เช่าคอนโดครั้งแรกต้องรู้อะไรบ้าง คู่มือมือใหม่ตั้งแต่หาห้องถึงวันเข้าอยู่

Key Highlights

• เช่าคอนโดครั้งแรก ต้องรู้อะไรบ้าง เริ่มจากการตั้งงบรวมค่าเช่ากับค่าใช้จ่ายรายเดือนอื่นก่อน ไม่ใช่ดูแค่ตัวเลขค่าเช่าบนหน้าประกาศ
• ประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา ฉบับ พ.ศ. 2568 กำหนดให้เงินประกันรวมกับค่าเช่าล่วงหน้าของสัญญารายเดือน รวมกันไม่เกิน 3 เดือน และต้องคืนเงินประกันภายใน 7 วันนับแต่สัญญาสิ้นสุด
• ประกาศฉบับเดียวกันห้ามผู้ประกอบธุรกิจบวกกำไรค่าน้ำค่าไฟ ต้องคิดตามอัตราจริงของการประปาและการไฟฟ้า
• ข้อควรระวังคือประกาศนี้บังคับเฉพาะผู้ที่เข้านิยามผู้ประกอบธุรกิจ เจ้าของห้องรายบุคคลที่ปล่อยเช่าห้องเดียวหรือสองห้องไม่เข้าข่าย ตลาดคอนโดกรุงเทพจึงยังใช้โครงสร้างเงินประกัน 2 เดือนบวกค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือนเป็นแนวปฏิบัติ
• การถ่ายรูปสภาพห้องทุกจุดในวันรับกุญแจ คือสิ่งเดียวที่ทำให้ผู้เช่าได้เงินประกันคืนครบในวันย้ายออก

เช่าคอนโดครั้งแรกควรเริ่มต้นตรงไหน และทำไมลำดับถึงสำคัญ

การเช่าคอนโดครั้งแรกไม่ได้ยากที่การหาห้อง แต่ยากที่ลำดับ คนส่วนใหญ่เริ่มจากการเลื่อนดูรูปห้องสวย ๆ ก่อน แล้วค่อยมาคิดเรื่องงบและเอกสารทีหลัง ผลคือไปดูห้องที่จ่ายไหวจริงเพียงไม่กี่ห้อง เสียเวลาทั้งของตัวเองและของเจ้าของห้อง

ลำดับที่ใช้ได้จริงคือตั้งงบก่อน คัดกรองก่อนนัด ตรวจห้องก่อนวางเงิน อ่านสัญญาก่อนเซ็น และบันทึกสภาพห้องก่อนขนของเข้า ห้าขั้นตอนนี้เรียงกันแบบนี้เพราะแต่ละขั้นตัดความเสี่ยงของขั้นถัดไปออกไปทีละชั้น

บทความนี้เรียงตามลำดับนั้น ตั้งแต่วันแรกที่คิดจะย้ายออกจากบ้าน จนถึงวันที่ได้เงินประกันคืนตอนย้ายออก

ผู้เช่ามือใหม่พลาดเรื่องอะไรบ่อยที่สุด

จากปัญหาที่ผู้เช่ามือใหม่มักโทรกลับมาถามหลังย้ายเข้าไปแล้ว สามเรื่องนี้ซ้ำกันมากที่สุด และทั้งสามเรื่องแก้ได้ก่อนเซ็นสัญญาทั้งหมด

• คิดงบจากค่าเช่าอย่างเดียว พอบิลเดือนแรกมาถึงจึงพบว่าค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าอินเทอร์เน็ต และค่าเดินทางรวมกันแล้วเกินที่วางไว้
• จ่ายเงินจองหรือเงินมัดจำก่อนเห็นหลักฐานความเป็นเจ้าของห้อง ซึ่งเป็นจุดที่มิจฉาชีพใช้บ่อยที่สุดในตลาดเช่า
• ไม่ถ่ายรูปสภาพห้องในวันรับกุญแจ พอย้ายออกจึงเถียงไม่ได้ว่ารอยไหนมีมาก่อน และถูกหักเงินประกัน

สังเกตว่าทั้งสามข้อไม่ได้เกี่ยวกับการเลือกห้องสวยหรือไม่สวยเลย แต่เกี่ยวกับการเตรียมตัวและการเก็บหลักฐานทั้งหมด

ตั้งงบเช่าคอนโดให้ถูกตั้งแต่ก่อนเปิดดูประกาศห้องแรก

ค่าเช่าควรอยู่ที่เท่าไหร่ของรายได้ และคำนวณอย่างไร

แทนที่จะยึดตัวเลขเปอร์เซ็นต์ตายตัวที่ส่งต่อกันมา วิธีที่ใช้ได้จริงกว่าคือคำนวณจากเงินที่เหลือจริงของตัวเอง เริ่มจากรายได้สุทธิต่อเดือนหลังหักภาษีและประกันสังคม หักภาระผูกพันที่ต้องจ่ายแน่นอนออกก่อน เช่น ค่าผ่อนรถ หนี้บัตรเครดิต และเงินที่ส่งให้ครอบครัว

ตัวเลขที่เหลือคือเพดานของค่าที่อยู่อาศัยทั้งก้อน ไม่ใช่เพดานของค่าเช่าอย่างเดียว จากนั้นกันเงินออมและเงินสำรองฉุกเฉินออกก่อนอีกชั้นหนึ่ง แล้วจึงเอาส่วนที่เหลือมาเป็นงบค่าที่อยู่อาศัยต่อเดือน

เหตุผลที่ต้องคิดจากเงินที่เหลือ ไม่ใช่จากเปอร์เซ็นต์ของรายได้ เพราะคนสองคนที่เงินเดือนเท่ากันแต่ภาระต่างกัน จ่ายค่าเช่าไหวไม่เท่ากัน สูตรเปอร์เซ็นต์เดียวจึงตอบไม่ได้ทุกคน

ค่าใช้จ่ายจริงต่อเดือนที่ต้องบวกเพิ่มจากค่าเช่า

ค่าเช่าเป็นแค่ก้อนแรก งบที่ควรใช้ตัดสินใจคือค่าที่อยู่อาศัยรวมทั้งหมดต่อเดือน ซึ่งประกอบด้วยรายการเหล่านี้

รายการค่าใช้จ่าย	สิ่งที่ต้องรู้ก่อนตัดสินใจ
ค่าไฟ	ถ้าติดมิเตอร์ตรงกับการไฟฟ้า อัตราที่อยู่อาศัยเฉลี่ยอยู่ที่ราว 3.93 ถึง 4.26 บาทต่อหน่วยตามระดับการใช้ ส่วนกรณีที่ผู้ให้เช่าเป็นผู้ซื้อไฟรวมแล้วเรียกเก็บต่อ ประกาศของสำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภคกำหนดเพดานไว้ที่ 4.88 บาทต่อหน่วย ข้อมูล ณ ปี 2569
ค่าน้ำ	แต่ละโครงการเรียกเก็บไม่เท่ากัน ให้ถามอัตราต่อหน่วยและค่าบริการคงที่จากนิติบุคคลหรือเจ้าของห้องเป็นตัวเลขก่อนตัดสินใจ
ค่าอินเทอร์เน็ต	บางโครงการรวมมาแล้วในค่าเช่า และบางโครงการต้องสมัครเอง
ค่าที่จอดรถ	มีค่าใช้จ่ายเพิ่มถ้าโครงการคิดแยกจากค่าเช่า หรือมีจำนวนช่องจอดน้อยกว่าจำนวนห้อง
ค่าเดินทางต่อเดือน	เป็นตัวเลขที่คนมองข้ามบ่อยที่สุด ห้องที่ถูกกว่าเดือนละ 2,000 บาทแต่ต้องต่อรถเพิ่มทุกวัน มักไม่ได้ถูกกว่าจริงเมื่อรวมทั้งเดือน

ส่วนค่าส่วนกลางของคอนโด โดยแนวปฏิบัติทั่วไปเป็นภาระของเจ้าของห้อง ไม่ใช่ของผู้เช่า แต่ให้ระบุให้ชัดในสัญญาว่าใครเป็นผู้จ่าย เพราะเป็นข้อที่เขียนกำกวมกันบ่อย

เมื่อรวมทุกรายการแล้ว ให้เอาตัวเลขรวมนี้ไปเทียบกับงบค่าที่อยู่อาศัยที่คำนวณไว้ในหัวข้อก่อนหน้า ไม่ใช่เอาเฉพาะค่าเช่าไปเทียบ

หาห้องเช่าอย่างไรให้ไม่เสียเวลาทั้งวันหยุด

เกณฑ์คัดกรองที่ควรตั้งก่อนนัดดูห้อง

การนัดดูห้องหนึ่งครั้งกินเวลาอย่างน้อยครึ่งวันเมื่อรวมการเดินทาง การคัดกรองบนหน้าจอให้เหลือสามถึงห้าห้องก่อนออกจากบ้าน จึงคุ้มกว่าการไล่ดูให้มากที่สุด

• งบรวมต่อเดือนที่คำนวณไว้แล้ว ใช้เป็นตัวกรองแรกเสมอ
• ระยะเดินจริงจากสถานีรถไฟฟ้าหรือป้ายรถเมล์ที่ใช้ประจำ ไม่ใช่ระยะเส้นตรงบนแผนที่
• ชั้นและทิศของห้อง ซึ่งมีผลกับทั้งแดดและค่าไฟ
• เงื่อนไขที่ปฏิเสธไม่ได้ เช่น การเลี้ยงสัตว์ ที่จอดรถ หรือระยะสัญญาขั้นต่ำ
• วันที่ห้องว่างให้เข้าอยู่ได้จริง ซึ่งควรตรงกับวันที่ต้องย้ายออกจากที่เดิม

บนหน้ารวมประกาศเช่าอย่าง คอนโดให้เช่าในกรุงเทพ ของ PropertyScout สามารถกรองด้วยเงื่อนไขเหล่านี้ได้ก่อนนัดดู

คำถามที่ควรถามก่อนออกจากบ้านไปดูห้องจริง

คำถามห้าข้อนี้ถามผ่านแชทได้ทั้งหมด และตัดห้องที่ไม่ตรงเงื่อนไขออกได้ก่อนเสียค่าเดินทาง

• ห้องนี้ยังว่างอยู่จริงหรือไม่ และว่างตั้งแต่วันไหน
• เงินประกันและค่าเช่าล่วงหน้ารวมกันกี่เดือน และคืนเงินประกันภายในกี่วันหลังย้ายออก
• ค่าน้ำและค่าไฟคิดอัตราเท่าไหร่ต่อหน่วย และเก็บผ่านนิติบุคคลหรือมิเตอร์ตรง
• ผู้ที่นัดดูห้องเป็นเจ้าของห้องเอง เป็นตัวแทน หรือเป็นผู้เช่าเดิมที่ปล่อยเช่าช่วง
• สัญญาขั้นต่ำกี่เดือน และถ้าต้องย้ายออกก่อนกำหนดมีเงื่อนไขอย่างไร

ข้อที่สี่สำคัญที่สุดสำหรับมือใหม่ เพราะการเช่าจากคนที่ไม่ใช่เจ้าของกรรมสิทธิ์และไม่มีสิทธิให้เช่าช่วง คือช่องทางที่การหลอกลวงในตลาดเช่าเกิดขึ้นบ่อยที่สุด

เช็คลิสต์ตอนไปดูห้อง สิ่งที่ต้องทดสอบด้วยมือตัวเอง

น้ำ ไฟ สัญญาณโทรศัพท์ และเสียงรบกวน

สี่อย่างนี้ดูจากรูปไม่ได้เลย และเป็นสี่อย่างที่แก้ไม่ได้หลังย้ายเข้า ให้ทดสอบตอนอยู่ในห้องจริง

• เปิดก๊อกน้ำทุกจุดพร้อมกัน ดูแรงดันน้ำและสีของน้ำในช่วงแรกที่ไหลออกมา
• กดชักโครกแล้วดูว่าน้ำลงเร็วหรือไม่ และมีกลิ่นย้อนกลับมาหรือเปล่า
• เปิดเครื่องปรับอากาศทิ้งไว้อย่างน้อยสิบนาที ฟังเสียงคอมเพรสเซอร์และดูว่ามีน้ำหยดหรือไม่
• ทดสอบเต้ารับทุกจุดด้วยที่ชาร์จโทรศัพท์ที่พกไป
• เช็คสัญญาณโทรศัพท์ในห้องนอนและในห้องน้ำ ซึ่งเป็นสองจุดที่สัญญาณอ่อนที่สุดเสมอ
• ยืนเงียบในห้องหนึ่งนาที ฟังเสียงจากทางเดิน เสียงจากถนน และเสียงจากห้องข้างเคียง
• ถ้าไปดูช่วงกลางวัน ให้ถามว่าห้องหันทิศไหน เพราะทิศตะวันตกจะร้อนที่สุดในช่วงบ่ายและมีผลกับค่าไฟ

ถ้าเป็นไปได้ ให้ไปดูห้องสองรอบในเวลาต่างกัน รอบหนึ่งช่วงกลางวันเพื่อดูแดดและสภาพห้อง อีกรอบช่วงเย็นหรือวันหยุดเพื่อฟังเสียงและดูการจราจรรอบโครงการตามจริง

ถ่ายรูปสภาพห้องก่อนย้ายเข้าให้ครบทุกจุด

ขั้นตอนนี้ทำในวันรับกุญแจ ไม่ใช่วันที่ไปดูห้องรอบแรก และเป็นขั้นตอนที่ตัดสินว่าจะได้เงินประกันคืนครบหรือไม่

• ถ่ายรอยขีดข่วนบนพื้น ผนัง และประตูทุกจุดที่พบ พร้อมถ่ายภาพกว้างให้เห็นว่ารอยนั้นอยู่ตรงไหนของห้อง
• ถ่ายเลขมิเตอร์น้ำและมิเตอร์ไฟในวันรับกุญแจ
• ถ่ายสภาพเฟอร์นิเจอร์บิลท์อินและเครื่องใช้ไฟฟ้าทุกชิ้นที่เจ้าของห้องให้มา ทั้งด้านนอกและด้านใน
• ถ่ายวิดีโอเดินรอบห้องหนึ่งรอบแบบไม่ตัดต่อ ซึ่งใช้เป็นหลักฐานได้ดีกว่าภาพนิ่งหลายภาพ
• ส่งไฟล์ทั้งชุดให้เจ้าของห้องหรือตัวแทนในวันเดียวกัน แล้วเก็บข้อความยืนยันการรับไว้

ประเด็นสำคัญคือการส่งให้อีกฝ่ายในวันเดียวกัน เพราะทำให้ทั้งสองฝ่ายมีชุดหลักฐานเดียวกัน และตัดข้อโต้แย้งเรื่องวันที่ถ่ายออกไป

ก่อนเซ็นสัญญาเช่าต้องตรวจอะไรบ้าง

สัญญาเช่าคือเอกสารที่ผู้เช่ามือใหม่มักเซ็นเร็วที่สุดทั้งที่ควรอ่านช้าที่สุด รายการด้านล่างคือจุดที่ต้องอ่านให้จบก่อนลงชื่อ

• ชื่อผู้ให้เช่าในสัญญาต้องตรงกับชื่อในหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดและบัตรประชาชน ถ้าเป็นตัวแทนต้องมีหนังสือมอบอำนาจ
• จำนวนเงินประกัน จำนวนค่าเช่าล่วงหน้า และกำหนดเวลาคืนเงินประกัน ต้องเขียนเป็นตัวเลขและจำนวนวันที่ชัดเจน
• อัตราค่าน้ำและค่าไฟต่อหน่วย รวมถึงค่าบริการคงที่ ต้องระบุในสัญญา ไม่ใช่ตกลงกันด้วยปากเปล่า
• ผู้รับผิดชอบค่าซ่อมแยกตามประเภท เช่น เครื่องปรับอากาศ เครื่องทำน้ำอุ่น และงานระบบของอาคาร
• เงื่อนไขการยกเลิกก่อนกำหนดของทั้งสองฝ่าย ไม่ใช่เขียนไว้เฉพาะฝั่งผู้เช่า
• เงื่อนไขการต่อสัญญาและการปรับค่าเช่า ซึ่งต้องตกลงกันไว้ล่วงหน้า

ประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา เรื่อง ให้ธุรกิจการให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัยเป็นธุรกิจที่ควบคุมสัญญา ฉบับ พ.ศ. 2568 กำหนดสาระสำคัญไว้หลายข้อที่ผู้เช่าควรรู้ ได้แก่ ขยายนิยามผู้ประกอบธุรกิจจากเดิมตั้งแต่ 5 หน่วย มาเป็นตั้งแต่ 3 หน่วยขึ้นไป กำหนดให้เงินประกันรวมกับค่าเช่าล่วงหน้าของสัญญารายเดือนรวมกันไม่เกิน 3 เดือน กำหนดให้คืนเงินประกันภายใน 7 วันนับแต่สัญญาสิ้นสุดเมื่อผู้เช่าไม่ผิดสัญญา กำหนดให้ค่าน้ำค่าไฟคิดตามอัตราจริงของการประปาและการไฟฟ้าโดยห้ามบวกกำไร และห้ามขึ้นค่าเช่าระหว่างอายุสัญญาหากไม่ได้ตกลงกันไว้ล่วงหน้า

ผลทางกฎหมายที่สำคัญคือข้อสัญญาที่ขัดกับประกาศนี้ไม่มีผลบังคับ แม้ผู้เช่าจะเซ็นยินยอมไปแล้วก็ตาม ส่วนบทลงโทษกรณีเรียกเก็บค่าไฟเกินอัตราจริง สำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภคระบุโทษไว้สูงสุดจำคุก 1 ปี ปรับไม่เกิน 200,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ ตามที่รัฐมนตรีแถลงเมื่อวันที่ 17 กรกฎาคม 2569

ข้อควรระวังที่ผู้เช่ามือใหม่ต้องเข้าใจให้ตรงกันคือ ประกาศฉบับนี้บังคับกับผู้ที่เข้านิยามผู้ประกอบธุรกิจเท่านั้น เจ้าของห้องรายบุคคลที่ปล่อยเช่าห้องเดียวหรือสองห้องไม่เข้าข่าย ตลาดคอนโดกรุงเทพส่วนใหญ่จึงยังใช้โครงสร้างเงินประกัน 2 เดือนบวกค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือนเป็นแนวปฏิบัติ ซึ่งไม่ผิดกฎหมายเมื่อผู้ให้เช่าไม่เข้านิยามดังกล่าว

หมายเหตุเรื่องความสดของข้อมูล วันที่ประกาศในราชกิจจานุเบกษาของประกาศฉบับนี้ยังมีแหล่งข้อมูลที่ระบุไม่ตรงกัน ผู้เช่าที่ต้องใช้อ้างอิงในเชิงกฎหมายควรตรวจสอบกับสำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภคที่สายด่วน 1166 ก่อน

สำหรับผู้เช่าชาวต่างชาติ มีอีกหนึ่งหน้าที่ที่เกี่ยวข้อง ตามพระราชบัญญัติคนเข้าเมือง พ.ศ. 2522 มาตรา 38 เจ้าบ้านหรือผู้ให้เช่าต้องแจ้งที่พักคนต่างด้าวภายใน 24 ชั่วโมงนับแต่ผู้เช่าเข้าพัก โดยเป็นหน้าที่ของผู้ให้เช่า ไม่ใช่ของผู้เช่า และมีโทษปรับ 800 ถึง 2,000 บาท ผู้เช่าจึงควรถามให้ชัดว่าเจ้าของห้องดำเนินการส่วนนี้แล้วหรือยัง

ย้ายเข้าและย้ายออกอย่างไรให้ได้เงินประกันคืนครบ

เงินประกันคือเงินก้อนใหญ่ที่สุดที่ผู้เช่ามือใหม่มักคิดว่าเสียไปแล้ว ทั้งที่ได้คืนได้เกือบเต็มถ้าทำสามขั้นตอนนี้ครบ

• วันรับกุญแจ ถ่ายรูปและวิดีโอสภาพห้องทุกจุด ถ่ายเลขมิเตอร์ แล้วส่งให้เจ้าของห้องในวันเดียวกัน
• ระหว่างอยู่ แจ้งความเสียหายที่เกิดจากงานระบบของอาคารเป็นลายลักษณ์อักษรทุกครั้ง ไม่ใช่แจ้งด้วยปากเปล่า เพราะความเสียหายที่แจ้งไว้แล้วจะไม่ถูกนับเป็นความผิดของผู้เช่าตอนย้ายออก
• ก่อนย้ายออก นัดตรวจห้องร่วมกับเจ้าของห้องหรือตัวแทน แล้วเทียบกับชุดภาพในวันรับกุญแจทีละจุด

รายการที่ถูกหักได้ตามปกติคือความเสียหายที่เกิดจากการใช้งานผิดวิธี ค่าทำความสะอาดกรณีห้องสกปรกเกินปกติ และค่าน้ำค่าไฟงวดสุดท้ายที่ยังไม่ได้ชำระ ส่วนการเสื่อมสภาพตามการใช้งานปกติ เช่น สีซีดตามอายุ ไม่ควรถูกหักจากเงินประกัน

ถ้าเจ้าของห้องเข้านิยามผู้ประกอบธุรกิจตามประกาศ พ.ศ. 2568 การคืนเงินประกันต้องเกิดขึ้นภายใน 7 วันนับแต่สัญญาสิ้นสุดเมื่อผู้เช่าไม่ผิดสัญญา ส่วนกรณีเจ้าของห้องรายบุคคล ให้ระบุกำหนดเวลาคืนเงินไว้ในสัญญาเป็นจำนวนวันที่ชัดเจนตั้งแต่ต้น

อีกจุดที่ควรทำตั้งแต่วันเซ็นสัญญาคือแจ้งเลขบัญชีที่จะรับเงินคืนไว้ในสัญญาเลย เพราะการตามเรื่องหลังย้ายออกไปแล้วยากกว่าการตกลงกันตั้งแต่ต้นมาก

คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับการเช่าคอนโดครั้งแรก

เช่าคอนโดครั้งแรก ต้องรู้อะไรบ้าง สรุปสั้นที่สุดคืออะไร

สรุปสั้นที่สุดคือสี่ข้อ ตั้งงบจากค่าที่อยู่อาศัยรวมทั้งหมดไม่ใช่ค่าเช่าอย่างเดียว ตรวจสอบว่าผู้ให้เช่าเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์จริงก่อนจ่ายเงินทุกบาท อ่านเงื่อนไขเงินประกันและค่าน้ำค่าไฟในสัญญาให้จบก่อนเซ็น และถ่ายรูปสภาพห้องทุกจุดในวันรับกุญแจแล้วส่งให้อีกฝ่ายในวันเดียวกัน

เช่าคอนโดครั้งแรกต้องเตรียมเงินก้อนเท่าไหร่

เงินก้อนแรกที่ต้องเตรียมประกอบด้วยเงินประกัน ค่าเช่าล่วงหน้า และค่าใช้จ่ายในการย้ายเข้า โครงสร้างที่ใช้กันทั่วไปในตลาดคอนโดกรุงเทพคือเงินประกัน 2 เดือนบวกค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน ส่วนกรณีที่ผู้ให้เช่าเข้านิยามผู้ประกอบธุรกิจตามประกาศ พ.ศ. 2568 เงินประกันรวมกับค่าเช่าล่วงหน้าของสัญญารายเดือนต้องไม่เกิน 3 เดือน ตัวเลขจริงจึงต่างกันตามสถานะของผู้ให้เช่า ให้ถามให้ชัดก่อนวางเงิน

เช่าคอนโดต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง

เอกสารหลักที่เจ้าของห้องขอเกือบทุกรายคือสำเนาบัตรประชาชน สำเนาทะเบียนบ้าน และหลักฐานรายได้ เช่น สลิปเงินเดือนหรือรายการเดินบัญชี ส่วนผู้เช่าชาวต่างชาติมักถูกขอสำเนาหนังสือเดินทางและหลักฐานการเข้าเมืองเพิ่ม ในทางกลับกัน ผู้เช่าควรขอหลักฐานความเป็นเจ้าของห้องและสำเนาบัตรประชาชนของผู้ให้เช่าไว้ด้วยเช่นกัน

เช่าคอนโดครั้งแรกย้ายทะเบียนบ้านเข้าได้ไหม

ผู้เช่าย้ายชื่อเข้าทะเบียนบ้านของห้องที่เช่าได้ก็ต่อเมื่อเจ้าของห้องยินยอมและลงนามให้ความยินยอมตามแบบที่สำนักงานเขตกำหนด เจ้าของห้องหลายรายไม่ยินยอมเพราะกระทบเงื่อนไขทางภาษีของตนเอง จึงควรถามเรื่องนี้ตั้งแต่ก่อนเซ็นสัญญาถ้าจำเป็นต้องใช้ทะเบียนบ้าน

ถ้าเจ้าของห้องไม่คืนเงินประกัน ผู้เช่าทำอะไรได้บ้าง

ขั้นแรกคือทวงถามเป็นลายลักษณ์อักษรพร้อมแนบชุดภาพสภาพห้องในวันรับกุญแจและวันย้ายออก ถ้ายังไม่ได้รับการตอบกลับ สามารถร้องเรียนไปที่สำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภคที่สายด่วน 1166 ได้ โดยกรณีที่ผู้ให้เช่าเข้านิยามผู้ประกอบธุรกิจจะมีน้ำหนักมากกว่า เพราะมีกำหนดเวลาคืนเงินตามประกาศรองรับอยู่

สรุป

เช่าคอนโดครั้งแรกจะราบรื่นหรือไม่ ตัดสินกันตั้งแต่ก่อนออกไปดูห้องห้องแรก งบที่คำนวณจากค่าที่อยู่อาศัยรวมทั้งก้อน คำถามห้าข้อที่ถามผ่านแชทก่อนนัด และชุดภาพสภาพห้องในวันรับกุญแจ คือสามสิ่งที่ทำให้ผู้เช่ามือใหม่เจอห้องที่จ่ายไหวจริงและได้เงินประกันคืนครบ

เมื่อพร้อมเริ่มหาห้องแล้ว เริ่มจากหน้า คอนโดให้เช่าในกรุงเทพ ของ PropertyScout ที่กรองด้วยงบ ทำเล และวันเข้าอยู่ได้ในที่เดียว และปรึกษาทีมงานที่พูดภาษาเดียวกับคุณได้ตลอดกระบวนการ

ปรึกษาเอเจนต์ที่พูดภาษาของคุณ

ข้อมูลสำคัญ ราคาและความพร้อมของทรัพย์เปลี่ยนแปลงได้ ไม่มีการรับประกัน ข้อมูลทรัพย์เป็นแนวทางทั่วไปเท่านั้น เนื้อหานี้ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย ภาษี หรือการเงิน

แหล่งอ้างอิง ประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา เรื่อง ให้ธุรกิจการให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัยเป็นธุรกิจที่ควบคุมสัญญา ฉบับ พ.ศ. 2568 · สำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค สายด่วน 1166 · พระราชบัญญัติคนเข้าเมือง พ.ศ. 2522 มาตรา 38 · อัตราค่าไฟฟ้าที่อยู่อาศัยและเพดานการเรียกเก็บต่อ ข้อมูลปี 2569 · หน้าคอนโดให้เช่าในกรุงเทพของ PropertyScout ข้อมูล ณ วันที่ 12 สิงหาคม 2569