การปรับเกณฑ์ LTV ครั้งนี้จะเปลี่ยนโฉมตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยอย่างไร? นี่คือสิ่งที่นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ทุกคนควรพิจารณา ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) เพิ่งประกาศการปรับเกณฑ์สินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกัน (LTV) ชั่วคราว โดยจะมีผลตั้งแต่วันที่ 1 พฤษภาคม 2568 ถึง 30 มิถุนายน 2569 มาตรการใหม่นี้เปิดทางให้ธนาคารสามารถปล่อยสินเชื่อบ้านได้สูงสุดถึง 100% สำหรับผู้ซื้อบ้านหลังแรก โดยที่ไม่จำกัดมูลค่าทรัพย์สิน การเปลี่ยนแปลงครั้งนี้นับเป็นการปรับนโยบายครั้งสำคัญ เนื่องจากก่อนหน้านี้ การให้สินเชื่อ 100% จำกัดเฉพาะทรัพย์สินที่มีราคาไม่เกิน 10 ล้านบาท ขณะที่ทรัพย์สินที่มีราคาสูงกว่านั้นจะถูกจำกัดการให้สินเชื่ออยู่ที่ 90% ของมูลค่าทรัพย์สิน แม้มาตรการนี้จะเปิดโอกาสใหม่ๆ ให้สำหรับผู้ซื้อและนักลงทุน แต่ก็ทำให้เกิดคำถามสำคัญเกี่ยวกับความเสี่ยง ทิศทางการฟื้นตัวทางเศรษฐกิจ และศักยภาพการเติบโตของภาคอสังหาริมทรัพย์ไทยในอนาคต การเปลี่ยนแปลงในเกณฑ์ LTV มีอะไรบ้าง? การเปลี่ยนแปลงครั้งนี้มีแนวโน้มที่จะช่วยบรรเทาปัญหาอุปทานล้นตลาดในภาคอสังหาริมทรัพย์ และกระตุ้นการเติบโตในภาคธุรกิจที่เกี่ยวข้องได้อีกด้วย ความท้าทายและผลกระทบต่อนักลงทุน แม้มาตรการใหม่มีเป้าหมายเพื่อกระตุ้นอุปสงค์ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ แต่ประสิทธิผลที่แท้จริงจะขึ้นอยู่กับการปรับตัวของนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์และผู้มีส่วนเกี่ยวข้องหลักในอุตสาหกรรม ดังนั้นจึงมีความท้าทายและโอกาสสำคัญที่ควรพิจารณา ดังนี้: 1. การรับมือกับภาวะเศรษฐกิจที่ซบเซา การฟื้นตัวของเศรษฐกิจไทยยังคงดำเนินไปอย่างช้า ๆ…

หากคุณเป็นชาวต่างชาติที่มาเที่ยว มาพักผ่อน หรือคนไทยที่เห็นถึงศักยภาพในการลงทุนหรือซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย คู่มือชุดนี้จะช่วยให้การลงทุนของคุณเป็นเรื่องง่ายขึ้น

วันนี้ PropertyScout จะพาไปชมรีวิวโครงการ The Coral Pattaya พัฒนาโดย Richly Field International Co.,Ltd เป็นคอนโดมิเนียมใหม่สไตล์รีสอร์ท ตั้งอยู่นาเกลือทิศเหนือของเมืองพัทยา ที่รับแรงบันดาลใจในการออกแบบโครงการมากจาก “แนวประการัง”

วันนี้เราจะพาไปชมคอนโด High Rise ใหม่ในสามย่านที่มีความสูงถึง 55 ชั้น และยังเป็นคอนโดที่สูงที่สุดในสามย่านอีกด้วยกับโครงการ Whizdom Craftz Samyan (วิสซ์ดอม คราฟท์ สามย่าน) จาก MQDC ที่เจาะกลุ่มคนรุ่นใหม่อย่างไม่มีขีดจำกัดในการออกแบบส่วนต่างๆ ของโครงการได้ถูกใจไม่ว่าจะนักศึกษา คนทำงาน ก็ตอบโจทย์ได้ทุกไลฟ์สไตล์ โครงการนี้มีอะไรน่าสนใจบ้างตามไปดูกันเลย ทำเลที่ตั้งโครงการ ทำเลติดถนนพระราม 4 เดินทางสะดวกทั้งรถยนต์ส่วนตัวและรถไฟใต้ดิน ห่างจาก MRT สามย่าน เพียง 550 ม. ใจกลางสามย่าน ใกล้แหล่งไลฟ์สไตล์ สถานศึกษา และแหล่งธุรกิจ การเดินทางมายังโครงการ Map: https://maps.app.goo.gl/jQFZGAkRVWF7CPAGA รถยนต์: ผู้ที่มาทางรถยนต์ส่วนตัวนั้นสามารถมาได้จากทางถนนพญาไทได้ หรือ ลงทางพิเศษศรีรัชเพียง 500 เมตร  รถสาธารณะ: พิกัดโครงการ: 13.734104 , 100.524789 แหล่งอำนวยความสะดวกใกล้โครงการ ศูนย์การค้า ตลาด และร้านสะดวกซื้อ: 7-Eleven…

วันนี้ PropertyScout จะพาไปชมรีวิวโครงการ Landmark @MRTA Station จากบริษัท Siamese Asset ซึ่งเป็นโครงการคอนโดมิเนียมที่เหมาะกับผู้ที่มองหาที่พักอาศัยอยู่ในใจกลางเมืองใกล้ สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เดิน

โฉนดครุฑเขียว หรือที่เรียกว่า น.ส.3 ก. หรือ หนังสือรับรองการทำประโยชน์ในที่ดิน คือ เอกสารประเภทหนึ่งที่ใช้สำหรับการแสดงความเป็นเจ้าของที่ดินในประเทศไทย

สำหรับคนที่มีความฝันว่า อยากซื้อที่ดินมาสร้างบ้าน แต่ตอนนี้การเงินยังไม่พร้อม ยังไม่รู้ว่าต้องเริ่มเก็บเงินจากตรงไหน เก็บอย่างไร และ เก็บเท่าไรถึงจะพอซื้อที่ดินมาสร้างบ้านได้ตามที่หวังไว้ ในบทความนี้ PropertyScout ก็มี วิธีเก็บเงินซื้อที่ดินสร้างบ้าน มาฝากกัน บอกได้เลยว่าสำหรับคนที่อยากสร้างบ้านเองนั้นอยู่ใกล้แค่เอื้อม และอยู่ในระยะเวลาที่ต้องการอย่างแน่นอน ไปดูกันว่าจะต้องทำอย่างไรบ้าง ตั้งเป้าหมายในการสร้างบ้านให้ชัดเจน อย่างแรกที่เราต้องทำเลยก็คือการตั้งเป้าหมายว่าเราจะมีบ้านให้ได้ในเวลากี่ปี กี่เดือน เพื่อเป็นกรอบในการจำกัดเวลาให้แน่ชัดว่าจะต้องเก็บเงินอย่างไร และเก็บเท่าไร ถึงจะมีเงินต้นสร้างบ้านได้ หรือถ้าใครอยากเก็บเป็นเงินก้อนสำหรับสร้างก็ได้ เพราะสิ่งสำคัญคือการที่เราตั้งเป้าหมายว่าจะมีบ้านในฝัน แบบไหน ราคาเท่าไร ภายในกี่ปี เป็นต้น เพื่อให้ตั้งหลักในการหาเงินสร้างบ้าน ตรวจสอบความพร้อมด้านการเงิน เมื่อเราได้เป้าหมายแล้วว่าอย่างสร้างบ้าน จะต้องเก็บเงินสร้างบ้านให้ได้ เราก็ต้องมาดูกันว่าแล้วสภาพคล่องทางการเงินของเราเป็นอย่างไร มีรายได้เท่า มีรายจ่ายเท่าไร และตอนนี้มีเงินเก็บเท่าไรแล้ว พร้อมประเมินว่าเราอยากสร้างบ้านด้วยเงินก้อน โดยไม่กู้ หรือจะกู้สินเชื่อสร้างบ้านดีกว่า ซึ่งหากตัดสินใจว่าจะกู้สินเชื่อสร้างบ้านเราจะต้องตรวจสอบความสามารถในการกู้ และประเมินวงเงินที่สามารถกู้ได้ด้วย ความสามารถในการกู้ ใครที่อยากมีบ้านด้วยวิธีกู้สินเชื่อสร้างบ้าน การตรวจสอบความสามารถในการกู้จะทำให้เราทราบว่าเราจะสามารถผ่อนจ่ายได้เดือนละเท่าไร กี่เดือน ซึ่งโดยปกติแล้วจะขึ้นอยุ๋กับรายได้และภาระค่าใช้จ่าย หากคำนวณไม่ถูกว่าจะต้องทำอย่างไรสามารถติดต่อธนาคารเพื่อลองคำนวณสินเชื่อและดอกเบี้ย วงเงินที่สามารถกู้ได้ นอกจากรู้แล้วว่าเราจะผ่อนไหวที่เดือนละเท่าไร เราก็ต้องรู้วงเงินกู้ที่เราจะได้ด้วย ธนาคารจะปล่อยสินเชื่อสร้างบ้านให้เราวงเงินเท่าไรบ้าง โดยธนาคารจะประเมินจากความสามารถในการกู้ หรืออัตราเงินผ่อนชำระต่อเดือน…

สายดิน ส่วนประกอบสำคัญของบ้าน หากติดตั้งไม่ถูกต้องตามมาตรฐาน เมื่อเกิดไฟฟ้ารั่วไหลในอาคาร อาจสร้างความเสียหายต่อทรัพย์สินและชีวิตของผู้อาศัยได้ ดังนั้นทุกคนควรทำความรู้จักหลักการทำงานของสายดิน ว่าควรติดตั้งกับอะไร ติดตั้งที่ไหน และตรวจสอบอย่างไรว่าปลอดภัย ตามกฎเกณฑ์ของการไฟฟ้านครหลวง ไปดูคำแนะนำและขั้นตอนต่าง ๆ กันได้ในบทความนี้เลย สายดินมีไว้เพื่ออะไร? ทำไมต้องติดตั้ง? สายดินที่ติดตั้งในระบบไฟฟ้า มีขึ้นเพื่อเสริมให้เกิดความปลอดภัยต่อการใช้ไฟฟ้า ในกรณีที่เกิดไฟรั่วลงบนโครงเครื่องใช้ไฟฟ้า กระแสไฟฟ้าส่วนที่รั่วออกมานี้ ก็จะใช้สายดินเป็นเส้นทางในการไหลลงดิน แทนที่จะไหลผ่านร่างกายของมนุษย์ในกรณีที่เผลอไปสัมผัสนั่นเอง  ซึ่งสายดินจะทำงานได้โดยสมบูรณ์ ปลายสายด้านหนึ่งของสายดินต้องมีการต่อลงดินด้วยวัสดุที่มีคุณสมบัติเป็นตัวนำไฟฟ้าส่วนปลายสายอีกด้านหนึ่งต่อเข้ากับพื้นผิวหรือโครงเครื่องใช้ไฟฟ้าซึ่งเป็นส่วนที่มีการเข้าถึงและสัมผัสได้โดยผู้ใช้งานหรือบุคคลทั่วไป และไม่เพียงแค่การป้องกันไม่ให้ผู้ใช้ไฟฟ้าได้รับอันตรายจากการถูกไฟฟ้าดูดเท่านั้น แต่ในบางกรณี สายดินยังมีส่วนช่วยในการจัดการกับสัญญาณรบกวนอีกด้วย ลักษณะของสายดิน ลักษณะของสายดินจะเป็นเส้นสีเขียว หรือสีเขียวสลับเหลือง ขนาดอยู่ที่ 0.5-2 เซนติเมตร วางตามหลังปลั๊กไฟที่มีสามตา หรือด้านล่างเครื่องใช้ไฟฟ้าที่ทำจากเหล็ก หรือตัวนำไฟฟ้า  การติดตั้งสายดินจำเป็นต้องนำปลายสายไฟลงดินจริง หรือจุดที่มีการเชื่อมลงหลักดิน หรือกราวด์ (Ground) เอาไว้จึงจะสามารถป้องกันไฟดูดได้ ควรติดตั้งพร้อมกับเครื่องตัดไฟรั่ว จะช่วยให้ไฟฟ้าที่เกิดการรั่วไหลไม่ไปทำอันตรายกับเครื่องใช้ไฟฟ้า เพราะการมีสายดินเพียงอย่างเดียวไม่สามารถจัดการปัญหาของไฟฟ้าที่เกิดขึ้นมาได้อย่างตรงจุด การทำงานของสายดิน สายดินทำงานโดยนำกระแสไฟฟ้าที่รั่วไหลออกมาจากเครื่องใช้ไฟฟ้าลงสู่พื้นดิน หลักการทำงานจะใช้ศักย์ไฟฟ้า (Electric Potential) เข้ามาเกี่ยวข้อง ซึ่งไฟฟ้าจะมีค่าศักย์เป็นขั้วบวก…

ในปัจจุบัน ชาวจีน ไม่ได้ต้องการเพียงจะเข้ามาท่องเที่ยวในเมืองไทยเท่านั้น แต่ถือถือเป็นกลุ่มลูกค้าหลักของอสังหา ฯ ในบ้านเราเลยก็ว่าได้ นอกจากนั้นยังต้องการที่จะ อยู่อาศัย และ ลงทุนทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ มากขึ้นอีกด้วย และสำหรับประเภทที่อยู่อาศัยที่ชาวจีนนิยมซื้อก็คือ ‘คอนโดมิเนียม’ ดังนั้นเราไปดูกันดีกว่าว่า ทำไมชาวจีนถึงชอบมาซื้อคอนโดในเมืองไทยกัน ซึ่ง PropertyScout ได้รวบรวมข้อมูลดี ๆ มาเพื่อให้ทุกคนได้คลายความสงสัยกันหมดแล้ว ไปดูกัน! ซื้อง่าย ได้กรรมสิทธิ์การถือครองไม่มีกำหนด (Freehold)  ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ได้ และมีอายุการถือกรรมสิทธิ์อย่างไม่มีกำหนด (ถาวร) เหมือนกับคนไทย ซึ่งสามารถส่งต่อมรดก (ไม่มีภาษีมรดก) และได้รับการคุ้มครองตามกฎหมาย ซึ่งในประเทศจีนมีสิทธิถือครองได้เพียง 50-70 ปีเท่านั้น การซื้อ-ขายไม่ยุ่งยาก สำนักงานที่ดินของไทยนั้นมีประสิทธิภาพการทำงาน และผู้ซื้อสามารถเตรียมเอกสารได้ค่อนข้างง่าย โดยเฉพาะอย่างยิ่งการโอนกรรมสิทธิ์สามารถจัดการให้แล้วเสร็จได้ในหนึ่งวัน นอกจากนั้นภาษีการโอนอัตราในไทยถูกกว่าจีนอีกด้วย คอนโดถูกกว่าในจีน เมื่อเปรียบเทียบราคาที่อยู่อาศัยในเมืองใหญ่ของจีนที่มีขนาดห้องเท่ากัน ราคาของไทยถูกกว่า 20-25% ในเมืองหลักของจีน ซึ่งชาวจีนมีทั้งซื้อเพื่อการลงทุนและซื้อเพื่ออยู่เอง นอกจากนี้เงื่อนไขการซื้อ-ขายก็ไม่ยุ่งยากเหมือนในจีน อยู่ไม่ไกลจากประเทศจีน ประเทศไทยไม่ถือว่าไกลจากประเทศจีนมาก นั่งเครื่องบินเพียงไม่กี่ชั่วโมงก็ถึงแล้ว ซึ่งที่กรุงเทพมหานคร…

เคยสงสัยหรือไม่ว่า โครงการบ้านและคอนโดที่มี โปรโมชั่นอยู่ฟรี หรือ อยู่ก่อนผ่อนทีหลัง แม้กระทั่งโปร ‘ดอกเบี้ย 0%’ จริง ๆ แล้วฟรีจริงไหม? หรือมีเงื่อนไขอะไรที่บอกผู้ซื้อไม่หมดรึป่าว? วันนี้ PropertyScout จะพาไปไขข้อสงสัยโปรโมชั่นเหล่านี้กัน โปรโมชั่นอยู่ฟรี ฟรีจริงหรือไม่? ‘อยู่ฟรี’ หรือ ‘อยู่ก่อนผ่อนทีหลัง’ คือโปรโมชั่นที่โครงการออกมาเพื่อกระตุ้นการขายแบบหนักๆ เป็นโปรโมชั่นยอดนิยมและนิยมเลือกใช้กับโครงการบ้านและคอนโด ฯ ที่ก่อสร้างเสร็จพร้อมโอนเป็นหลัก เพราะทันทีที่ลูกค้าตัดสินใจซื้อเจ้าของโครงการก็รับรายได้เต็มเลยทันที โดยโครงการจะรับภาระผ่อนบ้านหรือคอนโดกับธนาคารแทนผู้ซื้อให้ตามระยะเวลาโปรโมชั่น เมื่อครบตามสัญญาโปรโมชั่น หน้าที่ผ่อนก็จะตกมาอยู่ที่คุณเหมือนเดิม ซึ่งปกติมักจะเป็นอยู่ฟรี 6 เดือน , 12 เดือน , 2 ปี หรือ 4 ปี เป็นต้น หลักการของโปรโมชั่นอยู่ฟรี หลักการของโปร ฯ อยู่ฟรี อธิบายให้เข้าใจโดยง่ายก็คือ ถ้าเป็นการกู้บ้านทั่วไป ทันทีที่เราเซ็นสัญญากู้ เดือนต่อไปเราต้องเริ่มผ่อนทันที แต่ถ้าเป็นโปร…