“ซื้อบ้านใหม่” กับ “ซื้อบ้านมือสองรีโนเวทใหม่” แบบไหนคุ้มกว่ากัน?

ยินดีต้อนรับเข้าสู่ PropertyScout Blog ครับ หลายคนที่กำลังวางแผนซื้อบ้าน หรือเคยมีประสบการณ์ซื้อบ้าน น่าจะเคยเจอกับสถานการณ์ที่มีบ้านตัวเลือกในใจ ทั้งบ้านใหม่มือหนึ่ง กับบ้านมือสองรีโนเวทใหม่ แต่ยังไม่สามารถตัดสินใจได้ว่าตัวเลือกไหนคุ้มค่าและเหมาะสมมากกว่ากัน ในคราวนี้ PropertyScout Blog ได้นำรายละเอียดของทั้งสองทางเลือกมาอธิบายให้ทุกคนฟัง ซึ่งบ้านทั้งสองแบบนี้มีข้อดีและข้อเสียที่แตกต่างกันออกไป มาดูกันดีกว่าครับ

ทำเลที่ตั้ง

เรียกได้ว่าเป็นปัจจัยอันดับต้น ๆ ในการเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์เลยก็ว่าได้ครับ ไม่ว่าจะซื้อบ้านมือหนึ่ง บ้านมือสองรีโนเวท หรือจะเป็นคอนโด สิ่งอำนวยความสะดวก อย่างรถไฟฟ้า สถานที่ทำงาน โรงพยาบาล ห้างสรรพสินค้า รวมไปถึงสิ่งแวดล้อมโดยรอบต่าง ๆ ล้วนเป็นตัวแปรสำคัญ ที่ส่งผลต่อราคาอสังหาริมทรัพย์ในอนาคตครับ

บ้านใหม่มือหนึ่ง

ปัจจัยด้านราคาที่ดินในปัจจุบัน ทำให้บ้านมือหนึ่งโครงการใหม่ๆ ส่วนมากจะกระจายอยู่ตามบริเวณชานเมืองมากกว่าใจกลางเมืองที่มีราคาที่ดินสูงกว่า ดังนั้นบ้านมือหนึ่งที่ตั้งอยู่ในทำเลที่มีศักยภาพ ก็จะมีราคาสูงตามกันไป ส่วนบ้านมือหนึ่งที่อยู่ในทำเลชานเมืองก็จะมีราคาถูกกว่า แต่ก็แลกมาด้วยข้อจำกัดเรื่องของการเดินทางที่อาจจะไม่สะดวกสบายเท่าไหร่ครับ

บ้านมือสอง

ในส่วนของการซื้อบ้านมือสอง ไม่ว่าจะซื้อมารีโนเวทเอง หรือซื้อบ้านที่รีโนเวทมาแล้ว เราสามารถเลือกทำเลได้หลากหลายกว่า ไม่ว่าจะเป็นในตัวเมือง หรือชานเมือง เราสามารถเลือกทำเลที่ตอบโจทย์กับไลฟ์สไตล์ของตัวเองครับ 

การได้เห็นบ้านก่อนซื้อ

สำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นการซื้อบ้านใหม่มือหนึ่ง หรือซื้อบ้านมือสองมารีโนเวท การที่ได้เห็นสถานที่จริง ได้เข้าไปสัมผัสกับบรรยากาศ ถือว่าเป็นสิ่งที่จำเป็นเอามาก ๆ เพราะเรากำลังจะต้องใช้เงินลงทุน และยังต้องอาศัยอยู่ในบ้านหลังนั้นไปอีกนานครับ

บ้านใหม่มือหนึ่ง

การซื้อบ้านใหม่มือหนึ่งที่สร้างเสร็จแล้ว เราก็สามารถทำนัดกับทางโครงการเพื่อเข้าไปดูบ้านได้ แต่การซื้อบ้านมือหนึ่งกับโครงการที่เปิดให้จองในช่วง Pre-Sale คือโครงการที่ยังไม่ได้ดำเนินกระบวนการสร้างบ้าน แบบนี้อาจจะเป็นข้อเสียเปรียบของเรา เพราะว่าเป็นการซื้อบ้านโดยที่ยังไม่ได้เห็นสถานที่จริงครับ 

อย่างไรก็ตามการซื้อบ้านมือหนึ่งแลกมาด้วยราคาบ้านที่ถูกกว่า ซึ่งสิ่งที่จะเป็นตัวช่วยตัดสินใจซื้อที่ดีที่สุด คงหนีไม่พ้นแปลนบ้านและภาพเสมือนจริงที่ทางโครงการได้ออกแบบไว้ในสื่อโฆษณาต่าง ๆ

บ้านมือสอง

การซื้อบ้านมือสอง ผู้ซื้อสามารถเข้าไปดูสถานที่จริง ได้เข้าไปสัมผัสกับบรรยากาศจริง และที่สำคัญยังสามารถตวจสอบโครงสร้างสภาพปัจจุบันของตัวบ้านได้ครับ หากเป็นบ้านมือสองที่ได้รับการรีโนเวทมาแล้ว ก็ยิ่งทำให้เราสะดวกสบายไปอีก เพราะเราก็จะไม่ต้องเจอกับความวุ่นวาย หรือการที่ต้องมาเสียเวลาวางแผนการซ่อม หาช่าง รวมไปถึงการหาวัสดุต่าง ๆ นั่นเองครับ

ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่อาจตามมา

การซื้อบ้านไม่ได้จบเพียงแค่ราคาของบ้าน แต่อาจจะมีค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ตามมาอย่างที่เราไม่คาดคิด ไม่ว่าจะเป็นค่าต่อเติม ค่าซื้อเฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า หรืออื่น ๆ ขอแนะนำว่าให้ลองประเมินค่าใช้จ่ายต่าง ที่เกี่ยวกับการดัดแปลงตัวบ้าน หรือการต่อเติมต่าง ๆ ก่อน หลังจากนั้นลองนำค่าตกแต่งมาบวกเพิ่ม เพื่อเป็นตัวช่วยในการตัดสินใจครับ

ในบางกรณี หลังจากที่ลองคำนวณค่าใช้จ่ายทุกอย่างแล้ว เราอาจจะพบว่าบ้านใหม่มือหนึ่งกับบ้านมือสองรีโนเวทอาจจะมีมูลค่าใกล้เคียงกันครับ ดังนั้น อาจจะต้องพิจารณาปัจจัยอื่น ๆ ด้วย อย่างเช่น ทำเลที่ตั้ง หรือความตรงกันกับไลฟ์สไตล์ของเราครับ

บ้านใหม่มือหนึ่ง

โครงการบ้านใหม่มือหนึ่ง ส่วนมากจะมีข้อเสนออย่างการแถมเฟอร์นิเจอร์ หรือ Built-In ต่าง ๆ แต่ของติดบ้านที่ทางโครงการมีมาให้ก็อาจจะไม่สามารถตอบโจทย์ความต้องการของผู้อยู่อาศัยได้ทั้งหมดครับ ดังนั้นเราอาจจะต้องเตรียมเงินสำรองสำหรับการซื้อเฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า สิ่งของต่างๆ หรือการต่อเติมบ้าน

บ้านมือสอง

คงเป็นเรื่องปกติที่เราจะต้องเตรียมเงินไว้สำหรับการซ่อมแซมบ้านมือสองครับ ซึ่งอาจจะมีทั้งในส่วนของโครงสร้าง ระบบไฟ ระบบน้ำ และอื่นๆ แต่ในกรณีที่เราซื้อบ้านมือสองรีโนเวทคุณภาพดี ที่ทางผู้ขายได้ทำการซ่อมแซมมาให้เรียบร้อยแล้ว ก็จะยิ่งอำนวยสะดวกความสะดวกให้กับเรา และทำให้เราสามารถควบคุมค่าใช้จ่ายในส่วนนี้ได้ด้วยครับ

บทสรุปส่งท้าย

ทาง PropertyScout Blog ขอสรุปส่งท้ายว่า การเลือกซื้อบ้านนั้นเป็นเรื่องใหญ่ที่มีความสำคัญ ดังนั้น ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน ไม่ว่าจะเป็นการซื้อบ้านมือหนึ่ง หรือจะซื้อบ้านมือสองก็ตาม เราควรพิจารณาให้รอบคอบและละเอียดถี่ถ้วน และที่สำคัญคือต้องตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ การใช้งานของตัวเราและครอบครัวมากที่สุดครับ ส่วนในเรื่องของความคุ้มค่า ก็คงจะตอบไม่ได้ว่าแบบไหนคุ้มกว่ากัน เพราะความต้องการของแต่ละคนก็ต่างกันไป

ซื้อบ้านมือสองกับ PropertyScout มีบ้านให้เลือกตามชอบ แถมไม่ต้องเสียเวลารีโนเวทใหม่ เพราะเราได้คัดเลือกมาแล้ว มีแต่บ้านที่ตกแต่งพร้อมอยู่ ต่อเติมให้ใหม่ พร้อมหิ้วกระเป๋าเข้าอยู่ได้เลย 

ส่วนใครที่มีคำถาม ข้อสงสัยต่าง ๆ  เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ หรือต้องการ ซื้อ ขาย เช่า ฝากซื้อ ฝากขาย สามารถติดต่อเราได้เลย ทีมงานของเราพร้อมให้บริการและตอบทุกข้อสงสัยครับ