The new Central Business District of Bangkok

Rama 9, also known as "Phra Ram 9" to some, offers one of the most desirable and eclectic lifestyles that Bangkok has to offer. Positioned as potentially the largest new city in Bangkok, it strikes a balance between business, lifestyle, and leisure. This area holds a prominent position as one of the top residential and property investment prospects in the capital. What makes this area interesting? Let's find out!

Introduction to Rama 9

Rama 9 is a thriving neighborhood known for its blend of cultural traditions and contemporary developments. Gradually evolving into a bustling business ecosystem, it boasts significant commercial development, particularly notable for the presence of Chinese-owned establishments and the expansion of local and international business headquarters.

The History of Rama 9

Rama 9 is a lively neighborhood, always bustling with excitement and activity. In the past, it was known as a renowned entertainment hub. In the year 2004, the underground train (MRT) began operating with a station named "Phra Ram 9", making transportation more convenient. This led to the area's increasing popularity and transformation into an economic hotspot, particularly along Ratchadaphisek Road.

Consequently, the area has become a gathering place for office workers. To accommodate the growing population, numerous condominium real estate projects were developed. Furthermore, the proximity of the Thai stock exchange and the presence of the Chinese Embassy near the MRT station have further contributed to the area's economic significance. Thus, Rama 9 has emerged as a thriving economic hub.

What makes Rama 9 Special?

• This bustling area fosters a well-connected community, catering to both locals and expats. Commuters enjoy a multitude of transportation options, granting easy access to downtown Sukhumvit as well as connectivity to the northern and southern districts of the city.
• Notably, key business operations, like The Stock Exchange of Thailand, located beside the AIA Capital Center Building and G Tower, have shifted their focus to Ratchadaphisek Road.
• The rising popularity of the Rama 9 area is not just attributed to its status as a business hotspot, but also to the completion and recent launch of several high-quality Condo Projects.
• This area also appeals to health enthusiasts due to the presence of the expansive public park, "Suanluang Rama 9," and the renowned private hospitals, namely "Rama 9 Hospital." Refreshingly, it offers a diverse array of restaurants, cafes, and eateries, complemented by bustling markets and a variety of street foods. Consequently, the area has become a popular and trendy hangout destination.

Exploring the Rama 9 area

Night life

The Rama 9 area is renowned as a 'one-stop experience of nightlife' and boasts one of Bangkok's most popular attractions.

Royal City Avenue (RCA) provides the largest entertainment venue for experiencing Bangkok's vibrant nightlife.

This area is home to some of the best bars and clubs, including Route 66, Onyx, and Live RCA.

Shopping Malls

This area includes the Rama 9 Mall, with prominent examples such as Central Rama 9, Fortune Town (located in Rama 9), and Esplanade Ratchada, along with The Street Ratchada (located next to Thailand Cultural Center).

These locations offer an abundance of shops, restaurants, cafes, and fashion outlets, providing opportunities to dine, relax, and shop for clothing, fashion accessories, gadgets, home appliances, décor, books, as well as beauty salons and spas.

The large public park

If you ever feel bored and crave something refreshing to rejuvenate your mind, we highly recommend a visit to Suan Luang Rama IX (Suanluang Rama 9), the largest public park in Bangkok. This lush oasis offers an extensive property adorned with picturesque pavilions, a sizable lake, and sprawling flower gardens, making it an ideal destination for those seeking tranquility amid nature. The park is particularly enchanting during the winter months, from late November to early December, when the weather is dry and cooler. Alternatively, feel free to visit at your convenience. Moreover, the park hosts local food markets, ensuring that you can savor delectable local delicacies whenever hunger strikes.

Medical Service

In the Rama 9 area, for those seeking specialized healthcare in Bangkok, Praram 9 Hospital, also known as "Rama 9 Hospital," is an excellent choice. It is a sizable 16-story medical facility spanning over six acres. The hospital is committed to becoming the most trusted healthcare provider, aiming to deliver valuable, high-quality, and dependable medical services in line with international standards akin to leading healthcare institutions worldwide.

Getting to Rama 9

The Rama 9 area is accessible via a road spanning approximately 9 kilometers, starting at the Rama 9 intersection of Ratchadaphisek Road and Asoke-Din Daeng Road. Continuing east, it intersects with Pradit Manutham Road and Ramkhamhaeng Road in the Bang Kapi area. Ultimately, the road leads to the Srinakarin Road intersection, linking up with the motorway, creating a seamless car route.

To bypass the traffic congestion, you can conveniently reach the malls in the Rama 9 area via the MRT station named "Phra Ram 9 station" or "Rama 9 MRT." This station facilitates easy access to Fortune Town and G-Land developments located near the road junction of the same name, where Din Daeng, Asok-Din Daeng, Ratchadaphisek, and Rama IX roads converge.

Learn More:

Future

The Rama 9 area is witnessing a surge in real estate developments, particularly in the form of numerous condominiums that continue to dominate the landscape. Notably, the introduction of a mixed-use project by the Central group is expected to establish the area as the new business center, thereby piquing the interest of potential investors. Consequently, it is anticipated that various developments will unfold within a short period, contributing to a significant annual escalation in the area's property prices.

Presently, the land prices in the Rama 9 area have escalated to 200,000 – 300,000 THB per square meter (Information sourced from the Treasury Department).

Recommend residences in Rama IX area

Rise Rama 9

Rise, a condo project developed by Rise Estate Co., Ltd., presents 8 floors of units, featuring 1 to 2-bedroom options. Conveniently situated in Bang Kapi, Huai Khwang, this condominium offers comprehensive facilities, including CCTV, security, a garden, parking, and a swimming pool.

The selling price starts from 2,400,000 THB, with rental options available from 10,000 THB per month.

Aspire Rama 9

Aspire Rama 9, a condo project developed by AP (Thailand) Public Company Limited and completed in 2014, stands as a high-rise condominium spanning 23 floors and comprising a total of 663 units. The units range from 1-bedroom to 2-bedroom layouts. Located in the Huai Khwang area, it enjoys close proximity to the MRT Phra Ram 9 public transport stations. Aspire Rama 9 offers a comprehensive range of facilities, including fitness amenities, a garden, parking, security, and a swimming pool.

The selling price starts from 2,500,000 THB, while the rental option begins at 12,000 THB per month.

Ideo Mobi Rama 9

Ideo Mobi Rama 9, a condominium project developed by Ananda Development, was completed in 2014. The condominium consists of a single 28-story building, encompassing a total of 705 units. It is situated on Thanon Rama IX, Huai Khwang.

The selling price begins from 3,000,000 THB, while the rental option starts at 13,000 THB per month.

Bottom Line

The Rama 9 area presents an intriguing prospect, poised to evolve into the premier new Central Business District (CBD) in Bangkok. With a wealth of available facilities and ongoing rapid development, this area offers promising real estate opportunities for long-term stay and investment. Its continual advancement is expected to elevate the zone's potential, solidifying Rama 9 as an enticing location capable of attracting investors.

Looking for a property to rent or buy in Rama9? Get in touch with us at PropertyScout today!

The urban neighborhood with everything you need.

When mentioning Ratchada, the first thought that bumps into everyone’s mind is probably a hub of Bangkok Nightlife as Royal City Avenue or RCA, located in Ratchada, was a home for every party-goer. Besides the clubbing scene, Ratchada is much more than that. Nowadays, as an area of brand new shopping malls and livable neighborhoods for those seeking a convenient transportation of MRT line.

Get to know the Ratchada neighborhood

Ratchada was once well known as a location of Ratchada Train Night Market. Most of the tourists had to visit there when they were in Bangkok which made Ratchada become a popular destination spot to live for both locals and travelers. 
The neighborhood itself is connected to Huaykwang, which covers the road from Rama 9 to Ladprao intersection, making the area lively for mostly 24/7 with lots of activities to do. No doubt why Ratchada is a top suitable location for those who want a neighborhood that meets all lifestyles and needs in one place.

Places you shouldn’t miss in Ratchada

Shopping Malls

• The Street Ratchada
  The Street Ratchada is well known for being a 24-hour shopping mall. The place itself is lively for most of the time with locals, students and night-clubbers looking for a place to chill after dawn.

• Central Plaza Rama 9
  Right by MRT Rama 9 station is Central Plaza Rama 9 shopping mall, one of the most popular shopping malls for residency in the area, as it is full of many famous brands and grocery stores,  you can find what you are looking for from here. 

• Esplanade Ratchada
  An entertainment complex on Ratchadapisek road that once hosted the World Film Festival of Bangkok. Accessible from MRT Thailand Cultural Center with only a few steps away. Esplanade Ratchada is an ideal attraction for movie lovers.

Business District and Landmark

• Embassy of The People's Republic of China
  Located by the heart of Ratchadapisek road with a walking distance from MRT Rama 9 station, the Embassy of The People’s Republic of China makes the area popular among Chinese tourists. 

• AIA Capital Center
  Only 50 meters from MRT Thailand Cultural Center, and is also the first office on Ratchadaphisek Road, everyday is surrounded by office workers. Not only is the location of many offices, but also restaurants, convenience stores, and fitness centers.

Nightlife

• Onyx Bangkok
  One of the best EDM nightclubs in Bangkok, and probably one of the most popular spots for party people in Ratchada, Onyx opens everyday until late. If you’re looking for a night out with awesome DJs and beautiful crowds, Onyx is definitely the one.

How to get to Ratchada

By Public Transportation

MRT is accessible, with several stations along the line such as Ratchadapisek, Huaykwang, Suthisarn, Thailand Cultural Center, and Phra Ram 9. And just a little further away is MRT Sukhumvit, which is connected to the BTS line of Asoke station with only a few minutes walk. 

Also connected to Airport Link, for anyone who wants to go to the airport by public transportation. It can be done easily in less than 45 minutes to reach the destination. Convenience to many public transportation stations is ideal for office workers.

By Cars

For those who own a personal car, do not need to worry at all. Ratchada is the main road that connects to the other Bangkok main roads as well such as Rama 9, Asoke, Vibhavadi Rangsit and Din Daeng. Going outside of the city is easy with the Si Rat and Chalerm Maha Nakhon Expressway. 

Most importantly, it is also near the main expressway that can take us into the city or out of the city within no time, even though there may be a little traffic during rush hours. But if you look at the bright side of the convenience of traveling in Ratchada, you have to give this neighborhood a go!

Ratchada’s upcoming landmarks

It's undeniable that Ratchada has been an attraction for night travelers for years. Nightclubs, shopping malls, and the Train Night Market have played a contribution to Ratchada's bustling presence among tourists. Doubled with the convenience of public transport and private cars, Ratchada became another business district of office buildings. 

Emerge with the rise of residential condominiums to support these working people. In the future, we may see the growth of the real estate market such as condominium projects and department stores to meet the needs of residentials.

How much does the area cost in Ratchada?

Ratchada's neighborhood has a potential for both residential and investment, which is causing the current price on the market to rise. As of today with the average of 350,000-400,000 baht/sq. (on September 22, 2022), and the continued growth with the expanding MRT Green Line with Mo Chit - Saphan Mai - Khu Khot stations and the MRT Yellow Line with Lad Ladprao-Samrong stations that are currently open for services.

Currently, the rental price is starting from 10,000 baht per month for a studio apartment, which is mostly located a few minutes away, by car, from MRT station. Most of the residents are both office workers because they are close to many office buildings and organizations, including expats who want to live not too far away from the business district.

Recommended residences in Ratchada

1.) Aspire Asoke Ratchada

Aspire Asoke Ratchada is an eight-floor unit condominium, only 2.5 kilometers from MRT Thailand Cultural Center, or 8 minutes away by car. With full facilities of swimming pool, parking, 24-hour security, playground, convenience store, and many more. 

The selling price starts at THB 2,200,000 

Looking to rent Aspire Asoke Ratchada? click here 

Looking to buy Aspire Asoke Ratchada? click here 

2.) MAESTRO Ratchada 19 - Vipha

A low-rise condominium located on soi Vibhavadi Rangsit 16, which connected to Ratchadapisek 19, easily accessible from both sides of the road. MAESTRO Ratchada 19 was designed under the idea of industrial elegance, only 650 meters from MRT Ratchadapisek, is surrounded by many shopping malls, hospitals, and educational institutions. 

The selling price starts at THB 2,790,000 

Looking to rent MAESTRO Ratchada 19 - Vipha? click here 

Looking to buy MAESTRO Ratchada 19 - Vipha? click here 

3.) RHYTHM Ratchada

A luxurious high-rise condominium on Ratchadapisek road, located between soi Ratchadapisek 24 and Ratchadapisek 26, right by MRT Ratchadapisek, just less than a meter away, ideally combined busy lifestyle living with full facilities of the condominium itself and surrounded by many attractions for the residentials. 

The selling price starts at THB 3,200,000 

Looking to rent RHYTHM Ratchada? click here 

Looking to buy RHYTHM Ratchada? click here 

Don’t miss the Ratchada neighborhood

With the perfect variety of easy accessibility by transportation, attractions both day and night, shopping malls, and a hub of many office buildings, all this makes Ratchada a very suitable neighborhood for residency. You can find everything you need that will meet your expectations in every lifestyle, but still at an affordable price you can reach. 

Looking for a property to buy or rent in Ratchada? Let PropertyScout help you!

ทำเลติดแม่น้ำสุดปังที่คุณต้องติดใจ!

Get to know ย่านพระราม 3

ดินแดนที่ถูกโอบล้อมด้วยสายน้ำ ย่านแห่งการพักผ่อนไปกับธรรมชาติ พร้อมดื่มด่ำไปกับร้านอาหารริมแม่น้ำ โดดเด่นเรื่องการเดินทาง พร้อมรู้จักโครงการคอนโดและความเป็นไปได้ในอนาคต

สัมผัสวิถีชีวิตผ่านเรื่องเล่า “พระราม 3”

รู้จักพระราม 3 ผ่านเรื่องเล่ากับวิถีชีวิตของผู้คนย่านนี้ โดยอดีตก่อนจะเกิดวิกฤตการณ์ทางเศรษฐกิจของประเทศไทยปี 2540 ย่านพระราม 3 ได้ถูกวางเป็นถนนธุรกิจแทนที่ถนนสีลมที่มีปัญหาเรื่องการจราจรที่ค่อนข้างติดขัด ทำให้ช่วงเวลานั้นหลาย ๆ คนได้เริ่มสร้างอาคาร สำนักงาน ห้างสรรพสินค้า รวมถึงโครงการคอนโดมิเนียมริมน้ำ 

แต่เนื่องด้วยพิษเศรษฐกิจทำให้การลงทุนทั้งภาครัฐและเอกชนชะลอตัว แต่ก็มีการขยับขยายชุมชนที่ค่อย ๆ เติบโตไปพร้อมกับโครงการ SME ขึ้นมาแทน

และหลังจากการฟื้นตัว ย่านพระราม 3 เริ่มมีการฟื้นตัวโดยเฉพาะกลุ่มคอนโด แต่โครงการอื่น ๆ ก็ยังไม่ได้โดดเด่นมากนักในปัจจุบัน แต่ในอนาคตอีกไม่ไกลก็จะมีเส้นทางรถไฟฟ้าที่พาดผ่านย่านนี้โดยตรงและจะมีอะไรเปลี่ยนไปอีกบ้างต้องติดตามกันต่อไป

รวมสถานที่น่าสนใจ "ย่านพระราม 3"

พระราม 3 เติมเต็มไลฟ์สไตล์ผู้อยู่อาศัยด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกรอบด้านที่จะมอบความสุข ให้สนุกในการใช้ชีวิต 

ภาพรวมการใช้ชีวิตของผู้คนย่าน พระราม 3 ค่อนข้างครอบคลุมทุกความต้องการโดยเฉพาะแหล่งช้อปปิ้งที่มีความทันสมัย นอกจากนี้ยังใกล้สถานศึกษา โรงพยาบาล สถานที่สำคัญในระยะใกล้เคียงไม่เกิน 5 กม. 

และที่พลาดไม่ได้ของย่านนี้คือร้านอาหารและคาเฟ่ต่าง ๆ ที่ไม่ได้แค่รสชาติอร่อย แต่ยังได้ความเป็นธรรมชาติใกล้ชิดริมแม่น้ำเจ้าพระยาซึ่งเหมาะทุกวัยให้สนุกและมีความสุขกับย่านพระราม 3 อีกด้วย

โรงพยาบาล

• โรงพยาบาลสัตว์ มีสุข (ถ.พระราม 3)
  • โรงพยาบาลสัตว์ตั้งอยู่ริมถนนใหญ่ เดินทางสะดวก ตั้งห่างจากสถานีเพียง 350 ม. เป็นโรงพยาบาลที่ไม่ได้รับรักษาสัตว์ใหญ่แบบหมา และแมวเท่านั้น แต่ยังรวมไปถึงสัตว์เล็กหรือ Exotic pet อย่าง นก หนูแกสบี้ อีกด้วย

สถานที่สำคัญ

• วัดคลองภูมิ
  • หนึ่งในวัดใหญ่ริมแม่น้ำ บริเวณพระราม 3 สันนิษฐานว่าสร้างขึ้นตั้งแต่สมัยรัชการที่ 3 หรือราว ๆ 170 ปี เรียกได้ว่าเป็นหนึ่งในวัดโบราณที่อยู่มาตั้งแต่สมัยรัตนโกสินทร์ตอนต้นนั่นเอง โดยที่ตัววัดนั้น ตั้งอยู่บนเนื้อที่กว่า 12 ไร่ เป็นสถานที่รวมตัวของชาวพุทธในการทำกิจกรรมทางศาสนา อีกทั้งตั้งอยู่ติดกับโรงเรียนวัดคลองภูมิอีกด้วย

• วัดช่องนนทรี
  • เป็นวัดติดแม่น้ำเจ้าพระยาที่ได้ขึ้นทะเบียนเป็นโบราณสถานสำคัญของชาติ ที่มีประวัติยาวนานมากว่า 441 ปี วัดนี้เริ่มสร้างในปี พ.ศ. 2119 อีกทั้งวัดนี้ยังมีจิตรกรรมทั้ง 4 ด้าน โดยส่วนใหญ่จะเป็นภาพที่เน้นการใช้สีธรรมชาติ ผสมกับศิลปะตั้งแต่สมัยสมเด็จพระนารายณ์

สถานศึกษา

• โรงเรียนวัดคลองภูมิ
  • โรงเรียนรัฐบาลขนาดกลาง สร้างขึ้นมา 3 อาคารเพื่อรองรับ เปิดสอนตั้งแต่ชั้นอนุบาล 1 จนถึงชั้นประถมศึกษาปีที่ 6 มีการเรียนการสอนที่เป็นกันเอง รวมถึงมีสระว่ายน้ำขนาดเล็กให้เด็กได้เรียนรู้วิธีการว่ายน้ำขั้นพื้นฐานอีกด้วย ส่วนค่าเทอมนั้น ราคาไม่แพง เป็นเรทที่ใกล้ ๆ กันกับโรงเรียนรัฐบาลทั่วไป

• โรงเรียนวัดช่องนนทรี
  • อีกหนึ่้งโรงเรียนรัฐบาลที่เปิดสอนตั้งแต่ชั้นอนุบาล 1 จนถึงชั้นประถมศึกษาปีที่ 6 อยู่บริเวณถนนนนทรี เป็นโรงเรียนที่ส่งเสริมให้เด็ก ๆ ทำกิจกรรมอย่างต่อเนื่อง เพื่อพัฒนาศักยภาพของเด็กในหลาย ๆ ด้าน อีกทั้งค่าเทอมยังราคาไม่สูงเท่าไหร่ด้วย

• โรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย
  • เป็นโรงเรียนที่เน้นการเรียนการสอนไปทางด้านอสังหาริมทรัพย์ในภาคอินเตอร์ เพื่อพัฒนาให้หลาย ๆ คนเป็นผู้เชี่ยวชาญในการลงทุนด้านนี้ นอกจากนี้ ยังเป็นสถานที่สอบการเป็นนายหน้าในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อีกด้วย

สถานที่ท่องเที่ยวและสถานบันเทิง

• Muller Bar
  • ผับนั่งดริงค์ ตั้งอยู่บนชั้น 3 ของตึก Target ในโซน Mono Park เป็นร้านนั่งชิล เหมาะกับการมานั่งชมบรรยากาศหรือผ่อนคลายหลังเลิกงาน ไม่ว่าจะพาเพื่อนมาหรือจะนั่งคนเดียวก็ชิล ภายในร้านจะเน้นมู๊ดแอนด์โทนไปในทางอบอุ่น ไม่เน้นการเล่นไฟ แสงสี หรือเลเซอร์เหมือนกับคลับใหญ่ มีสองโซนให้นั่งทั้งในห้องแอร์และบริเวณนอกระเบียง

อาคารสำนักงาน

• เอ็มเอส สยาม ทาวเวอร์
  • เป็นอาคารให้เช่าสำนักงานติดถนนขนาดใหญ่ริมแม่น้ำเจ้าพระยา ด้านบนจะสามารถเห็นวิวคุ้งน้ำได้ถึง 360 องศา สะดวกสบายตอบโจทย์ทุกด้านภายใต้คอนเซปต์อาคารสีเขียว ด้านในนอกจากจะมีออฟฟิศต่าง ๆ มากมายแล้ว ยังมีร้านบุฟเฟ่ต์ชื่อดังอย่าง เจริญรุ่งเรือง บุฟเฟต์นานาชาติ หรือฟิตเนสอย่าง Jetts 24 Hour Fitness นั่นเอง

ร้านอาหาร คาเฟ่

• เสวยริมน้ำ
  • ร้านอาหารไทยริมแม่น้ำ เป็นร้านที่หลาย ๆ คนรีวิวว่าเหมาะกับครอบครัว บรรยากาศเป็นกันเอง มีอาหารขึ้นชื่อที่ใคร ๆ ก็ต้องสั่งอย่าง เป็ดกีตาร์ เป็นร้านที่มีอาหารให้เลือกเยอะ ทั้งอาหารไทย อาหารออเดิร์ฟ ปลาทอด และอาหารอื่น ๆ อีกมากมาย ส่วนราคาอยู่ในปริมาณที่ไม่แพงมาก แต่ก็ไม่ได้ถูกเช่นกัน

• Roaster's Coffee
  • ร้านกาแฟในซอยถนนนทรี บรรยากาศร้านเป็นกันเอง ตัวร้านด้านนอกจะโดดเด่นด้วยสีที่สะดุดตาและลาดเมล็ดกาแฟที่วาดไว้บนกำแพง เมื่อเข้าไปด้านในก็จะอบอวลไปด้วยกลิ่นกาแฟ ที่สำคัญ ยังมีเมนูให้เลือกหลากหลาย โดดเด่นด้วยวิธีการชง ทั้งดริป ชงหรือจะเลือกเมล็ดกาแฟสดในร้านไปทำเองก็ได้เช่นกัน

• Hajime Robot Restaurant TH (Rama III)
  • ร้านบุฟเฟ่ต์อาหารญี่ปุ่นนี้ มีจุดเด่นในการใช้หุ่นยนต์เสิร์ฟ แม้ว่าในปัจจุบันจะเห็นได้ทั่วไป แต่ร้านนี้เป็นร้านแรก ๆ ที่ตัดสินใจใช้หุ่นยนต์มาเสิร์ฟ ทำให้กลายเป็นเอกลักษณ์มา 10 กว่าปี เมนูด้านในมีให้เลือกตั้งแต่ซาชิมิ ซูชิ เมนูปิ้งย่าง ไปจนถึง เนื้อแบบพรีเมียม อยู่ภายในตึก Mono Park สามารถหาที่จอดรถได้ง่าย เป็นร้านที่เหมาะกับการมาเปิดตี้เลี้ยงฉลองกันที่สุด

การเดินทางมายังย่าน “พระราม 3”

“พระราม 3”ย่านที่เชื่อมต่อการเดินทางไปยังพื้นที่อื่น ๆ ได้หลายแห่งทั้งในกรุงทพ ฯ และปริมณฑลด้วยวิธีการเดินทางที่มีให้เลือกหลาย และในอนาคตจะยิ่งเพิ่มความสะดวกเชื่อมต่อทุกการเดินทางเติมเต็มผู้คนให้สมบูรณ์มากยิ่งขึ้น

• รถไฟฟ้า : ในปัจจุบันยังไม่มีรถไฟฟ้าผ่านย่านพระราม 3 แต่ในอนาคตกำลังอยู่ในแผนการดำเนินงานของรถไฟฟ้าสายสีเทาซึ่งจะแบ่งออกเป็น 3 ระยะ ได้แก่
  • ระยะที่ 1: ช่วงวัชรพล-ทองหล่อ
  • ระยะที่ 2: ช่วงพระโขนง-พระราม 3
  • ระยะที่ 3: ช่วงพระราม 3-ท่าพระ

• BRT: จะเป็นเส้นทางรถไฟฟ้า BRT ที่จะเริ่มตั้งแต่ถนนเส้นนราธิวาสฯ ซึ่งจะลัดเลาะไปตามเส้นทางถนนพระราม 3 ซึ่งจะใช้บริการตามสถานีและสามารถเชื่อมต่อ BTS 2 สถานี ได้แก่ สถานีสาทรและสถานีราชพฤกษ์ 

• รถยนต์ส่วนตัว : ถนนพระราม 3 จะเป็นถนนสายหลักที่วิ่งเลียบแม่น้ำเจ้าพระยาซึ่งเป็นเส้นค่อนข้างมีสภาพถนนในการจราจรที่ค่อนข้างสมบูรณ์ที่สามารถเชื่อมต่อถนนสายสำคัญอื่น ๆ ทั้งฝั่งธนและฝั่งนครได้ค่อนข้างสะดวก โดยมี 2 ทางพิเศษ ได้แก่ ทางพิเศษศรีรัชฯ และทางพิเศษเฉลิมมหานครให้บริการใกล้สุด 

• รถเมล์ :  จะมีรถโดยสารประจำทางให้บริการเป็นระยะ ๆ ตลอดแนวถนนพระราม 3 โดยมีรถเมล์สายสำคัญ

• รถตู้: จุดหลักของคิวรถตู้จะอยู่บริเวณด้านหน้าห้างเซ็นทรัลพลาซ่า พระราม 3 โดยจะให้บริการหลายเส้นทางซึ่งสามารถสอบถามรายละเอียดเที่ยวการเดินรถ 

• เรือข้ามฟาก: เรือข้ามฟากพระราม 3-คลองลัดโพโพธิ์ พระประแดงที่สามารถนำรถข้ามฟากทุกวันตั้งแต่ 05.30-21.00 น. โดยมีอัตราค่าบริการสำหรับผู้โดยสาร 3 บาท รถมอเตอร์ไซค์, จักรยาน 10 บาท และมอเตอร์ไซค์ที่มีคนซ้อน 13 บาท

• วินมอเตอร์ไซค์ : จะไม่ค่อยมีให้บริการมากนักเนื่องจากผู้คนจะใช้ระบบการขนส่งอื่น ๆ มากกว่า แต่วินมอเตอร์ไซต์อยู่ตามจุดหลัก ๆ เช่น ห้างสรรพสินค้า หรือโครงการบ้าน คอนโดใหญ่ ๆ มากกว่า

ทำไมย่านพระราม 3 ถึงเป็นทำเลที่น่าเล็งในอนาคต

หากพูดถึงการพัฒนาโครงการบ้านและคอนโดมิเนียมเพื่อรองรับการขยายตัวนั้น พระราม 3 เป็นอีกทำเลที่น่าสนใจในอนาคตอย่างแน่นอน ดังนั้นวันนี้ เราจะมาพูดถึง 3 ปัจจัยที่ทำให้ทำเลนี้โดเด่นขึ้นมา ได้แก่

1. การตอบโจทย์เรื่องการเดินทาง ทั้งรถ รถไฟฟ้า และเรือ ซึ่งมีครอบคลุมทุกด้านของการคมนาคม อีกทั้งในอนาคตกำลังจะมีการก่อสร้างรถไฟฟ้าพาดผ่าน ทำให้ผู้ที่ไม่มีรถยนต์เดินทางง่ายขึ้น
2. เป็นศูนย์รวมสิ่งอำนวยความสะดวก โดยเฉพาะกลุ่มร้านอาหาร ร้านคาเฟ่ สไตล์ธรรมชาติ และมินิมอลมากขึ้น เน้นให้ได้พักผ่อน ถ่ายรูป ใกล้ชิดธรรมชาติ ด้วยเหตุผลที่อยู่ริมแม่น้ำเจ้าพระยานั่นเอง
3. ใกล้สถานศึกษาและโรงพยาบาล ใกล้แหล่งที่ทำงาน ตอบโจทย์ผู้พักอาศัยบริเวณนี้ รวมถึง

ราคาตลาด ณ ปัจจุบัน

สำหรับราคาที่ดินถนนพระรามที่ 3 ซึ่งเป็นเส้นเป็นถนนเลียบแม่น้ำเจ้าพระยาในเขตพื้นที่จังหวัดกรุงเทพมหานครที่มีราคาที่ดินในปัจจุบันยังคงต่ำกว่าช่วงถนนเจริญกรุง หรือถนนพระราม 2 แต่มีแนวโน้มราคาปรับตัวเพิ่มสูงขึ้นหากมีการเริ่มก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีเทาในช่วงระยะที่ 2 หรือหลังเสร็จสิ้นโครงการ 

ส่วนในกลุ่มตลาดอสังหาริมทรัพย์โครงการบ้านเดี่ยวจะมีทั้งโครงการธรรมดาและบ้านเดี่ยวสุดกรูที่มีราคาเริ่มต้นตั้งแต่ 22.8 - 63.5 ลบ. ส่วนโครงการคอนโดมิเนียมจะเน้นก่อสร้างตามแนวรถไฟฟ้า หรือตามริมโค้งแม่น้ำพระเจ้าพระยาซึ่งมีราคาเริ่มต้นที่ 4.59 ล้านบาท 

โดยจะเน้นแหล่งที่พักอาศัยในกลุ่มคนที่มีฐานะระดับกลาง - สูงที่ต้องการความสงบ ใกล้ชิดธรรมชาติ แต่ยังคงอยู่ท่ามกลางสิ่งอำนวยความสะดวกในการใช้ชีวิตอย่างคุ้มค่าบนทำเลทองแห่งใหม่ในกรุงเทพฯ

คอนโดแนะนำในย่านพระราม 3

ลุมพินี เพลส นราธิวาส - เจ้าพระยา

คอนโดมิเนียม High-Rise จำนวน 3 อาคาร สูง 29 ชั้น จำนวน 1,306 ยูนิต ใช้ชีวิตแบบเรียบหรู พักผ่อนใจไปกับบรรยากาศริมแม่น้ำเจ้าพระยาบนพื้นที่กว่า 9-0-71 ไร่ รวมพื้นที่อำนวยความสะดวกไว้มากมายทั้งคลับเฮาส์ สระว่ายน้ำ พื้นที่ออกกำลังกาย ไปจนถึงสวนพักผ่อน ที่สำคัญ ยังรองรับที่จอดรถได้มากกว่า 1,000 คัน มีห้องให้เลือก 3 แบบ ตั้งแต่ห้องแบบสตูดิโอไปจนถึง 2 ห้องนอน เป็นหนึ่งในคอนโดริมแม่น้ำที่มีราคาที่จับต้องได้นั่นเอง

ราคาเริ่มต้น 2 ลบ. /ยูนิต*

• สนใจหาห้องเช่า ลุมพินี เพลส นราธิวาส - เจ้าพระยา : คลิกที่นี่

ศุภาลัย ริวา แกรนด์ พระราม 3

โครงการคอนโดมิเนียมบนโค้งแม่น้ำเจ้าพระยา บนเนื้อที่ 11-1-14 ไร่ ห่างจาก สถานีพระราม 3 ราว ๆ 900 ม. ได้แก่ ประกอบด้วย 3 อาคาร อาคาร A สูง 37 ชั้น อาคาร B และ C สูง 36 ชั้น รวม 720 ยูนิต พร้อมคอนเซปต์ที่เน้นให้ได้พักผ่อนในอ้อมกอดของธรรมชาติ โดดเด่นด้วยงานสถาปัตยกรรมแบบโมเดิร์น ผ่อนคลายไปกับบรรยากาศสุดฟิน พร้อมมีร้านค้าและพื้นที่อำนวยความสะดวกอีกมากมาย เป็นราคาที่สมกับบรรยากาศจริง ๆ

ราคาเริ่มต้น 4.59 ลบ. /ยูนิต*

• สนใจหาห้องเช่า ศุภาลัย ริวา แกรนด์ พระราม 3 : คลิกที่นี่

ศุภาลัย พรีมา ริวา

คอนโดมิเนียมโครงการศุภาลัย อาคารเดี่ยว สูง 47 ชั้น จำนวน 871 ยูนิต ตั้งอยู่บนพื้นที่ราว ๆ 13-2-90 ไร่ ตัวโครงการเป็นคอนโด High-Rise ริมแม่น้ำเจ้าพระยา มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันให้บริการอยู่ภายใน รวมไปถึงร้านค้า ห้องซาวน่า ห้องออกกำลังกาย แถมตัวห้องยังมีให้เลือกตั้งแต่แบบ 1 ห้องนอน ไปจนถึงห้องหรูหรารับวิวแม่น้ำเจ้าพระยาอย่าง Penthhouse อีกด้วย เป็นอีกหนึ่งคอนโดสุดหรูที่น่าสนใจไม่แพ้กันเลย

ราคาเริ่มต้น 3.4 ลบ. /ยูนิต*

• สนใจหาห้องเช่า ศุภาลัย พรีมา ริวา : คลิกที่นี่

สรุปส่งท้าย

ย่านพระราม 3 ทำเลรองที่กำลังกลายเป็นทำเลแห่งอนาคตในกรุงเทพฯ ด้วยศักยภาพของทำเลที่โดเด่นครอบคลุมทุกความต้องการทั้งการอยู่อาศัย การเดินทางและสิ่งอำนวยความสะดวกที่ล้อมรอบด้วยความสงบ ติดริมแม่น้ำเจ้าพระยาซึ่งเพิ่มโอกาสในการขยายตัวซึ่งไม่ได้มีปัจจัยเพียงรถไฟฟ้าสายสีเทาที่เข้ามากเป็นแรงเสริมเท่านั้น 

แต่ยังตอบโจทย์เทรนด์สุขภาพที่ผู้คนเริ่มโหยหาความเป็นธรรมชาติมากขึ้น แต่ยังคงสะดวกในทุกด้านของการใช้ชีวิต พระราม 3 จึงเป็นอีกหนึ่งทำเลที่เหมาะต่อการอยู่อาศัยด้วยปัจจัยที่สนับสนุนการใช้ชีวิตผู้คนครบทุกด้านจึงเป็นที่สุดแห่งความคุ้มค่า

สนใจหาที่พักในย่านนี้ ติดต่อได้ที่ PropertyScout เลย!

Are you trying to find a property in Bangkok to rent? We have some advice for you today so you can live in Bangkok as expected. 

Rental rates and Lease terms

In Bangkok, rental properties are provided on a monthly rate and the standard rental period is usually 12 months or more. 

Please note that it is possible to find rental properties for shorter terms, such as 6 months; however, this is up to the discretion of the rental landlord. Therefore, potential renters are advised to inform their property agent or the property owner before commencing their search.

For rental periods shorter than 3-4 months, it is usually advised to consider renting an apartment. This residential option would allow renters to sign short-term leases with flexible notice periods. 

Monthly rental payments

What is included in?

In central Bangkok, most condos come with: 

• Furniture
• Electrical appliances (TV, fridge, microwave, etc.). 

What is not included in? 

In central Bangkok, most condos do not come with: 

• Beds
• Linens 
• General kitchenware
• Utilities (water, electricity, and WiFi).  

Property search and using Property agencies 

In Bangkok, it is common to engage the services of a property agent to find a rental condo. Property agents are usually area experts, they can assist in finding a rental option and can help negotiate better rental rates. For more information of property agency, please click property agent agreement. 

A property agent’s scope of services usually includes the following:

• Sourcing properties and organizing viewings.
• Assisting in the rental negotiations. 
• Preparing lease agreements, inventory lists, and supporting photo inventories. 
• Assisting during the check-in and check-out of the property. 

*In some cases, property agents are also involved with property management and liaising with the landlord; especially if the landlord cannot speak English.

Rental process in Bangkok

Renting a condo in Bangkok is an incredibly straightforward process. While property requirements can vary from person to person, the steps and processes remain the same.

Step 1: Property research

It is always a good idea to do some personal research beforehand by looking into preferred areas. Also, locating condos or apartments of interest that you would like to view goes a long way. Finally, be sure to determine property requirements such as: 

• Budget range
• General location requirements
• Number of beds and minimum size required
• Any facilities required

Once all the requirements are decided on, the best way to quickly and efficiently shortlist apartments or condos is to contact a property agency. They will be able to provide suggestions and show you the condos or apartments based on your requirement. 

Step 2: Negotiations 

Once you find the right property that suits your requirements, you can go ahead and make an offer. 

In Bangkok, negotiating rental rates and conditions of a rental is normal. Typically, tenants tend to negotiate on: 

• Monthly rental rate 
• Move-in dates 
• Period of contract (i.e., 12 months, 18 months, etc.) 
• Special requests (i.e., provision of electrical appliances or replacement of an item of furniture)  

Step 3: Offers 

When you make an offer, it will be important to be clear on: 

• Desired rental rate
• Signing and move-in date
• Period of lease required

By being clear and decisive, this will improve your chances of the landlord agreeing to your offer and requests. 

Step 4: Booking 

The custom in Bangkok is to reserve the property once the offer has been accepted by paying a booking fee (equal to one month's rent), the first month's rent will be applied to this booking fee. 

Once the booking fee is paid, property agencies start drafting the rental lease agreement, inventory list, and supporting photo inventory. The landlord will clean the apartment and ensure that all problems and requests are resolved before the lease is signed. 

Step 5: Signing 

The paperwork is sent to both the landlord and future tenant for review. Once everything is approved and ready, a signing date is agreed and confirmed. Usually on the signing date, all parties (landlord, tenant, and agent) meet to sign and confirm acceptance of the terms of the lease agreement and items on the inventory list. 

Step 6: Moving in 

Once signed, the tenant will pay a standard security deposit to the landlord equivalent to two months’ rent. This security deposit is refundable at the end of the lease period, but it will be a deduction if there is any further damage than normal wear and tear. Tenants are allowed to prepare their staff and move in the room. 

Step 7: Tenancy 

Any maintenance issues during the rental period can usually be referred to the property agency or the landlord. If the issue is minor (i.e., popped light bulbs or loose fittings), it is usually possible to contact the building management of a condo or apartment that has technicians and handymen on hand. 

Step 8: Checking out

Once the rental term is over, assuming you will not be renewing your lease, the standard is to have a formal check-out meeting. Similar to the signing, all parties will meet to assess the condition of the property. Usually, any areas of concern that may be subject to deductions can be discussed and negotiated. Landlords will need to refund the security deposit within 30 days of the tenant moving out.

If you have any further questions or concerns about buying, selling, and renting real estate, please contact the PropertyScout team, the team is willing to help answer all questions. 

What is the condo appraisal price?

The appraised value is the price that determines the value of a property. There are two types of real estate appraisals, namely land appraisals. And the appraisal price of a condominium, which the condo appraisal will be in the second form.

In general, the appraisal price depends on the location or area of ​​the condo. If is an area in a city, the appraisal price will increase as well. The person who performs the assessmen and set this price, the Treasury Department determines the central price for this assessment.

Factors that play a part in thinking for condo appraisal price

1. Government appraisal price

The government appraisal price will be the average price that can be used as a basis for assessment. The appraised price of the condo is calculated as a unit per square meter. The lower tiers are cheaper and the price increases with the higher the number of tiers. However, the common area will not be used in the appraisal.

2. Characteristics of the rooms in the condo

It consists of the form of a condo, area in the condo, lifetime, location of the floor area, quality and condition of the rooms including the maintenance of the rooms in the condo that will have a huge effect on setting condo appraisal price. The room on higher floor will have a distinctive view that will make the appraisal price higher than the room on lower floor. Even if it is a condo with the same style, the room condition is no different, but the different floor levels in the condo will have a big effect on the appraisal price.

3. The interior of the room

Furnishings are mostly used when evaluating second-hand condo. If there is more decoration, fully furnished, and various facilities, it may affect the higher valuation.

4. The condition of the building of the condo project

The condition of the project is how complete it is. Is it deteriorated or well maintained? Including checking the condition of the condo to see what level of the project is. The number of heights of the condo is low rise or high rise, including the amenities in the project.

5. The current condo price

Current condo price including the price of condo that are traded in the neighborhood. It can be use to compare and evaluate the prices that are as close to reality as possible. This will ensure that the appraised value is not higher or lower than it really is.

The appraisal price of the condo as mentioned above, it is the preliminary appraisal price that when actually trading, it may change from the appraised price. It also depends on the negotiation of both the buyer and the seller that may cause the actual trading price to increase or decrease from the initial appraisal price.

By this time, we would have known that what is the condo appraisal price? And how important is it? Therefore, it is important for real estate investors to know in order to use them as information in their investments. It is also used to assess the potential of the location to be invested. In order to be worthwhile and choose a condo that is in a location with good potential to achieve the desired investment success.

If you have any further questions or concerns about buy, sell and rent real estate can contact the team PropertyScout by clicking here. The team is willing to help and answer all questions.

คอนโดหรู ติดชายทะเลหัวหิน ฟีลบ้านพักตากอากาศ

วันนี้ PropertyScout จะพามารีวิวคอนโดหรู ฟีลบ้านพักตากอากาศ ทำเลใจกลางหัวหินกันค่ะ กับโครงการ Intercontinental Residences Hua Hin โครงการที่พักอาศัยระดับลักซ์ชัวรี่แห่งแรกและแห่งเดียวในไทย ภายใต้แบรนด์ Intercontinental Hotels and Resort ซึ่งอยู่ในเครือบริษัท Proud Real Estate ทำเลทอง ติดชายทะเล และห้างสรรพสินค้า ตกแต่งสไตล์ Colonial with a Modern Twist เน้นห้องพักขนาดใหญ่ พื้นที่ใช้สอยเยอะ แถมยังได้รับบริการ Service Hotel อีกด้วย

ทำเลที่ตั้งโครงการ

หัวหิน จ.ประจวบคีรีขันธ์ หากนึกถึงทะเล แน่นอนว่าทุกคนจะต้องนึกถึงที่นี่ค่ะ เพราะเป็นเมืองยอดฮิตของนักท่องเที่ยวในช่วงหน้าร้อน และอยู่ไม่ไกลจากกรุงเทพฯ มากนัก เพียงใช้เวลาขับรถแค่ 2-3 ชม. ก็ถึงแล้วค่ะ ซึ่งที่ตั้งของโครงการ Intercontinental Residences Hua Hin จะอยู่ตรงซอยหัวหิน 71 บนถนนเพชรเกษม ซึ่งเป็นถนนเส้นหลักทำให้เดินทางเข้าออกตัวเมืองได้สะดวกสบาย และด้านในสุดของโครงการจะติดกับชายทะเลค่ะ หรือฝั่งตรงข้าม Market Village ซึ่งเป็นแหล่งความอุดมสมบูรณ์หลักที่ใกล้ที่สุด สามารถมาช้อปปิ้งและเดินเล่นได้ที่นี่เลยค่ะ เพียงแค่เดินข้ามสะพานลอยมาได้สะดวก และใกล้มากๆ

แหล่งอำนวยความสะดวก

เนื่องจากพื้นที่ตั้งของโครงการอยู่ใจกลางเมืองหัวหิน ทำให้ระแวกรอบข้างของโครงการเต็มไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก และแหล่งอุดมสมบูรณ์มากมาย เช่น โรงเรียน, โรงพยาบาล, แหล่งการค้า ไปจนถึงศูนย์การค้าต่างๆ ที่ตอบโจทย์ในการใช้ชีวิต และไลฟ์สไตล์ต่างๆ กับนักท่องเที่ยว รวมทั้งผู้ที่อยู่พักอาศัยในย่านนี้

• ศูนย์การค้า : Market Village HuaHin และ Bluport Huahin
• สถานพยาบาล : โรงพยาบาลกรุงเทพ และโรงพยาบาลซานเปาโล
• สถานศึกษา : โรงเรียนหัวหินวิทยาลัย
• สถานที่สำคัญใกล้เคียง : The Grand Night Market, Cicada Market, Hua Hin Night Market, สวนน้ำ Vana Nava, วังไกลกังวล และ Hua Hin Airport

การเดินทางมายัง Intercontinental Residences Hua Hin

การเดินทางในวันนี้ขอเริ่มจากเขตอำเภอหัวหิน คือบริเวณอุโมงค์ใต้ท่าอากาศยานหัวหิน ให้ขับตรงมาเรื่อยๆ ประมาณ 9.8 กม. ก็จะเจอกับที่ตั้งโครงการอยู่ทางซ้ายมือ ซึ่งจุดสังเกตง่ายๆ คือจะอยู่ฝั่งตรงข้าม Market Village นั่นเองค่ะ

พิกัด Google Maps : 12.558530, 99.961152 หรือสามารถ : คลิกที่นี่

รายละเอียดโครงการ

โครงการ Intercontinental Residences Hua Hin เป็นคอนโด Low Rise แนวบ้านพักตากอากาศ ทั้งหมด 9 อาคาร ประกอบด้วยอาคารสูง 7 ชั้น 1 อาคารและอาคารสูง 4 ชั้น 8 อาคาร รวมเป็น 238 ยูนิต  แต่ละอาคารมีจำนวนยูนิตต่อ corridor มากที่สุด 8 ยูนิต เพื่อความเป็นส่วนตัวสูงสุด และทุกยูนิตให้เฟอร์นิเจอร์ครบ (Fully Furnished) ตามมาตรฐานของอินเตอร์คอนติเนนตัล

บริเวณตรงกลางของโครงการถูกจัดเป็นพื้นที่ส่วนกลางทั้งหมด เป็นพื้นที่เปิดโล่งกว่า 70% ของที่ดินโครงการ หรือมีขนาดประมาณ 4 ไร่ ซึ่งรายล้อมไปด้วยอาคารต่างๆ ทำให้ห้องพักที่หันเข้ามาด้านในจะได้รับวิวสวน และสระว่ายน้ำสวยๆ บรรยากาศดีๆ ที่ทางโครงการจัดเอาไว้ให้ค่ะ

หากเริ่มเดินตรงจากถนนใหญ่เข้ามายังด้านในอาคาร จะผ่านสวน และสระว่ายน้ำตรงกลางถึง 7 สระได้เพลิดเพลินและผ่อนคลายกับบรรยากาศตลอดเส้นทาง แล้วก็มีทางเดินลงไปใต้ดิน ซึ่งภายใต้มีหน้าผาจำลอง (Rock climbing) และ Hidden gym หรือห้องออกกำลังกาย และสปาที่ซ่อนอยู่ใต้สระว่ายน้ำด้วยค่ะ

เมื่อเดินไปจนเกือบสุดทางจะเป็น Main Faciliities หลักของโครงการ ที่ถือว่าเป็น Highlight เลยค่ะ เพราะจะมีทั้ง Lap Pool ยาว 70 m. และมีเครื่อง Swim Jet ให้ว่ายทวนกระแสน้ำออกกำลังกายได้ มีบ่อ Jacuzzi ที่ปรับอุณหภูมิได้ พร้อมระบบ Hydraulic ที่ช่วยยก Wheel Chair ลงสระได้ด้วย ทำให้ผู้สูงอายุก็สามารถใช้ส่วนกลางได้ รวมถึงมีชายหาดส่วนตัว, Tamarind Theater (โรงหนังกลางแจ้ง), Beach Pavilion (ห้องจัดเลี้ยงริมหาด) และจุดนั่งเล่นพักผ่อนหลายจุด หรือเราจะเดินลงไปเล่นที่ทะเลและชายหาดของจริงได้เลยค่ะ

สิทธิพิเศษ และบริการระดับลักซ์ชัวรี่

สิทธิพิเศษในการใช้บริการจาก 5,800 โรงแรมในเครืออินเตอร์คอนติเนนตัล โฮเต็ล กรุ๊ป ทั่วโลก ผ่านการเป็นสมาชิก “ไอเอชจี รีวอร์ด แพลตทินัม อีลีท เมมเบอร์ชิป (IHG Rewards Platinum Elite Membership)” และ เอกสิทธิ์ในด้านไลฟ์สไตล์จากการเป็นสมาชิก “พราวด์ พริวิเลจ (Proud Privileges)” จากธุรกิจในเครือพราวกรุ๊ปและพันธมิตร ซึ่งประกอบด้วยศูนย์การค้า โรงแรม และแหล่งท่องเที่ยวชั้นนำ ตลอดจนสิทธิพิเศษในการเข้าใช้บริการ 111 Social Club คาเฟ่ริมชายหาดที่ตั้งอยู่ติดกับโครงการ

และนอกจากนี้ผู้อยู่อาศัยจะได้รับบริการพิเศษภายใต้มาตรฐานโรงแรมอินเตอร์คอนติเนนตัล อาทิ

• บริการ Butler Service/Concierge Service (ตลอด 24 ชม.)
• บริการจัดเตรียมอาหารมื้อพิเศษส่งตรงถึงห้อง
• บริการจัดเตรียมเชฟชื่อดังสำหรับงานเลี้ยงสังสรรค์
• บริการแม่บ้านทำความสะอาดปีละ 24 ครั้ง (เดือนละ 1 – 2 ครั้ง)
• บริการซักรีดชุดเครื่องนอน เดือนละ 1 ครั้ง
• บริการซ่อมแซมที่อยู่อาศัย
• บริการอินเทอร์เน็ตฟรีบริเวณพื้นที่ส่วนกลาง
• กิจกรรมพิเศษทุกวันหยุด Happy Weekend’s
• บริการผ้าเช็ดตัวบริเวณสระว่ายน้ำ
• บริการรถรับส่งไปยังสถานที่สำคัญๆ ใกล้โครงการ
• บริการด้านสุขภาพและสปา

แบบห้อง

โครงการนี้มีห้องอยู่ทั้งหมด 5 แบบด้วยกันค่ะ ประกอบด้วย

• 1 Bedroom ขนาด 45 – 52 ตร.ม.
• 2 Bedrooms ขนาด 76 – 82 ตร.ม.
• 3 Bedrooms ขนาด 96 – 135 ตร.ม.
• Duplex ขนาด 158 – 219 ตร.ม. มีเพียง 2 ยูนิตเท่านั้น พร้อมสระว่ายน้ำส่วนตัว
• Penthouse ขนาด 325 ตร.ม. มีเพียง 2 ยูนิตเท่านั้น

ห้องตัวอย่างแรกคือ 1 Bedroom ขนาด 45 ตารางเมตร

มีลักษณะห้องเป็นสี่เหลี่ยมจัตุรัส ซึ่งแยกพื้นที่ Common area และพื้นที่ห้องนอนออกจากกันอย่างเป็นสัดส่วน

จุดไฮไลท์ที่สำคัญคือห้องน้ำ ซึ่งได้เป็นกระจก Sexy bath แบบโค้ง ช่วยสร้างบรรยากาศโรแมนติกเหมาะกับคู่รักมากๆเลยค่ะ หรือถ้าอยากได้ความเป็นส่วนตัวก็สามารถติดผ้าม่านเพิ่มได้นะคะ

ในส่วนของห้องนอนพื้นที่ให้มาค่อนข้างกว้างสามารถวางเตียงคิงไซส์ได้เลยค่ะ อีกอย่างชอบที่ทางโครงการให้หน้าต่างเป็นกระจกบานใหญ่ ทำให้ห้องรู้สึกโปร่งโล่งไม่อึดอัด โดยรวมเป็นห้องที่เหมาะจะมาพักผ่อน 1-2 คน หรืออยู่อาศัยจริงเลยก็ดีมากค่ะ

ห้องตัวอย่างที่สอง คือ 2 Bedroom ขนาด 82 ตารางเมตร

เป็นห้องหน้ากว้าง ซึ่งเปิดประตูเข้ามาจะเจอ Common area เป็นส่วนแรก ซึ่งแบ่งฟังก์ชั่นใช้งานเป็น 2 ฝั่ง ด้านนึงเป็นส่วนครัว และอีกด้านเป็นพื้นที่นั่งเล่นค่ะ และถึงแม้ว่าครัวนี้จะเป็นครัวเปิดที่เชื่อมต่อกับพื้นที่นั่งเล่น แต่ก็มีระยะที่เราสามารถกั้นห้องทำเป็นครัวปิดได้ค่ะถ้าต้องการ

มีการแบ่ง 2 ห้องนอน และ 2 ห้องน้ำกันอย่างเป็นสัดส่วนได้ดีเลยค่ะ จุดเด่นของแบบห้องนี้จะได้รับช่องแสงเต็มๆ ถึง 2 ด้านด้วยกันค่ะ

ส่วนระเบียงภายนอกจะมีลักษณะเป็นสี่เหลี่ยมคางหมู ระยะแคบสุด 80 cm. และกว้างสุด 2.7 m. และพื้นก็จะเปลี่ยนวัสดุเป็นกระเบื้องลายไม้ พร้อมกับมีราวกันตกเป็นกระจกนิรภัย ทำให้สามารถชมวิวภายนอกได้เต็มที่เลยค่ะ

ราคา

23 January 2020

• 1 Bedroom ขนาด 45 – 52 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 7.89 – 15.49 ล้านบาท
• 2 Bedrooms ขนาด 76.5 – 106 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 14.65 – 33.81 ล้านบาท
• 3 Bedrooms ขนาด 96.5 – 135 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 24.69 – 43.29 ล้านบาท
  
• รูปแบบการขาย Fully Furnished
• ความสูงจากพื้นถึงฝ้าเพดาน 2.6 เมตร
• Kitchen & Sink / ท็อปหินสังเคราะห์
• Hob & Hood / ของยี่ห้อ Smeg
• จอง 1 Bedroom 50,000 บาท, 2 Bedrooms 100,000 บาท, 3 Bedrooms 200,000 บาท
• ทำสัญญา 7.5%
• ดาวน์ n/a% ผ่อนดาวน์ n/a งวด
• ค่ากองทุน 1,000 บาท/ตร.ม.
• ค่าส่วนกลาง 100 บาท/ตร.ม./เดือน

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

บทสรุป

โครงการ Intercontinental Residences Hua Hin เหมาะกับคนที่มองหาคอนโดแนวที่พักตากอากาศที่หัวหิน อยู่ใกล้ห้างและติดชายทะเล เน้นห้องพักขนาดใหญ่ ให้วัสดุค่อนข้างดีเหมาะสมกับราคา และมีพื้นที่ส่วนกลางครบครัน รวมถึงยังได้รับบริการ Service ต่างๆ เหมือนกับโรงแรมอีกด้วย โดยมีงบประมาณระดับ 7.89 ล้านบาทขึ้นไปค่ะ

ทำเลที่ตั้งโครงการ

• ห่างจากห้างสรรพสินค้า Market Village HuaHin ~ 100 m. (ระยะเดิน) = 10 คะแนน
• ห่างจากสถานพยาบาล โรงพยาบาลกรุงเทพ ~ 1 km. = 6 คะแนน
• ห่างจากสถานศึกษา โรงเรียนหัวหินวิทยาลัย ~ 130 m. (ระยะเดิน) = 10 คะแนน

สิ่งอำนวยความสะดวก

• สระว่ายน้ำ, ยิม, co working space, common area, สวน, สปา = 10 คะแนน

Whether it’s dealing with a financial issue, relocating to a new city, or you simply no longer want to live in your current unit, breaking a lease can have financial and legal consequences. To avoid that burden, you should learn how to get out of a lease properly to prevent any negative repercussions.

It’s not always easy to end a lease early, but here are some tips to go about it without breaking the landlord-tenant agreement.

1. Check your lease agreement

First off, refer to your lease agreement. See if there’s a section detailing how to get out of it, such as an opt-out clause. That would allow you to move out early. In most cases, you will have to pay the opt-out fees. 

There may be an early termination clause that you can point to, this could be from either your or your landlord’s side. You may have the right to break your lease if,

• You must relocate for health reasons.
• The landlord violates your contract.
• You’re threatened by your landlord or your neighbors.

2. Talk to your landlord

Talk to your landlord, and think like one. Before going into negotiation, understand how they think. If your reason to break a lease isn’t legally covered, but is understandable, they may be willing to listen. If your circumstances make it difficult for you to continue to afford your rent – they’ll be motivated to get a new tenant into your place. The more polite and honest you are, the more likely they are to make it as easy as possible for you to break your lease.

3. Offer to help

This won’t cost you much or anything at all, so why not offer to help with advertising and showing the place? Helping your landlord find a new tenant won’t cost you anything, you can share details on your social media, friends, and family. Remember that the faster you find someone to fill that position, the quicker you will be able to leave. You can also offer to paint the walls with a fresh coat, cover deep clean service before you leave. Doing so could make your landlord feel less stressed about your imminent departure and more willing to agree to a deal.

4. Get it in writing

Even if you both agree on the termination, make sure you get it in writing. It’s important to understand what expectations are on both sides and make sure all those details are on paper. Taking these precautions will eliminate any unpleasant moving experience or unforeseen surprises.

Summary

The idea of breaking your lease early is stressful as it is, but with enough preparation and planning, it doesn’t have to be traumatic. Most landlords just want their rental properties to be occupied and you can easily help them by finding new tenants, helping them clean, and showing the place. This won’t cost you much and your landlord will definitely appreciate your help.

Monday - Sunday 9:00 - 22:00 hrs, including public holidays - so give us a call or write us a message!