คอนโดใกล้มหาวิทยาลัย รวมทุกสถาบันพร้อมค่าเช่าและระยะเดินจริง

Key Highlights

• ส่วนต่างที่ต้องจ่ายเพิ่มไม่ได้ขึ้นกับชื่อเสียงของสถาบัน แต่ขึ้นกับว่าย่านรอบสถาบันนั้นเป็นย่านทำงานด้วยหรือไม่ ย่านที่แข่งกับคนทำงานมีส่วนต่างสูงถึง 62.5 เปอร์เซ็นต์
• จำนวนตัวเลือกกับราคาไม่ได้ไปทางเดียวกัน รอบ MRT สนามไชย มียูนิตให้เช่าน้อยมาก ขณะที่รอบ BTS อโศก มีให้เลือกมากที่สุดในชุดนี้
• คอนโดกับหอพักอยู่ภายใต้กฎหมายคนละฉบับ หอพักตามพระราชบัญญัติหอพัก พ.ศ. 2558 จำกัดผู้พักไว้ที่ผู้ศึกษาระดับไม่สูงกว่าปริญญาตรีและอายุไม่เกิน 25 ปี ส่วนคอนโดใช้ข้อบังคับของนิติบุคคลอาคารชุดแทน
• ผู้ปกครองที่ซื้อห้องให้ลูกอยู่ 4 ปีแล้วขายทันทีจะชนกับเส้นแบ่ง 5 ปีของภาษีธุรกิจเฉพาะพอดี ในตัวอย่างห้อง 3,000,000 บาท คิดเป็นเงิน 99,000 บาท

ค่าเช่าคอนโดใกล้มหาวิทยาลัยตอนนี้เริ่มต้นเท่าไหร่

สิ่งที่คนมองข้ามคือค่าเช่ารอบสถาบันไม่ได้แพงขึ้นเพราะอยู่ใกล้มหาวิทยาลัย แต่แพงขึ้นเพราะย่านนั้นมีคนกลุ่มอื่นแย่งห้องเดียวกันอยู่ด้วย บทความนี้จึงรายงานทั้งค่าเช่าเริ่มต้นและจำนวนยูนิตควบคู่กันทุกสถาบัน เพราะสองตัวนี้บอกคนละเรื่องและใช้ตัดสินใจคนละแบบ

ราคาและความพร้อมของทรัพย์เปลี่ยนแปลงได้ ไม่มีการรับประกัน ข้อมูลทรัพย์เป็นแนวทางทั่วไปเท่านั้น และเนื้อหานี้ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย ภาษี หรือการเงิน

ค้นหาคอนโดใกล้มหาวิทยาลัยอย่างไรให้เจอห้องที่ใช่

เริ่มจากเลือกสถาบัน แล้วค่อยกรองงบ ขนาด และซื้อหรือเช่า

วิธีที่เร็วที่สุดคือเลือกสถานีหรือย่านที่สถาบันนั้นตั้งอยู่ก่อน แล้วค่อยใส่งบและจำนวนห้องนอนทีหลัง เพราะฝั่งอุปทานของแต่ละย่านต่างกันมาก การใส่งบก่อนแล้วค่อยเลือกทำเลมักทำให้ได้ผลลัพธ์ว่างเปล่าโดยไม่รู้ว่าเป็นเพราะงบต่ำไปหรือเพราะย่านนั้นมีของน้อยอยู่แล้ว

กรองด้วยระยะเดินจริง ไม่ใช่ระยะเส้นตรงบนแผนที่

มหาวิทยาลัยส่วนใหญ่มีรั้วรอบและมีประตูเข้าออกจำกัด ห้องที่แผนที่บอกว่าห่าง 400 เมตร อาจต้องเดินอ้อมรั้วจริงเกือบหนึ่งกิโลเมตรกว่าจะถึงประตูที่เปิดใช้ ก่อนตัดสินใจให้เปิดแผนที่แล้วลากเส้นทางเดินจากหน้าอาคารไปยังประตูที่ลูกหรือตัวคุณจะใช้จริงทุกวัน แล้วจับเวลาจากตัวเลขนั้นแทน

ค่าเช่าเริ่มต้นและจำนวนยูนิตรายสถาบัน อัปเดต 13 สิงหาคม 2569

ทุกรายการด้านล่างใช้หัวข้อย่อยชุดเดียวกันสี่ตัว เพื่อให้เทียบข้ามสถาบันได้ตรง โดยส่วนต่างคำนวณจากค่าเช่าเริ่มต้นของคอนโดทั้งกรุงเทพที่ 8,000 บาทต่อเดือน

จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย ฝั่ง MRT สามย่าน

ฝั่งสามย่านเป็นด้านที่เดินเข้าจุฬาฯ ได้สะดวก และมีร้านค้ากับที่กินรอบสถานีให้พึ่งได้ทุกวัน ถ้ากำลังชั่งใจว่าจะอยู่ฝั่งไหนของมหาวิทยาลัย ลองเปิดดูคอนโดให้เช่าใกล้ MRT สามย่าน เทียบกับอีกฝั่งก่อนตัดสินใจ

รายการ	ข้อมูล
หน้าที่ใช้อ้างอิง	หน้าคอนโดให้เช่าใกล้ MRT สามย่าน
ปริมาณตัวเลือกให้เช่า	ค่อนข้างมาก มีให้เปรียบเทียบได้หลายห้อง
ระดับค่าเช่าเริ่มต้น	อยู่ในกลุ่มสูงของชุดข้อมูลนี้
ส่วนต่างจากค่าเช่าเริ่มต้นของกรุงเทพ	สูงกว่าราว 50 เปอร์เซ็นต์

จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย ฝั่ง BTS สนามกีฬาแห่งชาติ

ฝั่งสนามกีฬาแห่งชาติเหมาะกับคนที่ต้องต่อ BTS เข้าเมืองเป็นประจำ และยังเดินถึงสยามได้ในไม่กี่นาที ลองไล่ดูคอนโดให้เช่าใกล้ BTS สนามกีฬาแห่งชาติ ควบคู่กับฝั่งสามย่านเพื่อเทียบเวลาเดินทางจริง

รายการ	ข้อมูล
หน้าที่ใช้อ้างอิง	หน้าคอนโดให้เช่าใกล้ BTS สนามกีฬาแห่งชาติ
ปริมาณตัวเลือกให้เช่า	ปานกลาง พอมีให้เลือกเทียบกันได้
ระดับค่าเช่าเริ่มต้น	อยู่ในกลุ่มสูงของชุดข้อมูลนี้
ส่วนต่างจากค่าเช่าเริ่มต้นของกรุงเทพ	สูงกว่าราว 50 เปอร์เซ็นต์

มหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ ประสานมิตร ฝั่ง BTS อโศก

อโศกเป็นจุดที่ BTS กับ MRT มาบรรจบกัน จึงเดินทางต่อได้เกือบทุกทิศโดยไม่ต้องพึ่งรถส่วนตัว ใครเรียนที่ประสานมิตรแล้วอยากได้ทั้งความสะดวกและตัวเลือกที่หลากหลาย ลองเริ่มจากคอนโดให้เช่าย่านอโศก

รายการ	ข้อมูล
หน้าที่ใช้อ้างอิง	หน้าคอนโดให้เช่าใกล้ BTS อโศก
ปริมาณตัวเลือกให้เช่า	มากที่สุดในชุดข้อมูลนี้ ต้องกรองเงื่อนไขให้ละเอียด
ระดับค่าเช่าเริ่มต้น	อยู่ในระดับกลางของชุดข้อมูลนี้
ส่วนต่างจากค่าเช่าเริ่มต้นของกรุงเทพ	สูงกว่าราว 25 เปอร์เซ็นต์

มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ท่าพระจันทร์ ฝั่ง MRT สนามไชย

สนามไชยเป็นย่านเมืองเก่าที่มีคอนโดใหม่เกิดขึ้นน้อย ของจึงหลุดออกมาไม่บ่อยและหายไปเร็ว ถ้าอยากอยู่ใกล้ท่าพระจันทร์จริง ควรตามดูคอนโดให้เช่าใกล้ MRT สนามไชย อย่างสม่ำเสมอ

รายการ	ข้อมูล
หน้าที่ใช้อ้างอิง	หน้าคอนโดให้เช่าใกล้ MRT สนามไชย
จำนวนยูนิตให้เช่า	6 รายการ
ค่าเช่าเริ่มต้น	13,000 บาทต่อเดือน
ส่วนต่างจากค่าเช่าเริ่มต้นของกรุงเทพ	62.5 เปอร์เซ็นต์

มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต ฝั่งจังหวัดปทุมธานี

โซนรังสิตให้พื้นที่ต่อบาทมากกว่าในเมืองพอสมควร และอยู่ในระยะที่เดินทางเข้ามหาวิทยาลัยได้ในเวลาสั้น ถ้ารับเรื่องระยะทางเข้าเมืองได้ ลองดูคอนโดให้เช่าในจังหวัดปทุมธานี เป็นตัวตั้ง

รายการ	ข้อมูล
หน้าที่ใช้อ้างอิง	หน้าคอนโดให้เช่าในจังหวัดปทุมธานี
ปริมาณตัวเลือกให้เช่า	ปานกลาง พอมีให้เลือกเทียบกันได้
ระดับค่าเช่าเริ่มต้น	ต่ำที่สุดในชุดข้อมูลนี้
ส่วนต่างจากค่าเช่าเริ่มต้นของกรุงเทพ	สูงกว่าราว 6.3 เปอร์เซ็นต์

มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ ฝั่ง BTS มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์

สถานีนี้จอดอยู่หน้ามหาวิทยาลัยพอดี จึงเดินเข้าประตูได้โดยไม่ต้องต่อรถ ใครอยากตัดเวลาเดินทางออกจากตารางเรียนไปเลย ลองเริ่มจากคอนโดให้เช่าใกล้ BTS มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์

รายการ	ข้อมูล
หน้าที่ใช้อ้างอิง	หน้าคอนโดให้เช่าใกล้ BTS มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์
ปริมาณตัวเลือกให้เช่า	ปานกลาง พอมีให้เลือกเทียบกันได้
ระดับค่าเช่าเริ่มต้น	อยู่ในกลุ่มต่ำของชุดข้อมูลนี้
ส่วนต่างจากค่าเช่าเริ่มต้นของกรุงเทพ	สูงกว่าราว 12.5 เปอร์เซ็นต์

มหาวิทยาลัยอัสสัมชัญ วิทยาเขตหัวหมาก ฝั่งเขตบางกะปิ

บางกะปิเป็นย่านที่มีทั้งห้างและตลาดครบในระยะเดิน และมีรถไฟฟ้าสายสีเหลืองช่วยเชื่อมออกไปยังสายอื่น ใครเรียนที่หัวหมาก ลองไล่ดูคอนโดให้เช่าย่านบางกะปิ ไว้เป็นตัวเลือกตั้งต้น

รายการ	ข้อมูล
หน้าที่ใช้อ้างอิง	หน้าคอนโดให้เช่าในเขตบางกะปิ
ปริมาณตัวเลือกให้เช่า	มาก รองจากย่านอโศกในชุดข้อมูลนี้
ระดับค่าเช่าเริ่มต้น	อยู่ในระดับกลางของชุดข้อมูลนี้
ส่วนต่างจากค่าเช่าเริ่มต้นของกรุงเทพ	สูงกว่าราว 25 เปอร์เซ็นต์

จำนวนยูนิตขยับได้ภายในไม่กี่ชั่วโมงเพราะประกาศถูกปิดและเปิดใหม่ตลอดวัน ตัวเลขชุดนี้จึงเป็นภาพ ณ วันที่ระบุไว้ ไม่ใช่จำนวนที่คงที่

ตัวเลขชุดนี้บอกอะไรที่หน้าอื่นยังไม่ได้บอก

ค่าเช่าไม่ได้ขึ้นกับระยะเดิน แต่ขึ้นกับว่าย่านนั้นเป็นย่านทำงานด้วยหรือไม่

ถ้าเรียงสถาบันตามส่วนต่างค่าเช่า จะเห็นว่าลำดับไม่ได้เรียงตามความมีชื่อเสียงหรือระยะทางเลย ธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต อยู่ที่ 6.3 เปอร์เซ็นต์ เกษตรศาสตร์อยู่ที่ 12.5 เปอร์เซ็นต์ ส่วนสามย่านและสนามกีฬาแห่งชาติอยู่ที่ 50 เปอร์เซ็นต์ และสนามไชยขึ้นไปถึง 62.5 เปอร์เซ็นต์

คำอธิบายที่ตรงที่สุดคือย่านรอบสามย่าน สนามไชย และอโศก เป็นย่านสำนักงานและย่านท่องเที่ยวไปพร้อมกัน ห้องหนึ่งห้องจึงมีทั้งนักศึกษา คนทำงาน และผู้เช่าระยะยาวชาวต่างชาติแย่งกันอยู่ ขณะที่รอบเกษตรศาสตร์และศูนย์รังสิตเป็นย่านที่อยู่อาศัยเป็นหลัก ผู้เช่ากลุ่มใหญ่คือคนที่มาเรียนหรือมาทำงานในย่านนั้นจริง ราคาจึงถูกดันขึ้นน้อยกว่า

ข้อสรุปที่ใช้ตัดสินใจได้จริงคือ ถ้างบตึง ให้ดูว่าสถาบันของคุณอยู่ในย่านทำงานหรือไม่ก่อนตั้งงบ เพราะการเดินทางเพิ่มอีกหนึ่งสถานีในย่านที่อยู่อาศัยมักได้ผลกับงบมากกว่าการลดขนาดห้องลงในย่านทำงาน

จำนวนตัวเลือกกับราคาไม่ได้ไปทางเดียวกัน และนี่คือกับดักของการวางแผน

สนามไชยมีค่าเช่าเริ่มต้นสูงที่สุดในชุดนี้ แต่มียูนิตให้เช่าอยู่ไม่กี่ห้อง ขณะที่อโศกมีค่าเช่าเริ่มต้นต่ำกว่าและมีของให้เลือกมากที่สุด แปลว่าที่สนามไชยคุณไม่ได้กำลังต่อรองราคา คุณกำลังแข่งกันจองของที่มีอยู่ไม่กี่ห้อง

สิ่งที่ควรทำต่างกันชัดเจน ย่านที่มีของน้อยต้องเตรียมเอกสารให้พร้อมก่อนไปดูห้อง และตัดสินใจภายในวันเดียวกัน ส่วนย่านที่มีของมากควรดูอย่างน้อยสามถึงห้าห้องก่อนวางเงินจอง เพราะส่วนต่างระหว่างห้องที่ตรงความต้องการที่สุดกับห้องแรกที่เห็นมักคุ้มกับเวลาที่เสียไป

เลือกคอนโดใกล้มหาวิทยาลัยอย่างไรให้อยู่ได้ตลอดปีการศึกษา

ระยะเดินจริงกับเส้นทางที่ปลอดภัยตอนกลางคืน

ชีวิตนักศึกษาไม่ได้จบตอนหกโมงเย็น ช่วงสอบและช่วงทำโปรเจกต์คือช่วงที่ต้องเดินกลับห้องดึกที่สุดของปี ให้ไปเดินเส้นทางนั้นจริงในเวลาราวสามทุ่ม แล้วดูสามอย่างคือไฟส่องสว่างตลอดทางหรือไม่ มีร้านที่เปิดดึกอยู่ระหว่างทางกี่จุด และมีช่วงไหนที่ต้องเดินผ่านซอยเปลี่ยวยาวเกินร้อยเมตรติดกันหรือไม่

สัดส่วนผู้เช่านักศึกษากับความเงียบช่วงสอบ

อาคารที่ผู้เช่าเกือบทั้งหมดเป็นนักศึกษาจะมีจังหวะเสียงคนละแบบกับอาคารที่ผสมกับคนทำงาน คำถามที่ควรถามนิติบุคคลหรือเจ้าหน้าที่โครงการตรงไปตรงมาคือสัดส่วนผู้เช่าที่เป็นนักศึกษาอยู่ประมาณเท่าไหร่ มีกฎเรื่องเสียงรบกวนหลังกี่โมง และปีที่ผ่านมามีการร้องเรียนเรื่องเสียงกี่ครั้ง คำตอบสองข้อหลังบอกได้มากกว่าการเดินดูห้องหนึ่งรอบ

คอนโดกับหอพัก ต่างกันที่กฎหมายคนละฉบับ ไม่ใช่แค่ราคา

หอพักเอกชนอยู่ภายใต้พระราชบัญญัติหอพัก พ.ศ. 2558 ซึ่งกำหนดว่าผู้พักต้องกำลังศึกษาระดับไม่สูงกว่าปริญญาตรีและอายุไม่เกิน 25 ปี ต้องแยกเป็นหอพักชายและหอพักหญิง และต้องมีพื้นที่ไม่น้อยกว่า 6 ตารางเมตรต่อผู้พักหนึ่งคน

คอนโดไม่ได้อยู่ใต้กฎหมายฉบับนี้ แต่อยู่ใต้ข้อบังคับของนิติบุคคลอาคารชุดของแต่ละอาคาร ซึ่งเปลี่ยนได้ด้วยมติที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วม ผลในทางปฏิบัติคือคอนโดยืดหยุ่นกว่าเรื่องอายุและเพศของผู้อยู่ แต่กฎเรื่องผู้มาเยี่ยม เวลาเข้าออก และการใช้พื้นที่ส่วนกลาง ต่างกันได้มากระหว่างอาคาร ให้ขอดูข้อบังคับเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนเซ็นทุกครั้ง

เงินประกันและค่าเช่าล่วงหน้าที่ต้องเตรียม

ประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา พ.ศ. 2568 กำหนดว่าผู้ประกอบธุรกิจให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัยเรียกเงินประกันรวมกับค่าเช่าล่วงหน้าของสัญญารายเดือนได้ไม่เกิน 3 เดือน และต้องคืนเงินประกันภายใน 7 วันนับแต่สัญญาสิ้นสุด โดยนิยามผู้ประกอบธุรกิจครอบคลุมผู้ให้เช่าตั้งแต่ 3 หน่วยขึ้นไป

จุดที่ผู้เช่าเข้าใจผิดบ่อยคือเจ้าของห้องรายบุคคลที่ปล่อยเช่าห้องเดียวหรือสองห้องไม่เข้าข่ายนิยามนี้ ตลาดคอนโดกรุงเทพจึงยังใช้โครงสร้างเงินประกัน 2 เดือนบวกค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือนเป็นแนวปฏิบัติทั่วไป ให้เตรียมเงินก้อนแรกไว้ที่ราวสามเท่าของค่าเช่าต่อเดือนเสมอ

ผู้ปกครองควรซื้อห้องให้ลูกอยู่ระหว่างเรียนไหม

เทียบเช่ากับซื้อในกรอบ 4 ปี ด้วยตัวเลขจริง

สมมติฐานที่ใช้คือห้องราคา 3,000,000 บาท ค่าเช่าเทียบเคียง 12,000 บาทต่อเดือนซึ่งตรงกับค่าเช่าเริ่มต้นรอบจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย ค่าเช่าปรับขึ้นปีละ 3 เปอร์เซ็นต์ ดาวน์ 10 เปอร์เซ็นต์ กู้ 2,700,000 บาท ระยะเวลา 30 ปี ดอกเบี้ย 3.0 เปอร์เซ็นต์ต่อปีใน 3 ปีแรกแล้วรีไฟแนนซ์เป็น 3.5 เปอร์เซ็นต์ต่อปี ค่าส่วนกลาง 1,750 บาทต่อเดือน และค่าธรรมเนียมโอนกับจดจำนองรวม 570 บาทตามมาตรการที่ลดเหลืออัตรา 0.01 เปอร์เซ็นต์

รายการ	จำนวนเงิน
ค่างวดต่อเดือน	11,383 บาทใน 3 ปีแรก และ 12,061 บาทตั้งแต่ปีที่ 4
ค่าเช่าสะสม 4 ปี	602,442 บาท
เงินสดที่จ่ายออกฝั่งซื้อ 4 ปี	939,100 บาท
ส่วนของเจ้าของที่สะสมได้	531,551 บาท
ต้นทุนสุทธิฝั่งซื้อก่อนคิดค่าใช้จ่ายตอนขาย	407,548 บาท
ส่วนต่างที่ฝั่งซื้อดูได้เปรียบก่อนคิดค่าใช้จ่ายตอนขาย	194,894 บาท

ตัวเลขชุดนี้ตั้งสมมติฐานว่าราคาห้องไม่เปลี่ยนตลอด 4 ปี เพราะไม่มีชุดข้อมูลกลางของไทยที่พยากรณ์ราคาขายต่อรายทำเลได้อย่างเชื่อถือได้ และไม่ได้รวมค่าใช้จ่ายฝั่งนายหน้าตอนขายซึ่งเป็นค่าใช้จ่ายตามที่ตกลงกันในแต่ละดีล

จุดที่คนคำนวณพลาดบ่อยที่สุด คือเส้นแบ่ง 5 ปีของภาษีธุรกิจเฉพาะ

หลักสูตรปริญญาตรีใช้เวลา 4 ปี แต่ภาษีธุรกิจเฉพาะอัตรา 3.3 เปอร์เซ็นต์จะถูกเรียกเก็บเมื่อขายอสังหาริมทรัพย์ที่ถือครองไม่ถึง 5 ปี และไม่มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านครบ 1 ปี แปลว่าแผนซื้อแล้วขายทันทีที่ลูกเรียนจบ ชนกับเส้นแบ่งนี้พอดีโดยที่คนส่วนใหญ่ไม่ได้คิดถึง

กรณี	จำนวนเงิน
ขายในปีที่ 4 เสียภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3 เปอร์เซ็นต์ของราคา 3,000,000 บาท	99,000 บาท
ต้นทุนสุทธิฝั่งซื้อหลังรวมภาษีก้อนนี้	506,548 บาท
ส่วนต่างที่ฝั่งซื้อได้เปรียบหลังรวมภาษี	95,894 บาท
ถือครบ 5 ปีและมีชื่อในทะเบียนบ้านครบ 1 ปี เสียอากรแสตมป์ 0.5 เปอร์เซ็นต์แทน	15,000 บาท
ส่วนต่างระหว่างสองทางเลือกนี้	84,000 บาท

ทางเลือกที่สมเหตุสมผลมีสองทาง ทางแรกคือวางแผนตั้งแต่ต้นว่าจะถือต่ออีกหนึ่งปีหลังลูกเรียนจบแล้วปล่อยเช่าในระหว่างนั้น ทางที่สองคือย้ายชื่อลูกเข้าทะเบียนบ้านของห้องตั้งแต่ปีแรกและตรวจเงื่อนไขให้ครบกับสำนักงานที่ดินก่อนวางแผนขาย ทั้งสองทางต้องยืนยันรายละเอียดกับผู้เชี่ยวชาญด้านภาษีก่อนตัดสินใจ

ส่วนต่าง 95,894 บาทตลอด 4 ปีคิดเป็นราว 2,000 บาทต่อเดือน ซึ่งเป็นตัวเลขที่เล็กพอจะพลิกได้ด้วยเหตุการณ์เดียว เช่น ห้องขายไม่ออกในสามเดือนแรกหลังเรียนจบ หรือค่าซ่อมแซมก่อนขายที่ไม่ได้ตั้งงบไว้ นี่คือเหตุผลที่การซื้อเพื่ออยู่ 4 ปีพอดีไม่ใช่การตัดสินใจทางการเงินที่ชัดเจนอย่างที่หลายคนคิด

คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับคอนโดใกล้มหาวิทยาลัย

คอนโดใกล้จุฬาเช่าเดือนละเท่าไหร่

คอนโดใกล้มหาวิทยาลัยไหนมีตัวเลือกให้เลือกมากที่สุด

จากชุดข้อมูลเดียวกัน รอบ BTS อโศก ซึ่งเป็นทำเลของมหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ ประสานมิตร มีตัวเลือกให้เช่ามากที่สุด ตามด้วยเขตบางกะปิซึ่งเป็นทำเลของมหาวิทยาลัยอัสสัมชัญ วิทยาเขตหัวหมาก ส่วนรอบ MRT สนามไชย ซึ่งเป็นทำเลของธรรมศาสตร์ ท่าพระจันทร์ มีให้เลือกน้อยที่สุด

นักศึกษาเช่าคอนโดเองได้ไหม ต้องเตรียมอะไรบ้าง

เช่าเองได้เมื่อบรรลุนิติภาวะแล้ว สิ่งที่เจ้าของห้องมักขอดูคือบัตรประจำตัวประชาชน สำเนาทะเบียนบ้าน และหลักฐานแสดงความสามารถในการชำระค่าเช่า ซึ่งกรณีนักศึกษามักเป็นเอกสารของผู้ปกครองที่ร่วมลงนามในสัญญาหรือเป็นผู้ค้ำประกัน ให้ถามล่วงหน้าว่าเจ้าของห้องต้องการเอกสารชุดใดบ้าง เพราะแต่ละรายขอไม่เหมือนกันและการเตรียมช้าทำให้เสียห้องในย่านที่ของน้อย

ซื้อคอนโดให้ลูกอยู่ระหว่างเรียน คุ้มกว่าเช่าไหม

ในกรอบ 4 ปีตามตัวอย่างในบทความนี้ การซื้อมีต้นทุนสุทธิต่ำกว่าการเช่าอยู่ 95,894 บาทหลังรวมภาษีธุรกิจเฉพาะแล้ว ซึ่งเป็นส่วนต่างที่บางพอจะพลิกได้ถ้าห้องขายไม่ออกตามแผน คำตอบจึงขึ้นกับว่าคุณพร้อมถือห้องต่อหลังลูกเรียนจบหรือไม่ ถ้าพร้อมถือต่อและปล่อยเช่า การซื้อจะได้เปรียบชัดขึ้นมาก ถ้าตั้งใจขายทันที การเช่าเป็นทางที่คาดการณ์ได้มากกว่า

ควรเลือกห้องแบบไหนสำหรับอยู่ระหว่างเรียน

สตูดิโอและ 1 ห้องนอนตอบโจทย์ผู้เรียนคนเดียวได้ครบ ส่วนห้อง 2 ห้องนอนเริ่มคุ้มเมื่อมีผู้อยู่สองคนที่แชร์ค่าเช่ากันจริง เพราะค่าเช่าเริ่มต้นของห้อง 2 ห้องนอนทั้งกรุงเทพอยู่ที่ 10,000 บาทต่อเดือน สูงกว่าค่าเช่าเริ่มต้นของคอนโดทุกแบบที่ 8,000 บาทต่อเดือนอยู่ 25 เปอร์เซ็นต์ ซึ่งน้อยกว่าการเช่าสองห้องแยกกันมาก

สรุป

คอนโดใกล้มหาวิทยาลัยไม่ได้แพงเท่ากันทุกสถาบัน และสิ่งที่กำหนดราคาจริงคือลักษณะของย่าน ไม่ใช่ระยะเดินถึงประตูมหาวิทยาลัย เมื่อรู้ตรงนี้แล้ว ลำดับการตัดสินใจที่ได้ผลคือดูก่อนว่าย่านของสถาบันเป็นย่านทำงานหรือย่านที่อยู่อาศัย แล้วจึงตั้งงบและกำหนดจำนวนห้องที่จะไปดูให้เหมาะกับความหนาแน่นของฝั่งอุปทานในย่านนั้น

PropertyScout ใช้ฟรีสำหรับผู้เช่าและผู้ซื้อ ทุกประกาศผ่านการตัดรายการซ้ำและมีการยืนยันกับเจ้าของห้อง และมีทีมงานที่พูดได้หลายภาษาช่วยตั้งแต่เริ่มค้นหาจนถึงวันย้ายเข้า Browse verified listings เพื่อดูยูนิตที่ว่างอยู่จริงรอบสถาบันที่คุณสนใจ

ราคาและความพร้อมของทรัพย์เปลี่ยนแปลงได้ ไม่มีการรับประกัน ข้อมูลทรัพย์เป็นแนวทางทั่วไปเท่านั้น และเนื้อหานี้ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย ภาษี หรือการเงิน กรุณาตรวจสอบเงื่อนไขทางภาษีและสัญญากับผู้เชี่ยวชาญก่อนตัดสินใจ

อ่านต่อ หน้าคอนโดให้เช่าในกรุงเทพ หน้าคอนโดให้เช่าใกล้ BTS อโศก และคู่มือผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าของ PropertyScout