คอนโดใกล้ MRT รวมทุกสถานีพร้อมราคาเริ่มต้นและยูนิตว่างจริง

Key Highlights

• ฝั่งประกาศให้เช่า สถานีห้วยขวาง เพชรบุรี และสุขุมวิท มีค่าเช่าเริ่มต้นอยู่ในระดับเดียวกัน แต่สุขุมวิทกับเพชรบุรีมีของให้เลือกมากกว่าห้วยขวางหลายเท่า
• ที่ระดับราคาเริ่มต้น ส่วนต่างระหว่างคอนโดใกล้ MRT กับคอนโดติด BTS แคบกว่าที่หลายคนคาด ความต่างที่ชัดจริงอยู่ที่สถานีใจกลางเมือง ไม่ใช่ที่ตัวระบบรถไฟฟ้า
• สายสีน้ำเงินเปิดให้บริการ 38 สถานี ระยะทางรวม 48 กิโลเมตร ส่วนสายสีม่วงช่วงเหนือเปิดให้บริการ 16 สถานี จากคลองบางไผ่ถึงเตาปูน
• สถานีสายสีม่วงฝั่งนนทบุรีหลายแห่งยังไม่มีประกาศคอนโดในระบบ ควรเช็คจำนวนยูนิตบนหน้าสถานีก่อนวางแผนไปดูห้อง

ทำไมราคาคอนโดใกล้ MRT ที่หาเจอถึงไม่ตรงกันเลย

เวลาค้นหาคอนโดใกล้ MRT สิ่งที่เจอส่วนใหญ่คือบทความรวมรายชื่อโครงการ ซึ่งบอกได้ว่ามีโครงการอะไรบ้าง แต่ไม่ได้บอกว่าตอนนี้มีห้องว่างจริงกี่ห้อง และเริ่มต้นที่ราคาเท่าไหร่ พอไปถึงขั้นตั้งงบ ข้อมูลชุดนั้นจึงใช้ไม่ได้

บทความนี้เลือกวิธีตรงกันข้าม เราใช้ตัวเลขจากหน้าสถานีจริงบน PropertyScout ที่ผู้อ่านกดเข้าไปตรวจย้อนกลับได้ทุกตัว พร้อมระบุวันที่บันทึกไว้ชัดเจน สิ่งที่ได้จึงเป็นภาพของตลาด ณ วันนั้นจริง ไม่ใช่ค่าเฉลี่ยที่ไม่รู้ว่าคำนวณมาจากอะไร

ตัวเลขทุกตัวในหน้านี้บันทึกเมื่อ 12 สิงหาคม 2569 เป็นจำนวนประกาศที่ยังใช้งานอยู่และราคาเริ่มต้นของหน้าสถานีนั้น ไม่ใช่ราคาเฉลี่ยของตลาด และจำนวนยูนิตกับราคาเปลี่ยนแปลงได้ตลอดเวลา

คอนโดใกล้ MRT ราคาต่างจากคอนโดติด BTS แค่ไหน

คำถามนี้เป็นคำถามแรกที่คนถามเกือบทุกครั้ง คำตอบที่ตรงที่สุดคือ ที่ระดับราคาเริ่มต้น สองระบบนี้ต่างกันน้อยมาก ส่วนต่างที่คนรู้สึกได้จริงมาจากทำเลของสถานี ไม่ได้มาจากว่าสถานีนั้นเป็นรถไฟฟ้าใต้ดินหรือลอยฟ้า

เทียบราคาเริ่มต้นฝั่งประกาศขาย

ฝั่ง MRT สถานีที่มีราคาเริ่มต้นต่ำสุดในชุดข้อมูลนี้คือบางซ่อน ที่ 1,240,000 บาท ส่วนฝั่ง BTS จากการบันทึกในวันเดียวกัน สถานีที่มีราคาเริ่มต้นต่ำสุดคือเอกมัย ที่ 1,290,000 บาท ห่างกันประมาณ 50,000 บาท ซึ่งเป็นความต่างที่แทบไม่มีผลกับการตั้งงบ

เทียบค่าเช่าเริ่มต้น

ฝั่งเช่าใกล้เคียงกันยิ่งกว่า ทั้งสองระบบมีสถานีที่ค่าเช่าเริ่มต้นอยู่ที่ 10,000 บาทต่อเดือน ฝั่ง MRT คือห้วยขวาง เพชรบุรี และสุขุมวิท ส่วนฝั่ง BTS คือแบริ่ง โพธิ์นิมิตร วงเวียนใหญ่ และห้าแยกลาดพร้าว ตัวเลขทั้งสองชุดบันทึกจากหน้าสถานีบน PropertyScout เมื่อ 12 สิงหาคม 2569

ข้อสรุปที่ใช้ได้จริงคือ อย่าตัดสินใจจากชื่อระบบรถไฟฟ้า ให้ดูสถานีเป็นรายสถานี เพราะสถานีปลายสายของทั้งสองระบบมีราคาใกล้กัน ขณะที่สถานีใจกลางเมืองของทั้งสองระบบก็แพงพอกัน

ค้นหาคอนโดใกล้ MRT อย่างไรให้ตรงกับที่ต้องการ

เลือกสายก่อน แล้วค่อยเลือกสถานี

สายสีน้ำเงินวิ่งเป็นวงรอบเมืองชั้นใน จึงครอบคลุมทั้งย่านสำนักงานอย่างสีลมและสามย่าน ย่านที่อยู่อาศัยหนาแน่นอย่างห้วยขวางและรัชดาภิเษก และฝั่งธนบุรีอย่างท่าพระและบางหว้า การเลือกสายก่อนช่วยตัดตัวเลือกลงได้เร็วกว่าการไล่ดูทีละโครงการ

สายสีม่วงช่วงเหนือเชื่อมนนทบุรีเข้ากับเตาปูน เหมาะกับคนที่ทำงานฝั่งเหนือของเมือง แต่ต้องตรวจก่อนว่าสถานีที่สนใจมีประกาศในระบบจริงหรือไม่ เพราะหลายสถานีบนสายนี้ยังไม่มียูนิตในฐานข้อมูล

กรองด้วยงบ ขนาดห้อง และซื้อหรือเช่า ตั้งแต่ต้น

หน้าสถานีของ PropertyScout แยกฝั่งซื้อกับฝั่งเช่าออกจากกัน และแสดงระยะทางจากสถานีของแต่ละยูนิตเป็นเมตร การกรองงบตั้งแต่ต้นทำให้เห็นทันทีว่าสถานีนั้นมีของในช่วงราคาที่ตั้งไว้จริงหรือไม่ แทนที่จะไปรู้ตอนนัดดูห้องแล้ว

ราคาเริ่มต้นรายสถานีของคอนโดใกล้ MRT

รายการด้านล่างเรียงจากราคาเริ่มต้นต่ำไปสูง ตัวเลขทุกตัวคือราคาเริ่มต้นและจำนวนประกาศบนหน้าสถานีนั้นเมื่อ 12 สิงหาคม 2569 ไม่ใช่ราคาเฉลี่ยของตลาด

ฝั่งประกาศขาย เรียงจากราคาเริ่มต้นต่ำไปสูง

สถานี	สายรถไฟฟ้า	ระดับราคาเริ่มต้นเทียบในกลุ่ม	ปริมาณตัวเลือก
บางซ่อน	สายสีน้ำเงิน	ต่ำที่สุดในกลุ่ม	ค่อนข้างน้อย
รัชดาภิเษก	สายสีน้ำเงิน	ต่ำ	ปานกลาง
ลาดพร้าว	สายสีน้ำเงิน	ต่ำ	ปานกลาง
บางแค	สายสีน้ำเงิน	ต่ำ	น้อยที่สุดในกลุ่ม
บางหว้า	สายสีน้ำเงิน	ปานกลาง	ค่อนข้างน้อย
พระราม 9	สายสีน้ำเงิน	ปานกลาง	มากที่สุดในกลุ่ม
เตาปูน	จุดเชื่อมสายสีน้ำเงินกับสายสีม่วง	สูง	ปานกลาง
ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย	สายสีน้ำเงิน	สูง	ปานกลาง
ท่าพระ	สายสีน้ำเงิน	สูง	น้อย
สามย่าน	สายสีน้ำเงิน	สูงที่สุดในกลุ่ม	ค่อนข้างมาก

สิ่งที่อ่านได้จากรายการนี้คือ จำนวนยูนิตกับราคาเริ่มต้นไม่ได้ไปด้วยกันเสมอ บางแคมีราคาเริ่มต้นใกล้เคียงลาดพร้าว แต่มีของให้เลือกน้อยมาก ขณะที่พระราม 9 มีตัวเลือกมากที่สุดในสายสีน้ำเงิน ตัวเลือกที่มากกว่าแปลว่ามีโอกาสต่อรองและเปรียบเทียบได้มากกว่า

ฝั่งประกาศให้เช่า เรียงจากค่าเช่าเริ่มต้นต่ำไปสูง

สถานี	ปริมาณตัวเลือกให้เช่า	ระดับค่าเช่าเริ่มต้นเทียบในกลุ่ม
ห้วยขวาง	ปานกลาง	ต่ำที่สุดในกลุ่ม
เพชรบุรี	มาก	ต่ำที่สุดในกลุ่ม
สุขุมวิท	มากที่สุดในกลุ่ม	ต่ำที่สุดในกลุ่ม
ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์	มาก	ปานกลาง
ลุมพินี	น้อยที่สุดในกลุ่ม	สูงที่สุดในกลุ่ม
สีลม	ปานกลาง	สูงที่สุดในกลุ่ม

จุดที่น่าสนใจคือสุขุมวิทและเพชรบุรีมีค่าเช่าเริ่มต้นเท่ากับห้วยขวาง ทั้งที่อยู่ในย่านที่คนมองว่าแพงกว่า เหตุผลคือสองสถานีนี้มีสต็อกใหญ่มาก จึงมีทั้งห้องเก่าราคาประหยัดและห้องใหม่ราคาสูงอยู่ในหน้าเดียวกัน การกรองงบก่อนจึงสำคัญ

วิธีคำนวณราคาต่อตารางเมตรด้วยตัวเอง

เราไม่ระบุราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรรายสถานี เพราะไม่มีแหล่งข้อมูลสาธารณะที่บอกฐานการคำนวณและอัปเดตถึงปี 2569 ได้ การใส่ตัวเลขที่ตรวจย้อนกลับไม่ได้จะทำให้ผู้อ่านตั้งงบผิด จึงให้วิธีคำนวณแทน

• เปิดหน้าสถานีที่สนใจ แล้วกรองเฉพาะขนาดห้องที่ต้องการจริง เช่น 1 ห้องนอน 28 ถึง 35 ตารางเมตร
• เลือกประกาศมา 10 รายการที่เงื่อนไขใกล้เคียงกัน แล้วหารราคาด้วยพื้นที่ใช้สอยของแต่ละรายการ
• ตัดค่าที่สูงสุดและต่ำสุดออกอย่างละหนึ่ง แล้วหาค่ากลางของที่เหลือ ค่านั้นคือฐานที่ใช้เทียบได้จริงในสถานีนั้น
• ทำซ้ำกับสถานีถัดไปที่กำลังเทียบ แล้วค่อยนำสองค่ามาวางคู่กัน

วิธีนี้ใช้เวลาไม่เกินสิบนาทีต่อสถานี และให้ตัวเลขที่ผูกกับประกาศจริงที่กำลังเปิดขายอยู่ ซึ่งใช้ต่อรองได้ดีกว่าค่าเฉลี่ยจากรายงานที่เก็บข้อมูลไว้เมื่อหลายเดือนก่อน

สถานีไหนเหมาะกับใคร

คนทำงานย่านรัชดาและพระราม 9

พระราม 9 เป็นสถานีที่มีของให้เลือกมากที่สุดในชุดข้อมูลนี้ ถัดมาคือศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทยและรัชดาภิเษก โดยรัชดาภิเษกมีราคาเริ่มต้นต่ำที่สุดในสามสถานีนี้ ทั้งสามอยู่ติดกันบนสายสีน้ำเงิน จึงเทียบกันได้ในทริปเดียว

ถ้าเน้นเช่า ห้วยขวางเป็นตัวเลือกที่คุ้มค่าที่สุดในโซนนี้ ด้วยค่าเช่าเริ่มต้นที่อยู่ในกลุ่มต่ำที่สุดบนสายสีน้ำเงิน มีของให้เลือกพอสมควร และเดินทางต่อไปพระราม 9 หรือศูนย์วัฒนธรรมได้ในสองถึงสามสถานี

คนทำงานย่านสีลมและสามย่าน

ฝั่งซื้อ สามย่านมีราคาเริ่มต้นสูงที่สุดในชุดข้อมูลนี้ สะท้อนว่าที่ดินย่านนี้จำกัดและมีอุปสงค์จากทั้งคนทำงานและครอบครัวนักศึกษา

ฝั่งเช่า สีลมและลุมพินีมีค่าเช่าเริ่มต้นอยู่ในระดับเดียวกัน และเป็นระดับที่สูงกว่ากลุ่มสถานีอื่นในชุดข้อมูลนี้ สองสถานีนี้เดินถึงอาคารสำนักงานหลักได้ภายในสิบนาที จึงเป็นตัวเลือกที่คนทำงานย่านนี้เลือกบ่อยที่สุด

คนที่ต้องการงบต่ำแต่ยังอยู่บนสายสีน้ำเงิน

กลุ่มที่งบจำกัดควรเริ่มจากบางซ่อน 1,240,000 บาท รัชดาภิเษก 1,250,000 บาท และลาดพร้าว 1,290,000 บาท ทั้งสามอยู่บนสายสีน้ำเงินและเข้าเมืองได้โดยไม่ต้องเปลี่ยนสาย ส่วนฝั่งธนบุรีมีบางแคที่ 1,300,000 บาท และบางหว้าที่ 1,590,000 บาท

เราตั้งใจไม่แนะนำสถานีสายสีม่วงฝั่งนนทบุรีในหัวข้อนี้ แม้หลายคนจะคาดว่าโซนนั้นราคาต่ำกว่า เพราะเมื่อตรวจหน้าสถานีแคราย ตลาดบางใหญ่ และศูนย์ราชการนนทบุรี เมื่อ 12 สิงหาคม 2569 ทั้งสามหน้าไม่มีประกาศคอนโดในระบบเลย การส่งผู้อ่านไปหน้าที่ไม่มีของไม่ช่วยอะไร

จุดเชื่อมต่อกับ BTS และสายอื่นมีผลกับราคาอย่างไร

สถานีที่เป็นจุดเชื่อมต่อมักมีราคาสูงกว่าสถานีข้างเคียงบนสายเดียวกัน เพราะผู้อยู่อาศัยเดินทางได้หลายทิศโดยไม่ต้องต่อรถ ตัวอย่างที่เห็นชัดในชุดข้อมูลนี้คือเตาปูน ซึ่งเป็นจุดเชื่อมสายสีน้ำเงินกับสายสีม่วง มีราคาเริ่มต้นสูงกว่าบางซ่อนที่อยู่ห่างออกไปเพียงหนึ่งสถานีอย่างชัดเจน

สุขุมวิทเป็นอีกกรณีหนึ่ง สถานีนี้เชื่อมกับ BTS อโศก จึงมีสต็อกให้เช่ามากที่สุดในชุดข้อมูลฝั่งเช่า ตัวเลือกที่มากขนาดนี้แปลว่าผู้เช่ามีอำนาจเลือกสูง แต่ก็แปลว่าต้องกรองให้ละเอียดกว่าปกติ ไม่อย่างนั้นจะเสียเวลาไปกับห้องที่ไม่ตรงเงื่อนไข

ข้อควรระวังคือ คำว่าจุดเชื่อมต่อบนแผนที่ไม่ได้แปลว่าเดินเชื่อมกันได้สบายเสมอ บางคู่สถานีต้องเดินออกจากระบบแล้วเดินบนทางเท้าอีกหลายนาที ควรลองเดินจริงในช่วงเวลาที่จะใช้ประจำก่อนตัดสินใจ

ก่อนเคาะห้องใกล้สถานี MRT ต้องตรวจอะไรบ้าง

ระยะเดินจริงกับทางเข้าสถานีที่ใช้ได้จริง

หน้าประกาศแสดงระยะทางเป็นเส้นตรงจากสถานี แต่ MRT เป็นระบบใต้ดินที่มีทางขึ้นลงหลายจุด และบางทางเข้าปิดในบางช่วงเวลา ระยะ 300 เมตรบนแผนที่จึงอาจกลายเป็นการเดินอ้อมเจ็ดถึงแปดนาทีจริง ให้เดินจากห้องไปถึงชานชาลาด้วยตัวเองหนึ่งรอบก่อนตัดสินใจ

เสียงและงานก่อสร้างรอบสถานี

ข้อดีของรถไฟฟ้าใต้ดินคือไม่มีเสียงขบวนรถวิ่งผ่านหน้าห้องแบบระบบลอยฟ้า แต่พื้นที่รอบสถานี MRT หลายแห่งยังมีงานก่อสร้างส่วนต่อขยายและอาคารใหม่ ให้ถามนิติบุคคลตรง ๆ ว่ามีโครงการใดกำลังจะขึ้นในรัศมีใกล้เคียง และขอดูแปลนที่ดินข้างเคียงถ้าทำได้

ค่าส่วนกลางและอายุอาคาร

ห้องราคาเริ่มต้นต่ำในสถานีใจกลางเมืองมักเป็นอาคารที่มีอายุมากกว่าสิบปี ซึ่งไม่ใช่เรื่องเสียหายถ้าดูแลดี แต่ต้องขอดูงบการเงินของนิติบุคคล ยอดเงินกองทุนสำรอง และประวัติการซ่อมใหญ่ ค่าส่วนกลางที่ต่ำผิดปกติมักแปลว่าอาคารกำลังจะเรียกเก็บเงินก้อนเพิ่มในอนาคต

ดูคอนโดใกล้ MRT รายสถานีได้ที่ไหน

หน้ารวมสถานี MRT ของ PropertyScout ที่ https://propertyscout.co.th/en/mrt/ รวบรวมสถานีทั้งหมดไว้ในที่เดียว พร้อมลิงก์ไปหน้าประกาศขายและให้เช่าของแต่ละสถานี

ตัวอย่างหน้าที่คนเปิดบ่อยที่สุด ได้แก่ คอนโดประกาศขายใกล้ MRT พระราม 9 ที่ https://propertyscout.co.th/กรุงเทพ/mrt/พระราม-9/ขาย/คอนโด/ คอนโดประกาศขายใกล้ MRT ลาดพร้าว ที่ https://propertyscout.co.th/กรุงเทพ/mrt/ลาดพร้าว/ขาย/คอนโด/ และคอนโดให้เช่าใกล้ MRT สีลม ที่ https://propertyscout.co.th/กรุงเทพ/mrt/สีลม/ให้เช่า/คอนโด/

ทุกหน้าแสดงจำนวนยูนิตที่ยังใช้งานอยู่และราคาเริ่มต้น ณ เวลาที่เปิด จึงใช้ตรวจซ้ำตัวเลขในบทความนี้ได้ทันที

คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับคอนโดใกล้ MRT

คอนโดใกล้ MRT สถานีไหนราคาเริ่มต้นต่ำที่สุด

จากข้อมูลบน PropertyScout ฝั่งประกาศขาย สถานีบางซ่อนมีราคาเริ่มต้นต่ำที่สุด รองลงมาคือรัชดาภิเษกและลาดพร้าว ส่วนฝั่งเช่า ห้วยขวาง เพชรบุรี และสุขุมวิท มีค่าเช่าเริ่มต้นอยู่ในระดับเดียวกัน ราคาบนแพลตฟอร์มเปลี่ยนได้ทุกวัน ควรเปิดหน้าสถานีตรวจซ้ำก่อนตั้งงบ

คอนโดใกล้ MRT ถูกกว่าคอนโดติด BTS จริงไหม

ที่ระดับราคาเริ่มต้นแทบไม่ต่างกัน สถานี MRT ที่เริ่มต้นต่ำสุดอยู่ที่ 1,240,000 บาท ส่วนสถานี BTS ที่เริ่มต้นต่ำสุดอยู่ที่ 1,290,000 บาท จากการบันทึกในวันเดียวกัน ความต่างที่รู้สึกได้จริงมาจากทำเลของสถานี ไม่ใช่จากประเภทของระบบรถไฟฟ้า

MRT มีกี่สถานี และสายไหนบ้าง

สายสีน้ำเงินเปิดให้บริการ 38 สถานี ระยะทางรวม 48 กิโลเมตร ดำเนินการโดยบริษัท ทางด่วนและรถไฟฟ้ากรุงเทพ จำกัด มหาชน ส่วนสายสีม่วงช่วงเหนือเปิดให้บริการ 16 สถานี จากคลองบางไผ่ถึงเตาปูน ระยะทาง 20.92 กิโลเมตร โดยหน้ารวมสถานีบน PropertyScout ยังรวมสถานีของสายสีชมพู สีเหลือง และสีส้มไว้ด้วย

ระยะเดินเท่าไหร่ถึงเรียกว่าคอนโดใกล้ MRT

ในทางปฏิบัติ ประกาศส่วนใหญ่ที่ระบุว่าใกล้สถานีจะอยู่ในช่วงไม่เกิน 500 เมตร และช่วงที่คนเดินได้จริงทุกวันโดยไม่รู้สึกฝืนคือไม่เกิน 300 เมตร แต่ตัวเลขนี้เป็นเส้นตรง ไม่ใช่เส้นทางเดินจริง ให้ดูตำแหน่งทางขึ้นลงสถานีที่ใกล้ที่สุดประกอบเสมอ

ซื้อคอนโดใกล้ MRT แล้วปล่อยเช่าได้แน่ไหม

ไม่มีใครรับประกันได้ว่าห้องจะมีผู้เช่าหรือให้ผลตอบแทนเท่าไหร่ ทำเลใกล้สถานีช่วยให้มีผู้สนใจมากขึ้นก็จริง แต่ผลลัพธ์ขึ้นกับราคาที่ตั้ง สภาพห้อง จำนวนห้องที่แข่งกันในอาคารเดียวกัน และภาวะตลาดในช่วงเวลานั้น สิ่งที่ทำได้คือดูจำนวนประกาศให้เช่าในสถานีนั้นก่อนซื้อ เพื่อประเมินว่าจะต้องแข่งกับกี่ห้อง

สรุป

คอนโดใกล้ MRT ไม่ใช่ตัวเลือกที่ราคาสูงกว่าหรือต่ำกว่า BTS โดยอัตโนมัติ สิ่งที่ตัดสินราคาคือสถานี ไม่ใช่ระบบ วิธีที่ได้ผลที่สุดคือเลือกสองถึงสามสถานีที่เข้าที่ทำงานได้จริง แล้วเทียบราคาเริ่มต้น จำนวนยูนิต และระยะเดินจริงของทั้งสามสถานีพร้อมกัน

เมื่อได้สถานีที่ใช่แล้ว ให้เดินจากตัวอาคารไปถึงชานชาลาหนึ่งรอบในช่วงเวลาที่จะใช้ประจำ และขอดูข้อบังคับนิติบุคคลกับงบการเงินก่อนวางมัดจำทุกครั้ง สองขั้นตอนนี้ใช้เวลาไม่นาน แต่ป้องกันปัญหาที่แก้ทีหลังไม่ได้

Browse verified listings เพื่อดูยูนิตที่ว่างอยู่จริงในสถานีที่คุณสนใจ หรือ Work with an agent who speaks your language ถ้าต้องการให้ทีมช่วยคัดห้องและนัดชมให้

หมายเหตุสำคัญ ราคาและความพร้อมของทรัพย์เปลี่ยนแปลงได้ ไม่มีการรับประกัน ข้อมูลทรัพย์ในหน้านี้เป็นแนวทางทั่วไปเท่านั้น และเนื้อหานี้ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย ภาษี หรือการเงิน

แหล่งอ้างอิงภายนอก ข้อมูลจำนวนสถานีและระยะทางของสายสีน้ำเงินจากเว็บไซต์ทางการของรัฐบาลไทย thailand.go.th และข้อมูลจำนวนสถานีของสายสีม่วงช่วงคลองบางไผ่ถึงเตาปูน ซึ่งเปิดให้บริการตั้งแต่ปี 2559