คอนโดติด BTS รวมทุกสถานีพร้อมราคาและยูนิตว่าง

Key Highlights

• BTS เปิดให้บริการแล้ว 60 สถานี บนสายสุขุมวิทและสายสีลมรวมกัน ตามข้อมูลของ บริษัท ระบบขนส่งมวลชนกรุงเทพ จำกัด (มหาชน)
• ราคาขายเริ่มต้นต่างกันมากในแต่ละสถานี ตั้งแต่ 1,290,000 บาทที่เอกมัย ไปจนถึง 4,900,000 บาทสำหรับกลุ่มพรีเมียมที่ทองหล่อ
• ค่าเช่าเริ่มต้นของสถานีชั้นในอย่างศาลาแดงอยู่ที่ 15,000 บาทต่อเดือน ขณะที่สถานีปลายสายอย่างแบริ่งเริ่มที่ 10,000 บาทต่อเดือน
• ระยะเดินจริงถึงทางขึ้นสถานีมีผลกับราคามากกว่าระยะเส้นตรงบนแผนที่ จึงควรวัดจากทางเดินที่ใช้ได้จริงก่อนตัดสินใจ

คอนโดติด BTS ตอนนี้มีให้เลือกมากแค่ไหน ราคาเริ่มเท่าไหร่

คอนโดติด BTS คือกลุ่มที่คนกรุงเทพค้นหามากที่สุดกลุ่มหนึ่ง เพราะรถไฟฟ้าสายสีเขียวพาดผ่านย่านงานหลักเกือบทั้งหมดของเมือง ทั้งสีลม สาทร เพลินจิต อโศก และพร้อมพงษ์ ปัจจุบัน BTS เปิดให้บริการแล้ว 60 สถานี บนสายสุขุมวิทและสายสีลมรวมกัน ตามข้อมูลของ บริษัท ระบบขนส่งมวลชนกรุงเทพ จำกัด (มหาชน) ซึ่งแปลว่าคำว่าติดรถไฟฟ้าครอบคลุมพื้นที่กว้างกว่าที่หลายคนคิด และราคาก็ต่างกันหลายเท่าตัวระหว่างสถานีต้นสายกับสถานีกลางเมือง

ประกาศคอนโดทั้งฝั่งเช่าและฝั่งขายในกรุงเทพเปลี่ยนแปลงทุกวัน เพราะมีประกาศใหม่เข้ามาและประกาศเดิมปิดดีลไปตลอดเวลา สิ่งที่เห็นบนหน้าค้นหาจึงเป็นจำนวนประกาศที่ยังใช้งานอยู่ ไม่ใช่จำนวนห้องทั้งหมดในตลาด ควรใช้เป็นภาพรวมของตัวเลือกที่เปิดอยู่ ณ ตอนที่ค้นหาเท่านั้น

ค้นหาคอนโดติด BTS อย่างไรให้ตรงกับที่ต้องการจริง

การเริ่มจากคำว่าติดรถไฟฟ้าอย่างเดียวมักได้ผลลัพธ์หลักหมื่นรายการซึ่งดูไม่ไหว วิธีที่เร็วกว่าคือไล่กรองสามชั้นตามลำดับ เริ่มจากสถานีหรือกลุ่มสถานีที่ใช้เดินทางจริง ตามด้วยงบต่อเดือนหรืองบก้อน แล้วปิดท้ายด้วยขนาดห้องและจำนวนห้องนอน

กรองตามสถานีและสาย สายสุขุมวิทหรือสายสีลม

สายสุขุมวิทเป็นสายที่ยาวกว่าและมีคอนโดหนาแน่นกว่า วิ่งจากคูคตทางเหนือลงมาถึงเคหะทางใต้ ส่วนสายสีลมสั้นกว่า วิ่งจากสนามกีฬาแห่งชาติไปบางหว้า และเป็นสายที่พาเข้าย่านการเงินสีลมสาทรได้ตรงที่สุด ถ้าที่ทำงานอยู่ฝั่งสีลม การเลือกห้องบนสายสีลมตั้งแต่แรกจะประหยัดเวลาต่อวันได้มากกว่าการเลือกห้องบนสายสุขุมวิทแล้วมาเปลี่ยนสายที่สยามทุกเช้า

กรองตามงบ ขนาดห้อง และซื้อหรือเช่า

งบเป็นตัวกรองที่ตัดตัวเลือกออกได้เร็วที่สุด ถ้าเป็นการเช่า ให้ตั้งเพดานเป็นค่าเช่าต่อเดือนแล้วเผื่อค่าส่วนกลางกับค่าน้ำค่าไฟไว้อีกส่วนหนึ่ง ถ้าเป็นการซื้อ ให้ตั้งงบจากวงเงินกู้ที่ธนาคารประเมินให้จริง ไม่ใช่จากราคาที่อยากได้ แล้วค่อยกรองขนาดห้องเป็นลำดับสุดท้าย เพราะขนาดเป็นสิ่งที่ยืดหยุ่นได้มากกว่าทำเลและงบ

ราคาเริ่มต้นรายสถานี เรียงจากต่ำไปสูง

ตัวเลขในส่วนนี้เป็นราคาเริ่มต้นของประกาศที่ยังใช้งานอยู่บน PropertyScout ไม่ใช่ค่าเฉลี่ยของตลาด เราเลือกแสดงราคาเริ่มต้นแทนค่าเฉลี่ย เพราะราคาเริ่มต้นเป็นตัวเลขที่ตรวจสอบย้อนกลับไปที่ประกาศจริงได้ทุกตัว ส่วนค่าเฉลี่ยรายสถานีที่เผยแพร่กันทั่วไปมักไม่ระบุว่านับจากประกาศกี่รายการและนับช่วงเวลาไหน

ราคาขายเริ่มต้นรายสถานี

สถานี	ระดับราคาเข้าซื้อเมื่อเทียบกันในรายการนี้
เอกมัย	ต่ำที่สุดในรายการนี้ แม้อยู่กลางย่านสุขุมวิท เพราะมีอาคารเก่าอายุมากอยู่หลายแห่ง
สะพานใหม่	อยู่กลุ่มต่ำที่สุดของรายการนี้ เป็นปลายสายสุขุมวิทฝั่งเหนือ
บางหว้า	ต่ำกว่าค่ากลางของรายการนี้ อยู่ปลายสายสีลม
อ่อนนุช	ต่ำกว่าค่ากลางของรายการนี้ อยู่บนสายสุขุมวิทตอนกลาง
กรุงธนบุรี	ใกล้ค่ากลางของรายการนี้ อยู่ฝั่งธนบุรีบนสายสีลม
บางบัว	ใกล้ค่ากลางของรายการนี้ อยู่ปลายสายสุขุมวิทฝั่งเหนือ
แบริ่ง	ใกล้ค่ากลางของรายการนี้ อยู่ปลายสายสุขุมวิทฝั่งใต้
เจริญนคร	สูงกว่าค่ากลางของรายการนี้ อยู่ฝั่งธนบุรีย่านริมแม่น้ำ
ปุณณวิถี	สูงกว่าค่ากลางของรายการนี้ อยู่บนสายสุขุมวิทฝั่งใต้
อารีย์	สูงกว่าค่ากลางของรายการนี้ อยู่บนสายสุขุมวิทฝั่งเหนือ
ทองหล่อ กลุ่มพรีเมียม	สูงที่สุดในรายการนี้ เป็นกลุ่มโครงการพรีเมียมกลางย่านสุขุมวิท

สิ่งที่อ่านได้จากรายการนี้คือราคาเริ่มต้นไม่ได้เรียงตามระยะห่างจากใจกลางเมืองเสมอไป เอกมัยอยู่กลางย่านสุขุมวิทแต่มีราคาเริ่มต้นต่ำที่สุดในรายการนี้ เพราะมีอาคารเก่าอายุมากกว่าสิบปีและห้องขนาดเล็กอยู่ในตลาดจำนวนมาก ขณะที่อารีย์ซึ่งอยู่ห่างออกไปกลับมีราคาเริ่มต้นสูงกว่า เพราะสต็อกส่วนใหญ่เป็นโครงการใหม่กว่าและมีห้องขนาดเล็กราคาต่ำน้อยกว่า

ค่าเช่าเริ่มต้นรายสถานี

สถานี	ระดับค่าเช่าเริ่มต้นเมื่อเทียบกันในรายการนี้
แบริ่ง	อยู่กลุ่มต่ำที่สุดของรายการนี้ เป็นปลายสายสุขุมวิทฝั่งใต้
โพธิ์นิมิตร	อยู่กลุ่มต่ำที่สุดของรายการนี้ อยู่ฝั่งธนบุรี
วงเวียนใหญ่	อยู่กลุ่มต่ำที่สุดของรายการนี้ เป็นจุดเชื่อมฝั่งธนบุรี
ห้าแยกลาดพร้าว	อยู่กลุ่มต่ำที่สุดของรายการนี้ แต่มีของให้เลือกมากกว่าสถานีอื่นในกลุ่มเดียวกัน
ช่องนนทรี	สูงกว่ากลุ่มแรกขึ้นมาหนึ่งขั้น อยู่ใจกลางย่านสำนักงานสาทร
ศาลาแดง	สูงที่สุดในรายการนี้ อยู่ใจกลางย่านสีลม

ช่วงห่างระหว่างสถานีปลายสายกับสถานีกลางเมืองอยู่ที่ราว 5,000 บาทต่อเดือนที่ระดับราคาเริ่มต้น คิดเป็นเงินราว 60,000 บาทต่อปี ตัวเลขนี้คือสิ่งที่ควรเอาไปเทียบกับเวลาที่ประหยัดได้ต่อวัน ถ้าการอยู่ปลายสายทำให้ต้องนั่งเพิ่มวันละ 40 นาทีไปกลับ ให้คิดว่ายอมจ่ายเท่าไหร่ต่อชั่วโมงที่ได้คืน แล้วค่อยตัดสินใจ

วิธีคำนวณราคาต่อตารางเมตรด้วยตัวเอง

ราคาต่อตารางเมตรเป็นตัวเลขที่ใช้เทียบข้ามโครงการได้ตรงที่สุด และคำนวณเองได้ในสิบวินาที ให้เอาราคาประกาศหารด้วยพื้นที่ใช้สอยเป็นตารางเมตร ตัวอย่างเช่น ห้องขนาด 30 ตารางเมตรที่ประกาศขาย 3,000,000 บาท เท่ากับ 100,000 บาทต่อตารางเมตร ส่วนห้องขนาด 45 ตารางเมตรที่ประกาศขาย 4,500,000 บาท ก็ได้ตัวเลขเดียวกัน แปลว่าสองห้องนี้ราคาเท่ากันในเชิงคุณค่าต่อพื้นที่ ต่างกันแค่ขนาดและงบก้อนที่ต้องเตรียม

เมื่อได้ตัวเลขของห้องที่สนใจแล้ว ให้เปิดหน้าสถานีเดียวกันบน PropertyScout แล้วคำนวณห้องอื่นอีกสามถึงห้าห้องด้วยวิธีเดียวกัน จะเห็นทันทีว่าห้องที่กำลังดูอยู่สูงหรือต่ำกว่ากลุ่มเพื่อนบ้านของมันเอง วิธีนี้ให้ภาพที่ตรงกว่าการเทียบกับค่าเฉลี่ยทั้งเขต เพราะราคาในรัศมี 300 เมตรรอบสถานีเดียวกันมักต่างจากค่าเฉลี่ยของเขตอย่างมีนัยสำคัญ

ตอนนี้มียูนิตติด BTS ว่างอยู่ห้องไหนบ้าง

ส่วนนี้บนหน้าเว็บจริงจะแสดงประกาศ 24 รายการแรกพร้อมระยะเดินถึงสถานี โดยเรียงจากรายการที่อัปเดตล่าสุด ทุกรายการมีวันที่อัปเดตกำกับ และรายการที่เจ้าของยืนยันข้อมูลแล้วจะมีป้าย verified owner แสดงไว้ ผู้ซื้อและผู้เช่าใช้บริการนี้ได้ฟรี ไม่มีค่าคอมมิชชัน

สถานีไหนเหมาะกับใคร

คำถามที่ว่าสถานีไหนน่าอยู่ที่สุดไม่มีคำตอบเดียว เพราะคำตอบเปลี่ยนตามจุดหมายที่ต้องไปทุกวัน ด้านล่างคือสามกลุ่มที่พบบ่อยที่สุด พร้อมสถานีที่ตอบโจทย์แต่ละกลุ่มจริง

คนทำงานย่านสีลมและสาทร

ถ้าออฟฟิศอยู่ในตึกแถวถนนสีลม สาทร หรือนราธิวาสราชนครินทร์ สถานีที่ตัดเวลาเดินทางได้มากที่สุดคือศาลาแดง ช่องนนทรี และสุรศักดิ์ ศาลาแดงเป็นสถานีที่ค่าเช่าเริ่มต้นสูงกว่า ขณะที่ช่องนนทรีมีของให้เลือกมากกว่าและเริ่มต้นถูกกว่า ถ้ายังต่อรองงบได้ไม่มาก ช่องนนทรีมักเป็นจุดที่ลงตัวกว่าระหว่างราคากับระยะเดิน

คนทำงานย่านอโศกและพร้อมพงษ์

ย่านนี้เป็นศูนย์กลางของบริษัทข้ามชาติและร้านค้าปลีกขนาดใหญ่ ทำให้สต็อกห้องเช่ามีมากและหมุนเร็ว จุดที่ต้องระวังคือราคาขายในกลุ่มห้องใหญ่ขยับสูงมาก ห้องสี่ห้องนอนใกล้พร้อมพงษ์มีให้เลือกไม่กี่ยูนิตและอยู่คนละระดับราคากับห้องขนาดเล็กในละแวกเดียวกัน ช่วงราคาที่กว้างขนาดนี้แปลว่าการดูราคาเฉลี่ยของย่านอย่างเดียวจะทำให้ตั้งงบผิด

คนที่งบจำกัดแต่ยังอยากอยู่ติดสาย

ปลายสายสุขุมวิททั้งฝั่งเหนือและฝั่งใต้เป็นคำตอบที่ตรงที่สุดสำหรับงบจำกัด สถานีอย่างสะพานใหม่ บางบัว และแบริ่ง มีราคาเข้าซื้อต่ำที่สุดกลุ่มหนึ่งของสายนี้ ส่วนฝั่งสายสีลมมีบางหว้าที่อยู่ในระดับใกล้เคียงกัน ทั้งหมดนี้ยังอยู่ในระยะเดินถึงสถานี จึงไม่ต้องแลกความสะดวกในการเดินทางกับราคาที่จ่ายไหว

ต้องตรวจอะไรบ้างก่อนเคาะห้องติด BTS

ระยะเดินจริงกับระยะเส้นตรงบนแผนที่

โครงการจำนวนมากวัดระยะจากรั้วโครงการถึงจุดที่ใกล้ที่สุดของสถานีแบบเส้นตรง ซึ่งไม่ใช่ระยะที่เดินจริง ระยะเดินจริงต้องนับตามทางเท้าที่ใช้ได้ รวมสะพานลอย ทางข้าม และช่วงที่ต้องอ้อมกำแพงโครงการ วิธีตรวจที่ได้ผลที่สุดคือไปเดินเองในเวลาที่จะใช้จริง เช่น เช้าวันธรรมดาตอนเจ็ดโมงครึ่ง แล้วจับเวลา ตัวเลขที่ได้มักยาวกว่าที่ระบุในโฆษณาอยู่หนึ่งถึงสามนาที และช่วงที่ไม่มีหลังคาคือช่วงที่จะรู้สึกได้จริงในหน้าฝน

เสียงและมุมห้องที่หันเข้าหาราง

ห้องที่หันหน้าเข้าหารางโดยตรงในชั้นที่ระดับใกล้เคียงกับรางจะได้รับเสียงและแรงสั่นสะเทือนมากที่สุด โดยเฉพาะช่วงเวลาให้บริการตั้งแต่เช้าจนถึงเที่ยงคืน ห้องชั้นที่สูงกว่ารางขึ้นไปหลายชั้นหรือห้องที่หันด้านข้างจะได้รับผลน้อยกว่ามาก ถ้าไปดูห้อง ให้เปิดหน้าต่างและระเบียงในช่วงที่รถวิ่ง แล้วฟังด้วยตัวเอง เพราะกระจกสองชั้นของแต่ละโครงการกันเสียงได้ไม่เท่ากัน

ค่าส่วนกลางและอายุอาคาร

ค่าส่วนกลางคิดตามพื้นที่ห้องเป็นบาทต่อตารางเมตรต่อเดือน และเป็นค่าใช้จ่ายที่คนมักลืมใส่ในงบตอนคำนวณค่างวด อาคารที่อายุมากกว่าสิบห้าปีมักมีรายการซ่อมใหญ่ที่ใช้เงินจากกองทุนสำรอง ให้ขอดูงบการเงินและรายงานการประชุมใหญ่ของนิติบุคคลย้อนหลังสองถึงสามปีก่อนตัดสินใจ ถ้ากองทุนสำรองต่ำผิดปกติเมื่อเทียบกับขนาดอาคาร นั่นคือสัญญาณว่าอาจมีการเรียกเก็บเพิ่มในอนาคต

ดูคอนโดรายสถานี BTS ทั้งหมดได้ที่ไหน

เรามีหน้าแยกของแต่ละสถานี BTS ที่รวมทั้งประกาศขายและประกาศให้เช่าไว้ในที่เดียว เข้าไปดูได้จากหน้ารวมสถานี BTS ทุกสายของ PropertyScout ที่ https://propertyscout.co.th/en/bts/ หรือเข้าหน้าสถานีตรงจากลิงก์ด้านล่าง

• คอนโดให้เช่าใกล้ BTS แบริ่ง
• คอนโดให้เช่าใกล้ BTS ศาลาแดง
• คอนโดประกาศขายใกล้ BTS เอกมัย
• คอนโดประกาศขายใกล้ BTS อารีย์
• คอนโดประกาศขายใกล้ BTS กรุงธนบุรี
• คอนโดให้เช่าทั้งหมดในกรุงเทพ

คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับคอนโดติด BTS

คอนโดติด BTS สถานีไหนน่าอยู่ที่สุด

ไม่มีสถานีเดียวที่น่าอยู่ที่สุดสำหรับทุกคน เพราะคำตอบขึ้นกับจุดที่ต้องไปทุกวัน ถ้าทำงานย่านสีลมและสาทร ศาลาแดงกับช่องนนทรีตัดเวลาเดินทางได้มากที่สุด ถ้าทำงานย่านสุขุมวิทตอนกลาง อโศกกับพร้อมพงษ์มีของให้เลือกมากที่สุด ถ้างบเป็นข้อจำกัดหลัก สะพานใหม่ บางบัว แบริ่ง และบางหว้า มีราคาเริ่มต้นต่ำที่สุดในกลุ่มที่ยังเดินถึงสถานีได้ วิธีเลือกที่ตรงที่สุดคือเริ่มจากจุดหมายประจำวัน แล้วค่อยไล่หาสถานีที่เข้าเงื่อนไขงบ

คอนโดติด BTS ราคาเริ่มต้นเท่าไหร่

จากข้อมูลบน PropertyScout เมื่อวันที่ 12 สิงหาคม 2569 ราคาขายเริ่มต้นที่ต่ำที่สุดในกลุ่มสถานีที่เราตรวจอยู่ที่ 1,290,000 บาทที่เอกมัย และ 1,350,000 บาทที่สะพานใหม่ ส่วนค่าเช่าเริ่มต้นอยู่ที่ 10,000 บาทต่อเดือนในสถานีอย่างแบริ่ง โพธิ์นิมิตร วงเวียนใหญ่ และห้าแยกลาดพร้าว ราคาเหล่านี้เป็นราคาของประกาศที่เปิดอยู่ ณ วันที่ตรวจ และเปลี่ยนแปลงได้ตลอดเวลา

คอนโดติด BTS วัดจากระยะกี่เมตร

ไม่มีนิยามทางกฎหมายที่กำหนดตายตัวว่ากี่เมตรจึงเรียกว่าติดรถไฟฟ้า ในทางปฏิบัติของวงการ ระยะไม่เกิน 300 เมตรมักถือเป็นกลุ่มติดสถานี ส่วน 300 ถึง 500 เมตรถือเป็นกลุ่มใกล้สถานีที่ยังเดินไหว เกินกว่านั้นมักต้องต่อวินหรือรถประจำทาง เนื่องจากไม่มีมาตรฐานกลาง ให้ยึดระยะเดินจริงที่จับเวลาเองเป็นเกณฑ์แทนคำโฆษณา

อยู่ติด BTS แล้วเสียงดังไหม

ขึ้นกับชั้นและทิศของห้องเป็นหลัก ห้องที่อยู่ระดับใกล้เคียงกับรางและหันหน้าเข้าหารางโดยตรงจะได้ยินเสียงชัดที่สุดตลอดเวลาให้บริการ ห้องที่สูงกว่ารางขึ้นไปมากหรือหันด้านข้างจะได้รับผลน้อยลงชัดเจน วิธีตรวจที่ได้ผลคือไปดูห้องในช่วงที่รถวิ่งถี่ เปิดหน้าต่างและระเบียงฟังเอง แล้วเทียบกับตอนปิดกระจก

ซื้อคอนโดติด BTS ปล่อยเช่าได้ง่ายกว่าจริงไหม

ทำเลติดสถานีเป็นปัจจัยที่ผู้เช่าจำนวนมากใช้คัดกรองตั้งแต่ต้น จึงมักมีผู้สนใจเข้าดูห้องมากกว่าทำเลที่ต้องต่อรถ แต่ความสนใจที่มากกว่าไม่ได้แปลว่าจะปล่อยเช่าได้ทุกช่วงเวลาหรือได้ค่าเช่าตามที่ตั้งไว้ เพราะยังขึ้นกับปริมาณห้องที่แข่งกันในอาคารเดียวกัน สภาพห้อง และช่วงฤดูกาลของตลาดเช่า เราไม่รับประกันอัตราการปล่อยเช่าหรือผลตอบแทนใด ๆ

สรุป

คอนโดติด BTS ไม่ใช่กลุ่มเดียวที่มีราคาเดียว ช่วงราคาเริ่มต้นระหว่างสถานีต่างกันเกินสามเท่าตัว และสถานีที่ตอบโจทย์ที่สุดคือสถานีที่ตรงกับเส้นทางประจำวันของคุณ ไม่ใช่สถานีที่คนพูดถึงมากที่สุด ขั้นตอนที่ใช้ได้จริงคือเริ่มจากจุดหมายประจำวัน ตั้งงบจากวงเงินที่กู้ได้จริงหรือค่าเช่าที่จ่ายไหว แล้วค่อยไปเดินวัดระยะจริงในเวลาที่จะใช้จริงก่อนตัดสินใจ

ทีมของเรามีที่ปรึกษาที่ดูแลรายสถานีและพูดได้หลายภาษา ถ้าต้องการให้ช่วยคัดห้องที่ตรงเงื่อนไขก่อนออกไปดูจริง ติดต่อเข้ามาได้ Browse verified listings หรือ Work with an agent who speaks your language

หมายเหตุ ราคาและความพร้อมของทรัพย์เปลี่ยนแปลงได้ ไม่มีการรับประกัน ข้อมูลทรัพย์เป็นแนวทางทั่วไปเท่านั้น เนื้อหานี้ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย ภาษี หรือการเงิน ตัวเลขจำนวนรายการและราคาเริ่มต้นทั้งหมดบันทึกจาก PropertyScout เมื่อวันที่ 12 สิงหาคม 2569 ข้อมูลจำนวนสถานี BTS อ้างอิงจาก บริษัท ระบบขนส่งมวลชนกรุงเทพ จำกัด (มหาชน)