แนะนำ

สวัสดีค่ะ เพื่อนชาว PropertyScout ทุกท่านวันนี้จะพามารีวิวคอนโดในทำเลใจกลางเมือง โครงการ Park Origin Ratchathewi (พาร์ค ออริจิ้น ราชเทวี) จาก Origin Property ซ่งจุดเด่นของโครงการนี้คือ คอนโดฝ้าเพดานสูง เดินทางสะดวกสบายใกล้ BTS ราชเทวี และติดรถไฟฟ้าสายสีส้ม สถานีราชเทวี ค่ะ ทำเลที่ตั้ง โครงการ Park Origin Ratchathewi (พาร์ค ออริจิ้น ราชเทวี) ตั้งอยู่ติดถนนเพชรบุรีฝั่งมุ่งหน้าไปประตูน้ำ ใกล้แยกราชเทวี การเดินทางมายังโครงการ รถยนต์: ด้วยตัวโครงการอยู่ในตัวเมือง แน่นอนว่าการเดินทางนั้นสะดวกสบายมากค่ะ สามารถเชื่อมต่อไปยังถนนหลากหลายเส้น อย่าง ถ.เพรชบุรี ถ.ศรีอยุธยา ถ.พระราม 1 ถ.พระราม 4 และตัวช่วยในการเดินทางที่ใกล้สุดคือทางพิเศษศรีรัช โดยจุดขึ้น-ลง ทางด่วน ที่ใกล้สุดคือ ด่านยมราช สามารถใช้ไปได้ทั้ง…

การต่อรองราคาซื้อขายบ้าน-คอนโดมือสอง ถือเป็นกลยุทธ์สำคัญในการตัดสินใจ เพราะแน่นอนว่าผู้ขายย่อมต้องการขายในราคาสูงสุดเท่าที่จะทำได้ ขณะที่ฝั่งผู้ซื้อก็ต้องการราคาต่ำสุดที่จะทำได้เช่นกัน เพราะการได้บ้านและคอนโดมือสองมาในราคาถูก นำไปลงทุนต่อก็ได้กำไร หรือจะรีโนเวทเพื่ออยู่อาศัยเองก็คุ้มค่าครับ บทความนี้ PropertyScout ก็ได้รวบรวมเทคนิคและกลยุทธ์ในการเจรจาต่อรองมาแชร์กัน ฝั่งของผู้ซื้อต่อรองอย่างไรให้ได้ประโยชน์ และยอมรับกันได้ทั้งสองฝ่ายด้วย ตามมาดูกันครับ ทำการบ้านโดยการหาข้อมูลไว้ให้พร้อม เริ่มด้วยการค้นหาข้อมูลบ้านมือสองในทำเลเป้าหมายจากสื่อออนไลน์ จากนั้นให้จัดลิสต์บ้านที่อยู่ละแวกเดียวกัน ตามด้วยการลงสนามสำรวจพื้นที่จริงครับ สำหรับเทคนิคนี้ก็จะสร้างโอกาสถึง 2 ต่อกันเลย เพราะได้มีโอกาสตรวจสอบสภาพบ้านและพูดคุยกับเจ้าของบ้านในลิสต์ที่เตรียมมา และเพิ่มโอกาสพบประกาศขายบ้านของคนในพื้นที่ที่ไม่ได้ประกาศลงเว็บไซต์อีกด้วย เป็นการเพิ่มตัวเลือกก่อนตัดสินใจซื้อบ้านมือสองได้ครับ ข้อมูลสำคัญหลัก ๆ ที่ควรหาไว้ให้พร้อม ทั้งนี้หากว่าเราติดต่อผ่านทางนายหน้า แล้วทางนายหน้าเห็นว่าเราทำการบ้านมาดีและแสดงออกมาว่าอยากได้บ้านหลังนี้มาก ๆ ทางนายหน้าอาจจะไปช่วยเจรจาต่อรองกับทางผู้ขายให้ เพื่อให้ได้ราคาขายที่ถูกลงกว่าเดิมมาให้เราได้ด้วยครับ หรือถ้าหากโน้มน้าวด้วยข้อมูลว่าผู้ซื้อรู้เกี่ยวกับทำเลนี้ดี เช่น เคยเช่าอยู่ละแวกนั้นมาก่อน มีคนรู้จักเป็นคนพื้นที่ เป็นต้น ก็จะช่วยทำให้พูดคุยกับผู้ขายได้ง่าย นอกจากนั้นถ้าแสดงออกและชื่นชมตัวบ้านอย่างจริงใจ เพื่อโน้มแนวให้ผู้ขายเห็นใจผู้ซื้อ ก็จะทำให้การต่อรองราคาบ้านเป็นไปได้ง่ายขึ้นอีกด้วย เพราะเจ้าของบ้านก็อยากขายบ้านให้กับผู้ซื้อที่ชอบบ้านหลังนั้นจริง ๆ อยู่แล้วครับ อ่านบทความที่เกี่ยวข้อง คลิก บอกงบประมาณที่ต้องการให้ผู้ขายทราบแบบตรง ๆ เมื่อมีข้อมูลในมือพร้อมแล้ว แนะนำให้แจ้งราคาที่ต้องการไปแบบตรง ๆ…

ทำเลที่ตั้ง Malton Gates Krungthep Kreetha โครงการบ้านหรูยนถนนศรีนครินทร์-ร่มเกล้า ซอย 17 ย่านสะพานสูง ได้ความสงบในการอยู่อาศัย เพราะว่าถนนเส้นจะมีเฉพาะเพียงหมู่บ้านเท่านั้นค่ะ แต่ก็ไม่เปลี่ยวแต่อย่างใดเลยค่ะ เพราะว่าหน้าถนนเข้าโครงการนั้นจะมีป้อมยามตั้งอยู่ ทำให้ถนนนี้ให้เป็นถนนส่วนบุคคลนั่นเองค่ะ ส่วนสิ่งอำนวยความสะดวกนั้นจะต้องออกมายังถนนศรีนครินทร์-ร่มเกล้าก่อนค่ะถึงจะเจอร้านค้ามากมายเลยค่ะ โดยเฉพาะร้านอาหาร ตลาดคนเดิน โรงเรียน และศาสนสถาน อีกทั้งตรงบริเวณนี้ยังใกล้กับทางหลวงพิเศษหมายเลข 9 เดินทางได้ง่ายและสะดวกมากมายเลยค่ะ การเดินทางมายังโครงการ รถยนต์ : สามารถมา Malton Gates Krungthep Kreetha ได้จากหลาย ๆ ทาง โดยทางที่ง่ายที่สุดก็คือถนนศรีนครินทร์-ร่มเกล้า สามารถตรงมาได้จากถนนกรุงเทพ ฯ กรีฑา และถนนคู่ขนานกาญจนาภิเษกนั่นเองค่ะ เพราะถนนเส้นนี้เป็นเส้นที่ตัดตรงกลาง ดังนั้นจึงสามารถเดินทางไปได้ทั้งสองฝั่งเลยค่ะ รถสาธารณะ แหล่งอำนวยความสะดวกใกล้โครงการ ศูนย์การค้า ตลาด และร้านสะดวกซื้อ : ตลาดต้นไม้สวนทับช้าง, ตลาดเดินเล่น กรุงเทพกรีฑา, Tops Kanchanapisek 23 ร้านอาหาร, คาเฟ่ :…

ทำเลที่ตั้ง Plume Watcharapol-Ekkamai โครงการบ้านทาวน์โฮมและออฟฟิศย่านวัชรพล-เลียบด่วนรามอินทรา ตั้งอยู่บนถนนสุขาภิบาล 5 ซอย 10 ซึ่งเป็นถนนที่ตัดผ่านระหว่างถนนสุขาภิบาล และถนนวัชรพล โดยที่บริเวณนี้จะเต็มไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย ทั้งร้านอาหาร ร้านค้า รวมถึงยังมีโรงเรียน ศาสนสถาน และยังมีห้องสมุดประชาชนให้ด้วยค่ะ การเดินทางนั้นก็ทำได้ไม่ยาก เพราะโครงการนี้ตั้งอยู่ใกล้กับทางด่วนฉลองรัช สามารถขึ้นเพื่อไปยังต่างจังหวัดหรือไปยังบริเวณกลางเมืองก็ได้นะคะ โดยเฉพาะโซนของเอกมัยและทองหล่อนั่นเองค่ะ ซึ่งทางด่วนเส้นนี้ก็สามารถออกไปยังเส้นรามอินทราและลาดพร้าวด้วยค่ะ การเดินทางมายังโครงการ รถยนต์ : สามารถมา Plume Watcharapol-Ekkamai ได้จากหลาย ๆ ทาง โดยทางที่ง่ายที่สุดก็คือถนนสุขาภิบาล 5 ซอย 10 สามารถมาได้สองเส้น ทั้งถนนวัชรพลและถนนสุขาภิบาลเลยค่ะ เรียกได้ว่าสะดวกสบายต่อการเดินทางมาก ๆ ค่ะ อีกทั้งหากมาจากกลางเมือง สามารถอาศัยทางด่วนฉลองรัชมาได้ด้วยนะคะ รถสาธารณะ แหล่งอำนวยความสะดวกใกล้โครงการ ศูนย์การค้า ตลาด และร้านสะดวกซื้อ : ตลาดนัดเลียบด่วน2, ตลาดถนอมมิตร, Plearnary Mall, Tops Plearnary Mall…

สวัสดีค่ะ เพื่อนๆชาว PropertyScout ทุกท่าน วันนี้จะพามารีวิวโครงการ The Fine Bangkok Thonglor-Ekamai (เดอะ ฟายน์ แบงค็อค ทองหล่อ-เอกมัย) จาก Sankyo Home (Thailand)  คอนโด High Rise ในซอยเอกมัย 12 ที่การออกแบบมีเอกลักษณ์ของความเป็นญี่ปุ่นมากๆค่ะ ทำเลที่ตั้ง โครงการ The Fine Bangkok Thonglor-Ekamai (เดอะ ฟายน์ แบงค็อค ทองหล่อ-เอกมัย) ตั้งอยู่ในซอยเอกมัย 12 ห่างจากถนนเอกมัยเพียง 90 เมตร ใกล้ถนนทองหล่อ ถนนสุขุมวิท ถนนเพชรบุรี และถนนสุขุมวิท 71 และยังเชื่อมกัยซอยเอกมัย 5ที่เชื่อมออกไปถนนทองหล่อได้ด้วยค่ะ ทำเลนี้จัดว่าเป็นทำเลทองเลยก็ว่าได้ค่ะ เพราะรายล้อมไปด้วยแหล่งไลฟ์สไตล์ สถานบันเทิงมากมาย การเดินทางมายังโครงการ รถยนต์: จุดเด่นของโครงการอยู่ในซอยเอกมัย 12…

สวัสดีค่ะวันนี้ PropertyScout เอาใจคนที่อยู่อาศัยย่านรังสิตกันบ้างค่ะ กับรีวิวโครงการ KAVE AVA (เคฟ เอวา) โครงการใกล้ ม.ธรรมศาสตร์ รังสิต เหมาะกับนักศึกษาที่กำลังหาห้องพักมากๆค่ะ หรือใครที่ทำงานอยู่ในย่านนี้ รายละเอียดจะเป็นอย่างไรไปดูกันเลยค่ะ ทำเลที่ตั้ง โครงการ KAVE AVA (เคฟ เอวา) ตั้งอยู่บนถนนคลองหลวง (ถนนเชียงราก) ตรงข้ามกับม.ธรรมศาสตร์ รังสิต โดยทำเลในย่านนี้จะเต็มไปด้วยหอพักอาศัยและคอนโดมิเนียม เนื่องจากทำเลอยู่ใกล้มหาวิทยาลัยอย่าง ม.ธรรมศาสตร์ ทำให้มีนักศึกษาต้องการที่พักอาศัยเป็นจำนวนมาก รวมไปถึงพนักงานที่ทำงานที่สถานศึกษา เจ้าหน้าที่จากโรงพยาบาลธรรมศาสตร์ เฉลิมพระเกียรติ สวทช. รวมไปถึงพนักงานที่ทำงานในนิคมอุตสาหกรรมนวนครที่อยู่ไม่ไกลด้วย การเดินทางมายังโครงการ รถยนต์: ถือว่าเป็นทำเลที่คนใช้รถมีความสะดวกสบายทั้งเข้าเมืองและออกเมือง เข้าเมือง มุ่งหน้าไปทางห้าง Future Park & ZPELL รังสิต และถนนวิภาวดีรังสิตได้ หรือ มอเตอร์เวย์ฯ เชื่อมต่อกับทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ วิ่งตรงเข้าเมืองได้โดยใช้เวลาไม่นาน รถสาธารณะ: แหล่งอำนวยความสะดวกรอบโครงการ ห้างสรรพสินค้า / ตลาด:…

ทำเลที่ตั้ง The Royal Residence โครงการบ้านหรูใกล้สี่แยกอเวนิว เกษตร-นวมินทร์ ตั้งอยู่ในซอยประเสริฐมนูกิจ 27 ซอยที่เป็นที่ตั้งของอเวนิว แหล่งช้อปปิ้งของคนย่านนี้ค่ะ ซึ่งถนนเส้นนี้นั้นจะไม่ได้ติดกับถนนใหญ่โดยตรงค่ะ แต่สามารถลัดเลาะผ่านซอยต่าง ๆ เพื่อออกไปยังถนนลาดปลาเค้า ซึ่งถนนนี้จะพาคุณออกไปยังถนนรามอินทราได้ด้วยเช่นกันค่ะ และเนื่องจากโครงการนี้ตั้งอยู่ไม่ไกลกับสี่แยกมากนัก ดังนั้นจึงเดินทางได้สะดวก เหมาะกับผู้ที่มีรถยนต์ เพราะสามารถออกไปยังฝั่งเกษตรและฝั่งทางด่วนได้ค่ะ นอกจากนี้ยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกมากมายทั้งร้านอาหาร ร้านค้า แหล่งแฮงค์เอาท์ ไปจนถึงคอมมูนิตี้มอลล์ค่ะ การเดินทางมายังโครงการ รถยนต์ : สามารถมา The Royal Residence ได้จากหลาย ๆ ทาง โดยทางที่ง่ายที่สุดก็คือถนนประเสริฐมนูกิจ เนื่องจากตัวโครงการนี้ตั้งอยู่ในซอยประเสริฐมนูกิจ 27 ซึ่งเป็นซอยที่ตัดมาจากสี่แยกเกษตร-นวมินทร์ค่ะ รถสาธารณะ แหล่งอำนวยความสะดวกใกล้โครงการ ศูนย์การค้า ตลาด และร้านสะดวกซื้อ : Nawamin City Avenue, Villa Market – Kaset Nawamin ร้านอาหาร, คาเฟ่ : ChonKing House,…

สวัสดีค่ะ วันนี้ PropertyScout จะพาทุกคนมารีวิวโครงการ Na Reva Charoennakhon (ณ รีวา เจริญนคร) คอนโดใหม่วิวโค้งแม่น้ำเจ้าพระยา จาก บริษัท ณวรางค์ เจริญนคร จำกัด ตั้งอยู่ติดถนนเจริญนคร ใกล้ ICONSIAM ทำเลที่ตั้งโครงการ โครงการ Na Reva Charoennakhon (ณ รีวา เจริญนคร) เป็นโครงการย่านฝั่งธนค่ะ ตั้งอยู่ติดถนนเจริญนคร บริเวณซอยเจริญนคร 58 เยื้องๆกับโรงแรม AVANI Riverside Bangkok สำหรับพื้นที่ในย่านนี้ เป็นชุมชนเก่าแก่ สภาพแวดล้อมโดยรอบโครงการก็ยังไม่มีตึกสูงให้เห็นมากนัก บรรยากาศยังค่อนข้างเงียบสงบ รอบ ๆ จะเป็นที่อยู่อาศัยแนวราบดั้งเดิมเกือบทั้งหมด และถึงแม้ว่าที่ดินโครงการจะไม่ได้อยู่ติดฝั่งแม่น้ำเจ้าพระยาแต่ก็ยังสามารถมองเห็นวิวแม่น้ำเจ้าพระยา ยาวไปถึงฝั่งพระนครได้อยู่ค่ะ การเดินทางมายังโครงการ รถยนต์: เนื่องจากโครงการตั้งอยู่ติดถนนเจริญนคร แบบไม่ต้องเข้าซอยย่อย ทำให้เดินทางไปไหนมาไหนได้สะดวก เชื่อมต่อกับถนนกรุงธนบุรี ได้ทั้งฝั่งขาเข้า และ…

ทิปส์ลับสำหรับคนอยากได้บ้านใหม่แต่ไม่อยากซื้อ เซย์ไฮสวัสดีค่ะ เมื่อเราซื้อบ้านสักหลัง เราก็อยากอยู่ไปนาน ๆ กับบ้านที่เรารักหลังนี้ แต่ทว่าเมื่อถึงระยะเวลานึงแล้ว สภาพบ้านก็จะเสื่อมโทรมไปตามกาลเวลาทั้งภายนอกและภายในบ้าน ทำให้เราต้องปรับปรุงรีโนเวทบ้านใหม่ ซึ่งปัญหาที่ตามมานั้นก็คงไม่พ้นเรื่องเงินแน่นอนค่ะ เพราะการรีโนเวทในแต่ละครั้งนั้นต้องใช้เงินจำนวนมาก ทำให้หลาย ๆ คนไม่อยากจะรีโนเวทบ้านเท่าไหร่นัก แต่รู้หรือไม่ว่า การหาทุนรีโนเวทบ้าน นั้นทำได้ไม่ยากเลยค่ะ เนื่องจากเราสามารถขอกู้เงินจากธนาคารได้ค่ะ แต่เวลาจะขอสินเชื่อนั้น การกะจำนวนเงินที่ต้องการก็เป็นเรื่องที่สำคัญค่ะ หากขอกู้มาแล้วไม่พอ การขอกู้อีกรอบอาจจะเป็นเรื่องที่ยากต่างไปตามเงื่อนไขของธนาคาร ดังนั้น PropertyScout จะพาคุณมารู้จักสินเชื่อและการรีโนเวทบ้านค่ะ ประเภทของการกู้สินเชื่อ สินเชื่อบ้านแลกเงิน สินเชื่อบ้านแลกเงิน หรือ Home for Cash จัดเป็นสินเชื่อที่มีหลักประกัน (Secure Loans) ประเภทที่นำบ้านหรือที่อยู่อาศัยมาเป็นหลักค้ำประกันกับธนาคาร จะมีลักษณะคล้ายกับการกู้ซื้อบ้าน แต่จะกลับกัน แทนที่เราจะเอาเงินไปแลกบ้าน รอบนี้เราจะเอาบ้านไปแลกเงิน หรือเอาบ้านกลับไปเป็นของธนาคารอีกครั้งนั่นเองค่ะ เมื่อผ่านขั้นตอนนี้ไปแล้ว เราก็จะทำการผ่อนบ้านกลับมาอีกรอบนึงค่ะ ซึ่งจะมีอัตราดอกเบี้ยที่ถูกกว่าการจ่ายสินเชื่อบ้าน นี่เลยเป็นเหตุผลที่ทำไมสิ่งนี้ถึงถูกเรียกว่า สินเชื่อบ้านแลกเงิน ส่วนใหญ่นั้นผู้กู้จะต้องนำที่อยู่อาศัยที่ปลอดภาระหนี้มาจำนองเป็นหลักประกัน ซึ่งที่อยู่อาศัยนั้นจะเป็นอะไรก็ได้ทั้ง บ้านเดี่ยว บ้านแฝด…

สวัสดีค่ะ วันนี้จะพามารีวิวโครงการ Park Heritage Pattanakan (พาร์ค เฮอริเทจ พัฒนาการ) โครงการบ้านเดี่ยวสุดหรู บนทำเลใจกลางเมืองย่านพัฒนาการ โครงการที่เน้นความเป็นส่วนตัวสูงสุด ออกแบบดีไซน์ในสไตล์ Modern Classic รายละเอียดจะเป็นอย่างไรไปชมกันค่ะ ทำเลที่ตั้ง โครงการ Park Heritage Pattanakan (พาร์ค เฮอริเทจ พัฒนาการ) ตั้งอยู่ในซอยพัฒนาการ 20 แยก 8 เข้าออกได้จากซอยพัฒนาการ 20 เพียง 200 ม. จุดเด่นของซอยพัฒนาการ 20 คือ เป็นซอยที่เชื่อมต่อระหว่าง ถนนพัฒนาการ และ ถนนสุขุมวิท 77(อ่อนนุช) ทำให้การเดินทางสะดวก การเดินทางมายังโครงการ รถยนต์: สามารถเชื่อมต่อได้หลากหลายเส้นทางค่ะ เชื่อมไปได้ทั้งโซนลาดพร้าว รามอินทรา และโซนบางนาค่ะ อีกทั้งยังใกล้จุดเชื่อมทางด่วนศรีรัช และทางด่วนเฉลิมมหานคร รถสาธารณะ:…