สวัสดีค่า วันนี้ PropertyScout ขอพาคุณมารู้จักกับอีกหนึ่งคอนโดมิเนียมอย่าง Teal Sathorn-Taksin กันเลยนะคะ โครงการนี้เป็นโครงการที่เรียกได้ว่าตั้งอยู่ในทำเลที่ดีมาก ๆ เลยค่ะ เพราะอยู่ใกล้กับ BTS วงเวียนใหญ่ ที่สามารถเดินทางเปลี่ยนสายไปยังถนนเจริญนครได้อย่างง่ายดายเลยค่ะ เหมาะกับผู้ที่ต้องทำงานในย่านสาธรอย่างมากเลยค่ะ โครงการนี้จะเป็นยังไง ไปดูกันเลยดีกว่าค่ะ ทำเลที่ตั้ง Teal Sathorn-Taksin โครงการคอนโดมิเนียมทำเลปัง อยู่ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้าอย่างสถานีวงเวียนใหญ่ แถมยังอยู่ติดกับบริเวณสี่แยกตากสินด้วยนะคะ ทำให้การเดินทางไปไหนมาไหนทำได้สะดวกมากยิ่งขึ้น นอกจากนี้ยังติดกับสิ่งอำนวยความสะดวกมากมายด้วยนะคะ โดยเฉพาะตลาด ร้านอาหาร ร้านค้า ไปจนถึง สถานที่ตามไลฟ์สไตล์ด้วยค่ะ เรียกได้ว่าเป็นทำเลที่ดีมาก ๆ ค่ะ นอกจากนี้ยังเหมาะกับผู้ที่ทำงานในย่านสาธร เพระาว่าการจะหาห้องดี ๆ อยู่ในย่านสาธรก็อาจจะเป็นราคาที่ยากที่จะเอื้อมถึง ดังนั้นส่วนใหญ่จึงมักจะขยับขยายออกมาทางฝั่งหลังจากช่องนนทรีเป็นต้นไปนั่นเองค่ะ การเดินทางมายังโครงการ รถยนต์: การเดินทางมายัง Teal Sathorn-Taksin ทำได้โดยรถยนต์นั้นสามารถทำได้ง่ายมาก ๆ ค่ะ เพราะเราสามารถอาศัยถนนกรุงธนบุรียิงยาวมาจากฝั่งพระนครได้เลยนะคะ หรือถ้าอยู่ในบริเวณฝังธนบุรีอยู่แล้ว การเดินทางก็ยิ่งทำได้กว่าเดิน เพราะสามารถลัดเลาะเข้ามาผ่านถนนอื่น ๆ ได้ด้วยนะคะ รถสาธารณะ: …

สวัสดีค่า มาพบกันอีกแล้วกับ PropertyScout วันนี้ เราจะพาทุกคนมาส่องโครงการอีกหนึ่งโครงการฝั่งตลาดพลูสุดหรูจาก AP Thai ด้วยคอนเซปต์อย่าง คอนโดในสวน พร้อมพื้นที่สีเขียวมาากว่า 5 ไร่ ภายในโครงการ ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย ซึ่งจะเป็นที่ไหนไปไม่ได้เลย นอกจาก Life Sathorn Sierra นั่นเองค่ะ ทำเลที่ตั้ง Life Sathorn Sierra โครงการคอนโดมิเนียมบนทำเลตลาดพลู อีกหนึ่งย่านที่รวมผู้คนทำงานย่านสาธรไว้บริเวณนี้ ทำให้เต็มไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย โดยเฉพาะร้านอาหารชื่อดังในตลาดพลู ร้านค้า และห้างสรรพสินค้าอย่าง The Mall Thapra นั่นเองค่ะ ส่วนสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ นั้นก็มีค่ะ โดยเฉพาะสถานที่สำคัญอย่างโรงพยาบาลด้วยนะคะ การเดินทางนั้นก็สะดวกค่ะ เพราะโครงการนี้อยู่ห่างจาก BTS สถานีตลาดพลู และ BRT ราชพฤกษ์ เพียง 150 ม. เท่านั้นค่ะ ทำให้คุณเดินทางเข้าสู่ฝั่งสาธรได้อย่างง่ายดายเลยทีเดียว…

สวัสดีค่ะ วันนี้ PropertyScout จะพาทุกคนมารู้จักกับคอนโดมิเนียมสุดหรูอย่าง One9Five Asoke – Rama 9 โครงการคอนโดมิเนียมมาตรฐานใหม่ยืนพื้นอยู่บนความหรูหรา สะท้อนพื้นฐานการใช้ชีวิตแบบใหม่ ดีไซน์ทุกรายละเอียดให้สวยงาม แถมยังอยู่ในทำเลพระราม 9 ที่เดินทางง่ายและเต็มไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย แค่เกริ่นก็ว้าวขนาดนี้แล้ว เราไปอ่านต่อกันเลยค่ะ! ทำเลที่ตั้ง One9Five Asoke – Rama 9 โครงการคอนโดมิเนียมสุดหรูบนถนนพระราม 9 เดินทางสะดวก และรายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกมากมายประจำย่านพระราม 9 หรือย่านที่ได้รับขนานนามว่าเป็นอีกหนึ่งทำเล New CBD ของกรุงเทพ ฯ ค่ะ ดังนั้น ใครก็ตามที่อยู่ในทำเลนี้จึงมั่นใจได้เลยว่าคุณจะได้รับความสะดวกสบายหลาย ๆ อย่างแน่นอน ไม่ว่าจะเป็นสิ่งอำนวยความสะดวกอย่างร้านอาหาร ร้านค้า รวมไปถึงห้างสรรพสินค้าก็มีครบค่ะ หรือจะเป็นแหล่งไลฟ์สไตล์อย่างตลาดจ๊อดแฟร์ก็มีเช่นกันค่ะ สำหรับคนที่เป็นชาวออฟฟิศ ที่นี่ก็มีอาคารสำนักงานเยอะแยะมากมาย โดยเฉพาะ G Tower และ Unilever House…

สำหรับผู้ประกอบการที่ต้องการ ลงทุนทำธุรกิจที่ต้องมีสำนักงาน การหาพื้นที่สำหรับทำสำนักงานนั้นเป็นสิ่งที่สำคัญมาก เพราะเป็นอีกปัจจัยที่สำคัญต่อ การเจริญเติบโตของธุรกิจ ดังนั้นควรหาข้อมูลว่าพื้นที่เช่าออฟฟิศหรืออาคารสำนักงานที่ต้องการซื้อนั้น สามารถอำนวยความสะดวกต่อทีมงานและพนักงานทุกคน และ มีพื้นที่เหลือเพียงพอที่จะขยายธุรกิจได้ หากจะเช่าสัญญาเช่าส่วนใหญ่จะอยู่ที่ 3 ปี และการซื้อก็ต้องใช้ทุนจำนวนมากอีกด้วย ซึ่งไม่ว่าจะเช่าหรือซื้อก็ตาม มีปัจจัยต่าง ๆ มากมายที่เราควรพิจารณา ไปศึกษาพร้อมกันกับ PropertyScout ได้ในบทความนี้ พื้นที่เช่าออฟฟิศแบบไหนเหมาะกับเรา การทำธุรกิจนั้นจำเป็นต้องการพื้นที่สำหรับนั่งทำงาน ซึ่งพื้นที่สำนักงานให้เช่าในปัจจุบันก็มีหลายหลาย ไม่ว่าจะเป็นโฮมออฟฟิศ (Home Office) ออฟฟิศสำเร็จรูปพร้อมเฟอร์นิเจอร์ (Service Office) ออฟฟิศประเภท Co-Working Space หรือพื้นที่เช่าแบบปกติ (Traditional Office) ที่เป็นพื้นที่โล่ง ๆ ให้เราตกแต่งเอง การเลือกพื้นที่สำนักงานที่เหมาะสมกับธุรกิจ จะช่วยให้เราประหยัดทั้งเงินและเวลาในการหาพื้นที่เช่านั่นเอง เลือกทำเลใกล้พนักงาน การเลือกทำเลที่สะดวกต่อพนักงานเป็นสิ่งสำคัญ เนื่องจากการจราจรที่ติดขัดในกรุงเทพ ทำเลที่ตั้งของออฟฟิศจึงช่วยให้พนักงานไม่เหนื่อยกับการเดินทางมากนัก หรือถ้าหากเรายังไม่มีพนักงานหรือกำลังจะมีในอนาคต ก็ควรหาพื้นที่เช่าออฟฟิศใจกลางเมือง ใกล้รถไฟฟ้า เพื่อที่จะได้สะดวกต่อทุกคนที่จะมาทำงานให้เรา เลือกทำเลที่สะดวกกับลูกค้า นอกจากเรื่องพนักงานแล้ว อย่าลืมนึกถึงลูกค้าหรือผู้ที่จะมาติดต่อเราด้วยว่าตึกสำนักงานที่เราเลือกนั้นอยู่ใกล้รถไฟฟ้า ใกล้ทางด่วน เดินทางสะดวก…

การตัดสินใจซื้อบ้านสักหลัง นอกจากเรื่องของ ดีไซน์ การออกแบบ และฟังก์ชั่นการใช้งานแล้ว อีกหนึ่งศาสตร์ที่มีส่วนสำคัญมากในการช่วยประกอบการตัดสินใจก็คือ ศาสตร์ของความเชื่อ หรือเรื่องราวต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้องกับความเป็นสิริมงคลของตัวบ้าน เพราะเชื่อกันว่าจะ ส่งผลต่อการใช้ชีวิตของคนในบ้าน ซึ่งในบทความนี้ PropertyScout อยากจะชวนทุกคนมาดูกันในเรื่องของ ‘ทิศบ้าน’ เพราะนอกจากจะ ส่งผลในเรื่องของ ความเชื่อ และ ความเป็นมงคลแล้ว ยังส่งผลต่อ ทิศทางของอากาศหมุนเวียนภายในบ้าน เป็นผลโดยตรงต่อการใช้ชีวิตของคนภายในบ้านอีกด้วย เดี๋ยวเราไปดูรายละเอียดต่าง ๆ ที่ช่วยในการตัดสินใจทิศที่บ้านของเราจะหันออกไปหา เพื่อให้เหมาะกับการใช้ชีวิตของตัวเราและครอบครัวที่สุด ทำไมเรื่อง ‘ทิศบ้าน’ ถึงมีความสำคัญกับการอยู่อาศัย? หากยังไม่แน่ใจว่าจะซื้อบ้านทิศไหนดี หรือหน้าบ้านควรหันหน้าไปทางไหน เราลองมาศึกษากันก่อน โดยหลักฮวงจุ้ยพื้นฐานตามสภาพอากาศเมืองไทยแล้ว ก็มักจะแนะนำให้เลือกบ้านที่หันหน้าไปทางทิศเหนือหรือทิศตะวันออก เนื่องจากเป็นทิศทางผ่านของกระแสลม บ้านจะไม่กระทบกับแสงแดดโดยตรง จึงทำให้บ้านถ่ายเทสะดวก และช่วยเสริมพลังงานเข้ามาในบ้าน ส่วนทางชาวจีนจะเชื่อเรื่องของฮวงจุ้ยบ้านมาก ๆ โดยเฉพาะบ้านที่หันหน้าเข้ากระแสลม นั่นก็หมายถึง ‘พัดพาพลังงานที่ดีเข้าบ้าน ส่งผลให้มีเงินทองไหลมาเทมา และค้าขายดีขึ้น’ อย่างไรก็ตามการกำหนดทิศฮวงจุ้ยบ้าน ก็จะต้องขึ้นอยู่กับเจ้าของบ้านและผู้ร่วมอาศัย รวมถึงสภาพแวดล้อมของบ้านด้วย ไปดูกันว่าบ้านหรือคอนโดที่หันหน้าออกไปแต่ละทิศจะเป็นอย่างไร บ้านหันหน้าทิศเหนือ…

สวัสดีค่ะ โครงการที่ PropertyScout จะพามาดูนั้นจะเป็นโครงการ The Room Sukhumvit 21 อีกหนึ่งโครงการใกล้โรงเรียนวัฒนา ตั้งอยู่ในทำเลที่เรียกได้ว่าใจกลางเมืองมาก ๆ เลยค่ะ เพราะโครงการนี้ตั้งอยู่ในย่านอโศก อีกหนึ่งย่านที่เต็มไปด้วยแหล่งทำงานมากมายจนกลายเป็นอีกหนึ่ง CBD ไปแล้วนั่นเองค่ะ ทำเลที่ตั้ง The Room Sukhumvit 21 โครงการคอนโดมิเนียมใกล้ถนนอโศกมนตรี หรือซอยสุขุมวิท 21 เข้าสู่ทำเลกลางเมืองได้อย่างง่ายดาย โดยเฉพาะบริเวณสี่แยกเพชรบุรี ที่สามารถเชื่อมต่อไปยังการเดินทางต่าง ๆ ผ่านทั้งทาง MRT เพชรบุรี ARL มักกะสัน หรือถนนเพชรบุรีออกไปยังทองหล่อก็ทำได้เช่นกันเลยค่ะ นอกจากนี้คุณยังสามารถไปยังสถานที่ต่าง ๆ ได้ด้วยนะคะ ทั้งโรงเรียน มหาวิทยาลัย ตลาด ร้านค้า ไปจนถึงแหล่งไลฟ์สไตล์ต่าง ๆ ได้ด้วยนะคะ เรียกได้ว่าสะดวกมาก ๆ เลยค่ะ การเดินทางมายังโครงการ รถยนต์: การเดินทางมายัง The Room…

การลงทุนแบบ ออปชั่น (Options) อาจไม่ค่อยคุ้นเคยกันสักเท่าไหร่ แต่ในแง่การลงทุน ถือเป็นอีกหนึ่งกลยุทธ์ชั้นเยี่ยม ที่สามารถช่วยให้ผู้ซื้อเข้าครอบครองเป็นเจ้าของอสังหา ฯ ได้ โดยใช้เงินเพียงเล็กน้อย หรือ บางครั้งก็อาจไม่ต้องใช้เงินสักบาทเลย PropertyScout จะพาทุกคนไปดูกันว่าการลงทุนด้วยวิธีนี้ มีความน่าสนใจอย่างไร แบ่งออกเป็นประเภทไหนบ้าง การลงทุนออปชั่น คืออะไร? หลักการง่าย ๆ ก็คือผู้ซื้อออปชั่น จะจ่ายเงินก้อนหนึ่งเป็นค่าออปชั่นให้กับผู้ขาย เพื่อแลกกับการได้สิทธิในการซื้ออสังหาฯ นั้น ในราคาที่ตกลงกัน และภายในระยะเวลาที่กำหนด ผู้ซื้อจะได้ประโยชน์ตรงที่สามารถล๊อคราคา และได้สิทธิครอบครอง ยาวกว่าสัญญาจะซื้อจะขาย และไม่ต้องใช้เงินลงทุนมาก ขณะที่ผู้ขายก็จะได้ประโยชน์ตรงที่ชะลอการโอนทำให้ไม่ต้องจ่ายภาษี และสามารถขายอสังหาฯ ได้ราคาดีขึ้น แถมยังมีสิทธิยึดเงินค่าออปชั่นได้ด้วย หากผู้ซื้อไม่ปฏิบัติตามสัญญาที่จะซื้อภายในช่วงเวลาที่กำหนด การลงทุนออปชั่นในอสังหาริมทรัพย์รูปแบบต่าง ๆ สำหรับรูปแบบการใช้ออปชั่นกับการลงทุนอสังหา ฯ ที่นิยมทำกันจะมีอยู่ 3 ลักษณะดังนี้ก็คือ ทำลีสออปชั่น (Lease With An Option To Purchase) สำหรับ…

หนึ่งในคำถามของหมู่นักลงทุนอสังหา ฯ ที่สงสัยกันอยู่บ่อยครั้ง คือ ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ กับ ลงทุนผ่านกองทุนอสังหา ฯ แบบไหนดีกว่ากัน? ถือเป็นประเด็นในการลงทุนที่น่าสนใจ เพราะถึงแม้ว่าปลายทางนั้นเงินของเราจะถูกนำไปลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เหมือนกัน แต่ก็มีรายละเอียดปลีกย่อยที่แตกต่างกันออกไป ปัจจัยด้านต่าง ๆ ที่นักลงทุนต้องพิจารณา ก่อนตัดสินใจลงทุนมีอะไรบ้าง PropertyScout ขอแนะนำให้อ่านบทความนี้กันก่อน เพื่อนำไปใช้พิจารณาตัดสินใจเลือกวิธีลงทุน ความแตกต่างระหว่างลงทุนอสังหา ฯ และ กองทุนอสังหา ฯ การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ สำหรับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ คือ การลงทุนโดยนำเงินที่มี ไม่ว่าจะเป็นเงินสดหรือกู้สินเชื่อไปซื้อสินทรัพย์อย่างที่ดิน บ้านแนวราบ คอนโดมิเนียม อาคารพาณิชย์ เพื่อนำไปเก็งกำไร หรือปล่อยเช่า กองทุนอสังหาริมทรัพย์ คืออะไร? กองทุนอสังหาริมทรัพย์ คือการนำเงินไปซื้อกองทุนที่เป็นการระดมทุนของนักลงทุนเพื่อนำไปลงทุนในอสังหาริมทรัพย์หรือสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่มีรายได้ อย่างเช่นรายได้ประจำในรูปของค่าเช่า อย่างสินทรัพย์จำพวกโครงการเซอร์วิสอพาร์เมนท์, โรงแรมและรีสอร์ท, สนามบิน หรือ โรงงาน เป็นต้น ซึ่งรายได้ที่เกิดขึ้นจะถูกส่งต่อไปยังผู้ลงทุนในรูปเงินปันผล และเมื่อระดมทุนเสร็จแล้วก็จะปิดกอง คือ เปิดให้จองซื้อเพียงครั้งเดียวเมื่อจัดตั้งโครงการ (IPO)…

สำหรับใครที่กำลังต้องการ รีไฟแนนซ์บ้านหรือคอนโด แต่สงสัยว่าหากเคยมีประวัติ ค้างชำระ จ่ายค่างวดบ้านช้า หรือ จ่ายไม่ตรงเวลาบ้างในบางครั้ง จะรีไฟแนนซ์ได้ไหม? เนื่องจากทางธนาคารจะมีการพิจารณาประวัติทุกครั้งก่อนรีไฟแนนซ์ ซึ่งหากใครกำลังมีความกังวล หรือกำลังมองหาคำตอบอยู่ บทความนี้ PropertyScout มีคำตอบมาให้แล้ว! ทำไมมีการจ่ายชำระค่างวดช้า ถึงมีผลต่อการขอสินเชื่อ? ก่อนจะรู้ว่าค้างชำระ หรือชำระไม่ตรงเวลารีไฟแนนซ์ได้ไหม? มาดูเรื่องผลกระทบการจ่ายชำระค่างวดสินเชื่อกันก่อน โดยให้ลองให้นึกถึงตัวเราเป็นหลักได้เลยเวลามีคนมาขอยืมเงินเรา แล้วมีเพื่อนมาบอกว่าคนนี้ยืมเงินเราไปเหมือนกันเดือนก่อนก็จ่ายล่าช้า เดือนนี้ก็ยังไม่จ่าย เราเองก็คงมีความกังวลว่า เป็นแบบนี้แล้วถ้าเราให้ยืมไปเราจะได้เงินคืนไหม ซึ่งธนาคารก็คิดเช่นเดียวกับเรา หากปล่อยสินเชื่อให้บุคคลนี้ไปแล้วเขาจะมีความสามารถในการผ่อนชำระคืนหรือไม่ เพราะธนาคารเองก็ไม่อยากให้เกิดหนี้เสีย หลายคนอาจจะคิดว่า แต่ถ้าเราจ่ายไม่ไหวธนาคารก็ยึดบ้านไปได้ ไม่เห็นจะต้องกลัวอะไร ลองกลับมานึกถึงเราให้เพื่อนยืมเงินไป 40,000 บาท เพื่อนบอกจ่ายไม่ไหวเอาโทรศัทพ์เราไปแล้วกัน เราเองก็ไม่ได้อยากได้โทรศัพท์ใหม่ จะให้เอาไปขายก็ต้องวุ่นอีก ขายที่ไหน ขายให้ใคร จะขายได้เมื่อไร ทั้งหมดนี้คือที่มาของคำตอบว่า ทำไมการที่เราจ่ายชำระค่างวดช้าถึงมีผลต่อการขอสินเชื่อ จ่ายช้าแค่ไหนถึงเรียกว่าจ่ายค่างวดช้า? ถ้าเราจ่ายช้าเกิน 30 วัน หมายความว่าคุณก็จะมีประวัติการจ่ายค่างวดล่าช้าแล้ว แต่ก็ต้องบอกว่าระยะเวลาการจ่ายช้าที่ต่างกันก็ให้ผลที่ต่างกัน ในกรณีก็อาจจะเป็นเราลืมจ่าย เนื่องจากมีหลายบิล จนเราหลงลืมไปก็เป็นได้ แต่จะไปบอกกับธนาคารว่าเราลืมจ่ายธนาคารก็คงไม่เชื่อหรอก ดังนั้นสิ่งที่ธนาคารจะทำคือ หลังจากที่เราล่าช้า 30 วัน…

สัญญาเช่า นั้นถือว่าเป็นเรื่องสำคัญอันดับแรกไม่ว่าจะเป็นในฝ่ายของ ผู้เช่า หรือผู้ให้เช่า เพราะว่าจะเป็นการตกลงกันในเงื่อนไขของการเช่าทรัพย์ ให้ทั้งสองฝ่ายได้เข้าใจตรงกัน ซึ่งในปัจจุบันก่อนจะตัดสินใจเช่าอสังหา ฯ อย่างบ้านและคอนโดเพื่อพักอาศัยนั้น ผู้เช่าก็ควรมีการหาข้อมูลให้รอบด้าน จะมีเรื่องอะไรบ้างตามไปดูกันได้ในบทความนี้ สัญญาเช่า คืออะไร? สัญญาเช่า ถือเป็นสัญญาอสังหาริมทรัพย์ประเภทหนึ่ง ซึ่งเมื่อมีการทำสัญญาสมบูรณ์แล้ว สัญญานั้นจะมีผลทางกฎหมายในการคุ้มครองทั้งทางแพ่งและทางอาญา เพราะการตกลงให้เช่าโดยปากเปล่าโดยที่ไม่มีสัญญาเช่านั้น เมื่อมีปัญหาเกิดขึ้นระหว่างผู้เช่าและผู้ให้เช่า ก็จะไม่สามารถฟ้องร้องบังคับคดีได้ ดังนั้นจึงควรทำสัญญาทุกครั้งที่เช่า หรือให้เช่าบ้าน-คอนโด-ที่ดินนั่นเอง สัญญาเช่าแบ่งออกเป็นกี่ประเภท? ประเภทของสัญญาเช่าไม่ว่าจะเป็นสัญญาเช่าบ้าน คอนโด หรือที่ดินก็ตาม สามารถแบ่งได้เป็น 2 แบบ คือการเช่าระยะสั้น และการเช่าระยะยาว สำหรับการเช่าระยะสั้นไม่เกิน 3 ปีทั้งสองฝ่ายสามารถทำสัญญาได้ด้วยตัวเอง แต่การเช่าระยะยาวคือมากกว่า 3 ปีทั้งสองฝ่ายต้องมาทำสัญญาเช่าต่อหน้าเจ้าหน้าที่กรมที่ดินในเขตนั้น เพื่อจดทะเบียน และเสียค่าธรรมเนียมให้เรียบร้อย ในกรณที่เช่าระยะยาวเกิน 3 ปีแต่ไม่มีการมาจดทะเบียนอย่างถูกต้องกฎหมายจะคุ้มครองเพียงแค่ 3 ปีแรกเท่านั้น พอขึ้นปีที่ 4 จะไม่คุ้มครองเสมือนไม่มีการทำสัญญาเช่าเป็นลายลักษณ์อักษร สิ่งที่ผู้เช่าต้องศึกษาก่อนตัดสินใจเช่าทรัพย์ กฎระเบียบของโครงการ โดยเฉพาะในโครงการคอนโดนั้นไม่ใช่ว่าทุกโครงการจะอนุญาตให้เจ้าของปล่อยเช่าเมื่อไหร่ก็ได้…