พจนานุกรม

เนื่องจากการอยู่อาศัยยุคใหม่ ทั้งคอนโดมิเนียมและบ้านจัดสรร ที่มี นิติบุคคลคอยจัดการดูแลทรัพย์สินส่วนกลาง ให้อยู่ในสภาพปกติเรียบร้อย และพร้อมใช้งานตลอดเวลา และเพื่อประโยชน์ของเจ้าของร่วมทุกคน ก็จะมีค่าใช้จ่ายในการดูแลทรัพย์สินส่วนกลาง อย่างค่า รปภ. , ค่าน้ำ , ค่าไฟ , ค่าพื้นที่ส่วนกลาง , ค่าดูแลสวน , คลับเฮ้าส์ , สระว่ายน้ำ , ค่าจัดเก็บขยะ , ค่าบริหารจัดการและค่าใช้จ่ายจิปาถะทุกอย่างที่เกี่ยวกับส่วนกลางที่ไว้ใช้งานร่วมกัน และลูกบ้านทุกคนก็มีหน้าที่ต้องจ่ายค่าใช้จ่ายส่วนนี้ทุกเดือน โดยส่วนใหญ่แล้วจะให้จ่ายเป็นรายปี ตามขนาดพื้นที่ของที่อยู่อาศัยตนเอง และเมื่อพูดถึง ใบปลอดหนี้ เชื่อว่ายังมีหลายคนที่อาจจะยังไม่คุ้นเคยกับคำนี้ และไม่รู้ว่าอะไรคือใบปลอดหนี้? และมีรายละเอียดเกี่ยวกับอะไรบ้าง? ลองมาทำความรู้จักกับเอกสารฉบับนี้กัน เพราะถือว่ามีความสำคัญมากทั้งสำหรับผู้ขาย และผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย ใบปลอดหนี้ คืออะไร? การขายบ้าน-คอนโด ต้องใช้ใบปลอดหนี้ไหม? ใบปลอดหนี้ คือ เอกสารที่ระบุรายละเอียดเกี่ยวกับการชำระเงินค่าส่วนกลางในการอยู่อาศัยในคอนโดมิเนียมและหมู่บ้านจัดสรร ซึ่งถ้าขาดเอกสารตัวนี้จะไม่สามารถทำธุรกรรมการโอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดินได้ หรืออธิบายให้เข้าใจโดยง่าย คือ ไม่สามารถเปลี่ยนมือได้นั่นเอง กรณีบ้านที่อยู่ในหมู่บ้านจัดสรรที่ไม่ได้มีนิติบุคคล ไม่มีการจ่ายค่าส่วนกลางอยู่แล้ว อาจจะไม่จำเป็นต้องใช้เอกสารนี้ ซึ่งผู้ซื้อและผู้ขายควรตรวจสอบก่อนไปทำธุรกรรมจริงที่กรมที่ดิน…

สำหรับใครที่ยังไม่รู้ วิธีการเขียนหนังสือมอบอำนาจสำหรับบุคคลทั่วไป หรือกำลังมองหาวิธีเขียนอยู่ แนะนำให้อ่านบทความนี้เลย เพราะว่า หนังสือมอบอำนาจ ถือเป็น อีกเอกสารสำคัญทางกฎหมายที่ควรรู้ไว้ เพราะว่าในบางครั้งเราอาจจะต้องให้ผู้อื่นไปดำเนินเรื่องต่าง ๆ แทนเราซึ่งเราก็จะต้องใช้ประโยชน์จากเจ้าเอกสารฉบับนี้ โดยในบทความนี้ PropertyScout ก็ได้นำ วิธีการเขียนหนังสือมอบอำนาจ พร้อมทั้งข้อมูลรายละเอียดที่น่าสนใจมาฝากกัน จะมีอะไรบ้าง ไปศึกษาพร้อมกันดีกว่า! หนังสือมอบอำนาจ คืออะไร ? หนังสือมอบอำนาจ คือ หนังสือที่ผู้มอบอำนาจนั้นจะมอบอำนาจให้แก่บุคคลอื่นหรือเราจะเรียกว่า ‘ผู้รับมอบอำนาจ’ นั่นเอง ซึ่งอาจจะมีคนเดียวหรือหลายคนก็ได้ไม่จำกัด เพื่อดำเนินการธุระหรือกิจกรรมแทนผู้มอบอำนาจ เช่น มอบอำนาจในการปฏิบัติงานแทน ทำธุระที่เกี่ยวข้องกับทางกฎหมาย มอบอำนาจการจดทะเบียนแทนหรือแม้แต่ธุระส่วนตัว ก็สามารถใช้หนังสือมอบอำนาจนี้ได้เช่นกัน ข้อกำหนดเกี่ยวกับการใช้หนังสือมอบอำนาจ หนังสือมอบอำนาจมีกี่ประเภท? หนังสือมอบอำนาจนั้นจะมีอยู่ 2 แบบด้วยกันดังนี้ *หากจะใช้กระดาษอื่นควรเขียน ข้อความอนุโลมตามแบบพิมพ์ของกรมที่ดิน เพราะจะได้รายการที่ชัดเจนและถูกต้อง รายละเอียดที่ต้องมีในแบบฟอร์มหนังสือมอบอำนาจสำหรับบุคคลทั่วไป ดาวน์โหลดแบบฟอร์มหนังสือมอบอำนาจได้ที่นี่ คลิกเพื่อดาวน์โหลด ข้อควรระวังในการทำหนังสือมอบอำนาจ สำหรับใบมอบอำนาจนั้น ถึงแม้จะให้ความสะดวกสบายกับเจ้าของที่ก็จริงอยู่ แต่เนื่องจากเป็นเอกสารที่มอบสิทธิ์และอำนาจให้ตัวแทนทำธุรกรรมแทนตนเองได้อย่างเต็มที่ เพื่อป้องกันไม่ให้เกิดความผิดพลาด เจ้าของที่จึงควรรู้จักข้อควรระวังในการทำหนังสือมอบอำนาจให้ครบถ้วน ดังนี้…

หลายคนที่เป็นเจ้าของ ที่ดินตาบอด หรือ ที่ดินที่ไม่มีทางออกสู่สาธารณะ คงหนักใจไม่ใช่น้อย เพราะจะขายทิ้งก็คงได้ราคาไม่ดี หรือ จะสร้างบ้านเองก็ต้องเจอกับปัญหาที่ดินที่ไม่มีทางเชื่อมต่อไปสู่ทางสาธารณะ ทำให้เดินทางลำบาก โดยในวันนี้ PropertyScout จะพาทุกคนไปดูรายละเอียดเกี่ยวกับที่ดินตาบอดว่า จะสร้างทางเข้าออกได้อย่างไร หรือที่เรียกกันว่า ‘การขอทางจำเป็น’ , การสร้างบ้านบนที่ดินตาบอด , พร้อมนำเคล็ดลับดี ๆ มาแชร์ให้ฟังกัน ในเรื่องของการขายที่ดินตาบอดให้ขายออกได้ไว ที่ดินตาบอด คืออะไร? ตามหลักกฎหมาย (มาตรา 1349 ของประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์) ‘ที่ดินตาบอด’ คือ ที่ดินแปลงที่มีที่ดินแปลงอื่นล้อมอยู่จนไม่มีทางออกถึงทางสาธารณะได้ หรือมีทางออกแต่ต้องข้ามสระ บึง หรือทะเล หรือที่ชันสูงกว่าระดับที่ดินกับทางสาธารณะมาก วิธีขอทางจำเป็นในการใช้เป็นทางเข้า-ออกที่ดินตาบอด ใครมีสิทธิขอทางจำเป็นเพื่อเปิดเป็นทางเข้า-ออกได้บ้าง ถ้าบ้านหรือที่ดินเราเป็นที่ดินตาบอด เราจะสามารถหาทางเข้า-ออกได้โดยเดินเรื่องให้เป็น ‘ทางจำเป็น’ โดยคนที่จะมีสิทธิ์ขอทางจำเป็นนี้ได้ จะต้องเข้าเกณฑ์ตามกฎหมายดังนี้ ทางจำเป็นตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ทางจำเป็น ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ได้บัญญัติเรื่องทางจำเป็นไว้ในมาตรา 1349 ว่า จากบทบัญญัติในกฎหมายดังกล่าว สามารถสรุปให้เข้าใจอย่างง่าย ๆ…

ในกลุ่มผู้คนที่ชื่นชอบอสังหาริมทรัพย์หรือผู้ที่สนใจลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เชื่อว่าน่าจะรู้จักกับคำว่า CBD กันเป็นอย่างดี ซึ่งก็คือ พื้นที่หรือย่านธุรกิจที่สำคัญใจกลางกรุงเทพ และในปัจจุบันนี้ก็มีย่าน New CBD เพิ่มขึ้นมาอีกเรื่อย ๆ เป็นการรองรับความเจริญที่กำลังขยายตัวอย่างต่อเนื่อง แต่ในบทความนี้ PropertyScout อยากชวนทุกคนมาทำความรู้จักกับอีกคำนิยามหนึ่ง ซึ่งก็คือ EBD นั่นเอง โดยสำหรับคำว่า EBD นั้นคงจะไม่ค่อยเป็นที่คุ้นชินกันสักเท่าไหร่นัก แต่ขอบอกเลยว่า คำนี้ก็มีความสำคัญไม่แพ้กับคำว่า CBD เลยทีเดียว เดี๋ยวเรา ไปทำความรู้จักกับคำว่า EBD กันและไปดูกันว่า มีความโดดเด่นชวนน่าลงทุนในมุมมองของการลงทุนในอสังหา ฯ และการทำธุรกิจอย่างไร และทำเลเหล่านั้นมีอยู่ที่ไหนบ้าง? ทำเล EBD คืออะไร? EBD ย่อมาจาก ‘Extension Business District’ หมายความว่า ‘ย่านธุรกิจส่วนต่อขยาย’ ซึ่งแก่นสารของพื้นที่ EBD จะแตกต่างจาก ‘CBD’ และ ‘New CBD’…

ประกันสินเชื่อบ้าน MRTA ผลิตภัณฑ์ที่เกี่ยวข้องกับการขอสินเชื่อบ้าน เป็นการทำประกันชีวิตคุ้มครองสินเชื่อพร้อมกับการกู้ซื้อบ้าน ซึ่งผู้กู้สามารถเลือกว่าจะทำหรือไม่ทำก็ได้ แต่หากตัดสินใจทำประกัน MRTA แล้วจะเป็นประโยชน์อย่างไร? ถ้าผู้กู้ทำประกัน MRTA แล้วต้องการไป รีไฟแนนซ์บ้าน กับธนาคารอื่น จะต้องทำอะไรกับกรมธรรม์ที่ยังผูกอยู่กับธนาคารเดิมบ้าง? ไปหาคำตอบพร้อมกันกับ PropertyScout ได้ในบทความนี้เลย ประกัน MRTA คืออะไร? ประกัน MRTA หรือ ‘Mortgage Reducing Term Assurance’ ซึ่งในภาษาไทยมักจะเรียกว่า ‘ประกันชีวิตแบบคุ้มครองสินเชื่อ’ หรือประกันสินเชื่อ โดยประกัน MRTA คือ ประกันชีวิตประเภทหนึ่งที่ออกแบบมาเพื่อคุ้มครองความเสี่ยงให้กับผู้กู้ในช่วงระยะเวลาที่ต้องผ่อนบ้าน หากมีเหตุที่ไม่คาดฝันเกิดขึ้น ผู้กู้ก็สามารถอุ่นใจได้ตลอดว่าจะไม่ทิ้งภาระการผ่อนบ้านให้กับครอบครัว เพราะตามหลักแล้วหากเกิดเหตุที่ผู้กู้ไม่สามารถผ่อนต่อได้ ภาระก็จะตกไปสู่คนในครอบครัว ประกัน MRTA มีกี่แบบ? โดยทั่วไป ธนาคารสามารถเสนอประกัน MRTA คู่กับสินเชื่อบ้านได้หลากหลายรูปแบบตามความเหมาะสมและกำลังทรัพย์ของผู้กู้ เช่น การคุ้มครองด้วยวงเงินลดลงทุกปีตามยอดหนี้สินคงเหลือหรือคุ้มครองด้วยวงเงินคงที่ตลอดสัญญากู้ และผู้กู้สามารถเลือกจำนวนปีที่คุ้มครองให้น้อยกว่าจำนวนปีในสัญญาได้หากคิดจะปิดบัญชีผ่อนบ้านก่อนกำหนด ประโยชน์ของประกัน MRTA คืออะไร? ป้องกันความเสี่ยง ป้องกันความเสี่ยง…

หากต้องการมีคุณภาพชีวิตที่ดีขึ้นกว่าเดิมนั้น ในบางครั้งเราอาจจะต้องยอมสร้างหนี้สินขึ้นมา อย่างเช่นการกู้สินเชื่อบ้านเพื่อการอยู่อาศัย แต่การเป็นหนี้ก็ไม่ได้น่ากลัวอย่างที่หลายคนคิด เพราะว่าหนี้มีทั้ง หนี้ดี และ หนี้เสีย โดยหนี้ที่ดีสามารถจะช่วยส่งเสริมเครดิตในการขอยื่นกู้ครั้งถัดไปได้ แต่หากเกิดหลงระเริงใช้เงินเกินตัว ก็สามารถทำให้เกิดหนี้สินท่วมหัวได้เช่นกัน ในบทความนี้ PropertyScout จะพาไปดูกันว่าหนี้ดีคืออะไรและหนี้เสียคืออะไรกันแน่ หนี้ดี คืออะไร? หนี้ดี คือ หนี้ที่เมื่อเป็นแล้วสามารถก่อให้เกิดรายรับในภายภาคหน้าได้ โดยการนำเงินส่วนที่เป็นหนี้ไปลงทุนหรือต่อยอดธุรกิจแล้วทำให้เกิดเงินหรือรายได้ตามมาในอนาคต ตัวอย่างของหนี้ดี หนี้เสีย คืออะไร? หนี้เสีย คือ หนี้ที่เมื่อเป็นแล้วไม่สามารถก่อให้เกิดรายรับในภายภาคหน้าได้ ตัวอย่างของหนี้เสีย  คำแนะนำ วิธีแก้ไขหนี้ทำได้อย่างไร? ได้รู้ไปแล้วว่าหนี้ดีคืออะไรและหนี้เสียคืออะไร ดังนั้นหากไม่อยากเกิดความกังวลใจว่าจะสามารถผ่อนชำระหนี้ได้หรือไม่ ควรมีการวางแผนทางการเงินล่วงหน้าอย่างรอบคอบ เพื่อช่วยให้สามารถเคลียร์หนี้ได้ตรงตามระยะเวลาที่กำหนด ทั้งยังไม่ก่อให้เกิดหนี้สินก้อนโตที่อาจเพิ่มขึ้นจากการไม่สามารถชำระหนี้ได้ตรงตามเวลาอีกด้วย ซึ่งการวางแผนการเงินนั้นมีวิธีการดังต่อไปนี้ กำหนดสัดส่วนค่าใช้จ่าย เช่น ไม่ควรเป็นหนี้เกิน 40% ของรายได้ การกำหนดสัดส่วนของค่าใช้จ่ายในแต่ละเดือนถือได้ว่าเป็นวิธีที่ดีวิธีหนึ่งที่ช่วยให้สามารถมองเห็นภาพรวมของเงินแต่ละก้อนตามความจำเป็นได้ เช่น ค่ากิน ค่าที่พัก เป็นต้น โดยการเป็นหนี้ที่จะไม่ก่อให้เกิดผลกระทบต่อค่าใช้จ่ายคือไม่ควรเป็นหนี้เกิน 40 เปอร์เซ็นต์ของรายได้แต่ละเดือน ไม่สร้างหนี้เพิ่ม การสร้างหนี้เพิ่มจะส่งผลให้มีค่าใช้จ่ายที่มากขึ้น ทำให้ต้องผ่อนชำระหนี้มากขึ้นตามไปด้วย ดังนั้นควรควบคุมหรือระงับค่าใช้จ่ายที่สิ้นเปลือง…

เชื่อว่าทุก ๆ คน โดยเฉพาะผู้ที่เป็นนักลงทุน ก็คงจะคอยติดตามเรื่องเศรษฐกิจกันอยู่ไม่น้อย หลายคนคงเคยได้ยินคำว่า ‘เงินเฟ้อ’ อยู่บ่อยครั้ง ซึ่งถือว่าเป็น ประเด็นสำคัญที่จะส่งผลต่อเงินในกระเป๋าของเราโดยตรงทุกคน อย่างไรก็ตามก็เชื่อว่ายังมีอีกหลายคนยังไม่รู้ความหมายที่แท้จริงของเงินเฟ้อ วันนี้ PropertyScout มีเกร็ดความรู้เรื่องเงินเฟ้อมาฝากกัน ที่จะช่วยให้ทุกคนเข้าใจเงินเฟ้อมากขึ้น โดยเฉพาะ เรื่องการส่งผลต่อเงินในกระเป๋าของเรา และสำหรับในด้านตลาดอสังหา ฯ ว่าจะได้รับผลกระทบอย่างไรบ้าง เงินเฟ้อ คืออะไร? ภาวะเงินเฟ้อ หมายถึง ภาวะที่ราคาสินค้าและบริการโดยทั่วไปเพิ่มสูงขึ้นต่อเนื่อง ซึ่งหากเงินเฟ้อเพิ่มขึ้นมากจะกระทบต่อฐานะและความเป็นอยู่ของประชาชน อธิบายให้เข้าใจโดยง่ายก็คือ ข้าวของแพงขึ้นนั่นเอง ซึ่งหากเงินเฟ้อเพิ่มมากขึ้นก็จะส่งผลกระทบกับความเป็นอยู่ของเรา เนื่องจากมีภาระค่าใช้จ่ายที่สูงขึ้น แต่กลับมีรายได้เท่าเดิม เพื่อให้เห็นภาพมากขึ้น ทุกคนอาจลองมองย้อนไปเมื่อ 20 กว่าปีก่อน ที่ก๋วยเตี๋ยวชามละ 20 บาท แต่ปัจจุบันเพิ่มขึ้นไปหลายเท่า สำหรับหน่วยงานที่มีหน้าที่ควบคุมดูแลเรื่องเงินเฟ้อ คือ กระทรวงพาณิชย์ และ ธนาคารแห่งประเทศไทย และสาเหตุการเกิดเงินเฟ้อแบ่งได้เป็น 2 สาเหตุหลัก ๆ คือ ประชาชนต้องการซื้อสินค้าและบริการเพิ่มขึ้น…

ว่ากันว่า ‘บ้านคือวิมาน’ และเป็นสถานที่แห่งความสุขและความอบอุ่น แต่หากซื้อบ้านหรือคอนโดโดยไม่ศึกษาเกี่ยวกับสินเชื่อและการกู้ให้ดี บ้านที่สร้างความสุขอาจกลายเป็นความทุกข์ให้กับเราได้ ซึ่งในปัจจุบันแต่ละสถาบันการเงินก็มีหลากหลายโปรโมชันและดอกเบี้ยให้เลือก และนั่นก็รวมไปถึงเงื่อนไขการกู้ที่แตกต่างกันออกไป ทำให้ขั้นตอนการกู้ซื้อบ้านคือขั้นตอนที่สำคัญไม่แพ้การเลือกบ้านกันเลยทีเดียว ในบทความนี้ PropertyScout จะพาทุกคนไปทำความเข้าใจเกี่ยวกับ เงื่อนไขการกู้คอนโด กู้บ้าน โดยส่วนใหญ่แล้วจะมีเงื่อนไขอะไรบ้าง ทำความเข้าใจ ‘คำศัพท์การกู้’ ก่อนไปดู ‘เงื่อนไขการกู้‘ เชื่อว่าหลายคนอาจจะมีความสงสัยในคำศัพท์มากมายเกี่ยวกับการกู้กันพอสมควร ดังนั้นในขั้นแรก PropertyScout ขอเริ่มต้นด้วยการพาทุกคนไปทำความเข้าใจคำศัพท์ที่มักพบเห็นบ่อย ๆ ในแต่ละสถาบันการเงินกันก่อน ไม่ว่าจะเป็น ราคาประเมินธนาคาร , ค่าดำเนินการสินเชื่อ , ค่าประเมินราคาหลักทรัพย์ , ประกันชีวิตเพื่อคุ้มครองวงเงินสินเชื่อ , รวมถึงการกู้ได้ 100% 90% หมายความว่าอะไร? เป็นต้น เพื่อคลายความสงสัยเหล่านี้ ไปดูกันเลย ราคาประเมินธนาคาร คืออะไร? วงเงินกู้จะขึ้นอยู่กับ 2 ส่วน ได้แก่ ‘ราคาจากสัญญาซื้อขาย’ และ ‘ราคาประเมินจากธนาคาร’ ซึ่งนับเป็นเงื่อนไขการกู้ที่สำคัญ…

‘บ้านมือสองจากกรมบังคับคดี’ หรือ ทรัพย์ขายทอดตลาด กรมบังคับคดี เป็นอีกหนึ่งช่องทางที่น่าสนใจ สำหรับคนที่กำลังหาบ้าน-คอนโดมือสอง ราคาสบายกระเป๋า และเพื่อให้คนที่สนใจสามารถดำเนินการประมูลทรัพย์กรมบังคับคดีได้อย่างมั่นใจ ในบทความนี้ PropertyScout ก็ได้นำข้อมูลดี ๆ มาฝากกัน มาทำความเข้าใจกันว่าทรัพย์ขายทอดตลาด กรมบังคับคดี มีข้อดี-ข้อเสียอย่างไร ขั้นตอนการประมูลเป็นอย่างไรบ้าง บ้านมือสองจากกรมบังคับคดี คืออะไร? บ้านมือสองกรมบังคับคดี คือ ทรัพย์ขายทอดตลาดจากเจ้าของบ้าน (ลูกหนี้ถูกเจ้าหนี้ฟ้องร้อง ทรัพย์สินของลูกหนี้ก็จะต้องถูกขายเพื่อนำเงินไปชดใช้หนี้ กรมบังคับคดีจึงมีหน้าที่นำบ้านหรือคอนโดซึ่งเป็นสินทรัพย์ของจำเลย (ลูกหนี้) ออกประมูลขายตามคำตัดสินของศาล หรือที่เรียกว่าหมายเลขคดีแดง โดยบ้านที่กรมบังคับคดี ขายทอดตลาด มีจุดประสงค์เพื่อจ่ายชำระหนี้ให้กับโจทก์ (เจ้าหนี้) เป็นหลัก ราคาเปิดประมูลทรัพย์ขายทอดตลาด กรมบังคับคดี จึงมักจะต่ำกว่าราคาบ้านที่ขายในท้องตลาดมากพอสมควร ข้อดี-ข้อเสีย ของบ้านจากกรมบังคับคดี ข้อดี ข้อเสีย ขั้นตอนการประมูล หากเปรียบเทียบข้อดีและข้อเสียแล้วตัดสินใจว่าอยากลงทุน ซื้อบ้านมือสองจากกรมบังคับคดี ในที่นี้ต้องขอบอกว่า จะมีขั้นตอนมากและดูยุ่งยากกว่าการซื้อบ้านมือสองจากเจ้าของเดิมโดยตรงเล็กน้อย แต่บางครั้งก็อาจคุ้มค่าเพราะได้บ้านในทำเลดี ราคาน่าพอใจ ซึ่งขั้นตอนที่ว่าก็มีดังนี้ 1.เตรียมเอกสารก่อนเข้าประมูล เอกสารที่จะใช้ก็มีบัตรประชาชนของผู้ประมูล พร้อมสำเนา…

สำหรับใครที่คิดจะลงทุนซื้อคอนโดมา ขาย หรือปล่อยเช่า ควรรู้เกี่ยวกับ ‘ราคาประเมินอาคารชุด’ ว่าคืออะไร? มีกี่ประเภท? มีความสำคัญอย่างไร? ปัจจัยที่ส่งผลต่อราคาประเมินมีอะไรบ้าง? และวิธีเช็คราคาประเมินอาคารชุดในแบบเบื้องต้นสามารถทำได้ผ่านช่องทางไหน ไปดูพร้อมกันกับ PropertyScout ได้ในบทความนี้ ‘ราคาประเมินอาคารชุด’ คืออะไร? ‘ราคาประเมินอาคารชุด’ หรือที่เรียกกันแบบคุ้นหูว่า ‘ราคาประเมินคอนโด’ คือ การตีราคาหรือกำหนดมูลค่าของราคาคอนโด ซึ่งมีกรมธนารักษ์ เป็นผู้ดูแลกำหนดราคากลางเอาไว้ แต่โดยทั่วไปแล้วการประเมินราคาคอนโดนั้นจะใช้ราคาของตลาดกลางในขณะนั้น แต่หากเป็นการประเมินราคาโดยบริษัทรับประเมินเพื่อขอสินเชื่อจากธนาคาร จะมีการให้ราคาที่ต่ำกว่าท้องตลาดเล็กน้อย ดังนั้นราคาประเมินในตลาดที่แท้จริงของคอนโดจะมีจำนวนสูงกว่าราคาประเมินจากทั้งสองฝ่ายดังที่กล่าวข้างต้น ทั้งนี้ ราคาประเมินคอนโดจะเพิ่มสูงขึ้นเรื่อย ๆ ทุกปี ขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้งหรือพื้นที่ของคอนโดนั้น ๆ ยิ่งถ้าเป็นพื้นที่มีความเจริญแล้วหรือได้รับการพัฒนาที่ดินให้มีสิ่งอำนวยความสะดวกและสาธารณูปโภคต่าง ๆ เพิ่มขึ้น ก็จะทำให้ราคาประเมินของคอนโดในพื้นที่ดังกล่าวนั้นเพิ่มสูงขึ้นตามไปด้วย ราคาประเมินอาคารชุด มีความสำคัญอย่างไรบ้าง? ความสำคัญของราคาประเมินชุด หรือราคาประเมินคอนโด หลัก ๆ แล้วจะแบ่งออกเป็น 2 ส่วน คือ ช่วยให้เกิดความคุ้มค่าเมื่อลงทุนซื้อคอนโด รวมถึงเวลาขายหรือปล่อยเช่าด้วย หากคิดจะซื้อคอนโด ควรรู้ราคาประเมินคอนโดไว้ก่อน เพื่อที่จะได้ทำการต่อรองราคาให้มีความเหมาะสม โดยใช้ราคาประเมินกลางเป็นหลัก…