รวมเรื่องที่ควรรู้! เกี่ยวกับ ‘ราคาประเมินที่ดิน’
การลงทุนซื้ออสังหาริมทรัพย์ทั้งที หากจะให้มีประสิทธิภาพต้องไม่ใช่แค่พิจารณาเพียงทำเลและสิ่งปลูกสร้างแค่นั้น แต่อีกสิ่งสำคัญที่นักลงทุนทุกคนควรพิจารณาร่วมด้วย คือ 'ราคาประเมินที่ดิน' เนื่องจากจะส่งผลต่อศักยภาพของทำเลและอสังหาริมทรัพย์ที่เราสนใจ ตลอดจนราคาซื้อขายในอนาคตได้อีกด้วย
สำหรับทุกคนที่กำลังวางแผนจะลงทุนซื้ออสังหาริมทรัพย์อย่างบ้าน คอนโด และที่ดินเป็นครั้งแรก แต่ยังไม่เข้าใจในเรื่องของราคาประเมินที่ดิน หรือยังไม่รู้ช่องทางในการตรวจสอบราคาประเมินที่ดินที่น่าเชื่อถือและมีประสิทธิภาพ ในบทความนี้ PropertyScout ได้นำข้อมูลดี ๆ ให้มาฝากทุกคน
'การประเมินราคาที่ดิน' คืออะไร?
อย่างแรก อยากให้นักลงทุนทุกคนควรมาทำความเข้าใจกันก่อนว่า จริง ๆ แล้ว ราคาประเมินที่ดินคืออะไรและมีความสำคัญอย่างไรบ้าง การประเมินราคาที่ดิน คือ การตีราคาของที่ดินแต่ละแปลง โดยมูลค่าของราคาประเมินนี้จะเปลี่ยนไปตามหลาย ๆ ปัจจัย อย่างเช่น ศักยภาพของที่ดินในอนาคต การพัฒนาที่ดินในรูปแบบต่าง ๆ อย่างการสร้างทางด่วน รถไฟฟ้าสายต่าง ๆ ห้างสรรพสินค้า ตลอดจนแหล่งท่องเที่ยวต่าง ๆ เป็นต้น ซึ่งปัจจัยเหล่านี้สามารถส่งผลให้ที่ดินมีราคาซื้อขายสูงขึ้นได้ในอนาคตนั่นเอง
ราคาประเมินที่ดิน มีความสำคัญอย่างไรบ้าง?
ราคาประเมินที่ดินถือว่าเป็นสิ่งสำคัญ เพราะนอกจากจะเป็นประโยชน์ทั้งในเรื่องของการวางแผนซื้อขายในอนาคตแล้ว ยังส่งผลต่อการคำนวณค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ดังนี้
- ค่าใช้จ่ายในการซื้อขายที่ดิน เช่น ค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ณ กรมที่ดิน ซึ่งโดยส่วนใหญ่แล้ว ค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์นี้จะคิดเป็น 1% - 2% ของราคาประเมินที่ดิน
- ภาษีประเภทต่าง ๆ เช่น ภาษีธุรกิจเฉพาะ และ ภาษีเงินได้
- การประเมินวงเงินในกรณีที่นำที่ดินไปจำนอง ค้ำประกัน ขอสินเชื่อ หรือการลงทุนประเภทต่าง ๆ
- ค่าใช้จ่ายในกรณีที่มีการฟ้องร้อง
ปัจจัยที่มีผลกระทบกับราคาประเมินที่ดิน มีอะไรบ้าง?
การประเมินราคาที่ดินจะมีปัจจัยหลายอย่างเข้ามาเกี่ยวข้อง แต่โดยพื้นฐานแล้วการประเมินที่ดินจะต้องทำโดยผู้ประเมินที่ได้รับการขึ้นทะเบียนผู้ประเมินอย่างถูกต้อง ไม่ว่าจะเป็นบริการประเมินแบบอิสระ โดยรัฐ หรือเอกชนก็ควรทำโดยผู้ที่มีความเชี่ยวชาญและมีคุณวุฒิรับรองอย่างถูกต้อง
ในขั้นแรกสำหรับการประเมินราคาที่ดิน ผู้ประเมินจะต้องพิจารณาถึงรายละเอียดเฉพาะของที่ดินทั้งหมด ประกอบไปด้วย
- ทำเลที่ตั้ง
- ศักยภาพในการพัฒนาต่อ และความเป็นไปได้ทางการตลาดทั้งในปัจจุบันและอนาคต
- ข้อจำกัดทางกฎหมาย เช่น เป็นที่ดินของทรัพย์สิน หรือ เป็นที่ดินที่มีโอกาสโดนเวนคืน
- โอกาสในการเกิดภัยพิบัติ เช่น น้ำท่วม
- ลักษณะทางกายภาพอื่น ๆ เช่น ทางเข้า-ทางออก ขนาดและรูปร่างของที่ดิน
เมื่อพิจารณาปัจจัยที่ส่งผลต่อราคาที่ดินเฉพาะแปลงแล้ว ผู้ประเมินราคาจะพิจารณาราคาซื้อขายของที่ดินบริเวณใกล้เคียงทั้งหมดเพื่อทำให้สามารถวิเคราะห์และประเมินราคาได้แม่นยำมากยิ่งขึ้น ทั้งนี้ โดยส่วนใหญ่แล้วราคาประเมินที่ดินนั้นจะอยู่ในช่วงราคาที่ใกล้เคียงกับตลาด ดังนั้นนักลงทุนและเจ้าของบ้านสามารถตรวจสอบราคาประเมินที่ดินด้วยตัวเองได้ง่าย ๆ โดยการเทียบราคาซื้อขายและรายละเอียดข้อมูลด้านต่าง ๆ ของบริเวณใกล้เคียง
ช่องทางในการเช็คราคาประเมินที่ดิน
วิธีแรกก็คือ ทำการว่าจ้างผู้ประเมินราคาที่ดินโดยเฉพาะ แต่นักลงทุนยังสามารถประเมินราคาที่ดินออนไลน์ผ่านเว็บไซต์ประเมินราคาที่ดินได้อีกด้วย หากกำลังสงสัยว่าควรจะประเมินราคาที่ดินในเว็บไหนดี PropetyScout ขอแนะนำให้เช็คจากเว็บไซต์ที่มีความน่าเชื่อถือ ดังต่อไปนี้
- เว็บไซต์ของกรมธนารักษ์
สามารถใช้เช็คราคาประเมินที่ดินที่มีโฉนด หรือ เลขที่โฉนดได้อย่างแม่นยำ และใช้งานได้ง่าย
เช็คราคาประเมินที่ดินมีโฉนด คลิก
- เว็บไซต์ของกรมที่ดิน
สามารถใช้เพื่อค้นหาและตรวจสอบราคาประเมินที่ดินที่ไม่มีโฉนดได้ โดยการค้นหาที่ดินบนแผนที่
เช็คราคาประเมินที่ไม่มีโฉนด คลิก
สรุปส่งท้าย
Property Scout หวังว่าบทความนี้จะสามารถช่วยให้นักลงทุนและเจ้าของอสังหา ฯ ทุกคนคลายข้อสงสัยเรื่องราคาประเมินที่ดินลงไปไม่ได้มากก็น้อย ทั้งนี้ โดยธรรมชาติของราคาประเมินที่ดิน และราคาประเมินในออนไลน์จะมีความเป็นไปได้ที่ราคาจะต่ำกว่าราคาตลาดที่ขายทั่วไป ซึ่งราคาประเมินที่ดินนั้นมักจะเป็นเพียงการประเมินราคาที่ดินเปล่า ไม่รวมสิ่งปลูกสร้าง ทำให้อาจจะต้องนำราคานี้ไปคำนวณกับปัจจัยอื่นๆ ต่อเนื่องไป
สำหรับใครต้องการตรวจสอบราคาประเมินที่ดินในตลาดเพื่อทำการลงทุนหรือซื้อเพื่ออยู่อาศัย PropertyScout มาพร้อมกับอสังหาริมทรัพย์มากมายหลายที่ ในทุกทำเลที่สามารถตรวจสอบทั้งราคาประเมิน และทุกรายละเอียดที่ต้องการได้ในคลิกเดียว
ซื้อบ้าน ซื้อคอนโด ฝากขาย ฝากปล่อยเช่า ได้ราคาดี
ต้องที่ PropertyScout คลิกตามด้านล่างเลย!
อ่านบทความที่เกี่ยวข้อง คลิก
