ค่าใช้จ่ายแรกเข้าเช่าคอนโด มัดจำกี่เดือน และได้คืนเมื่อไหร่

Key Highlights

• ตลาดเช่าคอนโดกรุงเทพเรียกเงินก้อนแรกราวสามเท่าของค่าเช่ารายเดือน คือค่าเช่าเดือนแรกหนึ่งเดือน บวกเงินประกันอีกหนึ่งถึงสองเดือน
• ประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญากำหนดเพดานไว้ที่เงินประกันไม่เกินหนึ่งเดือน และค่าเช่าล่วงหน้าไม่เกินหนึ่งเดือน แต่เพดานนี้ใช้กับผู้ให้เช่าที่เข้าข่ายผู้ประกอบธุรกิจเท่านั้น
• คำถามที่ตัดสินว่าคุณได้เพดานนั้นหรือไม่ ไม่ใช่ค่าเช่าเท่าไหร่ แต่คือผู้ให้เช่ารายนี้ปล่อยเช่าอยู่กี่หน่วย
• ห้องค่าเช่า 15,000 บาทต่อเดือน ส่วนต่างระหว่างการจ่ายตามธรรมเนียมตลาดกับการจ่ายตามเพดานคือ 15,000 บาทในวันเซ็นสัญญา
• เมื่อไม่มีความเสียหาย เงินประกันต้องคืนภายในเจ็ดวันนับแต่วันที่สัญญาสิ้นสุด และหลักฐานที่ใช้ได้จริงคือภาพถ่ายวันเข้าอยู่

เช่าคอนโดครั้งแรก ต้องเตรียมเงินเท่าไหร่ก่อนวันเซ็นสัญญา

คนที่กำลังหาห้องเช่าส่วนใหญ่ตั้งงบจากค่าเช่ารายเดือน แล้วมาพบทีหลังว่าวันเซ็นสัญญาต้องจ่ายก้อนใหญ่กว่านั้นสามเท่า ห้องที่ประกาศไว้เดือนละ 15,000 บาท ไม่ได้แปลว่าเตรียม 15,000 บาทแล้วย้ายเข้าได้ ตัวเลขที่ต้องมีจริงในวันนั้นอยู่ที่ราว 45,000 บาท และยังมีค่ามิเตอร์กับค่าคีย์การ์ดต่อท้ายอีก

บทความนี้แจกแจงค่าใช้จ่ายแรกเข้าเช่าคอนโด มัดจำกี่เดือน ทุกก้อนตามลำดับที่คุณจะเจอจริง แล้วชี้จุดที่คนส่วนใหญ่ไม่รู้ นั่นคือธรรมเนียมของตลาดกับเพดานที่กฎหมายกำหนดไว้ไม่ใช่ตัวเลขเดียวกัน และมีวิธีตรวจง่าย ๆ ว่าคุณอยู่ในกลุ่มที่ได้เพดานนั้นหรือไม่

เงินก้อนแรกวันเซ็นสัญญาคิดเป็นกี่เท่าของค่าเช่ารายเดือน

ธรรมเนียมที่ใช้กันทั่วไปในกรุงเทพคือสามเท่าของค่าเช่ารายเดือน แบ่งเป็นค่าเช่าเดือนแรกหนึ่งเดือน และเงินประกันความเสียหายอีกสองเดือน Superagent เผยแพร่ 4 พฤษภาคม 2569 ระบุตรงกันว่าสัญญาเช่าคอนโดในกรุงเทพส่วนใหญ่เรียกเงินประกันสองเดือนบวกค่าเช่าล่วงหน้าหนึ่งเดือน ขณะที่ SW19 Real Estate ปรับปรุง 17 กรกฎาคม 2569 ระบุช่วงที่กว้างกว่าเล็กน้อยคือเงินประกันหนึ่งถึงสองเดือน บวกค่าเช่าล่วงหน้าหนึ่งเดือน รวมแล้วยังอยู่ที่ราวสามเท่า

แปลงเป็นเงินที่ต้องมีจริงในวันเซ็นสัญญา จะได้กรอบตามระดับค่าเช่าดังนี้ ค่าเช่า 8,000 บาท เตรียม 24,000 บาท ค่าเช่า 12,000 บาท เตรียม 36,000 บาท ค่าเช่า 15,000 บาท เตรียม 45,000 บาท และค่าเช่า 25,000 บาท เตรียม 75,000 บาท ตัวเลขชุดนี้ยังไม่รวมค่ามิเตอร์และค่าคีย์การ์ด

จุดที่ทำให้ตัวเลขนี้หนักกว่าที่คิด คือสองในสามของก้อนนี้เป็นเงินที่คุณไม่ได้ใช้ระหว่างอยู่ เงินประกันสองเดือนจะถูกถือไว้ตลอดอายุสัญญาโดยไม่ได้ดอกผลกลับมาให้ผู้เช่า ห้อง 15,000 บาทต่อเดือนหมายถึงเงิน 30,000 บาทที่จอดอยู่กับผู้ให้เช่าตลอดสัญญาหนึ่งปี

ค่าใช้จ่ายแรกเข้าเช่าคอนโด แจกแจงทีละรายการ

รายการด้านล่างเรียงตามลำดับที่ปรากฏในสัญญาเช่ามาตรฐาน แต่ละก้อนมีเงื่อนไขการคืนต่างกัน และนี่คือจุดที่ผู้เช่าครั้งแรกมักเข้าใจสลับกัน

เงินประกันความเสียหาย คือก้อนเดียวที่ได้คืน

เงินประกันความเสียหายเป็นหลักประกันว่าห้องจะถูกส่งคืนในสภาพเดิม ธรรมเนียมตลาดอยู่ที่หนึ่งถึงสองเดือนของค่าเช่า และเป็นเงินที่ผู้เช่าได้คืนเมื่อไม่มีความเสียหายและไม่มีค่าใช้จ่ายค้าง

แต่ธรรมเนียมกับเพดานตามกฎหมายเป็นคนละเรื่อง ประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา เรื่องให้ธุรกิจการให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัยเป็นธุรกิจที่ควบคุมสัญญา กำหนดว่าผู้ประกอบธุรกิจเรียกเก็บเงินประกันได้ไม่เกินหนึ่งเดือนของอัตราค่าเช่า และเรียกค่าเช่าล่วงหน้าได้ไม่เกินหนึ่งเดือนเช่นกัน คณะนิติศาสตร์ มหาวิทยาลัยราชภัฏสุราษฎร์ธานี สรุปสาระของประกาศฉบับ พ.ศ. 2561 ไว้ตรงกันนี้ โดยประกาศดังกล่าวประกาศเมื่อ 16 กุมภาพันธ์ 2561 และมีผลใช้บังคับ 1 พฤษภาคม 2561

คำที่ต้องอ่านให้ชัดคือคำว่าผู้ประกอบธุรกิจ ประกาศฉบับ พ.ศ. 2561 นับเฉพาะผู้ที่จัดแบ่งอาคารให้เช่าตั้งแต่ห้าหน่วยขึ้นไป ส่วนประกาศฉบับ พ.ศ. 2568 ขยายลงมาเป็นตั้งแต่สามหน่วยขึ้นไป ทั้งสองฉบับไม่ครอบคลุมเจ้าของห้องรายบุคคลที่ปล่อยเช่าเพียงห้องเดียวหรือสองห้อง ซึ่งเป็นกลุ่มใหญ่ของตลาดคอนโดกรุงเทพ

ผลที่ตามมาจึงตรงไปตรงมา เจ้าของห้องรายบุคคลเรียกเงินประกันสองเดือนได้โดยไม่ผิดประกาศ ส่วนนิติบุคคลหรือนักลงทุนที่ถือหลายห้องในอาคารเดียวกันมีเพดานที่หนึ่งเดือน คำถามที่ควรถามก่อนโอนเงินจึงไม่ใช่ตลาดเรียกกันกี่เดือน แต่คือผู้ให้เช่ารายนี้ปล่อยเช่าอยู่กี่หน่วย

ส่วนต่างของสองเส้นทางนี้คำนวณได้ทันที ห้องค่าเช่า 15,000 บาทต่อเดือน จ่ายตามธรรมเนียมตลาดคือ 45,000 บาท จ่ายตามเพดานของประกาศคือ 30,000 บาท ต่างกัน 15,000 บาท ที่ระดับค่าเช่าเริ่มต้นของตลาดกรุงเทพที่ 8,000 บาท ส่วนต่างคือ 8,000 บาท

ค่าเช่าล่วงหน้าและค่าเช่าเดือนแรก คือก้อนที่ไม่ได้คืน

ค่าเช่าล่วงหน้าไม่ใช่เงินประกัน เป็นค่าเช่าจริงของงวดใดงวดหนึ่งที่จ่ายก่อนกำหนด ก้อนนี้ไม่มีการคืนเพราะถูกใช้ไปกับการอยู่อาศัย จุดที่ต้องระวังคือสัญญาบางฉบับเขียนก้อนนี้ไว้ว่าเป็นค่าเช่าเดือนสุดท้าย ซึ่งหมายความว่าเดือนสุดท้ายคุณไม่ต้องจ่ายอีก และบางฉบับเขียนว่าเป็นค่าเช่าเดือนแรก ซึ่งหมายความว่าเดือนสุดท้ายยังต้องจ่ายตามปกติ

ความต่างของสองแบบนี้คือเงินหนึ่งเดือนเต็ม ก่อนเซ็นให้ถามตรง ๆ ว่าเงินก้อนนี้ตัดกับค่าเช่างวดไหน แล้วขอให้ระบุงวดนั้นไว้ในสัญญาเป็นตัวหนังสือ ไม่ใช่ตกลงกันด้วยวาจา

ในทางปฏิบัติ ผู้เช่าที่เจอสัญญาที่ระบุว่าเป็นค่าเช่าเดือนสุดท้ายจะรู้สึกว่าเงินก้อนแรกเบาลง เพราะเดือนสุดท้ายไม่มีบิลเข้ามา แต่เงินสดที่ต้องมีในวันเซ็นสัญญาเท่ากันทั้งสองแบบ

ค่ามิเตอร์ไฟฟ้าประปาและค่าคีย์การ์ด คือก้อนที่คนลืมบวก

นอกจากสามเท่าของค่าเช่า ยังมีรายการปลีกย่อยที่เก็บในวันเข้าอยู่ ได้แก่ ค่าประกันหรือค่าโอนมิเตอร์ไฟฟ้าและประปา ค่าคีย์การ์ดเข้าอาคารและลิฟต์ ค่าบัตรจอดรถ และค่าทำความสะอาดห้องก่อนเข้าอยู่ในบางอาคาร รายการเหล่านี้เก็บตามอัตราของนิติบุคคลอาคารชุดแต่ละแห่ง ไม่ได้เป็นอัตรากลางของตลาด

เพราะไม่มีอัตรากลาง เราจึงไม่ระบุตัวเลขให้ในบทความนี้ วิธีที่ให้คำตอบตรงกว่าคือขอใบแจ้งค่าใช้จ่ายแรกเข้าจากนิติบุคคลของอาคารนั้นก่อนวันเซ็นสัญญา แล้วถามสามข้อ คือรายการไหนคืนได้เมื่อย้ายออก รายการไหนเก็บครั้งเดียว และคีย์การ์ดหายแล้วออกใหม่คิดเท่าไหร่

ค่าคีย์การ์ดที่หายเป็นรายการที่ถูกหักจากเงินประกันบ่อยที่สุดรายการหนึ่ง เพราะเป็นของที่ผู้เช่าถือติดตัวทุกวันและอาคารส่วนใหญ่คิดค่าออกใหม่เต็มราคา ให้ถ่ายรูปคีย์การ์ดพร้อมหมายเลขไว้ตั้งแต่วันรับ

เงินประกันเช่าคอนโดได้คืนเมื่อไหร่ และถูกหักได้กรณีไหน

สำหรับผู้ให้เช่าที่เข้าข่ายผู้ประกอบธุรกิจ ประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญากำหนดให้คืนเงินประกันภายในเจ็ดวันนับแต่วันที่สัญญาเช่าสิ้นสุด เมื่อผู้เช่าส่งมอบห้องคืนโดยไม่มีความเสียหาย

แต่ในทางปฏิบัติ ตัวเลขที่แหล่งต่าง ๆ รายงานไม่ตรงกัน PropertySights เผยแพร่ 15 กรกฎาคม 2569 ปรับปรุง 6 สิงหาคม 2569 ระบุกรอบที่พบจริงว่าอยู่ระหว่างเจ็ดถึงสามสิบวันหลังคืนห้อง ขณะที่ Nomavaa เผยแพร่ 5 พฤษภาคม 2569 ปรับปรุง 6 สิงหาคม 2569 ระบุว่าปกติอยู่ที่เจ็ดถึงสิบสี่วัน ความต่างนี้เกิดจากสัญญาส่วนใหญ่เขียนกำหนดของตัวเองไว้ ซึ่งอาจยาวกว่าเจ็ดวัน

สิ่งที่ทำได้ก่อนเซ็นคือเปิดสัญญาไปที่ข้อว่าด้วยการคืนเงินประกัน อ่านว่าระบุกี่วัน และระบุว่านับจากวันสิ้นสุดสัญญาหรือนับจากวันส่งมอบห้อง สองวันนี้ห่างกันได้หลายสัปดาห์ถ้าคุณย้ายออกก่อนสัญญาหมด

ความเสียหายจากการใช้งานตามปกติ หักไม่ได้

การเสื่อมสภาพที่เกิดจากการอยู่อาศัยตามปกติไม่ใช่ความเสียหายที่ผู้เช่าต้องรับผิด ตัวอย่างที่อยู่ในกลุ่มนี้คือสีผนังซีดลงตามอายุ พื้นไม้ที่มีรอยขนแมวจากการเดินปกติ ยางขอบตู้เย็นที่เสื่อมตามเวลา ก๊อกน้ำที่หยดจากการสึกของวาล์ว และหลอดไฟที่หมดอายุการใช้งาน

PropertySights ระบุหลักเดียวกันว่าผู้ให้เช่าหักได้เฉพาะความเสียหายที่เกินกว่าการใช้งานตามปกติ ไม่ใช่การเสื่อมสภาพทั่วไป ถ้ารายการที่ถูกหักอยู่ในกลุ่มนี้ ผู้เช่ามีเหตุผลที่จะขอให้ทบทวน

ความเสียหายที่ผู้เช่าต้องรับผิด หักได้

กลุ่มนี้คือความเสียหายที่เกิดจากการใช้งานผิดวิธี ความประมาท หรือการดัดแปลงโดยไม่ได้รับอนุญาต ตัวอย่างที่พบบ่อยคือรอยเจาะผนังจากการติดชั้นวางหรือทีวี คราบไหม้บนเคาน์เตอร์ กระจกหรือสุขภัณฑ์แตก เฟอร์นิเจอร์ที่ระบุในบัญชีทรัพย์สินแล้วหายไป กลิ่นและคราบจากสัตว์เลี้ยงในห้องที่ไม่อนุญาต และค่าน้ำค่าไฟงวดสุดท้ายที่ยังไม่ชำระ

รายการสุดท้ายเป็นรายการที่ผู้เช่ามักลืม เพราะบิลค่าน้ำค่าไฟของเดือนสุดท้ายจะออกหลังย้ายออกไปแล้ว ผู้ให้เช่าจึงกันเงินประกันบางส่วนไว้รอบิลรอบนั้น ถ้าอยากได้เงินคืนครบในรอบเดียว ให้แจ้งนิติบุคคลขอปิดยอดค่าน้ำค่าไฟในวันส่งมอบห้อง

หลังย้ายเข้าแล้ว มีค่าใช้จ่ายรายเดือนอะไรบ้างที่ต้องบวกในงบ

หลังย้ายเข้าแล้ว ค่าใช้จ่ายที่เดินต่อทุกเดือนมีสี่กลุ่ม คือค่าเช่า ค่าไฟฟ้า ค่าน้ำประปา และค่าอินเทอร์เน็ต ส่วนค่าส่วนกลางตามกฎหมายเป็นภาระของเจ้าของห้อง แต่สัญญาเช่ากำหนดให้ผู้เช่ารับภาระแทนได้ จึงต้องอ่านสัญญาว่าตกลงกันไว้อย่างไร

ค่าไฟฟ้าเป็นรายการที่ต่างกันมากที่สุดระหว่างอาคาร ถ้าห้องของคุณต่อมิเตอร์ตรงกับการไฟฟ้า อัตราที่อยู่อาศัยในปี 2569 อยู่ที่ราว 3.93 ถึง 4.26 บาทต่อหน่วย แต่ถ้าผู้ให้เช่าซื้อไฟรวมแล้วมาเรียกเก็บต่อ ประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา ฉบับ พ.ศ. 2568 กำหนดเพดานไว้ที่ 4.88 บาทต่อหน่วย ตามที่สำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภคชี้แจงไว้เมื่อ 20 พฤศจิกายน 2568

ส่วนต่างนี้เล็กเมื่อดูรายหน่วย แต่โตขึ้นเมื่อคูณด้วยการใช้งานจริง ห้องที่ใช้ไฟเดือนละ 250 หน่วย ที่อัตรา 4.15 บาทต่อหน่วยจ่าย 1,037.50 บาท ที่เพดาน 4.88 บาทต่อหน่วยจ่าย 1,220 บาท ต่างกัน 182.50 บาทต่อเดือน หรือ 2,190 บาทต่อสัญญาหนึ่งปี

ค่าน้ำใช้หลักเดียวกัน อัตราของการประปานครหลวงสำหรับที่พักอาศัยเริ่มที่ 8.50 บาทต่อลูกบาศก์เมตรในช่วง 0 ถึง 30 ลูกบาศก์เมตร บวกค่าบริการรายเดือนตามขนาดมาตรวัดน้ำ ซึ่งมาตรขนาดครึ่งนิ้วอยู่ที่ 25 บาทต่อเดือน อาคารชุดหลายแห่งเรียกเก็บในอัตราของตัวเองที่สูงกว่านี้ ยังไม่มีอัตรากลางของคอนโดที่ยืนยันได้ จึงให้ถามอัตราต่อหน่วยของอาคารนั้นก่อนเซ็น แล้วเทียบกับอัตราของการประปา

คำถามที่ให้ผลตอบแทนสูงที่สุดในการดูห้องคือขอดูบิลค่าไฟและค่าน้ำจริงของห้องนั้นย้อนหลังสองถึงสามเดือน ตัวเลขจริงบอกได้ทั้งอัตราต่อหน่วยและพฤติกรรมการใช้ของห้องขนาดนั้น ซึ่งแม่นกว่าการประมาณจากค่าเฉลี่ยของตลาด

ทำอย่างไรไม่ให้ถูกหักเงินประกันตอนย้ายออก

ข้อพิพาทเรื่องเงินประกันเกือบทั้งหมดจบลงที่คำถามเดียวคือรอยนี้มีอยู่ก่อนหรือไม่ ผู้เช่าที่มีหลักฐานของวันเข้าอยู่จะตอบคำถามนี้ได้ ส่วนผู้เช่าที่ไม่มีจะต้องเถียงด้วยความทรงจำ

สิ่งที่ควรทำในวันรับห้อง เริ่มจากถ่ายวิดีโอเดินรอบห้องหนึ่งรอบโดยไม่ตัดต่อ ให้เห็นทุกผนัง พื้น ฝ้า และห้องน้ำ ตามด้วยถ่ายภาพนิ่งเจาะจุดที่มีตำหนิอยู่แล้วทุกจุด ถ่ายหน้ามิเตอร์ไฟฟ้าและมิเตอร์น้ำให้เห็นตัวเลขวันเข้าอยู่ ถ่ายคีย์การ์ดพร้อมหมายเลข และถ่ายบัญชีทรัพย์สินที่แนบท้ายสัญญาทุกหน้า

จากนั้นส่งไฟล์ทั้งหมดให้ผู้ให้เช่าทางช่องทางที่มีวันเวลากำกับในวันเดียวกัน แล้วขอให้ตอบกลับรับทราบ การส่งในวันเดียวกันคือสิ่งที่ทำให้หลักฐานชุดนี้ใช้ได้จริง เพราะพิสูจน์ว่าเป็นสภาพก่อนเข้าอยู่ ไม่ใช่สภาพที่ถ่ายภายหลัง

ก่อนย้ายออกให้ทำชุดเดียวกันอีกรอบ และนัดผู้ให้เช่าเดินตรวจห้องพร้อมกันในวันส่งมอบ ถ้ามีรายการที่ต้องหัก ให้ขอรายการเป็นลายลักษณ์อักษรพร้อมจำนวนเงินและเหตุผลรายข้อ ไม่ใช่รับเป็นยอดรวมก้อนเดียว เพราะยอดรวมตรวจสอบไม่ได้และต่อรองไม่ได้

ถ้าผู้ให้เช่าเข้าข่ายผู้ประกอบธุรกิจแล้วไม่ปฏิบัติตามประกาศ ผู้เช่าร้องเรียนได้ที่สายด่วนสำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค 1166 บทลงโทษที่แหล่งข้อมูลระบุยังไม่ตรงกัน โดยรายงานข่าวเมื่อ 20 พฤศจิกายน 2568 ระบุโทษจำคุกไม่เกินหนึ่งปีหรือปรับไม่เกิน 200,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ ขณะที่แหล่งอื่นระบุเพดานค่าปรับไว้ที่ 100,000 บาท จึงควรสอบถามตัวเลขปัจจุบันกับสำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภคโดยตรงก่อนอ้างอิง

คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายแรกเข้าเช่าคอนโด

เช่าคอนโดต้องจ่ายอะไรบ้างตอนเข้าอยู่

วันเซ็นสัญญาต้องจ่ายสามก้อนหลัก คือค่าเช่าเดือนแรกหนึ่งเดือน ค่าเช่าล่วงหน้าหรือค่าเช่าเดือนสุดท้ายตามที่สัญญาระบุ และเงินประกันความเสียหายหนึ่งถึงสองเดือน รวมแล้วราวสามเท่าของค่าเช่ารายเดือน จากนั้นมีรายการปลีกย่อยที่นิติบุคคลอาคารชุดเก็บ ได้แก่ ค่าประกันหรือค่าโอนมิเตอร์ไฟฟ้าและประปา ค่าคีย์การ์ด และค่าบัตรจอดรถ

เช่าคอนโดมัดจำกี่เดือนถึงจะเรียกว่าปกติ

ธรรมเนียมตลาดกรุงเทพอยู่ที่หนึ่งถึงสองเดือน โดยสองเดือนพบบ่อยที่สุดในสัญญาหนึ่งปี แต่ถ้าผู้ให้เช่าเข้าข่ายผู้ประกอบธุรกิจตามประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา เพดานตามประกาศคือไม่เกินหนึ่งเดือน ให้ถามก่อนว่าผู้ให้เช่าปล่อยเช่าอยู่กี่หน่วย เพราะคำตอบนั้นเป็นตัวกำหนดว่าเพดานนี้ใช้กับสัญญาของคุณหรือไม่

เงินประกันเช่าคอนโดได้คืนภายในกี่วัน

ประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญากำหนดให้ผู้ประกอบธุรกิจคืนเงินประกันภายในเจ็ดวันนับแต่วันที่สัญญาสิ้นสุด เมื่อไม่มีความเสียหาย ส่วนในทางปฏิบัติแหล่งข้อมูลรายงานกรอบที่กว้างกว่านั้น ตั้งแต่เจ็ดวันถึงสามสิบวัน เพราะสัญญาแต่ละฉบับเขียนกำหนดของตัวเองไว้ ให้เปิดดูข้อนี้ในสัญญาก่อนเซ็นทุกครั้ง

ค่าส่วนกลางคอนโด ผู้เช่าหรือเจ้าของเป็นคนจ่าย

ตามกฎหมายค่าส่วนกลางเป็นภาระของเจ้าของห้อง แต่สัญญาเช่ากำหนดให้ผู้เช่ารับภาระแทนได้ ในตลาดคอนโดกรุงเทพส่วนใหญ่เจ้าของเป็นผู้จ่ายและรวมไว้ในค่าเช่าแล้ว ทางที่ปลอดภัยคืออ่านข้อนี้ในสัญญาให้ชัดก่อนเซ็น และถ้าไม่มีระบุไว้ ให้ขอเพิ่มเป็นลายลักษณ์อักษร

สรุป

เงินก้อนแรกของการเช่าคอนโดอยู่ที่ราวสามเท่าของค่าเช่ารายเดือน และสองในสามของก้อนนั้นเป็นเงินประกันกับค่าเช่าล่วงหน้าที่มีเงื่อนไขต่างกันคนละแบบ คนที่แยกสองก้อนนี้ออกจากกันได้ตั้งแต่ก่อนเซ็น จะรู้ทันทีว่าเงินส่วนไหนควรได้คืนและเมื่อไหร่

สิ่งที่ทำให้ต่างจริง ๆ ไม่ใช่การต่อรองในวันเซ็น แต่คือสามอย่างที่ทำได้ก่อนหน้านั้น ได้แก่ ถามว่าผู้ให้เช่าปล่อยเช่ากี่หน่วยเพื่อรู้ว่าเพดานตามประกาศใช้กับคุณหรือไม่ ขอใบแจ้งค่าใช้จ่ายแรกเข้าจากนิติบุคคลของอาคาร และเก็บหลักฐานสภาพห้องในวันเข้าอยู่ให้ครบ สามข้อนี้ใช้เวลารวมกันไม่ถึงหนึ่งชั่วโมง แต่เป็นตัวตัดสินว่าเงินประกันจะกลับมาครบหรือไม่

เมื่อพร้อมเริ่มหาห้อง ดูคอนโดให้เช่าทั่วกรุงเทพได้ที่หน้ารวมประกาศเช่าของ PropertyScout และถ้ากำลังหาห้องหนึ่งห้องนอนโดยเฉพาะ ดูได้ที่หน้ารวมคอนโดให้เช่า 1 ห้องนอน ส่วนคนที่ยังไม่แน่ใจเรื่องเงื่อนไขในสัญญา อ่านต่อได้ที่คู่มือกฎหมายคุ้มครองผู้เช่าของเรา

Browse verified listings

ราคาและความพร้อมของทรัพย์เปลี่ยนแปลงได้ ไม่มีการรับประกัน ข้อมูลทรัพย์และจำนวนรายการเป็นแนวทางทั่วไปเท่านั้น เนื้อหานี้ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย ภาษี หรือการเงิน ก่อนตัดสินใจทำสัญญาควรตรวจสอบเงื่อนไขกับผู้ให้เช่าและที่ปรึกษาของคุณเอง