คอนโดมือสอง รวมยูนิตขายต่อทั่วกรุงเทพพร้อมวิธีเทียบราคากับค่าเฉลี่ยตลาด

Key Highlights

• คอนโดมือสองคือห้องชุดที่เคยมีเจ้าของมาก่อน ซึ่งรวมทั้งห้องที่เคยเข้าอยู่แล้วและห้องที่โอนแล้วแต่ยังไม่เคยใช้งาน
• ข้อมูลศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ไตรมาส 1 ปี 2569 ระบุว่าการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยทั่วประเทศ 72,583 หน่วย เป็นบ้านมือสองถึง 67 เปอร์เซ็นต์
• ในกลุ่มราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท ราคาเฉลี่ยต่อหน่วยของที่อยู่อาศัยมือสองอยู่ที่ราว 1.68 ล้านบาท เทียบกับมือหนึ่งราว 2.81 ล้านบาท เป็นตัวเลขที่คำนวณจากข้อมูลต้นทางของ REIC
• ตัวเลขระดับประเทศใช้ตอบคำถามรายห้องไม่ได้ สิ่งที่ใช้ได้จริงคือราคาต่อตารางเมตรของห้องนั้นเทียบกับค่าเฉลี่ยของอาคารและของย่านเดียวกัน
• ต้องบวกค่าปรับปรุงห้องเข้าไปในราคามือสองก่อนสรุปว่าคุ้มกว่า เพราะค่าส่วนนี้กินส่วนต่างได้ราวหนึ่งในสามในหลายกรณี
• เอกสารสำคัญที่สุดของดีลมือสองคือหนังสือรับรองการปลอดหนี้จากนิติบุคคลอาคารชุด เพราะกรมที่ดินต้องได้รับก่อนจึงจดทะเบียนโอนได้

คอนโดมือสองคืออะไร และตลาดตอนนี้เป็นอย่างไร

คอนโดมือสองคือห้องชุดที่จดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ให้เจ้าของรายแรกไปแล้ว แล้วถูกนำกลับมาประกาศขายอีกครั้ง คำนี้จึงไม่ได้แปลว่าห้องเก่าเสมอไป ห้องที่โอนเสร็จเมื่อปีที่แล้วและยังไม่เคยมีคนเข้าอยู่ก็นับเป็นมือสองในทางกฎหมายเช่นกัน ความต่างที่แท้จริงอยู่ที่คู่สัญญา เพราะฝั่งตรงข้ามคือเจ้าของห้องซึ่งเป็นบุคคลธรรมดา ไม่ใช่บริษัทผู้พัฒนาโครงการ

ในแง่ปริมาณ ตลาดนี้ใหญ่กว่าที่หลายคนคิด ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ หรือ REIC รายงานเมื่อ 28 พฤษภาคม 2569 ว่าไตรมาส 1 ปี 2569 มีการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยทั่วประเทศ 72,583 หน่วย เพิ่มขึ้น 11.2 เปอร์เซ็นต์ โดยเป็นบ้านมือสอง 67 เปอร์เซ็นต์ และบ้านสร้างใหม่ 33 เปอร์เซ็นต์ แปลว่าทุกสามดีลที่โอนจริง มีสองดีลที่เป็นทรัพย์มือสอง

ฝั่งอุปทานก็เพิ่มเช่นกัน รายงานตลาดที่อยู่อาศัยมือสองทั่วประเทศไตรมาส 4 ปี 2568 ของ REIC ระบุว่ามีการประกาศขาย 226,278 หน่วย เพิ่มขึ้น 29.8 เปอร์เซ็นต์ มูลค่ารวม 1,200,372 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 54.7 เปอร์เซ็นต์ ในจำนวนนี้เป็นห้องชุด 70,611 หน่วย คิดเป็น 31.2 เปอร์เซ็นต์ รองจากบ้านเดี่ยวที่ 90,502 หน่วย หรือ 40 เปอร์เซ็นต์ และมากกว่าทาวน์เฮาส์ที่ 57,257 หน่วย หรือ 25.3 เปอร์เซ็นต์ กรุงเทพมหานครเป็นแหล่งประกาศขายที่ใหญ่ที่สุด คิดเป็น 31.4 เปอร์เซ็นต์ของจำนวนหน่วย และ 60.7 เปอร์เซ็นต์ของมูลค่าทั้งประเทศ

สิ่งที่ตัวเลขชุดนี้บอกกับคนกำลังหาห้องคือ ตัวเลือกมีมาก และมีมากพอที่จะเลือกได้ แต่ก็แปลว่าการเทียบราคาให้เป็นสำคัญกว่าการรีบตัดสินใจ เพราะห้องที่ประกาศขายพร้อมกันในอาคารเดียวกันอาจตั้งราคาต่างกันได้หลายแสนบาทโดยไม่มีเหตุผลด้านคุณภาพรองรับ

ค้นหาคอนโดมือสองบน PropertyScout อย่างไร

หน้ารวมคอนโดประกาศขายในกรุงเทพของ PropertyScout รวมทั้งห้องมือหนึ่งจากโครงการและห้องมือสองจากเจ้าของ วิธีที่เร็วที่สุดในการหาเฉพาะห้องมือสองคือไล่จากสามตัวกรองนี้ตามลำดับ

เริ่มจากงบ ทำเล และขนาดห้อง เพื่อตัดตัวเลือกให้เหลือจำนวนที่ดูไหว

ตั้งงบเป็นช่วง ไม่ใช่ตัวเลขเดียว เพราะห้องที่ตั้งราคาสูงกว่างบราว 5 ถึง 10 เปอร์เซ็นต์มักต่อรองลงมาได้ในตลาดมือสอง จากนั้นเลือกทำเลด้วยเขตหรือสถานีรถไฟฟ้าที่ใช้จริงในชีวิตประจำวัน แล้วปิดท้ายด้วยขนาดห้องเป็นตารางเมตร ไม่ใช่จำนวนห้องนอน เพราะห้องสองห้องนอนขนาด 45 ตารางเมตรกับ 60 ตารางเมตรใช้ชีวิตต่างกันมาก

ดูอายุอาคารและสภาพห้องเป็นสองเรื่องที่แยกจากกัน

อาคารอายุมากแต่ดูแลดี มักคุ้มกว่าอาคารอายุน้อยที่นิติบุคคลเก็บค่าส่วนกลางไม่ได้ ในทางกลับกัน ห้องที่เพิ่งรีโนเวทใหม่ในอาคารที่ระบบส่วนกลางเริ่มมีปัญหา คือการจ่ายเงินให้กับสิ่งที่มองเห็น แล้วรับความเสี่ยงของสิ่งที่มองไม่เห็น จึงควรแยกสองเรื่องนี้ออกจากกันตั้งแต่ตอนกรอง

อ่านป้ายสถานะของประกาศให้เป็น

ประกาศบน PropertyScout ผ่านการตัดรายการซ้ำและมีการยืนยันกับเจ้าของทรัพย์ พร้อมป้ายบอกสถานะอย่างพร้อมเข้าอยู่และยืนยันว่ายังว่าง ป้ายเหล่านี้ช่วยลดเวลาที่เสียไปกับห้องที่ขายไปแล้วแต่ยังค้างอยู่บนเว็บ ซึ่งเป็นปัญหาที่พบบ่อยที่สุดของการหาห้องมือสอง อย่างไรก็ตาม ราคาและความพร้อมของทรัพย์เปลี่ยนแปลงได้ตลอดเวลา ควรยืนยันกับ agent อีกครั้งก่อนเดินทางไปดูห้อง

ส่วนต่างราคาคอนโดมือหนึ่งกับมือสองอยู่ที่เท่าไหร่

ตัวเลขระดับประเทศบอกทิศทาง แต่ไม่ได้บอกราคาห้องของคุณ

จากรายงาน REIC ไตรมาส 1 ปี 2569 กลุ่มที่อยู่อาศัยราคาไม่เกิน 7 ล้านบาทมีการโอน 69,447 หน่วย มูลค่า 141,242 ล้านบาท แยกเป็นบ้านมือสอง 47,457 หน่วย มูลค่า 79,526 ล้านบาท และบ้านใหม่ 21,990 หน่วย มูลค่า 61,716 ล้านบาท เมื่อนำมูลค่าหารด้วยจำนวนหน่วย จะได้ราคาเฉลี่ยต่อหน่วยของมือสองราว 1.68 ล้านบาท และของมือหนึ่งราว 2.81 ล้านบาท คิดเป็นส่วนต่างราว 40 เปอร์เซ็นต์

ตัวเลข 40 เปอร์เซ็นต์นี้เป็นค่าที่คำนวณจากข้อมูลต้นทางที่ REIC เผยแพร่ ไม่ใช่ตัวเลขที่ REIC ประกาศเป็นส่วนต่างราคาโดยตรง และมีข้อจำกัดสามข้อที่ต้องรู้ก่อนนำไปใช้ ข้อแรกคือเป็นค่าเฉลี่ยรวมทุกประเภททรัพย์ ไม่ใช่เฉพาะห้องชุด ข้อสองคือเป็นราคาต่อหน่วย ไม่ใช่ต่อตารางเมตร ซึ่งเป็นหน่วยที่เทียบกันได้จริง ข้อสามคือสะท้อนส่วนผสมของทรัพย์ที่โอนในไตรมาสนั้น ไม่ใช่ราคาที่ห้องเดียวกันจะได้ถ้าขายสองสถานะ

วิธีวัดส่วนต่างราคาต่อตารางเมตรในย่านที่คุณสนใจ

แทนที่จะรอตัวเลขรายย่านจากใคร ให้คำนวณเองด้วยสามบรรทัดนี้ ใช้เวลาไม่เกินสิบนาทีต่อหนึ่งย่าน และได้ตัวเลขที่ตรงกับสิ่งที่คุณกำลังจะซื้อจริง

• บรรทัดที่ 1 หาราคาต่อตารางเมตรของห้องมือหนึ่งในย่านนั้น โดยนำราคาประกาศขายของโครงการใหม่ที่ใกล้ที่สุด หารด้วยพื้นที่ใช้สอยของห้องแบบเดียวกัน
• บรรทัดที่ 2 หาราคาต่อตารางเมตรของห้องมือสองที่คุณสนใจ โดยนำราคาประกาศขาย หารด้วยพื้นที่ใช้สอยที่ระบุในโฉนดห้องชุด ไม่ใช่พื้นที่โฆษณา
• บรรทัดที่ 3 นำผลต่างของสองค่าหารด้วยค่าของมือหนึ่ง แล้วคูณด้วย 100 จะได้ส่วนต่างเป็นเปอร์เซ็นต์ที่เทียบกันได้จริง

ทำซ้ำกับห้องมือสองอย่างน้อยสามห้องในย่านเดียวกัน แล้วดูว่าห้องที่คุณสนใจอยู่ตรงไหนของกลุ่ม ห้องที่ราคาต่อตารางเมตรต่ำกว่ากลุ่มมากผิดปกติ มักมีเหตุผลที่ยังไม่ปรากฏในประกาศ เช่น ทิศที่รับแดดบ่ายเต็ม วิวติดอาคารอื่น หรือค่าส่วนกลางค้างชำระ

ตัวอย่างการคำนวณ ตัวเลขในตัวอย่างนี้เป็นตัวเลขสมมติเพื่อสาธิตวิธี

สมมติว่าห้อง 35 ตารางเมตรในโครงการใหม่ย่านหนึ่งเสนอขายที่ 4.2 ล้านบาท เท่ากับ 120,000 บาทต่อตารางเมตร ส่วนห้องขนาดเท่ากันในอาคารข้างเคียงที่เป็นห้องมือสองเสนอขายที่ 3.15 ล้านบาท เท่ากับ 90,000 บาทต่อตารางเมตร ส่วนต่างที่เห็นตอนแรกคือ 25 เปอร์เซ็นต์

แต่ถ้าห้องมือสองต้องเปลี่ยนเครื่องปรับอากาศ ทำสีใหม่ และเปลี่ยนสุขภัณฑ์ รวมเป็นเงิน 300,000 บาท ต้นทุนจริงจะขยับเป็น 3.45 ล้านบาท หรือ 98,571 บาทต่อตารางเมตร ส่วนต่างที่เหลือจริงคือ 17.9 เปอร์เซ็นต์ ค่าปรับปรุงห้องกินส่วนต่างไปเกือบหนึ่งในสามของที่เห็นตอนแรก นี่คือเหตุผลที่ต้องบวกค่าส่วนนี้เข้าไปก่อนสรุปว่าห้องไหนคุ้มกว่า

คอนโดมือสองที่ประกาศขายอยู่ตอนนี้

รายการที่แสดงบนหน้านี้ดึงจากฐานประกาศของ PropertyScout ซึ่งผ่านการตัดรายการซ้ำแล้ว แต่ละรายการแสดงราคาประกาศ พื้นที่ใช้สอย ชั้น และระยะถึงสถานีรถไฟฟ้าที่ใกล้ที่สุด สำหรับห้องที่มีข้อมูลราคาเฉลี่ยของอาคารครบ จะมีป้ายบอกว่าราคานั้นอยู่สูงหรือต่ำกว่าค่าเฉลี่ยของอาคารเดียวกันเท่าไหร่ ป้ายนี้เป็นการเทียบเชิงข้อมูล ไม่ใช่การประเมินมูลค่าทรัพย์และไม่ใช่การรับประกันราคา

ต้องตรวจอะไรบ้างก่อนวางมัดจำคอนโดมือสอง

เอกสารสิทธิ์และหนังสือรับรองการปลอดหนี้

ขอดูสำเนาโฉนดห้องชุดและบัตรประชาชนของผู้ขาย แล้วตรวจว่าชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์ตรงกับคนที่คุณกำลังคุยด้วย ถ้าห้องมีเจ้าของร่วมหลายคน ต้องมีความยินยอมครบทุกคนก่อนวางมัดจำ เอกสารอีกฉบับที่สำคัญไม่แพ้กันคือหนังสือรับรองการปลอดหนี้จากนิติบุคคลอาคารชุด ซึ่งยืนยันว่าไม่มีค่าส่วนกลางค้างชำระ เอกสารฉบับนี้เป็นเงื่อนไขที่กรมที่ดินต้องได้รับก่อนจึงจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ได้ ถ้าห้องมีค่าส่วนกลางค้าง ต้องตกลงให้ชัดตั้งแต่ต้นว่าใครเป็นผู้ชำระ

สภาพห้องและงานระบบที่มองไม่เห็นจากภาพถ่าย

ในวันดูห้อง ให้เปิดก๊อกทุกจุดพร้อมกันเพื่อดูแรงดันน้ำ เปิดเครื่องปรับอากาศทิ้งไว้อย่างน้อยสิบห้านาทีเพื่อฟังเสียงและดูน้ำหยด ตรวจรอยด่างบนฝ้าใต้ห้องน้ำและใต้ระเบียงซึ่งเป็นจุดที่การรั่วซึมมักปรากฏก่อน และลองเสียบปลั๊กทุกจุดด้วยอุปกรณ์ที่พกไปเอง จุดที่คนมักลืมคือขอบวงกบประตูระเบียง ถ้าเปิดปิดฝืดแสดงว่าอาคารมีการทรุดตัวหรือกรอบบานเสียรูป ซึ่งเป็นงานที่แก้แล้วไม่จบในครั้งเดียว

ค่าใช้จ่ายที่คนมักลืมบวกเข้าไปในงบ

นอกจากราคาห้อง ยังมีค่าโอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดิน ค่าจดจำนองในกรณีที่ใช้สินเชื่อ ค่าประเมินราคาของธนาคาร ค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย เงินกองทุนแรกเข้าในบางอาคาร และค่าส่วนกลางล่วงหน้าที่นิติบุคคลเรียกเก็บตอนโอน ฝั่งผู้ขายเองก็มีภาระภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย ภาษีธุรกิจเฉพาะหรืออากรแสตมป์ ซึ่งอัตราขึ้นกับระยะเวลาถือครองและสถานะทะเบียนบ้านของผู้ขาย รายการเหล่านี้ต้องตกลงกันเป็นลายลักษณ์อักษรว่าใครจ่ายส่วนไหน และควรตรวจอัตราล่าสุดกับกรมที่ดินและกรมสรรพากรก่อนทำสัญญา

คอนโดมือสองแบบไหนคุ้มที่สุด

อายุอาคารกับราคาที่ควรจ่าย

ไม่มีเส้นตายที่บอกว่าคอนโดอายุกี่ปีถึงเรียกว่าเก่าเกินไป อาคารบางแห่งอายุ 25 ปีแต่เปลี่ยนลิฟต์และระบบสูบน้ำครบแล้ว ขณะที่บางแห่งอายุ 12 ปีแต่ยังไม่เคยมีการปรับปรุงใหญ่เลยและกำลังจะถึงรอบ สิ่งที่ควรใช้ตัดสินจึงไม่ใช่ตัวเลขอายุ แต่คือเงินสำรองของอาคารและแผนซ่อมบำรุงที่กำลังจะเกิดขึ้น

สามอย่างที่บอกสุขภาพของอาคารได้ดีกว่าอายุ

สัญญาณที่ต้องดู	วิธีตรวจและสิ่งที่บอก
อัตราการเก็บค่าส่วนกลางได้จริง	ขอดูจากรายงานการประชุมใหญ่เจ้าของร่วมปีล่าสุด อาคารที่เก็บได้ต่ำกว่า 80 เปอร์เซ็นต์มักเลื่อนงานซ่อมออกไปเรื่อย ๆ
ยอดเงินกองทุนคงเหลือเทียบกับงานใหญ่ที่ค้างอยู่	งานใหญ่ เช่น การเปลี่ยนลิฟต์หรือการทำกันซึมดาดฟ้า ถ้ากองทุนไม่พอ ผู้อยู่อาศัยจะถูกเรียกเก็บเพิ่มในภายหลัง
สัดส่วนห้องที่ปล่อยเช่ารายวัน	กระทบทั้งความปลอดภัยและค่าบำรุงรักษาส่วนกลาง สอบถามได้จากนิติบุคคลโดยตรง

ถ้าอยากเทียบภาพรวมระหว่างห้องมือหนึ่งกับมือสองในเชิงต้นทุนรวมทั้งก้อน แนะนำให้อ่านบทความเปรียบเทียบคอนโดมือหนึ่งกับมือสองซึ่งลงรายละเอียดเรื่องนี้ไว้เต็ม และใช้หน้านี้สำหรับการเลือกห้องจริง

ค้นหาคอนโดมือสองตามย่านและสถานีรถไฟฟ้าได้อย่างไร

การหาห้องมือสองต่างจากการหาห้องมือหนึ่งตรงที่อุปทานไม่ได้กระจุกอยู่ในทำเลที่มีโครงการใหม่เปิดขาย ย่านที่คอนโดสร้างเสร็จมาแล้วสิบปีขึ้นไปมักมีตัวเลือกมือสองหนาแน่นที่สุด และเป็นย่านที่สิ่งอำนวยความสะดวกรอบโครงการเข้าที่แล้ว จึงควรไล่ดูทั้งตามเขตและตามสถานีรถไฟฟ้าควบคู่กัน แทนที่จะยึดเขตใดเขตหนึ่งอย่างเดียว

คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับคอนโดมือสอง

หาคอนโดมือสองราคาดีได้ที่ไหน

หาได้จากหน้ารวมประกาศขายคอนโดของ PropertyScout ในกรุงเทพ ซึ่งรวมทั้งห้องมือหนึ่งและมือสอง ใช้ฟรีสำหรับผู้ซื้อ ไม่มีค่าคอมมิชชันฝั่งผู้ซื้อ วิธีที่ได้ผลที่สุดคือกรองด้วยงบและทำเลก่อน แล้วเทียบราคาต่อตารางเมตรของแต่ละห้องกับค่าเฉลี่ยของอาคารเดียวกัน ห้องที่ราคาดีจริงคือห้องที่ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยของอาคารโดยมีเหตุผลที่คุณรับได้ ไม่ใช่ห้องที่ราคาต่ำที่สุดในหน้าค้นหา

คอนโดมือสองถูกกว่ามือหนึ่งกี่เปอร์เซ็นต์

จากข้อมูล REIC ไตรมาส 1 ปี 2569 กลุ่มราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท ราคาเฉลี่ยต่อหน่วยของทรัพย์มือสองอยู่ที่ราว 1.68 ล้านบาท เทียบกับมือหนึ่งราว 2.81 ล้านบาท คิดเป็นส่วนต่างราว 40 เปอร์เซ็นต์ ซึ่งเป็นค่าที่คำนวณจากข้อมูลต้นทาง แต่ตัวเลขนี้รวมทุกประเภททรัพย์และเป็นราคาต่อหน่วย จึงใช้ดูทิศทางได้ แต่ใช้ตอบคำถามรายห้องไม่ได้ สำหรับห้องที่คุณสนใจจริง ให้เทียบราคาต่อตารางเมตรกับห้องมือหนึ่งในย่านเดียวกันตามวิธีสามบรรทัดในหน้านี้

ซื้อคอนโดมือสองกู้ธนาคารได้ไหม

ได้ ธนาคารพาณิชย์ในไทยให้สินเชื่อสำหรับห้องชุดมือสองเป็นปกติ แต่ต่างจากห้องมือหนึ่งตรงที่ธนาคารจะประเมินราคาห้องเอง และวงเงินที่อนุมัติอิงกับราคาประเมิน ไม่ใช่ราคาที่คุณตกลงกับผู้ขาย ถ้าราคาประเมินต่ำกว่าราคาซื้อขาย ส่วนต่างนั้นคือเงินสดที่คุณต้องเตรียมเพิ่ม จึงควรเผื่อไว้ตั้งแต่ตอนวางแผนงบ เงื่อนไข อัตราดอกเบี้ย และเกณฑ์การพิจารณาแตกต่างกันในแต่ละธนาคารและแต่ละช่วงเวลา ควรตรวจสอบกับธนาคารโดยตรง

คอนโดอายุกี่ปีถึงเรียกว่าเก่าเกินไป

ไม่มีตัวเลขอายุที่ใช้ตัดสินได้ทุกกรณี ให้ดูสามอย่างแทน คือ อัตราการเก็บค่าส่วนกลางได้จริง ยอดเงินกองทุนคงเหลือเทียบกับงานซ่อมใหญ่ที่ค้างอยู่ และประวัติการปรับปรุงระบบหลักอย่างลิฟต์ ปั๊มน้ำ และงานกันซึม อาคารที่ตอบสามข้อนี้ได้ดี อายุ 20 ปีก็อยู่ได้สบายและมีสภาพคล่องตอนขายต่อ ส่วนอาคารที่ตอบไม่ได้ อายุ 10 ปีก็มีความเสี่ยงที่จะถูกเรียกเก็บเงินเพิ่มในอนาคต

ต่างชาติซื้อคอนโดมือสองในไทยได้ไหม

ชาวต่างชาติซื้อห้องชุดในไทยได้ภายใต้เงื่อนไขที่กฎหมายอาคารชุดกำหนด ซึ่งรวมถึงเพดานสัดส่วนพื้นที่ห้องชุดที่ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ได้ในแต่ละอาคาร เพดานนี้เป็นคุณสมบัติของอาคาร ไม่ใช่ของอายุห้อง จึงมีผลกับห้องมือสองเช่นเดียวกับห้องมือหนึ่ง และอาคารที่สร้างมานานมีโอกาสที่โควตาส่วนนี้จะถูกใช้ไปแล้วมากกว่า ควรขอสถานะโควตาเป็นลายลักษณ์อักษรจากนิติบุคคลก่อนวางมัดจำทุกครั้ง เนื้อหาส่วนนี้เป็นข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย

สรุป

คอนโดมือสองเป็นตลาดที่ใหญ่กว่าตลาดห้องมือหนึ่งในแง่จำนวนดีลที่โอนจริง และมีตัวเลือกในทำเลที่โครงการใหม่เข้าไม่ถึงแล้ว สิ่งที่ทำให้ดีลหนึ่งคุ้มกว่าอีกดีลหนึ่งไม่ใช่ป้ายราคา แต่คือราคาต่อตารางเมตรหลังบวกค่าปรับปรุงห้อง เทียบกับค่าเฉลี่ยของอาคารและของย่านเดียวกัน และคือสุขภาพทางการเงินของนิติบุคคลอาคารชุดที่คุณกำลังจะเข้าไปเป็นเจ้าของร่วมด้วย

ขั้นตอนถัดไปที่แนะนำคือเลือกย่านที่ใช้ชีวิตจริงหนึ่งถึงสองย่าน คำนวณราคาต่อตารางเมตรของห้องมือสองอย่างน้อยสามห้องในย่านนั้น แล้วนัดดูห้องพร้อมขอเอกสารสิทธิ์และหนังสือรับรองการปลอดหนี้ล่วงหน้า จะช่วยตัดห้องที่มีปัญหาออกได้ก่อนเสียเวลาเดินทาง

เริ่มจากดูรายการที่ยืนยันกับเจ้าของแล้วบนหน้ารวมคอนโดประกาศขาย หรือคุยกับ agent ของ PropertyScout ที่พูดภาษาเดียวกับคุณได้ ใช้บริการฟรีสำหรับผู้ซื้อ

ข้อควรทราบ ราคาและความพร้อมของทรัพย์เปลี่ยนแปลงได้ ไม่มีการรับประกัน ข้อมูลทรัพย์บนหน้านี้เป็นแนวทางทั่วไปเท่านั้น เนื้อหานี้ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย ภาษี หรือการเงิน ตัวเลขตลาดที่อ้างถึงมาจากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ไตรมาส 1 ปี 2569 และไตรมาส 4 ปี 2568