แนะนำ

หากเอ๋ยถึงห้าแยกลาดพร้าว สิ่งที่หลายคนพูดเป็นเสียงเดียวกันคงเกี่ยวกับปัญหาการจราจรที่หนาแน่นเป็นประจำ ซึ่งไม่กี่ปีที่ผ่านมาพึ่งมีเส้นทางรถไฟฟ้าพาดผ่านช่วยเพิ่มความสะดวก แก้ปัญหาการจราจร ลดเวลาในการเดินทางและที่น่าจับตามอง คือ ราคาที่ดินยังคงพุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง พร้อมกับการไขข้อสงสัยว่าทำไมย่านนี้ถึงเป็นทำเลทองที่หลายคนหมายปองทั้งแง่ธุรกิจและแหล่งที่พักอาศัย  โครงสร้างพื้นที่  ห้าแยกลาดพร้าว เป็นพื้นที่แขวงจอมพลและจตุจักรซึ่งเป็นจุดตัดบริเวณถนนวิภาวดีรังสิตกับถนนพหลโยธินและยังเป็นต้นทางของถนนลาดพร้าวที่แยกออกมาซึ่งถูกจัดเป็น 1 ใน 10 อันดับทำเลที่พักอาศัยโดดเด่นที่สุดในกรุงเทพฯ   Google map ด้วยการบรรจบกันบริเวณทางแยกซึ่งมีทั้งศูนย์การค้า สวนสาธารณะ และสถานที่ราชการมากมาย ทั้งยังเป็นจุดรวมของรถไฟฟ้าถึง 7 สายซึ่งในอนาคตจะกลายเป็นจุดเชื่อมต่อที่ใหญ่สุดของกรุงเทพฯ  ไลฟ์สไตล์ โดยหากย้อนไปในอดีต “ห้าแยกลาดพร้าว” ตั้งอยู่ในเขตพื้นที่กรุงเทพฯ ตอนเหนือซึ่งเคยถูกจัดวางให้อยู่กรุงเทพฯ รอบนอกและถือเป็นถนนสายหลักในการเดินทางเข้าสู่ใจกลางกรุงฯ จากฝั่งภาคเหนือและภาคอีสานที่ได้รับการสร้างถนนสายวิภาวิดีรังสิตตัดกับพหลโยธินซึ่งเป็นจุดเริ่มต้นเข้าสู่ลาดพร้าวทำให้เกิดเป็นห้าแยกลาดพร้าวมาจนถึงปัจจุบัน  เมื่อเวลาที่ผ่านไปหลายศตวรรษความเจริญเข้ามา ห้าแยกลาดพร้าวที่เราคุ้นเคยจึงมีการเปลี่ยนแปลง หากเปรียบที่นี่ในปัจจุบันก็คงเสมือนกับศูนย์กลางของทุกความเจริญทั้งด้านสิ่งอำนวยความสะดวก การคมนาคมและเศรษฐกิจ รวมถึงเป็นแหล่งโอกาสของกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ทั้งนักลงทุนและกลุ่มลูกค้าเรียลดีมานต์ที่รายล้อมด้วยพื้นที่สีเขียวที่มีสวนสาธารณะถึง 3 แห่งเปรียบเสมือนปอดใจกลางกรุงซึ่งคงจะปฏิเสธไม่ได้ว่าเราทุกคนต้องการอากาศบริสุทธิ์ไว้หายใจ  แม้ตลาดอสังหายังอยู่ในช่วงขาลงจากการแพร่ระบาดโควิด-19 แต่นี่ถือว่าเป็นโอกาสทองในกลุ่มเรียลดีมานต์ (ผู้ที่ต้องการซื้อจริง ๆ ) และวัยเกษียณ ที่เหมาะสำหรับการลงทุนระยะยาว หรือกำลังรอจังหวะการลงทุน ส่วนกลุ่มครอบครัว คนทำงาน ตอนนี้ยังเหมาะเป็นช่วงการซื้อเนื่องจากมีการแข่งขันทางการตลาดอย่างดุเดือดเนื่องจากยังอยู่ในช่วงราคาต่ำกว่าตลาดปกติ   ส่วนในอนาคตด้วยพื้นที่ทำเลโดดเด่น รายล้อมด้วยระบบขนส่ง…

สามย่าน ทำเลใกล้ใจกลางเมือง CBD สีลมและสาธรที่รายล้อมด้วยสถานศึกษาทั้งโรงเรียนและมหาวิทยาลัยชื่อดัง อีกทั้งยังไม่ไกลจากแหล่งช็อปปิ้งและสิ่งอำนวยความสะดวกที่ง่ายต่อการเดินทางทั้งรถยนต์ รถไฟฟ้าและรถสาธารณะเพื่อให้ทุกวันของคุณใช้ชีวิตอย่างสนุก ครบทุกไลฟ์สไตล์    โครงสร้างพื้นที่  สานย่านเป็นสี่แยกหนึ่งในเขตปทุมวันและเขตบางรักซึ่งเป็นจุดตัดของถนนพระรามที่ 4  ซึ่งในอดีตเคยเรียกกันว่า “ถนนตรง” ซึ่งถือเป็นชุมชนเก่าแก่ที่มีการขยายตัวและเติบโตมาจากฝั่งเยาวราชเพื่อช่วยรองรับความสะดวกสบายในการค้าขายสมัยอดีต  Google map โดยช่วงถนนพระรามที่ 4 ยังมีจุดตัดสำคัญกับช่วงบริเวณถนนพญาไทและสี่พระยาที่สามารถเดินทางเข้าสู่ถนนพระรามที่ 1 ช่วงบริเวณแยกปทุมวัน หรือสามารถเดินทางจากพระรามที่ 4 เชื่อมต่อถนนสายสำคัญใกล้เคียงอื่น ๆ เช่น ช่วงถนนวิทยุ ถนนอังรีดูนังต์ ถนนสีลม แยกถนนไมตรีจิตและทางพิเศษศรีรัชฯ  ไลฟ์สไตล์ จากชุมชนดั้งเดิมที่เติบโตและขยายตัวมาจากฝั่งเยาวราชทำให้ผู้คนส่วนใหญ่ใน “สามย่าน” เป็นคนไทยเชื้อสายจีนและได้มีการขยับขยายมาเรื่อย ๆ จนกลายมาเป็นชุมชนขนาดใหญ่ซึ่งมีตลาดที่สำคัญเป็นศูนย์กลางของชุมชนซึ่งหลายคนคงคุ้นหู นั่นก็คือ ตลาดสามย่าน ซึ่งพื้นที่ใกล้เคียงยังประกอบด้วยโรงหนัง กิจการร้านค้ามากมาย รวมถึงสถาบันสอนภาษา ต่อมาได้มีการพัฒนาที่ดินย่านนี้จากกลุ่มนายทุนอสังหาฯ ทำให้มีการปรับรูปแบบชีวิตจากชุมชนดั้งเดิมกลายมาเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยรูปแบบใหม่ที่มีความเป็นเมืองเพิ่มมากขึ้นแต่ยังคงผสมผสานระหว่างเก่าและใหม่เข้าด้วยกันอย่างดีด้วยพื้นที่ที่ใกล้สถานศึกษาอย่างจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัยทำให้มีการลงทุนเกี่ยวกับที่พักอาศัยแบบคอนโดมิเนียมค่อย ๆ ขยายตัวเพิ่มมากขึ้น นอกจากนี้ยังมีศูนย์การค้าเพิ่มขึ้นอีกหลายโครงการทำให้สามย่านกลายเป็นไลฟ์สไตล์ที่ตอบโจทย์ทั้งกลุ่มวัยรุ่นและคนทำงานที่เน้นความสะดวกในการใช้ชีวิตเป็นหลัก  และในอนาคตอันใกล้กับการลงทุนโครงการใหม่ ๆ ทั้งที่พักอาศัยที่เน้นการอยู่อาศัยแบบคอนโดมิเนียมเป็นหลักเพื่อรองรับกลุ่มนักศึกษาและบุคลากรของมหาวิทยาลัย หรือแบบโฮมออฟฟิศ สำนักงานที่เน้นกลุ่มสตาร์ทอัพใหม่…

เจาะทำเลสุดหรูย่านชุมชนเก่าแก่ กรุงธนบุรี (Krong Thonburi) ที่ก้าวสู่ความเจริญขยายความสามารถทุกพื้นที่แบบสุดขีดทำให้พลิกกลายเป็นทำเลทองสุดลักซ์ชัวรี่ผ่านมุมมองทิวทัศน์ติดวิวแม่น้ำที่ผู้คนต่างหมายเป็นเจ้าของแหล่งที่พักอาศัย พร้อมโครงการอสังหา บ้าน คอนโดที่มีให้มากมาย ใกล้สถานแหล่งท่องเที่ยวสำคัญที่เชื่อมต่อทุกเดินทางให้สะดวกด้วยรถไฟฟ้าจึงตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์ให้ทุกวันของชีวิตไม่น่าเบื่อ  โครงสร้างพื้นที่  กรุงธนบุรีทำเลย่านฝั่งธนฯ ใกล้กับแม่น้ำพระเจ้าพระยาที่ตั้งอยู่ในเขตคลองสานซึ่งมีประวัติชุมชนยาวนานมาหลายยุคสมัยที่รายล้อมด้วยวัดเก่าแก่สำคัญหลายแห่งทำให้กลายเป็นพื้นที่ศูนย์รวมจิตใจของผู้คนย่านนี้ ด้วยถนนสายหลักอย่างถนนกรุงธนบุรีที่เชื่อมต่อเส้นทางการคมนาคมหลายแห่ง อาทิ ถนนเจริญนคร ถนนสมเด็จพระเจ้าตากสิน ถนนรัชดาภิเษก ถนนพระรามที่ 3 ถนนราชพฤกษ์ และทางพิเศษดาวคะนองยิ่งช่วยในการเดินทางให้สะดวกยิ่งขึ้น ไลฟ์สไตล์ ความเป็นมาย่านกรุงธน  กรุงธนบุรีมีประวัติความเป็นมาจากย่านชุมชนเก่าแก่หลายร้อยปีที่ยังคงสิ่งปลูกสร้างเช่น วัดวาอารามสำคัญในสมัยนั้นให้ได้พบเห็นเป็นที่ประจักษ์ถึงความงดงามและกลายเป็นย่านเมืองที่ผู้คนและต่างชาติรู้สึกชื่นชอบและประทับใจทุกครั้งเมื่อเดินทางมา  ต่อมาก็ได้รับการพัฒนาพื้นที่แปรเปลี่ยนชุมชนเพื่อให้ก้าวสู่ความเมืองมากขึ้นด้วยโครงการต่าง ๆ เพื่อรองรับเติบโตและผู้คนที่หลั่งไหล่เข้ามา แต่ยังคงความเป็นเอกลักษณ์ด้วยกลิ่นอายชุมชน วัฒนธรรมและแหล่งท่องเที่ยวสำคัญไว้ได้อย่างลงตัว แนวโน้มการพัฒนาและการลงทุนในอนาคต  และไม่กี่ปีที่ผ่านมาได้มีโครงการรถไฟฟ้าสายสีเขียวอ่อนพาดผ่านเขตกรุงธนและยังเชื่อมต่อศูนย์การค้าสำคัญอย่างไอคอนสยามผ่านรถไฟฟ้าสายสีทองที่เปลี่ยนสถานีได้ที่กรุงธนบุรีซึ่งเข้ามาช่วยเติมเต็มทุกการเดินทางและยิ่งสนับสนุนการพัฒนาที่ดินดึงดูดผู้คนและนักท่องเที่ยวให้เข้ามาท่องเที่ยวและพักอาศัย  โดยจากประเมินราคาที่ดินล่าสุดในช่วงปี 2565 – 2568 พบว่า ถ.กรุงธนบุรี ราคาที่ดินยังคงอยู่ในช่วงระหว่าง 150,000 – 450,000 บาทต่อตรว. จึงเหมาะเป็นแหล่งที่พักในกลุ่มวัยทำงานและครอบครัวเนื่องจากที่ดินยังไม่ขยับตัวเพิ่มขึ้นมากนักเมื่อเทียบกับปีก่อน ๆ อีกทั้งยังเหมาะกับวัยเกษียณที่เน้นลงทุนเพื่อปล่อยเช่าทั้งในรูปแบบโรงแรม สถานที่ท่องเที่ยวและที่พักอาศัยเจาะกลุ่มนักเดินทาง หรือค้างแรมเพื่อเปลี่ยนจุดหมายไปยังที่ต่าง ๆ  การคมนาคม…

มูลนิธิประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย ได้มีการดำเนินการจัดทำค่าอาคารมาอย่างต่อเนื่อง (ตามดำริของดร.โสภณ พรโชคชัย) และในปัจจุบันทางสมาคมฯ ได้กลับมาดำเนินการปรับปรุงราคาเป็นแบบรายปี หรือรายสะดวกโดยใช้วิธีต้นทุนต่อมูลค่าประมาณการปรับเงื่อนไขให้เหมาะกับแต่ละคุณสมบัติ สำหรับเป็นข้อมูลประเมินค่าทรัพย์สินเพื่อประชาชนและนักลงทุนทั่วไป โดยค่าก่อสร้างจะคิดเป็นหน่วยบาท (THB) ต่อตรม. ซึ่งประกอบด้วย วัสดุโครงสร้างอาคาร ระบบโครงสร้าง อุปกรณ์ ระบบการทำงาน ค่าแรง ค่าดำเนินการ กำไรของผู้รับเหมา รวมถึงการคิดภาษีมูลค่าเพิ่ม (VAT 7%) และเบี้ยประกัน โดยไม่รวมถึงการขยายไปถึงความสนใจ ต้นทุนในการจัดการโครงการ การออกแบบ ต้นทุนการซื้อขาย และปัจจัยอื่น ๆ ที่ไม่มีส่วนเกี่ยวข้องโดยตรงกับการการก่อสร้าง  โดยมีการศึกษารายละเอียดจากทางราชการและภาคสนามมาดำเนินการจัดการราคาค่าก่อสร้าง ดังตารางต่อไปนี้    ตาราง 1  รายงานการเปลี่ยนแปลงราคาค่าก่อสร้างล่าสุด (ธันวาคม 2564) รายการ  ร้อยละ (% percentage) ไม้และผลิตภัณฑ์ไม้ 6.74% ซิเมนต์ 11.80% ผลิตภัณฑ์คอนกรีต 15.61% เหล็กและผลิตภัณฑ์เหล็ก 25.04%  กระเบื้อง…