การปรับเกณฑ์ LTV ครั้งนี้จะเปลี่ยนโฉมตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยอย่างไร? นี่คือสิ่งที่นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ทุกคนควรพิจารณา ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) เพิ่งประกาศการปรับเกณฑ์สินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกัน (LTV) ชั่วคราว โดยจะมีผลตั้งแต่วันที่ 1 พฤษภาคม 2568 ถึง 30 มิถุนายน 2569 มาตรการใหม่นี้เปิดทางให้ธนาคารสามารถปล่อยสินเชื่อบ้านได้สูงสุดถึง 100% สำหรับผู้ซื้อบ้านหลังแรก โดยที่ไม่จำกัดมูลค่าทรัพย์สิน การเปลี่ยนแปลงครั้งนี้นับเป็นการปรับนโยบายครั้งสำคัญ เนื่องจากก่อนหน้านี้ การให้สินเชื่อ 100%…

หากคุณเป็นชาวต่างชาติที่มาเที่ยว มาพักผ่อน หรือคนไทยที่เห็นถึงศักยภาพในการลงทุนหรือซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย คู่มือชุดนี้จะช่วยให้การลงทุนของคุณเป็นเรื่องง่ายขึ้น

โฉนดครุฑเขียว หรือที่เรียกว่า น.ส.3 ก. หรือ หนังสือรับรองการทำประโยชน์ในที่ดิน คือ เอกสารประเภทหนึ่งที่ใช้สำหรับการแสดงความเป็นเจ้าของที่ดินในประเทศไทย

สำหรับใครที่กำลัง อยากย้ายออกจากเมืองหลวง หรือ กำลังวางแผนไว้ว่าปีนี้จะซื้อบ้านต่างจังหวัดสักหลัง เพื่อรับอากาศสดชื่น บรรยากาศชิล ๆ เพื่อใช้เป็นบ้านพักตากอากาศ หรือจะไปลงหลักปักฐาน รวมถึงคนที่อยู่ในต่างจังหวัดอยู่แล้ว ไหนจะเรื่อง งบประมาณในการซื้อที่ต้องคำนวณให้ดี รวมถึง การยื่นขอสินเชื่ออีกด้วย ทำให้การซื้อบ้านต่างจังหวัดสักหลังต้องมีการเตรียมความพร้อม วางแผนกันให้ดี วันนี้ PropertyScout นำเทคนิคการวางแผนให้ดีก่อนซื้อบ้านต่างจังหวัดมาแนะนำกัน ซื้อบ้านต่างจังหวัด ดีอย่างไร? ก่อนจะไปดูกันในเรื่องการการเตรียมตัว สำหรับใครที่วางแผนจะซื้อบ้านต่างจังหวัดเพื่ออยู่อาศัย ไม่ว่าจะขยายครอบครัว ต้องการพื้นที่เพิ่ม…

สำหรับผู้ประกอบการที่ต้องการ ลงทุนทำธุรกิจที่ต้องมีสำนักงาน การหาพื้นที่สำหรับทำสำนักงานนั้นเป็นสิ่งที่สำคัญมาก เพราะเป็นอีกปัจจัยที่สำคัญต่อ การเจริญเติบโตของธุรกิจ ดังนั้นควรหาข้อมูลว่าพื้นที่เช่าออฟฟิศหรืออาคารสำนักงานที่ต้องการซื้อนั้น สามารถอำนวยความสะดวกต่อทีมงานและพนักงานทุกคน และ มีพื้นที่เหลือเพียงพอที่จะขยายธุรกิจได้ หากจะเช่าสัญญาเช่าส่วนใหญ่จะอยู่ที่ 3 ปี และการซื้อก็ต้องใช้ทุนจำนวนมากอีกด้วย ซึ่งไม่ว่าจะเช่าหรือซื้อก็ตาม มีปัจจัยต่าง ๆ มากมายที่เราควรพิจารณา ไปศึกษาพร้อมกันกับ PropertyScout ได้ในบทความนี้ พื้นที่เช่าออฟฟิศแบบไหนเหมาะกับเรา การทำธุรกิจนั้นจำเป็นต้องการพื้นที่สำหรับนั่งทำงาน ซึ่งพื้นที่สำนักงานให้เช่าในปัจจุบันก็มีหลายหลาย ไม่ว่าจะเป็นโฮมออฟฟิศ (Home…

การตัดสินใจซื้อบ้านสักหลัง นอกจากเรื่องของ ดีไซน์ การออกแบบ และฟังก์ชั่นการใช้งานแล้ว อีกหนึ่งศาสตร์ที่มีส่วนสำคัญมากในการช่วยประกอบการตัดสินใจก็คือ ศาสตร์ของความเชื่อ หรือเรื่องราวต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้องกับความเป็นสิริมงคลของตัวบ้าน เพราะเชื่อกันว่าจะ ส่งผลต่อการใช้ชีวิตของคนในบ้าน ซึ่งในบทความนี้ PropertyScout อยากจะชวนทุกคนมาดูกันในเรื่องของ ‘ทิศบ้าน’ เพราะนอกจากจะ ส่งผลในเรื่องของ ความเชื่อ และ ความเป็นมงคลแล้ว ยังส่งผลต่อ ทิศทางของอากาศหมุนเวียนภายในบ้าน เป็นผลโดยตรงต่อการใช้ชีวิตของคนภายในบ้านอีกด้วย เดี๋ยวเราไปดูรายละเอียดต่าง…

การลงทุนแบบ ออปชั่น (Options) อาจไม่ค่อยคุ้นเคยกันสักเท่าไหร่ แต่ในแง่การลงทุน ถือเป็นอีกหนึ่งกลยุทธ์ชั้นเยี่ยม ที่สามารถช่วยให้ผู้ซื้อเข้าครอบครองเป็นเจ้าของอสังหา ฯ ได้ โดยใช้เงินเพียงเล็กน้อย หรือ บางครั้งก็อาจไม่ต้องใช้เงินสักบาทเลย PropertyScout จะพาทุกคนไปดูกันว่าการลงทุนด้วยวิธีนี้ มีความน่าสนใจอย่างไร แบ่งออกเป็นประเภทไหนบ้าง การลงทุนออปชั่น คืออะไร? หลักการง่าย ๆ ก็คือผู้ซื้อออปชั่น จะจ่ายเงินก้อนหนึ่งเป็นค่าออปชั่นให้กับผู้ขาย เพื่อแลกกับการได้สิทธิในการซื้ออสังหาฯ นั้น ในราคาที่ตกลงกัน…

หนึ่งในคำถามของหมู่นักลงทุนอสังหา ฯ ที่สงสัยกันอยู่บ่อยครั้ง คือ ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ กับ ลงทุนผ่านกองทุนอสังหา ฯ แบบไหนดีกว่ากัน? ถือเป็นประเด็นในการลงทุนที่น่าสนใจ เพราะถึงแม้ว่าปลายทางนั้นเงินของเราจะถูกนำไปลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เหมือนกัน แต่ก็มีรายละเอียดปลีกย่อยที่แตกต่างกันออกไป ปัจจัยด้านต่าง ๆ ที่นักลงทุนต้องพิจารณา ก่อนตัดสินใจลงทุนมีอะไรบ้าง PropertyScout ขอแนะนำให้อ่านบทความนี้กันก่อน เพื่อนำไปใช้พิจารณาตัดสินใจเลือกวิธีลงทุน ความแตกต่างระหว่างลงทุนอสังหา ฯ และ กองทุนอสังหา ฯ การลงทุนอสังหาริมทรัพย์…

ในกลุ่มผู้คนที่ชื่นชอบอสังหาริมทรัพย์หรือผู้ที่สนใจลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เชื่อว่าน่าจะรู้จักกับคำว่า CBD กันเป็นอย่างดี ซึ่งก็คือ พื้นที่หรือย่านธุรกิจที่สำคัญใจกลางกรุงเทพ และในปัจจุบันนี้ก็มีย่าน New CBD เพิ่มขึ้นมาอีกเรื่อย ๆ เป็นการรองรับความเจริญที่กำลังขยายตัวอย่างต่อเนื่อง แต่ในบทความนี้ PropertyScout อยากชวนทุกคนมาทำความรู้จักกับอีกคำนิยามหนึ่ง ซึ่งก็คือ EBD นั่นเอง โดยสำหรับคำว่า EBD นั้นคงจะไม่ค่อยเป็นที่คุ้นชินกันสักเท่าไหร่นัก แต่ขอบอกเลยว่า คำนี้ก็มีความสำคัญไม่แพ้กับคำว่า CBD เลยทีเดียว…

เมื่อคิดจะซื้อบ้านหรือคอนโด นอกจากเรื่องของราคา ฟังก์ชั่น สไตล์การตกแต่ง และความน่าเชื่อถือของโครงการแล้ว ระบบสาธารณูปโภคและสาธารณูปการในทำเลนั้น ๆ ก็นับว่าเป็นเรื่องที่ผู้ซื้อต้องให้ความสำคัญเช่นกัน ในบทความนี้ PropertyScout จะพาไปดูว่าระบบสาธารณูปโภคและสาธารณูปการ หมายถึงอะไร เกี่ยวข้องกับการใช้ชีวิตอย่างไรบ้าง เพื่อที่ทุกคนสามารถนำไปใช้ประกอบการตัดสินใจซื้อบ้าน สาธารณูปโภค และ สาธารณูปการ หมายถึงอะไร? สาธารณูปโภค (Public Utilities) ความหมายของ สาธารณูปโภค ก็คือ ‘สาธารณะ’ +…

คงไม่ใช่เรื่องง่ายเท่าไหร่นัก ที่จะเลือกบ้านหรือคอนโดดี ๆ สักที่ เพราะในปัจจุบันก็มีโครงการสร้างใหม่มากมาย แต่ทีนี้ถ้าต้องเลือกซื้อสักที่ เราต้องรู้อะไรบ้าง เพราะรายละเอียดและข้อมูลเฉพาะอีกมากมาย เราไม่สามารถหาข้อมูลด้วยตัวเองได้และจำเป็นต้องถามกับเซลขายเท่านั้น ซึ่งก็เชื่อว่ามือใหม่หลายคน จะเกิดคำถามว่า ซื้อบ้านและคอนโดต้องถามอะไรบ้าง? ควรรู้เรื่องอะไรบ้าง? ไม่ต้องกังวลไป เพราะทาง PropertyScout ได้รวมเช็คลิสต์คำถามที่จำเป็นต้องรู้มาให้หมดแล้ว สถานีรถไฟฟ้าที่ใกล้ที่สุดอยู่ห่างออกไปเท่าไหร่? จะชี้ให้เห็นว่าโครงการไหนที่เราจะสามารถเดินทางด้วยรถไฟฟ้าได้สะดวก และประหยัดเวลามากที่สุด รวมทั้งเรายังสามารถคำนวณค่าเดินทางกับส่วนต่างของราคาได้ด้วย มีบริการรถ Shuttle Bus ไปส่งที่สถานีรถไฟฟ้าไหม?…

เมื่อพูดถึงบ้านราคาประหยัด หลายคนอาจจะนึกถึงการสร้างบ้านน็อกดาวน์ ที่เป็นอีกทางเลือกใหม่ราคาไม่แพงเกินเอื้อมสำหรับคนอยากมีบ้าน PropertyScout จะขอพาทุกคนไปหาคำตอบกันว่าที่จริงแล้วบ้านประเภทนี้คืออะไร? มีข้อดี-ข้อเสียอย่างไรบ้าง? อายุของตัวบ้านอยู่ได้ประมาณกี่ปี? คุ้มค่าที่จะลงทุนซื้อหรือไม่? มาหาคำตอบให้แน่ใจก่อนตัดสินใจซื้อ/สร้างบ้านแบบน็อกดาวน์กัน บ้านน็อคดาวน์ แตกต่างจากบ้านทั่วไปอย่างไรบ้าง? บ้านแบบน็อกดาวน์เป็นบ้านที่สร้างจากวัสดุมวลเบาหรือบ้านสำเร็จรูป ในปัจจุบันบ้านประเภทนี้ได้รับความนิยมมากขึ้นเนื่องจากความเร็วในการก่อสร้างและราคาที่ไม่แพง เน้นใช้วัสดุที่ง่ายต่อการประกอบ ทำให้ใช้เวลาเพียง 1-2 วัน ก็สร้างบ้านจนเสร็จเรียบร้อย และมีอายุการใช้งานอยู่ระหว่าง 10-15 ปี (เพื่ออยู่อาศัย) นอกจากนั้น ในระยะหลังมานี้บริษัทสร้างบ้านและบริษัทผู้รับเหมาต่าง ๆ…

บ้านติดริมน้ำ ถือว่าเป็นบ้านในฝันของใครหลายคน ถึงแม้ในปัจจุบันจะมีโครงการบ้านจัดสรรหรือคอนโดหลากหลายรูปแบบให้เลือก แต่บ้านติดริมน้ำก็ยังเป็นหนึ่งในตัวเลือกบ้านที่หลายคนอยากได้ บทความนี้ PropertyScout จะพาทุกคนไปดูกันว่าบ้านติดน้ำมีข้อดีอะไรบ้าง? หากจะเลือกซื้อบ้านติดน้ำสักหลัง มีข้อควรรู้ และเรื่องอะไรที่ต้องระวังบ้าง? ซื้อบ้านติดริมน้ำ มีข้อดีอย่างไรบ้าง? จุดเด่นอย่างแรกที่ทำให้ผู้คนชื่นชอบบ้านติดน้ำคือ วิวธรรมชาติที่สวยงาม สดชื่น และค่อนข้างหายาก โดยเฉพาะบ้านติดน้ำในสังคมเมืองถือว่าเป็นทำเลทอง สามารถขายต่อยอดเพื่อสร้างกำไรในอนาคตได้อีกด้วย ข้อดีของบ้านติดน้ำอีกประการคือบรรยากาศและอากาศที่ดี โดยเฉพาะเมืองไทยที่เป็นเมืองร้อนการมีบ้านติดน้ำจะช่วยบรรเทาอากาศร้อนได้เป็นอย่างดีเพราะมีลมพัดพาความชุ่มชื่นเข้ามาในบ้าน และความชื้นจากแหล่งน้ำยังช่วยลดฝุ่นละอองในอากาศได้อีกด้วย เนื่องจากบ้านติดน้ำสามารถเดินทางโดยเรือได้ โดยเฉพาะในทำเลริมฝั่งแม่น้ำที่มีเส้นทางเดินเรือโดยสาร จึงทำให้มีตัวเลือกในการเดินทางเพิ่มมากขึ้น นอกจากนี้ยังสามารถพายเรือเล่นใช้เป็นกิจกรรมยามว่างได้ด้วย…

การต่อรองราคาซื้อขายบ้าน-คอนโดมือสอง ถือเป็นกลยุทธ์สำคัญในการตัดสินใจ เพราะแน่นอนว่าผู้ขายย่อมต้องการขายในราคาสูงสุดเท่าที่จะทำได้ ขณะที่ฝั่งผู้ซื้อก็ต้องการราคาต่ำสุดที่จะทำได้เช่นกัน เพราะการได้บ้านและคอนโดมือสองมาในราคาถูก นำไปลงทุนต่อก็ได้กำไร หรือจะรีโนเวทเพื่ออยู่อาศัยเองก็คุ้มค่าครับ บทความนี้ PropertyScout ก็ได้รวบรวมเทคนิคและกลยุทธ์ในการเจรจาต่อรองมาแชร์กัน ฝั่งของผู้ซื้อต่อรองอย่างไรให้ได้ประโยชน์ และยอมรับกันได้ทั้งสองฝ่ายด้วย ตามมาดูกันครับ ทำการบ้านโดยการหาข้อมูลไว้ให้พร้อม เริ่มด้วยการค้นหาข้อมูลบ้านมือสองในทำเลเป้าหมายจากสื่อออนไลน์ จากนั้นให้จัดลิสต์บ้านที่อยู่ละแวกเดียวกัน ตามด้วยการลงสนามสำรวจพื้นที่จริงครับ สำหรับเทคนิคนี้ก็จะสร้างโอกาสถึง 2 ต่อกันเลย เพราะได้มีโอกาสตรวจสอบสภาพบ้านและพูดคุยกับเจ้าของบ้านในลิสต์ที่เตรียมมา และเพิ่มโอกาสพบประกาศขายบ้านของคนในพื้นที่ที่ไม่ได้ประกาศลงเว็บไซต์อีกด้วย เป็นการเพิ่มตัวเลือกก่อนตัดสินใจซื้อบ้านมือสองได้ครับ ข้อมูลสำคัญหลัก ๆ…

อีกหนึ่งโครงการที่น่ามองไม่ต่างกับคอนโด สวัสดีค่า เวลาที่เราพูดถึงอสังหา ฯ ในภูเก็ต เรามักจะนึกถึงคอนโดหรู ๆ ริมทะเล หรือบ้านพักสวย ๆ ตามธรรมชาติจนเราลืมอสังหา ฯ ประเภท Pool Villa ไปเลยใช่ไหมคะ PropertyScout อยากจะบอกว่า อสังหา ฯ ตากอากาศประเภทนี้ก็เป็นอีกหนึ่งลิสต์ที่นักลงทุนหลาย ๆ คนไม่ควรพลาดค่ะ เนื่องด้วยปัจจัยที่เอื้อหลาย ๆ…

การซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่า เป็นทางเลือกการลงทุนอสังหา ฯ ที่ให้ผลตอบแทนมั่นคงสม่ำเสมอ แต่การที่จะประสบความสำเร็จได้อย่างที่ตั้งใจนั้นก็ต้องขึ้นอยู่กับว่า เราเลือกซื้อคอนโดได้เหมาะสมกับการปล่อยเช่าขนาดไหน หากเลือกคอนโดที่มีคุณภาพดีก็มีโอกาสที่จะปล่อยเช่าได้สูงขึ้น แต่ในทางกลับกันการเลือกคอนโดที่ไม่มีคุณภาพดีพอ ก็มีโอกาสที่ผู้เช่าจะน้อยลง หรือมีผู้เช่าแบบไม่ต่อเนื่อง อาจทำให้เกิดปัญหาอื่น ๆ ทางด้านการเงินของเราตามมาได้ครับ มาดูแนวทางในการเลือกซื้อคอนโดให้ปล่อยเช่าได้แบบต่อเนื่องกับ PropertyScout กันเลย ทำเลต้องตอบโจทย์กลุ่มเป้าหมาย เมื่อพูดถึงการเลือกทำเลสำหรับคอนโดปล่อยเช่า หลายคนมักจะมุ้งเน้นไปที่ทำเลติดรถไฟฟ้าเป็นหลัก ซึ่งจริง ๆ แล้วก็ไม่ผิดครับ เพียงแต่ว่าทำเลคอนโดปล่อยเช่าที่ดีไม่ได้จำเป็นต้องติดรถไฟฟ้าเสมอไป อย่างเช่นทำเลที่ไม่ติดรถไฟฟ้า แต่ติดมหาวิทยาลัย…