In Short
Advice
ถึงแม้ว่าในยุคนี้เศรษฐกิจจะมีขึ้นมีลงสลับกันไป อสังหาริมทรัพย์ยังถือว่าเป็นวิธีการลงทุนที่เหมาะกับผู้ที่ต้องการเก็บออมเงินและทำกำไรให้กับตัวเองอยู่เสมอ และหากลงทุนอย่างถูกวิธีก็จะสามารถสร้างรายได้ช่องทางที่สองโดยที่ไม่ต้องเหนื่อยมากนัก และสามารถนำรายได้ดังเกล่าไปต่อยอด ลงทุนอยางอื่นต่อ หรือจะเงินไว้ใช้ในยามเกษียณก็ได้ และนี่ก็เป็นเหตุผลที่นักลงทุนรายใหม่ ๆ ให้ความสนใจเรื่องอสังหา ฯ กันเป็นพิเศษ แต่ด้วยความเสี่ยงที่ีมี อาจจะทำให้หลายคนยังมีความกลัว เดี๋ยวในบทความนี้ PropertyScout จะพาไปดู 8 วิธีง่าย ๆ ในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ให้มือใหม่ทุกคนได้นำไปใช้กันครับ
วิธีที่ 1 'ซื้อเพื่อเก็งกำไร'
เป็นวิธียอดฮิตของกลุ่มนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์มือใหม่ 'การซื้อมาเพื่อเก็งกำไรหรือซื้อมาแล้วขายไปอย่างรวดเร็ว' สามารถทำได้โดยการซื้อใบจองโครงการหมู่บ้านใหม่หรือคอนโดใหม่ ไม่จำเป็นต้องลงเงินมาก เพราะใช้เพียงแค่เงินดาวน์เพื่อจองบ้านหรือห้องคอนโดไว้ จากนั้นก็นำไปขายต่อให้กับผู้ที่สนใจจะซื้อจริง ๆ ครับ
ถือว่าเป็นเทคนิคที่ทำให้นักลงทุนมือใหม่สามารถรับผลตอบแทนได้เร็วขึ้น เพราะเป็นการลงทุนแค่ในระยะสั้นเท่านั้น ซึ่งการขายใบจองจะนิยมขายกันในระยะไม่เกิน 1 เดือน เพื่อจะได้ไม่ปล่อยเวลาให้ยาวไป หากถึงกำหนดวันที่จะต้องโอนกรรมสิทธิ์จริงแล้วยังขายใบจองไม่ได้ จะต้องเสียค่าใช้จ่ายสูงครับ
สำรับมือใหม่ที่สนใจลงทุนด้วยวิธีนี้ ควรเตรียมเงินลงทุนสำหรับการจองที่ประมาณ 5 หมื่น - 1 แสนบาท ทั้งนี้จะต้องดูจากราคาของบ้านและโครงการคอนโดแต่ละแห่งด้วยนะครับ แล้วก็อย่าลืมดูเรื่องทำเลของโครงการหมู่บ้านหรือคอนโดที่ต้องการให้ดี ศึกษารายละเอียดให้รอบด้าน เพราะทำเลยิ่งดีหรือเป็นโครงการจากแบรนด์เดเวลอปเปอร์ที่ได้รับความนิยม ราคาที่ขายออกจะยิ่งสูงขึ้นและขายได้เร็วขึ้นครับ
วิธีที่ 2 'ปล่อยเช่า'
การลงทุนด้วยการปล่อยเช่าบ้านหรือห้องคอนโด เป็นอีกวิธีสุดคลาสสิคในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ มีทางเลือกสองแบบก็คือ 'แบบรายวัน' และ 'แบบรายเดือน' สำหรับแบบรายวันสามารถทำได้โดยการปล่อยเช่าให้กับนักท่องเที่ยวในช่วงหน้าเทศกาล แต่ทั้งนี้ควรจะต้องดูด้วยว่าผิดกฎระเบียบของโครงการหมู่บ้านหรือคอนโดนั้น ๆ ด้วยหรือไม่นะครับ ถ้าไม่ผิดก็จะสามารถปล่อยเช่าได้อย่างสบายใจ ซึ่งการลงทุนอสังหาแบบนี้คุณควรมีบ้านหรือห้องคอนโดที่สามารถเข้าอยู่ได้จริง มีการตกแต่ง ปรับปรุง และซ่อมแซมส่วนต่าง ๆ แล้วเป็นที่เรียบร้อย
ส่วนการปล่อยเช่าแบบรายเดือนนั้น ถือเป็นการลงทุนแบบเสือนอนกิน โดยมีหลักสำคัญอยู่ที่ 'ทำเลและกลุ่มลูกค้าเป้าหมายผู้เช่า' และรายได้จากการปล่อยเช่านั้นขึ้นอยู่กับทำเลและต้นทุนที่ลงทุนไปด้วย เช่น ถ้าได้ทรัพย์มาในราคาที่ถูก อยู่ในทำเลใจกลางย่าน CBD แล้วได้กลุ่มลูกค้าผู้เช่าต่างชาติ อาจจะทำให้ได้ค่าเช่าต่อเดือนสูงประมาณ 8-12% เลยทีเดียว แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นไม่ควรต่ำกว่าดอกเบี้ยเงินกู้ ในกรณีที่กู้เงินมาลงทุนนะครับ
วิธีที่ 3 'เป็นนายหน้า'
การเป็นนายหน้าก็คือการลงทุนแบบจับเสือมือเปล่านั่นเอง โดยทำหน้าที่เป็นตัวเชื่อมโยงหาผู้ซื้อและผู้ขายที่มีความต้องการตรงกันให้มาเจอกัน เพียงแค่นี้ก็สามารถสร้างรายได้จากอสังหาริมทรัพย์ได้ประมาณ 2-4% ของราคาขายแล้ว อย่างไรก็ตามต้องขึ้นอยู่กับการตกลงตามเงื่อนไขที่ได้ทำสัญญาไว้กับผู้ขายที่เป็นเจ้าของทรัพย์นะครับ สำหรับมือใหม่ที่จะเริ่มเป็นนายหน้า สิ่งสำคัญที่ต้องมีก็คือ ความรอบรู้ในเรื่องอสังหา ฯ ตลอดจนทำเลต่าง ๆ แล้วก็อย่าลืมฝึกเรื่องทักษะการเจรจาด้วยนะครับ เป็นอีกทักษะที่สำคัญมาก ๆ
วิธีที่ 4 'รีโนเวทเพื่อขายต่อ'
สำหรับมือใหม่ที่พอมีทุน หรือมีอสังหาริมทรัพย์อย่างบ้านหรือคอนโดอยู่ในมืออยู่แล้ว สามารถทำการรีโนเวทซ่อมแซม ปรับปรุงใหม่ รวมไปถึงการตกแต่งเพิ่มเติมเพื่อให้เกิดความสวยงามมากขึ้นครับ จากนั้นก็สามารถขายต่อในราคาที่สูงกว่าราคาปกติได้เลย การรีโนเวทใหม่ให้สภาพที่ดีสามารถดึงดูดความสนใจของผู้ซื้อได้มากมายทีเดียว และยังสามารถขายต่อได้ในราคาดีอีกด้วย ยิ่งถ้าบ้านหรือห้องคอนโดตั้งอยู่ในทำเลที่ดี การขายก็จะไม่ใช่เรื่องยากแน่นอนครับ อย่างไรก็ตามอย่าลืมประเมินให้ดีว่าค่าซ่อมหรือค่ารีโนเวทจะต้องไม่สูงเกินไป เพราะอาจจะทำให้ขาดทุนแทนที่จะได้กำไรครับ
วิธีที่ 5 'ขายห้องตัวอย่าง'
บ้านตัวอย่างในโครงการหมู่บ้าน หรือห้องตัวอย่างภายในคอนโด ถือเป็นอีกหนึ่งรูปแบบการลงทุนอสังหา เพื่อสร้างกำไรได้ดีไม่แพ้กัน สามารถทำได้โดยการซื้อบ้านหรือห้องตัวอย่างไว้ก่อน แล้วให้ทางโครงการนำเสนอกับผู้ที่มาเยี่ยมชม เมื่อไหร่ที่มีคนสนใจต้องการซื้อ ให้ทางโครงการบอกต่อขายให้กับผู้ที่สนใจได้เลย เพียงแต่เราจะต้องเลือกโครงการที่มีความน่าสนใจและเป็นโครงการคอนโดหรือบ้านที่มีการตกแต่งแบบ Fully Fitted / Fully Furnished นอกจากนั้นเราก็จะต้องมีดีลกับทางโครงการโดยตรงก่อน แล้วทำการแจ้งให้ชัดเจนว่า ถ้ามีผู้สนใจสามารถซื้อต่อจากเราได้เลย PropertyScout ขอแนะนำให้ตกแต่งอีกเล็กน้อยเพื่อให้เกิดความโดดเด่น น่าดึงดูดมากขึ้น และทำให้ราคาขายเพิ่มตามไปด้วยครับ
วิธีที่ 6 'ขายไอเดียให้กับนักลงทุน'
ถือว่าเป็นอีกหนึ่งรูปแบบการลงทุนอสังหา ฯ ที่น่าสนใจสำหรับมือใหม่ที่ แทบไม่ต้องใช้เงินทุนใด ๆ แต่จะต้องใช้ความสามารถและพลังความสร้างสรรค์ของตัวเองครับ และต้องมีความกล้าที่จะนำเสนองานให้กับนักลงทุนอย่างมั่นใจ
PropertyScout ขอแนะนำให้เลือกสนอไอเดยให้กับบริษัทหรือนักลงทุนรายใหญ่ ซึ่งหากนักลงทุนเกิดความสนใจแล้วยอมซื้อไอเดีย ก็สามารถทำเงินได้อย่างมหาศาลเลยทีเดียวครับ ดังนั้นเราก็จะต้องเป็นผู้ที่มีความสามารถด้านการเจรจา, การนำเสนองาน, มีคอนเนคชั่นค่อนข้างดี, และจะต้องสามารถทำแผนธุรกิจ, เขียนงบการเงินในแบบ NPV และ IRR, รู้เรื่องของทำเลกับกลุ่มเป้าหมายอย่างถูกต้อง เพื่อเสนอขายให้มีความน่าสนใจ พร้อมการวางแผนผลตอบแทนที่ชัดเจนด้วยครับ เรียกได้ว่าต้องมีประสบการณ์ด้านการทำธุรกิจไปพร้อมกับไอเดียที่สร้างสรรค์ผสมผสานกันได้ดี อาจจะได้ทั้งแบบเงินก้อนใหญ่ในการซื้อไอเดียไป หรือได้ผลตอบแทนแบบเงินปันผลในระยะยาวที่เราแทบไม่ต้องควักเงินลงทุนส่วนตัวเลยแม้แต่น้อยครับ
วิธีที่ 7 'ซื้อกองทุนอสังหา ฯ'
เป็นอีกหนึ่งวิธีที่ง่าย ๆ สำหรับมือใหม่ที่อยากทำกำไรจากอสังหา ฯ เพราะไม่มีเรื่องซับซ้อนวุ่นวายให้ต้องจัดการมากมายครับ สำหรับกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ก็คือ กองทุนรวมประเภทหนึ่งที่ผู้จัดการกองทุนจะระดมเงินทุนจากผู้สนใจร่วมลงทุนทุกคน โดยขายหน่วยการลงทุน หน่วยละกี่บาทก็แล้วแต่กองทุนครับส่วนเงินทุนที่ได้ไปก็จะนำไปลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ หรือหลักทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ตามที่กฎหมายกำหนด อย่างเช่น นำทุนที่ได้ไปลงทุนในโครงการที่อยู่อาศัย โครงการคอนโด, โรงแรม, เซอร์วิสอพาร์ทเมนต์, ห้างสรรพสินค้า, อาคารสำนักงาน, คลังสินค้า, ศูนย์จัดแสดงงาน, สนามบิน เป็นต้นครับ โดยส่วนใหญ่แล้ว กองทุนจะนำทรัพย์ไปบริหารเพื่อให้ได้ค่าเช่าจากการลงทุน หลังจากหักค่าใช้จ่ายทั้งหมดก็จะนำรายได้มาแบ่งเป็นเงินปันผลให้กับผู้ลงทุนทุกคน โดยเฉลี่ยอยู่ที่ 6-10% ต่อปีแล้วแต่กองทุนครับ
นอจากนั้นยังมีกองทุนอสังหา ฯ แบบ REIT หรือ กองทรัสต์ ที่มีความคล้ายคลึงกับกองทุนรวมอสังหาฯ ทั่วไป แต่จะได้รับความนิยมมากกว่า เพราะมีเงื่อนไขที่ค่อนข้างเข้าใจง่ายกว่ากองทุนรวมทั่วไปครับ ที่สำคัญคือจัดตั้งและการบริหารโดย บลจ. ที่จะทำให้ไว้วางใจได้มากขึ้น สามารถ ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการได้ทุกประเภท ลงทุนไปแล้วจะได้รับเงินปันผลเรื่อย ๆ ในระยะยาวที่ สามารถทิ้งไว้ได้อย่างสบายใจ ไม่ต้องกังวลเรื่องกองทุนล้มครับ
วิธีที่ 8 'ลงทุนแบบ Investment Property'
Investment Property คือการลงทุนอสังหาฯ ที่กำลังเป็นเทรนด์ใหม่ในยุคนี้ ถือว่าเหมาะสำหรับนักลงทุนมือใหม่เพราะว่าจะมีผู้เชี่ยวชาญเป็นคนดูแลให้นักลงทุนทุกอย่าง ตั้งแต่การเลือกทำเลสร้างโครงการ บริหารจัดการ หาผู้เช่า เก็บค่าเช่า โดยส่วนใหญ่จะอยู่ในรูปแบบของคอนโด Service Residences โดยสิ่งที่ผู้ลงทุนต้องทำมีเพียงแค่เลือก Service Residences ที่ถูกใจแล้วเอาเงินไปลงทุน หลักจากนั้นก็รับโฉนดมาเก็บไว้และรอรับปันผลแบบสบาย ๆ โดยเฉลี่ยอยู่ที่ปีละ 5-9% ครับ
ถือเป็นการลงทุนที่รวมเอาข้อดีของ REIT ที่ได้รับผลตอบแทนสม่ำเสมอโดยไม่ต้องบริหารเอง และข้อดีของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ด้วยตัวเองโดยตรงที่ได้เป็นเจ้าของแบบจริง ๆ มีพื้นที่จริงที่สามารถจับต้องได้ และมีโอกาสสร้างมูลค่าเพิ่มได้ในอนาคตครับ
สรุปส่งท้าย
8 วิธี ที่ PropertyScout ได้กล่าวมาทั้งหมด นักลงทุนมือใหม่สามารถนำไปใช้ได้เลยนะครับ เพียงแต่จะต้องไปศึกษารายละเอียดให้ดีอีกรอบ แล้วก็พิจารณาให้ดีว่าตัวเองมีความพร้อมจริง ๆ แล้วหรือยัง ทั้งด้านการเงิน และความชอบในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หากว่าวางแผนเป็นอย่างดีแล้วก็จะทำให้ไม่ต้องเสียเงินมาก ลดความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้น และการลงทุนอสังหา ฯ ก็จะช่วยให้ทุกคนสามารถรับเงินกำไรเป็นกอบเป็นกำ ทั้งในระยะสั้น ระยะยาว พร้อมกับการสร้างเครดิตที่ดีในอนาคตอีกด้วยครับ
อ่านบทความ รีวิวโครงการ อัปเดตข่าวเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ได้ที่ PropertyScout Blog
มีคำถาม ข้อสงสัยต่าง ๆ เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ หรือต้องการ เช่า ซื้อ ขาย สามารถคลิกตามด้านล่าง ทีมงานของเราพร้อมให้บริการ!
อ่านบทความอื่นที่เกี่ยวข้อง คลิก
FAQs
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Suspendisse varius enim in eros elementum tristique.
Explore More Topics
Free real estate resources and tips on how to capitalise
