด ดังต่อไปนี้…

ในการทำเซ็นสัญญาทางกฎหมายจำเป็นต้องมีเอกสารยืนยันในการ ใช้ในกรณีมอบหมายให้บุคคลอื่นดำเนินการแทน ใช้ในการติดต่อราชการ เช่น การโอนกรรมสิทธิ์ การมอบอำนาจ การมอบอำนาจ คือ การที่บุคคลหนึ่งซึ่งเรียกว่า ตัวการ มอบให้บุคคลอีกคนหนึ่งซึ่งเรียกว่า ตัวแทน มีอำนาจทำการแทน และการกระทำนั้นมีผลทางกฎหมายเสมือนว่าตัวการทำด้วยตนเอง การมอบอำนาจให้ทำกิจการใดที่กฎหมายกำหนดว่าต้องทำเป็นหนังสือการมอบอำนาจให้ทำกิจการนั้น ก็ต้องทำเป็นหนังสือ เช่น การซื้อขายที่ดิน กฎหมายกำหนดว่าต้องทำเป็นหนังสือ ดังนั้นการมอบอำนาจให้ขายที่ดินก็ต้องทำเป็นหนังสือด้วย หนังสือมอบอำนาจมีกี่ประเภท? หนังสือมอบอำนาจแบ่งเป็น 2 ประเภท ได้แก่…

หากเอ๋ยถึงห้าแยกลาดพร้าว สิ่งที่หลายคนพูดเป็นเสียงเดียวกันคงเกี่ยวกับปัญหาการจราจรที่หนาแน่นเป็นประจำ ซึ่งไม่กี่ปีที่ผ่านมาพึ่งมีเส้นทางรถไฟฟ้าพาดผ่านช่วยเพิ่มความสะดวก แก้ปัญหาการจราจร ลดเวลาในการเดินทางและที่น่าจับตามอง คือ ราคาที่ดินยังคงพุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง พร้อมกับการไขข้อสงสัยว่าทำไมย่านนี้ถึงเป็นทำเลทองที่หลายคนหมายปองทั้งแง่ธุรกิจและแหล่งที่พักอาศัย  โครงสร้างพื้นที่  ห้าแยกลาดพร้าว เป็นพื้นที่แขวงจอมพลและจตุจักรซึ่งเป็นจุดตัดบริเวณถนนวิภาวดีรังสิตกับถนนพหลโยธินและยังเป็นต้นทางของถนนลาดพร้าวที่แยกออกมาซึ่งถูกจัดเป็น 1 ใน 10 อันดับทำเลที่พักอาศัยโดดเด่นที่สุดในกรุงเทพฯ   Google map ด้วยการบรรจบกันบริเวณทางแยกซึ่งมีทั้งศูนย์การค้า สวนสาธารณะ และสถานที่ราชการมากมาย ทั้งยังเป็นจุดรวมของรถไฟฟ้าถึง 7 สายซึ่งในอนาคตจะกลายเป็นจุดเชื่อมต่อที่ใหญ่สุดของกรุงเทพฯ  ไลฟ์สไตล์ โดยหากย้อนไปในอดีต…

สามย่าน ทำเลใกล้ใจกลางเมือง CBD สีลมและสาธรที่รายล้อมด้วยสถานศึกษาทั้งโรงเรียนและมหาวิทยาลัยชื่อดัง อีกทั้งยังไม่ไกลจากแหล่งช็อปปิ้งและสิ่งอำนวยความสะดวกที่ง่ายต่อการเดินทางทั้งรถยนต์ รถไฟฟ้าและรถสาธารณะเพื่อให้ทุกวันของคุณใช้ชีวิตอย่างสนุก ครบทุกไลฟ์สไตล์    โครงสร้างพื้นที่  สานย่านเป็นสี่แยกหนึ่งในเขตปทุมวันและเขตบางรักซึ่งเป็นจุดตัดของถนนพระรามที่ 4  ซึ่งในอดีตเคยเรียกกันว่า “ถนนตรง” ซึ่งถือเป็นชุมชนเก่าแก่ที่มีการขยายตัวและเติบโตมาจากฝั่งเยาวราชเพื่อช่วยรองรับความสะดวกสบายในการค้าขายสมัยอดีต  Google map โดยช่วงถนนพระรามที่ 4 ยังมีจุดตัดสำคัญกับช่วงบริเวณถนนพญาไทและสี่พระยาที่สามารถเดินทางเข้าสู่ถนนพระรามที่ 1 ช่วงบริเวณแยกปทุมวัน หรือสามารถเดินทางจากพระรามที่ 4 เชื่อมต่อถนนสายสำคัญใกล้เคียงอื่น ๆ เช่น…

เจาะทำเลสุดหรูย่านชุมชนเก่าแก่ กรุงธนบุรี (Krong Thonburi) ที่ก้าวสู่ความเจริญขยายความสามารถทุกพื้นที่แบบสุดขีดทำให้พลิกกลายเป็นทำเลทองสุดลักซ์ชัวรี่ผ่านมุมมองทิวทัศน์ติดวิวแม่น้ำที่ผู้คนต่างหมายเป็นเจ้าของแหล่งที่พักอาศัย พร้อมโครงการอสังหา บ้าน คอนโดที่มีให้มากมาย ใกล้สถานแหล่งท่องเที่ยวสำคัญที่เชื่อมต่อทุกเดินทางให้สะดวกด้วยรถไฟฟ้าจึงตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์ให้ทุกวันของชีวิตไม่น่าเบื่อ  โครงสร้างพื้นที่  กรุงธนบุรีทำเลย่านฝั่งธนฯ ใกล้กับแม่น้ำพระเจ้าพระยาที่ตั้งอยู่ในเขตคลองสานซึ่งมีประวัติชุมชนยาวนานมาหลายยุคสมัยที่รายล้อมด้วยวัดเก่าแก่สำคัญหลายแห่งทำให้กลายเป็นพื้นที่ศูนย์รวมจิตใจของผู้คนย่านนี้ ด้วยถนนสายหลักอย่างถนนกรุงธนบุรีที่เชื่อมต่อเส้นทางการคมนาคมหลายแห่ง อาทิ ถนนเจริญนคร ถนนสมเด็จพระเจ้าตากสิน ถนนรัชดาภิเษก ถนนพระรามที่ 3 ถนนราชพฤกษ์ และทางพิเศษดาวคะนองยิ่งช่วยในการเดินทางให้สะดวกยิ่งขึ้น ไลฟ์สไตล์ ความเป็นมาย่านกรุงธน  กรุงธนบุรีมีประวัติความเป็นมาจากย่านชุมชนเก่าแก่หลายร้อยปีที่ยังคงสิ่งปลูกสร้างเช่น วัดวาอารามสำคัญในสมัยนั้นให้ได้พบเห็นเป็นที่ประจักษ์ถึงความงดงามและกลายเป็นย่านเมืองที่ผู้คนและต่างชาติรู้สึกชื่นชอบและประทับใจทุกครั้งเมื่อเดินทางมา …

มูลนิธิประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย ได้มีการดำเนินการจัดทำค่าอาคารมาอย่างต่อเนื่อง (ตามดำริของดร.โสภณ พรโชคชัย) และในปัจจุบันทางสมาคมฯ ได้กลับมาดำเนินการปรับปรุงราคาเป็นแบบรายปี หรือรายสะดวกโดยใช้วิธีต้นทุนต่อมูลค่าประมาณการปรับเงื่อนไขให้เหมาะกับแต่ละคุณสมบัติ สำหรับเป็นข้อมูลประเมินค่าทรัพย์สินเพื่อประชาชนและนักลงทุนทั่วไป โดยค่าก่อสร้างจะคิดเป็นหน่วยบาท (THB) ต่อตรม. ซึ่งประกอบด้วย วัสดุโครงสร้างอาคาร ระบบโครงสร้าง อุปกรณ์ ระบบการทำงาน ค่าแรง ค่าดำเนินการ กำไรของผู้รับเหมา รวมถึงการคิดภาษีมูลค่าเพิ่ม (VAT 7%) และเบี้ยประกัน โดยไม่รวมถึงการขยายไปถึงความสนใจ ต้นทุนในการจัดการโครงการ…