พจนานุกรม

คงเป็นคำถามที่อยู่ในใจของคนที่กำลังสนใจหรือกำลังอยู่อาศัยในคอนโดทุกคนว่า กรรมสิทธิ์ของผู้ซื้อที่จะได้จากคอนโดนั้นคืออะไร? ซื้อคอนโดแล้วมีสิทธิ์ในที่ดินด้วยหรือไม่? หรือเป็นแค่เจ้าของพื้นที่ในอากาศ? ดังนั้น ก่อนตัดสินใจเลือกซื้อบ้านและคอนโด การทำความเข้าใจเรื่อง ‘สิทธิ์ในการเป็นเจ้าของคอนโด’ จึงเป็นสิ่งสำคัญที่ไม่ควรมองข้าม ในบทความนี้จะพาทุกคนไปทำความเข้าใจประเด็นสำคัญของสิทธิ์ในความเป็นเจ้าของคอนโดที่ควรรู้กันครับ ใบ อ.ช. 2 ‘กรรมสิทธิ์ห้องชุด’ ที่ได้มาตอนซื้อคอนโด โดยปกติแล้วเมื่อซื้อบ้านหรือที่ดินจะต้องมีการโอนกรรมสิทธิ์ความเป็นเจ้าของมาให้กับเรา โดยเราจะได้โฉนดมาเป็นหลักฐานการถือครองกรรมสิทธิ์ แต่สำหรับการซื้อคอนโดเราก็จะได้ ‘หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด’ หรือ ‘ใบ อ.ช. 2’ มาแทน ซึ่งจะไม่ได้ระบุว่าเราเป็น ‘เจ้าของ’ เหมือนในโฉนดบ้านและที่ดิน แต่จะระบุว่าเป็น ‘เจ้าของร่วม’ เนื่องจากคอนโดเป็นอสังหาริมทรัพย์รูปแบบอาคารชุดที่มีพื้นที่ส่วนกลางที่ผู้อยู่อาศัยทุกคนมีสิทธิ์เข้าถึง โดยลูกบ้านทุกคนจะต้องมีส่วนรับผิดชอบในการชำระค่าส่วนกลาง และโครงการคอนโดทุกแห่งจะต้องมีการทำประกันวินาศภัยเอาไว้ หากเกิดเหตุไฟไหม้ หรือมีความเสียหายเกิดขึ้น ลูกบ้านก็จะต้องได้รับการชดเชยด้วยครับ สนใจอ่านบทความที่เกี่ยวข้อง คลิก ‘โฉนดที่ดิน’ ไม่ได้แสดงความเป็นเจ้าของบ้านเสมอไป ‘โฉนดที่ดิน’ ถือว่าเป็นเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์เฉพาะที่ดิน ส่วนอาคารปลูกสร้างบนที่ดินจะเป็นกรรมสิทธิ์ของใครก็ต้องพิจารณาเป็นอีกกรณีหนึ่งครับ แต่สำหรับการมีคอนโดซึ่งเป็นหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด จะเป็นเอกสารแสดงสิทธิ์ว่าเรา มีกรรมสิทธิ์ทั้งในห้องชุดและในทรัพย์ส่วนกลาง ตามที่มีอยู่ในอาคารชุดนั้นด้วย ซึ่งการเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์คอนโด จะไม่มีกำหนดระยะเวลา จนกว่าเราจะขายต่อ หรือหากในกรณีที่มีการรื้อถอนอาคารชุดเนื่องจากครบกำหนดสัญญาเช่าที่ดินที่สร้างคอนโด…

อย่างที่ทราบกันดีว่าตั้งแต่มีการออกกฎหมายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างใหม่เมื่อปี 2562 มาแทนที่กฎหมายภาษีโรงเรือนและที่ดินของเดิม และก็ได้ประกาศเรียกเก็บภาษีมาตั้งแต่ปี 2563 เมื่อเป็นแบบนี้แล้วเจ้าของที่ดิน ผู้ถือครองอสังหา ฯ หลายคนก็คงเหนื่อยใจกัน เพราะต้องเสียภาษีมากขึ้น ยิ่งใครที่ถือที่ดินเปล่า ๆ ยิ่งมีอัตราภาษีสูงลิบลิ่ว ส่วนคนที่มีบ้าน มีคอนโดหลายแห่งก็คงปาดเหงื่อตามกันไป ดังนั้นในบทความนี้ PropertyScout จะมาแนะนำวิธีการจัดการเรื่องภาษีที่ดิน ทำอย่างไรให้เสียน้อยที่สุด ตามมาดูกันครับ ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างคืออะไร? ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง คือ กฎหมายใหม่ที่มาแทนกฎหมายเดิม ซึ่งก็คือ ‘ภาษีโรงเรือนและที่ดิน’ และ ‘กฎหมายว่าด้วยภาษีบํารุงท้องที่’ นั่นเองครับ โดยกฎหมายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างฉบับใหม่นี้มีจุดประสงค์ในการช่วยลดความเลื่อมล้ำ และเพิ่มการกระจายอำนาจไปสู่ท้องถิ่น เนื่องจากองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น (อปท.) เป็นผู้จัดเก็บภาษีโดยมีรัฐบาลเป็นผู้ดูแล ซึ่งการจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างก็จะเป็นการเพิ่มรายได้ให้กับ อปท. นำไปใช้เป็นเงินสำรองสำหรับพัฒนาพื้นที่ส่วนกลางสำหรับชุมชน ให้มีบริการที่ทกคนสามารถเข้าถึงและใช้งานได้ในระยะยาว มีคุณภาพการใช้งานที่ดีขึ้นครับ นอกจากนั้นการเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างยังสามารถลดจำนวนการถือครองที่ดินเพื่อการเก็งกำไรระยะสั้นในตลาดอสังหาริมทรัพย์อีกด้วย  ที่ดินแต่ละประเภทต้องเสียภาษีเท่าไหร่ ในทางกฎหมายกำหนดให้ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างแต่ละประเภทต้องเสียภาษีตามลักษณะของการใช้ประโยชน์ที่แตกต่างกัน ดังนี้ครับ ที่ดินเกษตรกรรม  หากเป็นที่ดินที่ใช้ประโยชน์ในการทำเกษตรกรรม จะต้องเสียภาษีในอัตราตั้งแต่ 0.01-0.1% โดยแบ่งเป็น 2 ประเภท คือ…

สวัสดีครับ แน่นอนว่าในโครงการคอนโดระดับหรูนั้นก็จะต้องมีการออกแบบในทุก ๆ ส่วนมาอยางดี ไม่ว่าจะเป็นในยูนิตพักอาศัย หรือการออกแบบในพื้นที่ส่วนกลางที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน นอกจากนั้นโครงการหรูบางโครงการยังมีบริการพิเศษอย่างเช่น บริการดูแลสุขภาพโดยแพทย์ผู้เชี่ยวชาญ , ฟิตเนสเทรนเนอร์ส่วนตัว , และอื่น ๆ สำหรับการใช้บริการพิเศษต่าง ๆ ที่ได้กล่าวไปข้างต้นนั้น ลูกบ้านผู้อยู่อาศัยสามารถติดต่อผ่าน ‘Concierge Service’ อีกหนึ่งบริการสุดหรูในคอนโดที่ PropertyScout จะพาทุกคนไปทำความรู้จักกันในบทความนี้ครับ ‘Concierge Service’ คืออะไร? Concierge Service เป็นบริการที่คุ้นเคยอย่างดี โดยเฉพาะสำหรับผู้ที่นิยมใช้บริการโรงแรมหรูระดับ 5 ดาวครับ โดยจะมาในลักษณะของผู้ช่วยพิเศษที่จะช่วยการจัดการหรือดำเนินการกิจธุระสำคัญต่าง ๆ ซึ่งช่วยให้การพักอาศัยได้รับความสะดวกสบายสูงสุด เมื่อมีตามโรงแรมระดับ 5 ดาวแล้ว ดีเวลลอปเปอร์บ้านเรานั้นก็ต้องการท้าทายและสร้างความแตกต่างที่ดีกว่าเดิม เพื่อเติมเต็มความสะดวกสบายของชาวคอนโด เลยได้นำเอาบริการ Concierge ของโรงแรมเข้ามาเพิ่มเป็นหนึ่งในการบริการที่เพิ่มแรงดึงดูดที่มีประสิทธิภาพไม่น้อยครับ หน้าที่ของ Concierge โดยส่วนมากเป็นการดำเนินการจัดการทั่วไป ตามที่ได้รับมอบหมายจากลูกบ้านผู้พักอาศัยครับ เช่นบริการติดต่อสำรองร้านอาหาร , ตั๋วเครื่องบิน ,…

สวัสดีครับ เชื่อว่าชาวคอนโดคงจะคุ้นชินกันดีกับการที่ในช่วงเดือนมีนาคม-เมษายน ของทุกปี ทางโครงการคอนโดมักจะเรียกให้ผู้อยู่อาศัยทุกห้องมาร่วมประชุม หรือที่เรียกกันว่า ‘การประชุมใหญ่เจ้าของร่วม’ หลายคนคงสงสัยว่าต้องเตรียมตัวอย่างไรบ้าง? ในขณะเดียวกันก็เชื่อว่าหลายคนคงรูู้สึกขี้เกียจ หรือสังสัยว่าหากไม่เข้าร่วมการประชุมนี้ จะส่งผลเสียอะไรไหม? หรือจะทำให้เราเสียสิทธิอะไรในคอนโดหรือป่าว? ในบทความนี้ PropertyScout จะพาทุกคนไปหาคำตอบกันครับ ‘การประชุมใหญ่เจ้าของร่วม’ คืออะไร การประชุมเจ้าของร่วม หรือ ที่เรียกกันแบบง่าย ๆ ว่า ‘ประชุมคอนโด’ เป็นการประชุมที่ทางนิติบุคคลโครงการคอนโดจัดขึ้นเพื่อให้ ‘เจ้าของร่วม’ หรือผู้มีกรรมสิทธิร่วมกันในอาคารชุด รวมถึงพื้นที่ส่วนกลางทั้งหมด มาร่วมประชุมกันเพื่อให้ทราบถึงระเบียบข้อบังคับ และงบประมาณส่วนกลาง ซึ่งหากว่าทางนิติบุคคลมีแผนการปรับปรุงใด ๆ ก็ตาม ก็จะนำเสนอให้กับจ้าของร่วมภายในที่ประชุมครับ ทำความรู้จักการประชุมคอนโด 3 ประเภท สำหรับการประชุมคอนโดในแต่ละโครงการนั้นจะมีอยู่ทั้งหมด 3 ประเภทด้วยกันก็คือ ‘การประชุมใหญ่สามัญครั้งที่ 1’ , ‘การประชุมใหญ่สามัญประจำปี’ และ ‘การประชุมใหญ่วิสามัญ’ โดยมีรายละเอียดแตกต่างกันดังนี้ครับ ‘การประชุมใหญ่สามัญครั้งที่ 1’ เป็นการประชุมที่มีจุดประสงค์เพื่อสร้างข้อตกลง กฏกติกา และมารยาทในการอยู่ร่วมกันของเจ้าของร่วม…

การซื้อบ้านสักหลัง คอนโดสักห้อง ถือเป็นการลงทุนครั้งใหญ่ เพราะต้องใช้เงินลงทุนจำนวนมาก และก็เชื่อว่าทุกคนย่อมคาดหวังให้บ้านหรือคอนโดที่ซื้อไปนั้นเป็นสถานที่สำหรับอยู่อาศัยที่ สุขสบาย ปลอดภัย ไร้ความกังวล สำหรับตัวเอง ครอบครัว และคนรัก แต่ในบางครั้งเมื่ออยู่ไปอยู่มากลับต้องเจอ ‘ตำหนิ’ บนโครงสร้าง หรือ ส่วนประกอบอื่น ๆ หรือเลวร้ายกว่านั้นก็คือเกิดการพังเสียหาย ทั้งที่อยู่มาได้ไม่นาน สำหรับกรณีเหล่านี้ไม่ต้องวิตกกังวลนะครับ เพราะเราในฐานะผู้ซื้อไม่จำเป็นต้องรับภาระในการซ่อมแซมแต่เพียงผู้เดียวครับ เพราะทางกฎหมายได้กำหนดให้ทุกโครงการต้องมีการรับประกันกับผู้ซื้อ ไม่ว่าจะเป็นบ้านหรือคอนโดก็ตาม เดี๋ยว PropertyScout จะพาทุกคนไปทำความเข้าใจว่า ประกันบ้าน ประกันคอนโดเป็นอย่างไร? รับประกันนานเท่าไหร่? และคุ้มครองในส่วนไหนบ้าง? กฎหมายเกี่ยวกับการประกันบ้านและคอนโด อย่างแรกอยากให้ทำความเข้าใจกันคือการรับประกันบ้านและคอนโดนั้นไม่ใช่เป็นของแถมจากโครงการแต่อย่างใด แต่มีกฎหมายควบคุมให้ผู้ประกอบการสร้างบ้านสร้างคอนโดขายต้องปฏิบัติตามครับ โดยกฎหมายที่เข้ามาควบคุมจะมีอยู่ทั้งหมด 2 ประเภทดังนี้ กฎหมายแพ่งและพาณิชย์ – ได้ระบุไว้ว่า ในกรณีที่ผู้ซื้อบ้านรับโอนกรรมสิทธิ์ไปแล้ว ในระยะเวลาต่อมาพบตำหนิ ความชำรุดบกพร่อง หรือเกิดความเสียหาย ผู้ขายต้องรับผิดชอบครับ โดยผู้ซื้อสามารถฟ้องร้องให้ผู้ขายรับผิดชอบภายในระยะเวลา 1 ปี นับตั้งแต่วันที่พบเห็นความเสียหายดังกล่าว ในทางกลับกัน หากว่าในตอนซื้อ (ก่อนการรับโอนกรรมสิทธิ์) ผู้ซื้อได้รับรู้…

สวัสดีครับ เชื่อว่าหลายคนที่กำลังมองหาคอนโด หาหมู่บ้านจัดสรร ไม่ว่าจะซื้อหรือเช่าเพื่ออยู่เอง หรือซื้อเพื่อนำมาลงทุนปล่อยเช่า คงจะมีความสงสัยและสนใจอยู่ไม่น้อยเกี่ยวกับเรื่อง ‘นิติบุคคล’ ซึ่งก็คงจะเคยได้ยินกันมาว่านิติบุคคลนั้นมีหน้าที่เก็บเงินค่าส่วนกลางไปใช้ดูแลสิ่งของ สาธารณูปโภคต่าง ๆ ภายในโครงการ แต่ยังไม่รู้ว่า ทีมนิติบุคคลนั้นเป็นใครกันแน่ นิติบุคคลลในหมู่บ้านกับในคอนโดเหมือนกันหรือไม่ แล้วมีขอบเขตหน้าที่อะไรที่ต้องรับผิดชอบอีกบ้าง เพื่อคลายข้อสงสัยเหล่านี้ PropertyScout จะพาทุกคนไปหาคำตอบกันครับ งานบริหารนิติบุคคลคืออะไร? ในขั้นแรกคงต้องมาทำความเข้าใจกันก่อนว่างานบริหารนิติบุคคลคืออะไร งานบริหารนิติบุคคล คือ งานที่ผู้พัฒนาโครงการ หรือผู้จัดสรรที่ดิน จะต้องทำการบริหารจัดการทรัพย์สินส่วนกลาง โดยการดูแลรักษาหรือเพิ่มมูลค่าอย่างต่อเนื่อง เพื่อให้อยู่ในสภาพดี ทำให้ลูกบ้านสามารถใช้งานได้อย่างคุ้มค่าและมีความปลอดภัยครับ ตามข้อกำหนดทางกฎหมาย พ.ร.บ. จัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543 ได้กำหนดไว้ว่า งานนิติบุคคลจะเกิดขึ้นก็ต่อเมื่อที่ผู้พัฒนาโครงการ หรือผู้จัดสรรที่ดินนั้น รูปแบบของนิติบุคคล สำหรับงานนิติบุคคลนั้นจะถูกแบ่งออกเป็น 2 รูปแบบก็คือ ‘นิติบุคคลอาคารชุดหรือคอนโด’ กับ ‘นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร’ ซึ่งนิติบุคคลในโครงการพักอาศัยทั้งสองรูปแบบนี้ต่างก็มีหน้าที่ดูแลรับผิดชอบโครงการให้มีสภาพดี เพื่อความเป็นอยู่ที่ดีของลูกบ้านผู้พักอาศัยครับ อย่างไรก็ตาม เดี๋ยวเราไปดูกันต่อว่านิติบุคคลทั้ง 2 รูปแบบนี้มีหน้าที่แตกต่างกันอย่างไรบ้าง นิติบุคคลคอนโด…

ในปัจจุบันมีคนจำนวนไม้น้อยที่กำลังมองหาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน เพราะเป็นทรัพย์สินที่มีมูลค่าสูงขึ้นเรื่อย ๆ ตามกาลเวลาที่ผ่านไป ทำให้กลายเป็นช่องทางที่น่าสนใจในการทำกำไร ในบทความนี้ PropertyScout จะพาทุกคนไปดู 5 เช็คลิสท์สำรวจความพร้อมก่อนติดสินใจลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ให้ทุกคนได้สำรวจตัวเองกันว่ามีความพร้อมกันมากน้อยแค่ไหน  เช็คลิสท์แรก : สำรวจความรู้ด้านอสังหาริมทรัพย์ เพราะทุกการลงทุนที่มีความเสี่ยง ดังนั้นก่อนจะลงทุนเราก็ควรจะต้องมีความรู้ในด้านนั้น ๆ รวมไปถึงการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ด้วยเช่นกัน สำหรับความรู้ด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ควรมีก็คือ ความรู้ในการหาทรัพย์สิน  รู้แหล่งทรัพย์สินราคาดี อย่างเช่น หาทรัพย์สินมือสองรอการขายของธนาคาร หรือ ทรัพย์สินจากการประมูลทรัพย์กรมบังคับคดี เป็นต้น ความรู้ในการเลือกทรัพย์สิน  ความรู้ในการหาทรัพย์สินคือ ความสามารถในการวิเคราะห์คาดการณ์ทำเลดีในอนาคต หากเป็นคอนโดก็ควรเลือกห้องที่มีตำแหน่งดี มีโอกาสขายได้ราคาในอนาคต  ความรู้ในการตรวจสอบทรัพย์สิน  เช่น ใบอนุญาตตรวจสอบอาคาร แนวเวนคืน หรือความถูกต้องของโฉนด  ความรู้ความเข้าใจสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ควรมีความรู้ในเรื่องของการวัฏจักรตลาดอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งประกอบไปด้วยช่วงเฟื่องฟู ช่วงชะลอตัว ช่วงตกต่ำ และช่วงฟื้นตัว แล้วก็อย่าลืมทำความเข้าใจเรื่องความสัมพันธ์ของ อุปทานอุปสงค์ในตลาด รู้สถานการณ์แนวโน้มของตลาด ผลกระทบจากดอกเบี้ย ตลอดจนติดตามข่าวสารอื่น ๆ ที่มีผลต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ ทั้งนี้ก็เพื่อสร้างความเข้าใจ…

พูดถึงห้องคอนโดแบบ Loft กับแบบ Duplex หลายคนก็คงจะนึกถึงห้องแบบสองชั้นที่มีฝ้าเพดานสูง ทำให้ภายในห้องมีพื้นที่โล่ง ได้อารมณ์แบบอยู่บ้าน ไม่อึดอัด และในขณะเดียวกันก็ยังได้พื้นที่การใช้งานที่เป็นสัดส่วน ซึ่งห้องทั้งสองแบบนี้ก็มีทั้งข้อดี และข้อจำกัดแตกต่างกันไป รวมไปถึงทั้งค่าส่วนกลางที่เจ้าของห้องต้องจ่ายก็ไม่เท่ากันด้วย เดี๋ยวในบทความนี้ PropertyScout จะพาทุกคนไปคลายข้อสงสัยต่าง ๆ เกี่ยวกับห้องคอนโดแบบ Loft กับแบบ Duplex กัน ห้องคอนโดแบบ Loft คืออะไร?  ห้องคอนโดแบบ Loft คือ ห้องที่มีส่วนห้องนั่งเล่นเป็นแบบ Duo Space (ฝ้าเพดานสูง) โดยที่ห้องนอนจะอยู่ในส่วนชั้นลอย ซึ่งในทางกฎหมายก็ไม่ได้มีข้อบังคับว่าระยะพื้นถึงพื้นที่ชั้นลอยต้องสูงกี่เมตร โดยพื้นที่ชั้นลอยที่เพิ่มขึ้นมาจะถือว่าเป็นเฟอร์นิเจอร์ (ไม่ถูกคิดเป็นพื้นที่พื้นที่ก่อสร้างของอาคาร) ดังนั้นค่าส่วนกลางที่ต้องจ่ายจะถูกคำนวณจากพื้นที่ชั้นล่างเท่านั้น สนใจ อ่านรีวิวฉบับเต็ม เช่า ซื้อ คอนโด Altitude Unicorn Sathorn-Tha Phra คลิก สนใจ อ่านรีวิวฉบับเต็ม เช่า ซื้อ คอนโด…

Sinking Fund ที่โครงการคอนโดเรียกเก็บเพิ่มคืออะไร เก็บไปทำอะไร ทำไมถึงต้องจ่าย คงจะเป็นคำถามในหัวของใครหลายคนที่กำลังมองหาคอนโดใหม่ และคนที่กำลังจะต้องโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดกับทางโครงการคอนโด เดี๋ยวในบทความนี้ PropertyScout จะพาทุกคนไปทำความรู้จักกับ เงินกองทุนคอนโดประเภทนี้ รวมไปถึงตอบข้อสงสัยต่าง ๆ ที่หลายคนสงสัยกัน เงินกองทุนคอนโด ‘Sinking Fund’ คืออะไร ทำไมต้องจ่าย เงินกองทุนคอนโด หรือ Sinking Fund คือ เงินทุนสำรองที่เจ้าของคอนโดทุกยูนิตในโครงการ (หรือที่เรียกว่าเจ้าของร่วม) ต้องจ่ายให้กับทางนิติบุคคลคอนโด ซึ่งทางนิติบุคคลก็จะเก็บไว้สำหรับใช้ในการซ่อมแซม อย่างเช่น การทาสีใหม่ทั้งอาคาร การซ่อมแซม หรือเปลี่ยนลิฟต์โดยสาร ตลอดจนใช้เป็นค่าใช้จ่ายสำหรับกรณีฉุกเฉิน หรือเรื่องเร่งด่วนที่มีความจำเป็น อย่างสถานการณ์ไฟไหม้หรือน้ำท่วมในพื้นที่ส่วนกลาง หรือแม้กระทั่งการซ่อมแซมงานระบบครั้งใหญ่ อย่างเช่น ซ่อมแซมหรือทำความสะอาดระบบท่อน้ำดี ท่อน้ำเสียใหม่หมดทั้งอาคาร เป็นต้น ซึ่งในแต่ละคอนโดก็จะมีเรทการเก็บเงินที่แตกต่างกันไป แตกต่างจากค่าส่วนกลางที่จะถูกเรียกเก็บไปใช้จ่ายกับสาธารณูปโภคในแต่ละเดือน อย่างเช่น ค่าน้ำ ค่าไฟฟ้าในพื้นที่ส่วนกลาง รวมไปถึงค่าจ้างเจ้าหน้าที่ทำความสะอาด และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย  ในทางกฎหมาย ตาม พรบ.…

สวัสดีครับ เรียกได้ว่าการมีบ้านเป็นของตัวเองเป็นความฝันของใครหลายคน แต่ทั้งนี้ราคาของบ้านใหม่ที่มีขนาดที่ต้องการและอยู่ในทำเลที่ถูกใจนั้นอาจจะเกินงบประมาณและเกินกำลังของหลาย ๆ คน ซึ่งในวันนี้ PropertyScout Blog อยากจะขอนำเสนออีกหนึ่งวิธีของการซื้อบ้าน ซึ่งก็คือบ้านมือสองหรือคอนโดมือสองที่เป็น “ทรัพย์สินรอการขาย” เพราะนอกจากราคาที่มักจะถูกกว่าซื้อบ้านใหม่แล้ว ทรัพย์สินรอการขายเหล่านี้ก็ยังมีข้อดีหลายข้อ อย่างไรก็ตาม การจะซื้อทรัพย์สินรอการขายยังมีสิ่งที่ต้องคำนึงถึงไม่น้อยด้วยเช่นกัน ลองมาทำความรู้จักทรัพย์สินประเภทนี้ไปพร้อม ๆ กัน ว่าทำไมถึงเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ? ข้อดี ข้อควรระวังเหล่านั้นมันมีอะไรบ้าง? เดี๋ยวมาดูกันครับ ทรัพย์สินรอการขาย หมายถึงอะไร? ทรัพย์สินรอการขาย หรือที่หลายคนเรียกกันว่า ทรัพย์สินธนาคาร (NPA) ทรัพย์รอการขาย หรือ สินทรัพย์รอการขาย หมายถึงทรัพย์สินที่ธนาคารประเมินเป็นทรัพย์สินด้อยคุณภาพ จากการที่เจ้าของเดิมซื้อมาแล้วไม่สามารถผ่อนชำระกับธนาคารได้ตามกำหนด ธนาคารก็จะยึดทรัพย์ดังกล่าวเพื่อนำไปขายแล้วนำเงินมาชำระหนี้ หรือเจ้าของเดิมไม่สามารถชำระหนี้คืนสถาบันทางการเงินหรือผู้ให้กู้ได้ตามกำหนด จึงต้องตกเป็นทรัพย์สินของผู้ให้กู้ เรียกว่าเป็นทรัพย์สินหลุดจำนอง นอกจากนี้ยังรวมไปถึงทรัพย์สินที่ถูกฟ้องร้องและบังคับคดีเพื่อนำมาขายทอดตลาดสำหรับชำระหนี้ด้วย  โดยทั่วไปแล้วทรัพย์สินรอการขาย มักมีราคาที่ต่ำกว่าราคาตลาดและมีความยืดหยุ่นมากกว่าทรัพย์สินมือหนึ่งครับ ซื้อบ้านมือสองที่เป็นทรัพย์สินรอการขาย ดียังไง? ราคาถูกกว่าการซื้อบ้านใหม่ การซื้อบ้านมือสองซึ่งเป็นทรัพย์สินรอการขายนั้น มักมีราคาถูกกว่าซื้อบ้านใหม่ และมีความยืดหยุ่นในเรื่องราคาประมาณนึง ทำให้เรามีโอกาสต่อรองราคาสูง เนื่องจากว่าธนาคารมีจุดมุ่งหมายให้ทรัพย์สินจำพวกนี้ขายออกได้ไว้ เพราะต้องรีบหาเงินต้นทุนคืนมาจากที่เสียไปจากเจ้าของเดิมที่ผ่อนจ่ายไม่ไหว และนั่นทำให้ธนาคารมักตั้งราคาขายให้ต่ำกว่าราคาบ้านในละแวกเดียวกันครับ พร้อมเข้าอยู่อาศัย…