ทำความรู้จักกับข้อมูลและภาพรวมของย่านทองหล่อ

ย่านทองหล่อเป็นหนึ่งในที่ได้รับความนิยมมากที่สุดในกรุงเทพฯ ขึ้นชื่อเรื่องถนนที่เดินได้สะดวก คาเฟ่สุดชิค และไลฟ์สไตล์ที่ดึงดูดทั้งผู้ที่ตามเทรนด์ ครอบครัว และนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ที่สามารถเดินทางเข้าถึงด้วย BTS ทองหล่อ ได้โดยตรง และความผสมผสานที่ลงตัวระหว่างเสน่ห์แบบไทยและความสะดวกสบายสไตล์สากล ทำให้ทองหล่อยังคงเป็นตัวเลือกอันดับต้น ๆ สำหรับทั้งคนไทยและชาวต่างชาติที่ต้องการอาศัยอยู่ใจกลางกรุงเทพฯ

เกี่ยวกับทองหล่อ

ตั้งอยู่ในย่านสุขุมวิท ทองหล่อของซอยสุขุมวิท 55 โดยมีเอกมัยอยู่ทางทิศตะวันออก และพร้อมพงษ์อยู่ทางทิศตะวันตก แม้ว่าส่วนหนึ่งของพื้นที่ยังคงสะท้อนถึงย่านที่อยู่อาศัย แต่ทองหล่อได้เติบโตกลายเป็นจุดหมายปลายทางในตัวเอง เต็มไปด้วยร้านอาหาร บูติกดีไซเนอร์ และคลินิกดูแลสุขภาพที่ทำให้การใช้ชีวิตประจำวันทั้งสะดวกสบายและมีระดับ

หลายจุดที่ได้รับความนิยมสามารถเดินไปถึงได้หรือขับมอเตอร์ไซค์เพียงไม่กี่นาที ตั้งแต่ร้านอาหารสไตล์ญี่ปุ่นรอบซอย 49 ไปจนถึงคอมมูนิตี้มอลล์อย่าง The Commons และ J Avenue แม้ว่าจะเต็มไปด้วยบรรยากาศคึกคัก แต่ก็ยังสามารถหามุมสงบและที่อยู่อาศัยตึกที่ซ่อนอยู่ตามซอยด้านข้างที่เงียบสงบได้

ข้อมูลประชากรและลักษณะผู้อยู่อาศัย

ทองหล่อดึงดูดครอบครัวไทยมาอย่างยาวนาน โดยเฉพาะครอบครัวที่มีบุตรในวัยเรียน เนื่องจากสามารถเข้าถึงโรงเรียนนานาชาติหลายแห่งได้อย่างสะดวก และมีการเชื่อมต่อระบบขนส่งที่ดี พื้นที่นี้ยังเป็นที่อยู่อาศัยของชุมชนชาวญี่ปุ่นขนาดใหญ่ ซึ่งถือเป็นกลุ่มชาวต่างชาติที่ใหญ่ที่สุดกลุ่มหนึ่งในพื้นที่ ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา กลุ่มคนรุ่นใหม่ที่ทำงานด้านดิจิทัล ผู้ประกอบการสายครีเอทีฟ และชาวต่างชาติที่อาศัยระยะยาวก็เริ่มตั้งถิ่นฐานในย่านนี้มากขึ้น

ทองหล่อเป็นส่วนหนึ่งของเขตวัฒนา ซึ่งมีประชากรประมาณ 84,000 คนในปี 2023 โดยมีชาวต่างชาติที่จดทะเบียนประมาณ 15,000 คน หลายคนมาจากญี่ปุ่น เกาหลี และประเทศตะวันตก เขตนี้มีประชากรวัยทำงานสูง ประมาณ 55% อยู่ในช่วงอายุ 25–49 ปี สะท้อนถึงการผสมผสานของผู้เชี่ยวชาญและครอบครัวที่อาศัยอยู่ที่นี่ ผู้เชี่ยวชาญไทยที่ทำงานในย่านธุรกิจกลางเมือง เช่น สุขุมวิทและสีลม ก็เลือกทองหล่อเพราะทำเลสะดวกและไลฟ์สไตล์ที่ตอบโจทย์

ย่านนี้ยังคงดึงดูดผู้อยู่อาศัยหลากหลายกลุ่ม ด้วยความสมดุลระหว่างคอนโดหรูและอพาร์ตเมนต์เก่า ทำให้มีตัวเลือกที่ตอบโจทย์งบประมาณและไลฟ์สไตล์ที่แตกต่างกัน

ที่อยู่อาศัยในย่านทองหล่อ

กลุ่มคนรุ่นใหม่/วัยทำงาน

ทองหล่อเป็นย่านยอดนิยมของกลุ่มคนทำงานรุ่นใหม่ในกรุงเทพฯ โดยเฉพาะผู้ที่ทำงานด้านครีเอทีฟหรือเทคโนโลยี ทำเลใจกลางทำให้การเดินทางไปอโศกหรือสีลมสะดวกมาก และคอนโดหลายแห่งในพื้นที่มักมาพร้อมห้องทำงานร่วม (coworking lounge) และสระว่ายน้ำบนดาดฟ้าอย่าง Keyne By Sansiri และ Quattro By Sansiri เป็นตัวเลือกสมัยใหม่ ดีไซน์ทันสมัย อยู่ในอาคารที่มีความต้องการสูง สำหรับค่าเช่าเริ่มต้นที่ต่ำกว่านี้ Oka Haus Sukhumvit 36 หรือ Ashton Morph 38 ก็เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับผู้ทำงานระยะไกลที่ต้องการความคุ้มค่าและเข้าถึง BTS ได้ง่าย

ครอบครัว

สำหรับครอบครัวไทยและครอบครัวต่างชาติ ทองหล่อมอบความลงตัวที่หายากระหว่างความรู้สึกเป็นชุมชนกับความสะดวกสบายระดับไฮเอนด์ มีพื้นที่สีเขียว ถนนสงบ และคาเฟ่ที่เหมาะกับครอบครัวควบคู่ไปกับโรงเรียนที่ตั้งอยู่ในระยะไม่ไกลจากที่พักอาศัยมากนักอย่าง The Reserve 61 Hideaway และ Aequa Sukhumvit 49 Condominium ให้ความเป็นส่วนตัวและมีพื้นที่กว้าง เหมาะกับครอบครัวที่ต้องการพื้นที่ใช้สอยมากขึ้นโดยยังคงอยู่ใจกลางเมือง Avenue 61 Condominium เป็นอีกตัวเลือกที่ดี โดยเฉพาะสำหรับผู้ที่มองหาที่พักราคาสมเหตุสมผลและอยู่ในระยะเดินไป BTS ทองหล่อได้

ชาวต่างชาติและผู้พักอาศัยระยะยาวในไทย

ผู้พักอาศัยระยะยาวมักมองหาความสะดวกสบายและความมั่นคง พร้อมกับมูลค่าการขายต่อที่ดี
โครงการ HQ Thonglor และ Noble Remix ดึงดูดผู้ที่ต้องการยูนิตขนาดใหญ่ วิวสูง และสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน และโครงการ Ashton Morph 38 มีโดดเด่นในและน่าสนใจเพราะว่าเป็นคอนโด Pet Friendly ที่อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์เลี้ยง ซึ่งยังค่อนข้างหายากในย่านกลางกรุงเทพฯ

สำหรับผู้เกษียณหรือผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัยระยะยาวแบบเงียบสงบ ยูนิตที่ The Reserve 61 Hideaway มอบให้นั้นก็คือสภาพแวดล้อมส่วนตัว อาคารขนาดย่อม และเน้นความสะดวกสบายพร้อมการออกแบบภายในที่วางแผนมาเป็นอย่างดี

สำรวจทองหล่อ

กิจกรรมแนะนำ

ย่านทองหล่อมีความหลากหลายที่ตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์ ไม่ว่าจะเป็นการเดินเล่นและช้อปปิ้งที่ Seenspace ในวันหยุดสุดสัปดาห์ หรือการเข้าร่วมคลาสโยคะที่ Absolute You เพื่อดูแลสุขภาพ นอกจากนี้ ซอยต่าง ๆ ในย่านยังเต็มไปด้วย ร้านเสริมความงามและศูนย์เวลเนส ที่พร้อมให้บริการทั้งการผ่อนคลายและการดูแลตัวเองอย่างครบวงจร สำหรับผู้ที่ชื่นชอบศิลปะและดนตรี ที่นี่ก็มีทั้ง แกลเลอรีอิสระ และ บาร์ดนตรีสด ที่สะท้อนให้เห็นถึงความคิดสร้างสรรค์และสีสันของกรุงเทพฯ ได้อย่างชัดเจน

แลนด์มาร์ก

บรรยากาศของทองหล่อไม่ได้ถูกกำหนดด้วยแลนด์มาร์กขนาดใหญ่เพียงแห่งเดียว แต่เกิดจากการผสมผสานของคาเฟ่ดีไซน์เก๋ คลินิกสุขภาพทันสมัย และแหล่งวัฒนธรรมที่กระจายอยู่ทั่วทั้งย่าน สำหรับผู้ที่สนใจด้านศิลปะและประเพณีท้องถิ่น วัดธาตุทอง ถือเป็นอีกหนึ่งสถานที่สำคัญ แม้จะตั้งอยู่ใกล้เอกมัย แต่ก็เป็นศูนย์กลางของงานประเพณีและเทศกาลไทยที่ชาวกรุงเทพฯให้ความนิยม ในอีกด้านหนึ่ง ทองหล่อยังเป็นย่านที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนรักสุขภาพได้อย่างครบครัน โดยมี โรงพยาบาลสมิติเวช เป็นศูนย์กลางด้านการแพทย์ระดับสากล รายล้อมด้วยคลินิกเฉพาะทาง สปา และศูนย์สุขภาพ ที่พร้อมมอบทั้งการดูแลร่างกายและการผ่อนคลายในเวลาเดียวกัน

ช้อปปิ้ง

แม้ว่าย่านทองหล่อจะไม่ได้มีห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่เป็นของตัวเอง แต่ก็เต็มไปด้วย ร้านบูติก ร้านของชำพรีเมียมอย่าง Foodland รวมถึง คอมมูนิตี้มอลล์ยอดนิยม อย่าง Marché Thonglor, The Commons Thonglor และ Eight Thonglor ที่รวมร้านอาหาร คาเฟ่ และไลฟ์สไตล์ช้อปไว้ครบครัน สำหรับผู้ที่มองหาตัวเลือกการช้อปปิ้งที่ใหญ่ขึ้น ก็สามารถนั่ง BTS เพียงไม่กี่สถานีเพื่อไปยัง EmQuartier และ Terminal 21 ซึ่งเป็นศูนย์การค้าชั้นนำของกรุงเทพฯ ได้อย่างสะดวกสบาย

อาหารและไนท์ไลฟ์

ย่านทองหล่อขึ้นชื่อว่าเป็นหนึ่งใน สวรรค์ของนักกินและสายไนท์ไลฟ์ ของกรุงเทพฯ ร้าน Soul Food Mahanakorn โดดเด่นด้วยอาหารไทยสไตล์ คอมฟอร์ตฟู้ด ที่นำเสนอด้วยรสชาติแบบโมเดิร์น ในขณะที่ The Rabbit Hole ยังคงเป็นบาร์ค็อกเทลลับที่ได้รับความนิยมอย่างต่อเนื่อง สำหรับบรรยากาศแบบเป็นกันเอง ชาวทองหล่อมักเลือกซื้ออาหารจาก สตรีทฟู้ดเจ้าประจำ ในละแวกบ้าน ส่วนบริเวณ ซอย 49–55 ก็เต็มไปด้วยร้านอิซากายะญี่ปุ่นที่คึกคักในช่วงเย็น

นอกจากนี้ ทองหล่อยังไม่ขาดสีสันของ คาเฟ่บรันช์สุดชิค เลานจ์บนดาดฟ้า ไปจนถึง บาร์ขนมหวานยามดึก ที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของทุกคนได้อย่างครบถ้วน

การเดินทาง

การเดินทางในทองหล่อสะดวกสบายและเชื่อมต่อได้ง่าย ด้วยสถานี BTS ทองหล่อ ที่สามารถไปถึงอโศก พร้อมพงษ์ และสยามได้ภายในไม่กี่นาที ภายในซอยเองก็มีบริการ มอเตอร์ไซค์รับจ้าง แท็กซี่ และ Grab ที่ผ่านตลอดวัน ทำให้การเดินทางภายในพื้นที่ไม่ใช่เรื่องยาก

แม้ว่าช่วงเวลาเร่งด่วนอาจมีการจราจรคับคั่ง แต่โดยรวม ซอยต่าง ๆ ในทองหล่อเดินได้สะดวก และยังมีจุดเชื่อมต่อไปยังถนนสายหลักรอบข้างได้หลากหลาย นอกจากนี้ โครงการคอนโดใกล้รถไฟฟ้าอย่าง Noble Remix ยังช่วยให้ผู้พักอาศัยประหยัดเวลาในการเดินทางประจำวันได้อย่างมาก

ตลาดอสังหาริมทรัพย์

โครงการยอดนิยมในย่านทองหล่อ

คอนโดระดับไฮเอนด์ โครงการอย่าง HQ Thonglor, Quattro By Sansiri และ The Reserve 61 Hideaway เป็นที่รู้จักในด้าน ยูนิตขนาดใหญ่ การออกแบบที่พิถีพิถัน และสิ่งอำนวยความสะดวกครบวงจร ไม่ว่าจะเป็นห้องสมุด พื้นที่ Co-working บริการรถรับส่ง ไปจนถึงโซนเวลเนสและสปา ราคาขายในกลุ่มนี้อยู่ที่ ประมาณ 7.9 ล้านบาท ไปจนถึงมากกว่า 125 ล้านบาท สะท้อนถึงตลาดที่ให้ความสำคัญกับทั้ง พื้นที่และความสะดวกสบายระดับพรีเมียม

คอนโดระดับกลาง สำหรับผู้ที่มองหาตัวเลือกที่คุ้มค่าและทำเลดี โครงการอย่าง Keyne By Sansiri, Avenue 61 Condominium และ Oka Haus Sukhumvit 36 ถือเป็นตัวเลือกที่ตอบโจทย์ โดยมี ยูนิตออกแบบใช้งานได้จริง และตั้งอยู่ในทำเลที่เชื่อมต่อสะดวก จึงมักเป็นที่นิยมในกลุ่ม ผู้ซื้อบ้านครั้งแรก ชาวต่างชาติรุ่นใหม่ และครอบครัวขนาดเล็ก ราคาขายเริ่มต้นเพียง 2.4 ล้านบาท และค่าเช่าอยู่ระหว่าง 13,000 – 75,000 บาทต่อเดือน ขึ้นอยู่กับขนาดและชั้นของห้อง

คอนโดรุ่นเก่า โครงการอย่าง Noble Remix และ Ashton Morph 38 ยังคงได้รับความนิยมจากผู้ที่ชื่นชอบ ยูนิตขนาดใหญ่ และ รองรับสัตว์เลี้ยงได้ จุดเด่นคือราคาต่อตารางเมตรมักต่ำกว่าโครงการใหม่ ทำให้เป็น ทางเลือกที่มั่นคง สำหรับผู้ที่ให้ความสำคัญกับพื้นที่ใช้สอยหรือทำเลมากกว่าความใหม่ของอาคาร

ตลาดขาย

ราคาคอนโดในทองหล่อมีความหลากหลาย โดยส่วนใหญ่จะอยู่ระหว่าง 120,000 – 220,000 บาทต่อตารางเมตร
โครงการใหม่ระดับลักชัวรีมีราคาสูงกว่านี้ โดยเฉพาะยูนิตชั้นสูงหรือแบรนด์เรสซิเดนซ์ ยูนิตระดับเริ่มต้นเริ่มต้นที่ 2.4 ล้านบาท ส่วนเพนต์เฮาส์ระดับไฮเอนด์มีราคามากกว่า 100 ล้านบาท ยูนิตมือสองในอาคารเก่ายังคงเป็นที่นิยมของผู้ซื้อที่มีประสบการณ์ เนื่องจากคงมูลค่าได้ดีและมีพื้นที่กว้าง

ตลาดเช่า

ค่าเช่าคอนโด 1 ห้องนอนมักอยู่ระหว่าง 15,000 – 50,000 บาทต่อเดือนในโครงการเก่าหรือขนาดเล็กและอยู่ระหว่าง 40,000 – 120,000+ บาทต่อเดือนในโครงการระดับลักชัวรี

ยูนิต 2 ห้องนอนทั่วไปเริ่มต้นที่ 45,000 – 75,000 บาทต่อเดือน โครงการใหญ่และพิเศษบางแห่งมีค่าเช่าถึง 160,000 บาทต่อเดือนหรือมากกว่า ผลตอบแทนค่าเช่ารวมเฉลี่ยในพื้นที่นี้อยู่ที่ประมาณ 4–5% ต่อปี ทำให้เป็นตัวเลือกน่าสนใจสำหรับผู้ซื้อที่มุ่งเน้นการลงทุน ทรัพย์สินและข้อมูลราคาทั้งหมดถูกคัดเลือกและตรวจสอบโดยนักวิเคราะห์ตลาดภายในของ PropertyScout

โรงเรียนและการศึกษา

ย่านทองหล่อเป็นทำเลที่ตอบโจทย์ครอบครัว โดยเฉพาะผู้ที่มีบุตรหลานวัยเรียน เนื่องจากตั้งอยู่ใกล้โรงเรียนนานาชาติและสองภาษาชั้นนำหลายแห่ง เช่น NIST International School ที่ใช้หลักสูตรอังกฤษและอยู่ห่างออกไปเพียงไม่กี่นาทีด้วยการขับรถ นอกจากนี้ยังมี Trinity International School และ Wells International School ที่ตั้งอยู่ไม่ไกล ทำให้การเดินทางสะดวกสำหรับครอบครัวที่ต้องการโรงเรียนคุณภาพในย่านใกล้เคียง

สำหรับเด็กเล็ก โรงเรียนอนุบาลนานาชาติอย่าง The Tiny Seeds International Kindergarten เป็นที่นิยมในหมู่ผู้ปกครองชาวต่างชาติ ขณะเดียวกันยังมีโรงเรียนท้องถิ่นและศูนย์ภาษาหลากหลายแห่งที่สามารถเดินทางถึงได้ง่ายผ่าน BTS ยิ่งทำให้ทองหล่อเป็นทำเลที่ครบเครื่องทั้งการอยู่อาศัยและการศึกษา

สรุป

ทองหล่อผสมผสานเอกลักษณ์ไทยกับอิทธิพลนานาชาติ สร้างย่านที่ทั้งใช้งานได้จริงและเต็มไปด้วยชีวิตชีวา
ตอบโจทย์ทุกคน ไม่ว่าจะลงทุนระยะยาว ย้ายมาอยู่กับครอบครัว หรือเพิ่งมาถึงกรุงเทพฯ
ด้วยความหลากหลายของอสังหาริมทรัพย์และโอกาสผลตอบแทนค่าเช่าที่ชัดเจน ทำให้ย่านนี้ยังคงเป็นหนึ่งในทำเลที่อยู่อาศัยที่น่าสนใจที่สุดในเมือง

กำลังมองหาเช่าหรือซื้อในทองหล่ออยู่หรือไม่?
สำรวจตัวเลือกต่างๆ ของคุณกับรายการอสังหาริมทรัพย์ที่เราคัดสรรมาอย่างดี — รวมถึง Great Deals หลายยูนิตที่มีราคาต่ำกว่าตลาดและได้รับการตรวจสอบโดยทีมงานอสังหาริมทรัพย์ของเรา