แชร์เกร็ดความรู้ ‘คํานวณหาพื้นที่ใช้สอยบ้าน – คอนโด’ 1 ตารางเมตรเท่ากับกี่เมตร?
สวัสดีครับ สำหรับการลงทุนซื้อบ้าน ซื้อคอนโด หากว่าเรารู้จักวิธีการคำนวณตารางเมตรและตารางวา ก็จะทำให้เรารู้ต้นทุนในการซื้อที่อยู่อาศัย รู้ค่าใช้จ่ายทั้งหมดเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย ก่อนตัดสินใจว่าจะผ่อนไหว ไม่ไหว จ่ายไหวไหม ในบทความนี้ PropertyScout จะพาทุกคนไปทำความเข้าใจวิธีคํานวณหาพื้นที่ใช้สอยบ้าน - คอนโดกันครับ
ทำความรู้จักหน่วยวัดและการคำนวณพื้นที่ใช้สอย
ปกติแล้วข้อมูลเกี่ยวกับการคำนวณพื้นที่ใช้สอย กรมโยธาและผังเมือง จะเป็นผู้ควบคุมและดูแลเรื่องนี้ รวมไปถึงเรื่องอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ครับ ซึ่งการซื้อที่อยู่อาศัยไม่ว่าจะบ้านหรือคอนโดก็ตาม ทางโครงการจะแจ้งว่า บ้านหลังนี้ หรือคอนโดห้องนี้ มีพื้นที่ใช้สอยเท่าไหร่ แต่การที่เรารู้วิธีการคำนวณพื้นว่า 1 ตารางเมตรเท่ากับกี่เมตร ก็จะเป็นประโยชน์กับเราครับ เพราะว่าอย่างน้อยเราจะได้รู้ว่าพื้นที่ใช้สอยในบ้านที่เราคำนวณด้วยตัวเองตรงกับข้อมูลที่โครงการแจ้งไว้หรือไม่ แต่ก่อนที่จะเข้าเรื่องวิธีการคำนวณ PropertyScout อยากชวนทุกคนมาทำความเข้าใจเรื่องหน่วยที่ใช้ในการคำนวณพื้นที่กันก่อนครับ
ทำความเข้าใจหน่วยในการคำนวณพื้นที่
หน่วยวัดพื้นที่ของที่อยู่อาศัยจะมีด้วยกัน 2 หน่วยหลัก ๆ คือ ตารางวา (ตร.ว.) และ ตารางเมตร (ตร.ม.) ซึ่งทั้งสองรูปแบบนี้จะถูกนำไปใช้ต่างกันครับ
- ตารางวา - จะใช้ระบุขนาดของ 'ที่ดิน'
- ตารางเมตร - จะใช้ระบุขนาดของ 'พื้นที่ใช้สอยทั้งหมด'
- ไร่ , งาน - ไร่ งานเป็นอีกหน่วยที่มักใช้กับที่ดิน เช่นที่ดินมีพื้นที่ 1 ไร่ หรือพื้นที่โครงการรวมทั้งหมด 30 ไร่ แต่หน่วยเหล่านี้มักไม่ค่อยใช้กับบ้านที่มีขนาดทั่ว ๆ ไปครับ
ส่วนวิธีการเทียบค่าระหว่างหน่วยวัดพื้นที่แบบ ตารางวา กับ ตารางเมตรนั้นสามารถทำได้ดังนี้
- 1 ตารางวา = 4 ตารางเมตร
- 1 ไร่ = 4 งาน = 400 ตารางวา
ตัวอย่าง
บ้านเดี่ยวหลังหนึ่ง มีพื้นที่ที่ดิน 60 ตารางวา คำนวณพื้นที่ดินเป็นตารางเมตร เท่ากับ 60 x 4 = 240 ตารางเมตร ถ้าบ้านเดี่ยวหลังนี้ มี 2 ชั้น ก็มีความเป็นไปได้ว่าจะมีพื้นที่ใช้สอยรวมถึง 480 ตารางเมตร
| *ในความเป็นจริงพื้นที่ใช้สอยอาจจะน้อยกว่า 480 ตารางเมตรเพราะว่าพื้นที่ใช้สอยชั้นสองอาจจะน้อยกว่าชั้นล่าง |
วิธีการวัดและคำนวณพื้นที่
เข้าใจหน่วยต่าง ๆ ที่ใช้ในการคำนวณพื้นที่แล้ว ทีนี้เราไปดูกันต่อว่าวิธีการคำนวณพื้นที่จะต้องทำอย่างไรบ้าง ซึ่งอุปกรณ์ที่ต้องใช้มีเพียงแค่ 'ตลับเมตร' ก็สามารถวัดพื้นที่ออกมาเพื่อใช้คำนวณได้แล้วครับ
วิธีการวัดพื้นที่
- วัดพื้นที่ฝั่งด้านกว้างและฝั่งด้านยาวของพื้นที่
- นำตัวเลข 'ความกว้าง' มาคูณกับตัวเลข 'ความยาว' ซึ่งตัวเลขความกว้าง กับ ตัวเลขความยาว จะมีหน่วยเป็น 'เมตร' เมื่อนำ 'เมตร' มาคูณกับ 'เมตร' ก็จะกลายเป็น 'ตารางเมตร' นั่นเองครับ
- เมื่อได้ตัวเลขที่เป็นหน่วย 'ตารางเมตร' แล้ว ยังสามารถนำหน่วยตารางเมตร คิดกลับเป็นหน่วย 'ตารางวา' ได้อีกด้วยครับ
ตัวอย่างการคำนวณพื้นที่ของที่ดิน
| วัดพื้นที่ความกว้าง | 8 เมตร |
| วัดพื้นที่ดินฝั่งยาว | 25 เมตร |
| นำตัวเลข 'ความกว้าง' มาคูณกับตัวเลข 'ความยาว' = 8 x 25 | 200 ตารางเมตร |
| วิธีคิดกลับเป็นหน่วยตารางวา 200 หาร 4 (1 ตารางวา = 4 ตารางเมตร) | 50 ตารางวา |
สำหรับในกรณีที่ดินแปลงใหญ่ ๆ คงไม่สามารถนำตลับเมตรมาเดินวัดได้ และในความเป็นจริงที่ดินส่วนใหญ่ไม่ได้มีรูปร่างเป็นสี่เหลี่ยมจัตุรัส หรือสี่เหลี่ยมผืนผ้าที่สามารถใช้วิธีการคำนวณพื้นที่ได้ง่าย ๆ แบบกว้าง x ยาว ส่วนใหญ่จะมีลักษณะเป็นพื้นที่สี่เหลี่ยมด้านไม่เท่า หรือมากกว่าสี่เหลี่ยมครับ
หากที่ดินมีขนาดใหญ่จริง ๆ แนะนำให้ใช้บริการเจ้าหน้าที่วัด หรือผู้เชี่ยวชาญด้านที่ดิน ซึ่งจะมีเครื่องมือวัดพร้อมกับโปรแกรมคำนวณพื้นที่แบบอัตโนมัติครับ
ตัวอย่างวิธีการคำนวณพื้นที่ใช้สอยภายในบ้าน
สำหรับการคำนวณพื้นที่ใช้สอยภายในบ้านหรือภายในห้องคอนโด สามารถคำนวณได้ไม่ยากครับ อย่างเช่น พื้นที่ห้องนอน กว้าง 4 เมตร ยาว 5 เมตร ก็เท่ากับว่า 4 x 5 = 20 ตารางเมตร
โครงการใช้หน่วยวัดพื้นที่ในการคำนวณราคาบ้านอย่างไร?
ราคาของบ้านแนวราบที่หาซื้อกันได้ตามโครงการจัดสรร ส่วนใหญ่แล้วโครงการจะคิดราคาขายเป็นแบบราคารวม อย่างเช่น บ้านเดี่ยว 2 ชั้น พื้นที่ดิน 50 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 165 ตารางเมตร ราคา 3.5 ล้านบาท น้อยมากที่จะแจ้งเป็นราคาต่อตารางเมตร หรือราคาต่อตารางวาครับ ยกเว้นซื้อที่ดินจัดสรร แล้วนำไปปลูกสร้างบ้านเอง โครงการจะเสนอขายเป็นราคาต่อตารางวา เช่น ที่ดินจัดสรรแปลง A ราคา 60,000 บาท/ตารางวา ถ้ามีเนื้อที่ทั้งหมด 60 ตารางวา ก็เท่ากับ 3.6 ล้านบาทครับ
อย่าลืมคิดเรื่อง 'ค่าส่วนกลาง'
นอกจากราคาบ้านแล้ว ค่าส่วนกลางก็เป็นอีกหนึ่งต้นทุนที่ลืมไม่ได้ครับ เพราะว่าทางโครงการก็จะนำพื้นที่บ้านที่เราซื้อมาคำนวณเป็นค่าใช้จ่าย ซึ่งทั้งบ้านแนวราบและแนวสูงจะมีความแตกต่างกันอยู่ดังนี้
ค่าส่วนกลางของบ้านแนวราบ คำนวณค่าส่วนกลางจากพื้นที่ของที่ดิน
ค่าส่วนกลาง 20 บาท / ตารางวา / เดือน สมมุติว่าบ้านเดี่ยวพื้นที่ 60 ตารางวา
= 60x20 ค่าส่วนกลางก็จะอยู่ที่ 1,200 บาท / เดือน
ดังนั้น ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน นอกจากเงินผ่อนบ้านแล้ว อย่าลืมคำนวณค่าส่วนกลางเป็นต้นทุนประจำที่จะเกิดขึ้นทุกเดือนด้วย
ค่าส่วนกลางของคอนโดมิเนียม คำนวณค่าส่วนกลางจากตารางเมตรของพื้นที่ใช้สอยในห้อง
ค่าส่วนกลาง 40 บาท / ตารางเมตร / เดือน สมมุติว่าห้องคอนโดขนาด 42 ตารางเมตร
= 42x40 ค่าส่วนกลางก็จะอยู่ที่ 1,680 บาท / เดือน
และเช่นกัน ก่อนตัดสินใจซื้อคอนโดมิเนียม นอกจากเงินผ่อนห้องชุดแล้ว อย่าลืมคำนวณค่าส่วนกลางเป็นต้นทุนประจำที่จะเกิดขึ้นทุกเดือนด้วย
จากตัวอย่างข้างต้น ขอแนะนำว่าก่อนตัดสินใจซื้อบ้านและคอนโดมิเนียม นอกจากคำนวณเงินผ่อนบ้านแล้ว อย่าลืมคำนวณค่าส่วนกลางเป็นต้นทุนประจำที่ต้องจ่ายในทุกเดือนด้วยนะครับ
สรุปส่งท้าย
เป็นอย่างไรกันบ้างครับ คงจะหายสงสัยกันแล้วใช่ไหมครับว่า 1 ตารางเมตรเท่ากับกี่เมตร เพียงเท่านี้ทุกคนก็สามารถพื้นที่ และเปลี่ยนหน่วยวัดให้เป็นแบบต่าง ๆ ได้อย่างถูกต้องแล้ว สำหรับใครที่ถนัดคำนวณด้วยตัวเองสามารถนำความรู้ที่ PropertyScout นำมาฝากนี้ไปลองปรับใช้กันดูได้เลย เพราะว่าสิ่งสำคัญก็คือทำให้เรารู้ว่าได้พื้นที่ใช้สอยจริง ๆ อยู่ที่เท่าไหร่ และได้รู้ว่า ตรงกับที่โครงการแจ้งไว้หรือไม่ เราถูกเอาเปรียบหรือไม่ ส่วนใครที่ไม่ถนัดลงมือทำด้วยตัวเองก็ขอแนะนำให้ใช้บริการเจ้าหน้าที่วัดขนาดที่ดิน หรือผู้เชี่ยวชาญด้านที่ดินครับ
อ่านบทความ รีวิวโครงการ อัปเดตข่าวเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ได้ที่ PropertyScout Blog
มีคำถาม ข้อสงสัยต่าง ๆ เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ หรือต้องการ เช่า ซื้อ ขาย สามารถคลิกตามด้านล่าง ทีมงานของเราพร้อมให้บริการ!
อ่านบทความอื่นที่เกี่ยวข้อง คลิก
