แนะนำ

สำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะซื้อเพื่ออยู่อาศัยหรือเพื่อการลงทุนก็ตาม ก็จะต้องศึกษาหาข้อมูลสำคัญต่าง ๆ ให้ดี ไม่ว่าจะเป็นปัจจัยที่ส่งผลกับมูลค่าอสังหา ฯ ตลอดจนรูปแบบของการลงทุน อย่างเช่น เพื่อซื้อมา-ขายไป , ขายใบจอง , ปล่อยเช่าระยะสั้น , ปล่อยเช่าระยะยาว ซึ่งแต่ละรูปแบบก็จะต้องใช้องค์ความรู้ที่แตกต่างกันไปครับ และอย่างที่หลายคนทราบกันดีว่า อสังหาริมทรัพย์สำหรับการพักอาศัยนั้นก็สามารถแบ่งออกเป็นอีกสองรูปแบบซึ่งก็คือ ‘ที่อยู่อาศัยแบบแนวดิ่ง’ และ ‘แนวราบ’ ซึ่งในบทความนี้ PropertyScout จะพาทุกคนไปเจาะรายละเอียดเกี่ยวกับ ‘บ้านแนวราบ’ ที่ได้กลายเป็นอีกเทรนด์การลงทุนที่กำลังได้รับความสนใจจากผู้ซื้อและนักลงทุน พร้อมเหตุผลว่าทำไมบ้านแนวราบถึงน่าลงทุน! บ้านแนวราบคืออะไร? อย่างแรกมาเริ่มด้วยการทำความเข้าใจเกี่ยวกับบ้านแนวราบกันก่อน บ้านแนวราบ คือ อสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัยที่ถูกก่อสร้างขึ้นบน ‘ที่ดินที่ได้รับการจัดสรร’ โดยบ้านแต่ละหลังจะมีเจ้าบ้านหรือผู้ถือกรรมสิทธิ์เพียงคนเดียวในที่ดินแปลงนั้น สำหรับบ้านที่เป็นลักษณะแนวราบก็จะมี บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ และทาวน์โฮม สำหรับรายละเอียดของบ้านแต่ละแบบก็จะมีความแตกต่างกันดังนี้ครับ บ้านแนวราบรูปแบบต่าง ๆ บ้านเดี่ยว เป็นบ้านแนวราบแบบที่ได้รับความนิยมมากที่สุด ลักษณะของบ้านเดี่ยวก็คือ ตั้งอยู่เดี่ยว ๆ บนเนื้อที่กว้างขวาง มีรั้วแบ่งอาณาเขตล้อมรอบโดยชัดเจน…

เที่ยว ทำงาน กิน ครบจบในที่เดียว เซย์ไฮกับ สามเสนใน สามเสนใน ทำเลตรงกลางระหว่างหมอชิตและอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ อยู่ในเขตพญาไททางทิศตะวันออก ซึ่งแอเรียตรงนี้เป็นแอเรียที่มีขนาดใหญ่ ทำให้เป็นอีกหนึ่งพื้นที่ที่มีสถานีรถไฟฟ้าสายสีเขียวพาดผ่านกลางแอเรียถึง 3 สถานี (สะพานความ อารีย์ และสนามเป้า) ซึ่งไม่ต้องบอกเลยว่าสิ่งอำนวยความสะดวกในบริเวณนี้ก็จะเยอะมากไม่แพ้กับในเมืองเลยค่ะ แถมในบริเวณนี้ยังมีสถานที่ราชการอื่น ๆ ด้วยค่ะ เหมาะกับการอยู่อาศัยด้วยนะคะ พาเที่ยวสถานที่ต่าง ๆ ห้างสรรพสินค้า, ร้านค้า The Seasons Mall ห้างสรรพสินค้าใกล้กับรถไฟฟ้าสถานีสนามเป้าค่ะ ตัวห้างนี้จะเป็นในลักษณะของ Community Mall เน้นตกแต่งให้มีความหรูหราและมีสีขาวนะคะ ทำให้ภายในนั้นจะเน้นตกแต่งด้วยเอเลเมนต์สไตล์ยุโรปนะคะ ตรงนี้จะมีทุกอย่างเลยค่ะทั้งร้านอาหาร ร้านค้า สิ่งอำนวยความสะดวกและสิ่งอื่น ๆ อีกมากมาย La Villa อีกหนึ่ง Community Mall ติดกับ BTS สถานีอารีย์ ซึ่งพื้นที่ตรงนี้เองก็เป็นอีกหนึ่งสถานที่ที่ผู้คนย่านนี้มักจะมาหาร้านอาหารอร่อย ๆ กันค่ะ…

ย่านมักกะสัน ดินแดนอุตสาหกรรมรถไฟไทย รู้จักกับ “มักกะสัน” หากพูดถึงย่าน “มักกะสัน” ทุกคนอาจจะนึกถึง “แอร์พอร์ต เรล ลิงก์ มักกะสัน” ซึ่ง มักกะสัน เป็นแขวงหนึ่งของเขตราชเทวี กรุงเทพมหานคร ในอดีตทำเลมักกะสันเป็นโรงงานรถไฟขนาดใหญ่และสำคัญแห่งหนึ่งของประเทศไทย เป็นโรงงานแห่งเดียวของกรมรถไฟที่สามารถทำการซ่อมและประกอบรถจักรและรถพ่วงได้ทุกชนิด จนในมาในปี 2552 ได้มีแผนมักกะสันคอมเพล็กซ์ของ ร.ฟ.ท ให้สัมปทานเอกชน 30 ปี ทำให้เกิดศูนย์การค้า ร้านค้าปลอดภาษี คอนโดมิเนียม โรงแรม และสำนักงานเกิดขึ้นสำหรับรองรับรถไฟฟ้า แอร์พอร์ต เรล ลิงก์ ปัจจุบันย่าน มักกะสัน กลายเป็นอีกหนึ่งทำเลศักยภาพที่เหมาะแก่การอยู่อาศัย เนื่องจากโครงการที่อยู่อาศัยในย่านนี้ยังไม่สูงมากนัก มีการคมนาคมที่หลากหลาย สามารถเชื่อมต่อพื้นที่อื่น ๆ ได้อย่างรวดเร็ว อีกทั้งรอบ ๆ บริเวณยังรายล้อมด้วยห้างสรรพสินค้าและสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันอีกด้วย พาส่องสถานที่ใกล้เคียง ห้างสรรพสินค้า ห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ระดับ High-end สุดหรู ที่เต็มไปด้วยร้านค้า Brand name ชั้นนำระดับโลก และร้านอาหารชื่อดังมากมายค่ะ โรงพยาบาล…

สวัสดีค่ะ วันนี้ PropertyScout มาเอาใจเพื่อนๆที่กำลังมองหาคอนโดในย่านบางกะปิ–รามคำแหง กันบ้างค่ะ กับโครงการ The Livin Ramkhamhaeng (เดอะ ลิฟวิ่น รามคำแหง) บอกเลยว่าโครงการนี้น่าสนใจมากๆ เพราะเป็นคอนโดที่เปิดตัวมาในราคาต่อตารางเมตรถูกสุดในกลุ่มคอนโด High Rise เลยค่ะ ใกล้สถานี Interchage แยกลำสาลี ที่เชื่อมต่อรถไฟฟ้า 3 สาย (เหลือง ส้ม และน้ำตาล) ในระยะเดินสบาย 170 เมตร อีกทั้งยังใกล้ The Mall บางกะปิ โครงการให้ Facilities มาตอบโจทย์คนรุ่นใหม่และจัดไว้บนชั้นสูงแบบเต็มชั้น จำนวนยูนิตจะเยอะหน่อยที่ 1,900 กว่าๆ ในราคาเริ่มต้น 1.59 ล้านบาท ไปอ่านรายละเอียดเพิ่มเติมกันเลยค่ะ ทำเลที่ตั้ง โครงการ The Livin Ramkhamhaeng (เดอะ ลิฟวิ่น รามคำแหง) ตั้งอยู่อยู่บนถนนรามคำแหงช่วงที่เลยแยกลำสาลีขึ้นมาหน่อย ย่านบางกะปิ–รามคำแหง…

ทำเลที่ตั้ง Beat Bangwa Interchange โครงการคอนโดมิเนียม Low Rise ตั้งอยู่ในซอยเทอดไท 52 ใกล้กับถนนเทอดไท อีกหนึ่งถนนที่ตัดผ่านมาจากถนนราชพฤกษ์ ซึ่งเป็นถนนเส้นหลักในการเดินทางสัญจรในทำเลนี้ค่ะ อีกทั้งถนนเส้นนี้ยังเป็นถนนที่เป็นที่ตั้งของรถไฟฟ้าฝั่งสีลมด้วยนะคะ ซึ่งสะดวกต่อผู้ที่มีรถยนต์ส่วนตัวมาก ๆ เลยค่ะ ในส่วนของสิ่งอำนวยความสะดวกนั้น ก็มีอยู่รอบ ๆ โครงการค่ะ แต่จะต้องออกมาที่ถนนเทอดไทก่อนนะคะ ซึ่งร้านอาหารจะตั้งอยู่ที่หน้าปากซอยเป็นส่วนใหญ่ แต่ก็จะยังมีอยู่ในซอยด้วยนะคะ ถ้าอยากได้เยอะ ๆ จะต้องออกไปยังถนนเพชรเกษมนะคะ การเดินทางมายังโครงการ รถยนต์ : สามารถมา Beat Bangwa Interchange ได้จากหลาย ๆ ทาง โดยทางที่ง่ายที่สุดก็คือถนนราชพฤกษ์ค่ะ ซึ่งเป็นถนนที่ตรงมาจากฝั่งธนและถนนกรุงธนบุรีเลยค่ะ แถมยังเป็นถนนเส้นใหญ่อีกด้วย เมื่อเลยหัวเลี้ยวมานิดหน่อย ให้พยายามหาถนนเทอดไททางด้านซ้ายนะคะ เมื่อเจอแล้ว ให้เลี้ยวแล้วขับต่อไปอีกประมาณ 400 ม.ค่ะ รถสาธารณะ แหล่งอำนวยความสะดวกใกล้โครงการ ศูนย์การค้า ตลาด และร้านสะดวกซื้อ : เพลินพลาซ่า…

คงเป็นคำถามที่อยู่ในใจของคนที่กำลังสนใจหรือกำลังอยู่อาศัยในคอนโดทุกคนว่า กรรมสิทธิ์ของผู้ซื้อที่จะได้จากคอนโดนั้นคืออะไร? ซื้อคอนโดแล้วมีสิทธิ์ในที่ดินด้วยหรือไม่? หรือเป็นแค่เจ้าของพื้นที่ในอากาศ? ดังนั้น ก่อนตัดสินใจเลือกซื้อบ้านและคอนโด การทำความเข้าใจเรื่อง ‘สิทธิ์ในการเป็นเจ้าของคอนโด’ จึงเป็นสิ่งสำคัญที่ไม่ควรมองข้าม ในบทความนี้จะพาทุกคนไปทำความเข้าใจประเด็นสำคัญของสิทธิ์ในความเป็นเจ้าของคอนโดที่ควรรู้กันครับ ใบ อ.ช. 2 ‘กรรมสิทธิ์ห้องชุด’ ที่ได้มาตอนซื้อคอนโด โดยปกติแล้วเมื่อซื้อบ้านหรือที่ดินจะต้องมีการโอนกรรมสิทธิ์ความเป็นเจ้าของมาให้กับเรา โดยเราจะได้โฉนดมาเป็นหลักฐานการถือครองกรรมสิทธิ์ แต่สำหรับการซื้อคอนโดเราก็จะได้ ‘หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด’ หรือ ‘ใบ อ.ช. 2’ มาแทน ซึ่งจะไม่ได้ระบุว่าเราเป็น ‘เจ้าของ’ เหมือนในโฉนดบ้านและที่ดิน แต่จะระบุว่าเป็น ‘เจ้าของร่วม’ เนื่องจากคอนโดเป็นอสังหาริมทรัพย์รูปแบบอาคารชุดที่มีพื้นที่ส่วนกลางที่ผู้อยู่อาศัยทุกคนมีสิทธิ์เข้าถึง โดยลูกบ้านทุกคนจะต้องมีส่วนรับผิดชอบในการชำระค่าส่วนกลาง และโครงการคอนโดทุกแห่งจะต้องมีการทำประกันวินาศภัยเอาไว้ หากเกิดเหตุไฟไหม้ หรือมีความเสียหายเกิดขึ้น ลูกบ้านก็จะต้องได้รับการชดเชยด้วยครับ สนใจอ่านบทความที่เกี่ยวข้อง คลิก ‘โฉนดที่ดิน’ ไม่ได้แสดงความเป็นเจ้าของบ้านเสมอไป ‘โฉนดที่ดิน’ ถือว่าเป็นเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์เฉพาะที่ดิน ส่วนอาคารปลูกสร้างบนที่ดินจะเป็นกรรมสิทธิ์ของใครก็ต้องพิจารณาเป็นอีกกรณีหนึ่งครับ แต่สำหรับการมีคอนโดซึ่งเป็นหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด จะเป็นเอกสารแสดงสิทธิ์ว่าเรา มีกรรมสิทธิ์ทั้งในห้องชุดและในทรัพย์ส่วนกลาง ตามที่มีอยู่ในอาคารชุดนั้นด้วย ซึ่งการเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์คอนโด จะไม่มีกำหนดระยะเวลา จนกว่าเราจะขายต่อ หรือหากในกรณีที่มีการรื้อถอนอาคารชุดเนื่องจากครบกำหนดสัญญาเช่าที่ดินที่สร้างคอนโด…

สวัสดีค่ะ เพื่อนๆผู้อ่านทุกท่าน วันนี้ PropertyScout จะพามารีวืวโครงการ Niche MONO Mega Space Bangna ติดถนนใหญ่ บางนา-ตราด ใกล้ห้างสรรพสินค้าชื่อดังอย่าง Mega Bangna รายละเอียดเป็นอย่างไรไปอ่านกันค่ะ ทำเลที่ตั้ง โครงการ Niche MONO Mega Space Bangna ตั้งอยู่ติดถนนบางนา-ตราด (ฝั่งขาเข้าเมือง) ใกล้ห้างสรรพสินค้าชื่อดังย่านบางนาอย่าง Megabangna ต้องบอกเลยว่าย่านนี้เริ่มมีความเจิญต่างๆทั้งแหล่งงาน ห้างสรรพสินค้า Mega project ต่างๆ และที่อยู่อาศัยก็เริ่มขยายตัวมากขึ้น การเดินทางมายังโครงการ รถยนต์: สำหรับคนใช้รถ การเดินทางถือว่าสะดวกสบายมากค่ะ เข้า-ออกเมือง่าย อยู่ใกล้กับทางด่วนถึง 3 สาย คือทางพิเศษบูรพาวิถี วงแหวนกาญจนาภิเษก และทางพิเศษเฉลิมมหานคร โดยถนนบางนา –  ตราดถือเป็นถนนเส้นหลักที่วิ่งไปตัดกับถนนได้หลายสาย ทั้งถนนตำหรุ – บางพลี…

มาตรการรัฐสำหรับปี 2566 นี้ ได้มีหลายมาตรการที่ช่วยกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ภายในประเทศ ซึ่งก็เป็นการช่วยให้ประชาชนเข้าถึงการมีที่อยู่อาศัย และเข้าถึงการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ได้ง่ายยิ่งขึ้น ทั้งการซื้อและการเช่าก็จะทำได้ง่ายขึ้น และในภาวะที่เศรษฐกิจยังคงชะลอตัวแบบนี้ PropertyScout ก็เลยอยากชวนทุกคนมาอัปเดตมาตรการรัฐกัน เพื่อจะได้รู้ว่าแต่ละมาตรการมีประโยชน์อะไรบ้าง และมาตรการไหนที่เหมาะกับแต่ละคน มาตรการบ้านล้านหลัง เฟส 3 วงเงินให้กู้ 1.5 ล้าน ดอกเบี้ย 3% คงที่ 5 ปี รายละเอียดสินเชื่อ สำหรับโครงการบ้านล้านหลัง ระยะที่ 3 มีวงเงินโครงการ 20,000 ล้านบาท โดย ธอส. สนับสนุนสินเชื่อให้แก่ประชาชนทั่วไปที่มีความต้องการมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง โดยมีรายละเอียด ได้แก่ อัตราดอกเบี้ย จำนวนปี อัตราดอกเบี้ย ปีที่ 1-5 3.00% ปีที่ 6-7 MRR-2% ต่อปี ปีที่ 8-ตลอดอายุสัญญา (กรณีลูกค้ารายย่อยทั่วไป) MRR-0.75% ต่อปี ปีที่…

เชื่อว่าหลายคนมีความฝันอยากจะมีบ้านเป็นของตัวเองสักหลัง และบ้านมือสองก็ถือว่าเป็นอีกตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับการลงทุน เพราะช่วยให้เรามีโอกาสได้เลือกทำเลดี ๆ ในราคาที่จับต้องได้ ยิ่งบ้านบ้างหลังก็เป็นแบบพร้อมเข้าอยู่อีกด้วย! ทำให้คนที่กำลังมองหาบ้านอย่างเราไม่ต้องรอลุ้นว่าจะสร้างเสร็จตอนไหน ในบทความนี้ PropertyScout ได้รวบรวมข้อควรรู้มาให้กับทุกคน ก่อนกู้ซื้อบ้านมือสองหลังแรกต้องรู้อะไรบ้าง รวมไปถึงเทคนิคในการเลือกบ้าน สิ่งที่ต้องตรวจสอบ และขั้นตอนการกู้ซื้อ ไปดูกันดีกว่า! ก่อนซื้อบ้านมือสอง ต้องรู้อะไรบ้าง? ยุ่งยากกว่าการกู้ซื้อบ้านใหม่ อย่างแรกจะต้องทำใจเอาไว้ก่อนเลยว่าการกู้ซื้อบ้านมือสองนั้นจะมีขั้นตอนที่ซับซ้อนและยุ่งยากกว่าการกู้ซื้อบ้านมือหนึ่ง เพราะเป็นเรื่องของการซื้อขายระหว่างเรากับเจ้าของเดิม โดยไม่มีพนักงานขายมาคอยให้บริการหรือเดินเรื่องให้เหมือนซื้อบ้านใหม่กับโครงการ เพราะฉะนั้นผู้เราก็จะต้องดำเนินการต่างๆ ด้วยตัวเอง ไม่ว่าจะเป็นตกลงราคา ทำสัญญาซื้อขาย ดูแลเรื่องการชำระเงิน รวมไปถึงนำโฉนดที่ดินไปยื่นกู้ ซึ่งขั้นตอนเหล่านี้เราก็จะต้องศึกษาให้ดี และนี่ก็เป็นเหตุผลที่ทำให้ผู้ซื้อหลาย ๆ คนจึงตัดสินใจซื้อบ้านมือสองผ่านทางเว็บไซต์ ซื้อ-ขาย อสังหาริมทรัพย์ เพราะว่ามีเจ้าหน้าที่ช่วยอำนวยความสะดวก ดำเนินเรื่องต่าง ๆ ให้อย่างเป็นมืออาชีพ วงเงินในการกู้ได้ไม่เต็ม 100% เป็นอีกสิ่งสำคัญที่ต้องรู้ก่อนกู้ซื้อบ้านมือสอง เพราะว่าธนาคารจะไม่ปล่อยกู้สินเชื่อบ้านมือสองเต็ม 100% เหมือนกับการกู้ซื้อบ้านใหม่ ส่วนใหญ่แล้ววงเงินที่ได้จะไม่เกิน 80%-90% ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมินเท่านั้น แต่ทั้งนี้ก็ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขอื่น ๆ ที่ธนาคารกำหนดด้วย สำหรับวงเงินการปล่อยกู้ก็ขึ้นอยู่กับประวัติการขอสินเชื่อและความสามารถในการผ่อนชำระของเราครับ…

รู้ไว้ดีเวอร์ จดเลย! เรื่องของค่าโอนที่ดินนั้นเป็นอะไรที่ชาวอสังหา ฯ จะต้องห้ามพลาด ไม่ว่าคุณจะอยู่ในสถานะไหน ทั้งผู้ขายและผู้ซื้อ เพราะว่าการที่คุณรู้เรื่องนี้ไว้ จะทำให้คุณไม่พลาดเรื่องการลงทุนและการคำนวณค่าใช้จ่าย อีกทั้งยังช่วยให้คุณทำสัญญาในการซื้อขายได้ง่ายขึ้นด้วย แถมครั้งนี้ เรายังมีการอัปเดตค่าโอนประจำปีนี้ด้วยนะคะ จะมีอะไร มาดูกันเลย! ค่าโอนที่ดินคืออะไร ค่าโอนที่ดิน ก็คือค่าใช้จ่ายในการโอนที่ดิน ไม่ว่าจะเป็นการโอนแบบการยกมรดก การโอนโดยเสน่หา ไปจนถึงการโอนเพื่อซื้อ-ขายอย่างที่เราเห็นกันในซื้อขายอสังหา ฯ กันแบบปกตินั่นเองค่ะ ซึ่งค่าใช้จ่ายในแต่ละครั้งนั้นจะขึ้นอยู่กับจุดประสงค์ เป้าหมายนั่นเองค่ะ ซึ่งพ.ร.บ.ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างนั้นได้มีการอัปเดตอยู่เรื่อย ๆ ค่ะ แต่อาจจะไม่ได้เป็นรายปี อย่างล่าสุดที่อัปเดตก็คือช่วงวันที่ 1 มกราคม พ.ศ.2563 ซึ่งตัวที่อัปเดตมาใหม่นั้น จะถูกนำมาใช้แทนการจัดเก็บภาษีบำรุงท้องที่ ภาษีโรงเรือน-ที่ดิน ที่ถูกยกเลิกไป โดยจะเปลี่ยนมาให้ใช้เป็นการโอนที่ดินและโอนบ้าน เพื่อให้เสียภาษีที่ดินน้อยลงค่ะ ทำไมต้องรู้จัก? เพราะว่าค่าธรรมเนียมในการโอนกรรมสิทธิ์ของอสังหาริมทรัพย์ หรือ ค่าโอนที่ดิน นั้นทั้งคอนโด บ้าน และที่ดิน เป็นอีกหนึ่งสิ่งที่ทุกคนที่เกี่ยวข้องกับวงการอสังหา ฯ ต้องรู้ ไม่ว่าจะเป็นผู้ซื้อ ผู้ขาย…