ทำไม ‘บ้านทาวน์โฮม’ ถึงเป็นอีกทางเลือกที่คนยุคใหม่ให้ความนิยม

หากพูดถึงที่พักอาศัยที่ถูกใจคนยุคใหม่ ในระยะหลังมานี้ 'คอนโดมิเนียม' คงเป็นคำตอบที่ใช่ หรือหากใครมีงบประมาณสูงกว่าก็อาจมองหา 'บ้านเดี่ยว' หลังแรก ซึ่งมีพื้นที่โดยรวมมากกว่าเพื่อเป็นที่อยู่อาศัยหลักของครอบครัว ก็ถือว่าเป็นการตัดสินใจที่ไม่ผิด แต่ในขณะเดียวกันที่พักอาศัยในรูปแบบ 'ทาวน์โฮม' ก็กำลังเป็นอีกทางเลือกที่กำลังได้รับความนิยม และเป็นที่ต้องการมากขึ้นไม่แพ้กัน โดยเฉพาะคนยุคใหม่ที่ที่กำลังมองหาที่อนู่อาศัยที่สามารถที่รองรับการทำธุรกิจส่วนตัวในอนาคต อย่างไรก็ตามการตัดสินใจเลือกซื้อที่อยู่อาศัยนั้นต้องใช้เวลา เพราะมีหลายสิ่งที่ต้องพิจารณาให้ดี ซึ่งในคราวนี้ PropertyScout ก็จะพาทุกคนไปดูกันว่า บ้านทาวน์โฮม นั้นมีจุดเด่นชวนน่าซื้ออย่างไร? และ ประเด็นสำคัญที่ควรพิจารณาก่อนซื้อทาวน์โฮมในฝัน มีอะไรบ้าง?

บ้านทาวน์โฮม คืออะไร?

ทาวน์โฮม คือ ทาวน์เฮ้าส์ที่มีรูปแบบกับดีไซน์ที่ทันสมัย มีพื้นที่ใช้สอยมากขึ้น และมีการวางผังบ้านคล้ายกับบ้านเดี่ยว ส่วนมากจะมีขนาด 2-3 ชั้นขึ้นไป และทาวน์โฮมที่อยู่ในโครงการส่วนมากจะมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันเหมือนอยู่บ้านเดี่ยวเลยทีเดียว อย่างเช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ฯลฯ

และเนื่องจากมีการใช้คำว่า 'โฮม' แทนที่คำว่า 'เฮ้าส์' ที่สามารถสื่อถึงความเป็นบ้านและสามารถถ่ายทอดความรู้สึกให้ผู้ที่อยู่อาศัยได้สัมผัสอบอุ่นใจได้มากกว่า อีกทั้งยังมีส่วนผสมที่ลงตัวระหว่างบ้านเดี่ยวกับคอนโดอีกด้วย

จุดเด่นของบ้านทาวน์โฮม

ราคาถูกกว่าบ้านเดี่ยว

ข้อดีอย่างแรกที่เห็นชัดของทาวน์โฮมก็คือราคา เรียกได้ว่าถ้าเทียบกับบ้านเดี่ยวในละแวกเดียวกันแล้วถูกกว่าเยอะ อย่างถ้าบ้านเดี่ยวราคา 5 ล้าน ทาวน์โฮมในระแวกเดียวกันก็จะมีราคาอยู่ที่ประมาณ 2 ล้านกว่า-3 ล้านเท่านั้น ทำให้ช่วยประหยัดเงินส่วนต่างได้เยอะ สามารถเอาไปใช้แต่งบ้านหรือเป็นเงินเก็บไว้ยามฉุกเฉินได้สบาย

เป็นเจ้าของทั้งที่ดินและตัวบ้าน

อีกหนึ่งข้อได้เปรียบของทาวน์โฮมเมื่อเปรียบเทียบกับคอนโดก็คือ เราจะเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ทั้งตัวบ้านและที่ดิน ถ้าซื้อคอนโดเราจะได้แค่กรรมสิทธิ์ในห้องเท่านั้น ทีนี้มันจะมีประโยชน์ตรงที่ ถ้าในอนาคตราคาที่ดินบริเวณที่เราอยู่เกิดสูงขึ้น ก็จะทำให้ราคาทาวน์โฮมของเราสูงขึ้นตามไปด้วยนั่นเอง 

มีที่จอดรถส่วนตัว

อีกหนึ่งประเด็นสำคัญที่ไม่ว่าจะซื้อคอนโดหรือบ้านก็ต้องใส่ใจเป็นพิเศษ นั่นก็คือที่จอดรถ ถ้าเป็นคอนโดจะมีที่จอดรถแยกให้ แต่ก็ต้องจอดรวมกับคนอื่นซึ่งอาจเกิดความเสียหายกับรถได้ ถ้าเป็นทาวน์โฮมเราจะได้ที่จอดรถส่วนตัวหน้าบ้านเรา 2 ที่ไปเลย ทั้งสะดวก ปลอดภัย และเป็นส่วนตัวมาก

เย็นสบายไม่อบอ้าว

สำหรับข้อดีนี้ ต้องเป็นทาวน์โฮมที่อยู่ตรงกลาง ถ้าอยู่ตรงริมจะไม่ได้ประโยชน์ตรงนี้ไป เพราะว่าการเป็นบ้านหลังกลางนั้นจะทำให้ผนังด้านข้างไม่โดนแดด จึงไม่มีการสะสมความร้อน ทำให้อุณหภูมิในบ้านเย็นลงทั้งกลางวันและกลางคืน อีกทั้งหาก ทำสวนหน้าบ้านหรือหลังบ้านทาวน์โฮม ไม่ว่าจะเป็นสวนบนพื้นหรือสวนแนวตั้ง ก็ช่วยเพิ่มความสดชื่นและเย็นสบายมากกว่าเดิม

ฟังก์ชั่นการใช้งานหลากหลาย

อีกหนึ่งข้อดีที่เป็นเอกลักษณ์ของทาวน์โฮมนั้นก็คือมันสามารถปรับใช้ได้หลากหลายหน้าที่ในบ้านหลังเดียว บางคนอาจเปิดเป็นร้านขายของหรือทำธุรกิจที่ชั้นล่าง ส่วนชั้นบนก็อยู่อาศัยตามปกติ หรือบางคนอาจนำมาใช้เป็นโฮมออฟฟิศก็ได้อีกต่างหาก เรียกได้ว่าซื้อทาวน์โฮมมานี่สามารถนำไปแปรรูปใช้งานได้หลายหลายรูปแบบเลยทีเดียว

แบ่งห้องปล่อยเช่าได้

ทุกวันนี้ธุรกิจแบ่งห้องในบ้านที่ไม่ได้ใช้งานเอามาปล่อยเช่ากำลังมาแรง เนื่องจากการเที่ยวแบบ backpack เป็นที่นิยมมากขึ้นและมีราคาถูกกว่าโรงแรม ซึ่งทาวน์โฮมมักจะมีห้องนอนมากเพราะมีหลายชั้น ดังนั้นถ้ามีห้องเหลือเราก็สามารถนำมาปล่อยเช่าเพื่อเป็นรายได้เสริมได้อีกด้วย

ดูแลง่าย

เนื่องจากทาวน์โฮมมักเป็นบ้านที่ไม่กว้างเท่าบ้านเดี่ยว ทำให้พื้นที่ใช้สอยมีอย่างจำกัด ซึ่งดูเหมือนจะเป็นข้อเสีย แต่จริง ๆ แล้วสามารถมองเป็นข้อดีได้เหมือนกัน เพราะว่าทำให้เราใช้ทุกพื้นที่ในบ้านให้เกิดประโยชน์สูงสุด ลดพื้นที่ส่วนเกินที่ต้องดูแล อย่างการที่ไม่ต้องคอยปัดกวาดห้องที่ไม่ได้ใช้งาน หรือไม่ต้องคอยตัดหญ้าถอนหญ้าหน้าบ้านนั่นเอง

สนใจอ่านบทความอื่นที่เกี่ยวข้อง คลิก

ใกล้ชิดกับเพื่อนบ้าน

ถือเป็นเสน่ห์อีกอย่างหนึ่งของบ้านแบบทาวน์โฮม เพราะบ้านแบบทาวน์โฮมจะใช้ผนังร่วมกันกับบ้านข้าง ๆ แถมเปิดประตูบ้านออกมาก็เห็นหน้ากันได้แทบทุกวันเพราะมีเพียงแค่รั้วเล็กๆ กั้นหรือไม่มีเลยด้วยซ้ำ ไม่มีสนามหญ้าหรือพื้นที่กว้างขวางแบบบ้านเดี่ยว ก็จะทำให้เราได้ทำความรู้จักกับข้างบ้านได้ง่ายขึ้น นอกจากนั้นหากมีเหตุอะไรก็จะคอยช่วยเหลือกันยามเดือดร้อนได้ง่าย

สิ่งสำคัญที่ต้องพิจารณาก่อนตัดสินใจซื้อบ้านทาวน์โฮม

ถึงแม้ว่าทาวน์โฮมก็เป็นหนึ่งในรูปแบบที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตได้เป็นอย่างดี มีจุดเด่นที่น่าสนใจสำหรับคนยุคใหม่ แต่ขึ้นชื่อว่าเป็นการซื้ออสังหาริมทรัพย์แล้ว ก่อนจะตัดสินใจซื้อก็จำเป็นต้องมีความรอบคอบให้มากที่สุด โดยประเด็นสำคัญที่ควรพิจารณาก่อนซื้อทาวน์โฮม ขอแนะนำให้อย่าลืมปัจจัยต่าง ๆ เหล่านี้

• ทาวน์โฮม กับ ทาวน์เฮ้าส์ ไม่เหมือนกัน

แม้จะไม่ได้มีคำจำกัดความที่ชัดเจนมากนัก แต่ต้องเน้นย้ำกันอีกครั้งว่าทาวน์โฮมกับทาวน์เฮ้าส์ก็มีความแตกต่างกัน คือ ทาวน์โฮมจะเป็นโครงการบ้านในลักษณะของห้องแถว ที่ไม่ใช่บ้านเดี่ยว ที่มีขนาดใหญ่กว่าทาวน์เฮ้าส์ มีพื้นที่ส่วนกลาง อำนวยความสะดวก และเป็นระบบมากกว่า รวมถึงขนาดพื้นที่ใช้สอยในบ้านก็จะมีมากกว่าด้วย ดังนั้น ในการจะเลือกพิจารณาซื้อทาวน์โฮม จึงต้องมองภาพรวมของโครงการให้ดีว่า เหมาะสมกับการเป็นทาวน์โฮม ไม่ใช่ทาวน์เฮ้าส์ เพราะราคาที่ต้องจ่ายเพื่อครอบครองทาวน์โฮมนั้น ส่วนใหญ่แล้วจะสูงกว่าทาวน์เฮ้าส์อยู่พอสมควร

• ควรมีความชัดเจนเรื่องฟังก์ชั่นที่ต้องการ จะใช้อยู่อาศัยหรือใช้เป็นออฟฟิศทำงาน

อย่างที่ได้กล่าวไปว่าฟังก์ชั่นการใช้งานของทาวน์โฮมในปัจจุบันนั้น ไม่ใช่เพียงแค่เพื่ออยู่อาศัยอย่างเดียว แต่ยังได้รับการดีไซน์ให้สามารถใช้เป็นออฟฟิศหรือสำนักงานได้ด้วย ซึ่งหากเป้าหมายในการซื้อทาวน์โฮมของเรามีแผนที่จะต่อยอดให้กลายเป็นที่ทำงานขนาดเล็ก มีพนักงานประมาณ 5-10 คน หรือเป็นการทำธุรกิจกันเองภายในครอบครัวแล้วล่ะก็ เราควรเลือกทาวน์โฮมที่ตอบโจทย์ฟังก์ชั่นของการทำงานตั้งแต่แรก ไม่ใช่เลือกรูปแบบที่เหมาะกับการอยู่อาศัย เพราะเมื่อคิดอยากจะใช้งานในเชิงออฟฟิศขึ้นมา จะต้องมาเสียเวลาขยับขยาย ซึ่งมีความลำบาก และต้องเสียค่าใช้จ่ายในการปรับปรุง แต่งเติมเพิ่มมากขึ้น ซึ่งหากเราเลือกซื้อทาวน์โฮมในฟังก์ชั่นโฮมออฟฟิศตั้งแต่แรกนั้น จะมีราคาประหยัดกว่ามาก

• ความกว้าง-ความลึกของพื้นที่หน้าบ้านทาวน์โฮม

เพราะบ้านอาจไม่ได้ติดรถไฟฟ้าแบบคอนโด ดังนั้น พื้นที่ใช้สอยบริเวณหน้าบ้านสำหรับจอดรถ จึงเป็นสิ่งสำคัญมากที่ควรต้องพิจารณาให้ดี โดยหน้ากว้างส่วนใหญ่จะอยู่ที่ไม่ต่ำกว่า 4 เมตร แต่คำแนะนำคือควรมีพื้นที่มากกว่า 5 เมตรขึ้นไป เพราะยิ่งกว้างเท่าไรก็ยิ่งจอดรถได้มากขึ้น และเวลาที่ไม่มีรถจอด ก็ยังใช้เป็นพื้นที่ทำกิจกรรมอื่น ๆ ได้ด้วย

และนอกจากหน้ากว้างจะสำคัญแล้ว ความลึกของหน้าบ้านก็สำคัญไม่แพ้กัน เพราะหน้าบ้านกว้างไปก็จอดรถได้ไม่เต็มคันถ้ามีความลึกไม่พอ โดยกฎหมายกำหนดให้ความลึกขั้นต่ำอยู่ที่ 3 เมตร แต่ความลึกเท่านี้เหมาะจอดได้เพียงแค่รถยนต์ขนาดเล็กเท่านั้น ซึ่งหากครอบครัวเราเดินทางด้วยรถกระบะ หรือรถขนาดใหญ่ ก็จำเป็นต้องเลือกพื้นที่หน้าบ้านในโครงการทาวน์โฮมที่มีขนาดความลึกประมาณ 5 - 5.5 เมตรขึ้นไป

• คุณภาพของวัสดุที่ใช้ในการก่อสร้าง

ในปัจจุบันมีโครงการทาวน์โฮมเกิดขึ้นจำนวนมาก ซึ่งบางแห่งนั้นสร้างเสร็จอย่างรวดเร็ว ด้วยเพราะใช้วัสดุแบบสำเร็จรูป แต่บางโครงการก็เป็นรูปแบบของการก่ออิฐฉาบปูน โดยแม้การใช้ระบบก่อสร้างแบบผนังสำเร็จรูปจะมีความแข็งแรง แต่ก็ต้องตรวจสอบให้ดี เพราะคุณภาพของวัสดุมีความต่างกัน อาจก่อให้เกิดปัญหาภายหลังได้ รวมถึงบ้านที่ใช้ระบบสำเร็จรูปนั้น ยังไม่สามารถตกแต่งต่อเติมได้มากนัก มีข้อจำกัดที่มากกว่าบ้านที่สร้างแบบก่ออิฐฉาบปูน ดังนั้น จึงจำเป็นต้องถามตัวเองให้ดีว่า ต้องการบ้านแบบใดเพื่อให้ตอบโจทย์การใช้งานของเรามากที่สุด

• ความเหมาะสมของพื้นที่ส่วนกลาง สาธารณูปโภค และสิ่งอำนวยความสะดวก

ด้วยเพราะความแตกต่างของทาวน์โฮมกับทาวน์เฮ้าส์อยู่ที่พื้นที่ส่วนกลาง ดังนั้น ในการพิจารณาเลือกซื้อทาวน์โฮมจึงต้องใส่ใจในส่วนนี้อย่างพิถีพิถัน ต้องสอบถามทางโครงการให้รอบคอบว่ามีสิ่งอำนวยความสะดวกใดให้บ้าง อาทิ สวนสาธารณะ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส รวมถึงระบบการรักษาความปลอดภัย ระบบการสื่อสาร น้ำ ไฟ ระบบการทำความสะอาด จัดเก็บขยะ ฯลฯ ซึ่งพื้นที่ส่วนกลางและสารธารณูปโภคทั้งหมด ต้องมีขนาดและปริมาณที่สามารถรองรับการใช้งานของคนในโครงการได้อย่างเพียงพอด้วย รวมถึงยังต้องพิจารณาเรื่อง 'ค่าส่วนกลาง' ด้วยว่าเหมาะสมกับสิ่งที่ได้รับหรือไม่

• ทำเลตอบโจทย์การใช้ชีวิตหรือไม่

แม้จะไม่จำเป็นต้องใกล้รถไฟฟ้า เพราะคนซื้อบ้านส่วนใหญ่จะเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัวเป็นหลัก แต่ก็ไม่ได้หมายความว่าเราจะเลือกซื้อทาวน์โฮมที่ถูกใจที่ไหนก็ได้ เพราะสุดท้ายแล้ว ถ้าบ้านซึ่งอยู่กันเป็นครอบครัวนั้น อยู่ไกลโรงพยาบาล ไม่อยู่ใกล้ทางด่วน ไม่ติดถนนใหญ่ อยู่ไกลจากออฟฟิศ และ โรงเรียน ฯลฯ ต่อให้เป็นบ้านที่ใหญ่แค่ไหน สวยงามแค่ไหน ก็ไม่สามารถตอบโจทย์ชีวิตให้มีความสุขได้อย่างแท้จริง รวมถึงแหล่งชุมชนแวดล้อม ก็ต้องเลือกทำเลที่มีความพร้อมมากพอ มีแหล่งช้อปปิ้ง มีตลาด ให้สามารถใช้ชีวิตได้อย่างสะดวกสบาย สามารถหาของกินของใช้ได้อย่างไม่ลำบากด้วย

สรุปส่งท้าย

จะเห็นได้ว่า บ้านแบบทาวน์โฮม ก็มีข้อดีอยู่หลายอย่างเลยทีเดียว ราคาก็ถูกกว่าบ้านเดี่ยว สะดวกกว่า ใช้งานได้หลากหลายกว่า แถมได้อยู่บ้านเย็น เป็นมิตรกับเพื่อนบ้านอีกด้วย และจุดเด่นเหล่านี้ก็ทำให้ กลายเป็นที่นิยมของคนยุคใหม่ อย่างไรก็ตามนอกจากความสวยงาม จำนวนห้อง และรูปแบบการดีไซน์ แล้ว การจะเลือกซื้อทาวน์โฮมสักหลัง ก็อย่าลืมพิจารณาไตร่ตรองให้รอบคอบ เพื่อให้ตอบโจทย์การใช้ชีวิตของตัวเองและครอบครัวได้มากที่สุด หากต้องการทำเป็นออฟฟิศก็อย่าลืมเรื่อง การออกแบบบ้านสร้างบรรยากาศที่ดีในการทำงานให้แก่พนักงานทุก ๆ คนด้วย

มองหาบ้านทาวน์โฮมเพื่ออยู่อาศัยและการลงทุน

PropertyScout มีให้เลือกหลายโครงการ คลิกเลย