ผ่อนคอนโดเดือนละเท่าไหร่ ตารางค่างวดทุกช่วงราคาและวิธีคำนวณเอง

Key Highlights

• เงินกู้ 1 ล้านบาท ผ่อน 30 ปี ค่างวดอยู่ที่ราว 3,977 บาทต่อเดือนเมื่อดอกเบี้ย 2.55 เปอร์เซ็นต์ และราว 6,321 บาทต่อเดือนเมื่อดอกเบี้ย 6.5 เปอร์เซ็นต์ คำนวณจากสูตรค่างวดคงที่ ไม่ใช่ค่าประมาณ
• กฎล้านละ 7,000 บาทที่คนใช้กันทั่วไปมาจากสมมติฐานผ่อน 30 ปี ดอกเบี้ย 5 เปอร์เซ็นต์ และภาระหนี้ไม่เกิน 40 เปอร์เซ็นต์ของรายได้ ที่มา KTC ปรับปรุง 17 เมษายน 2567
• ห้องราคา 2 ล้านบาท วางดาวน์ 10 เปอร์เซ็นต์ ผ่อน 30 ปี ค่างวดอยู่ที่ราว 7,579 บาทในสามปีแรกที่อัตรา 2.99 เปอร์เซ็นต์ แล้วขยับเป็นราว 11,377 บาทเมื่อเข้าอัตราลอยตัวที่ 6.5 เปอร์เซ็นต์
• ธนาคารแห่งประเทศไทยต่ออายุการผ่อนคลายเกณฑ์ LTV ให้เพดานสินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกันอยู่ที่ 100 เปอร์เซ็นต์ สำหรับสัญญาตั้งแต่ 1 กรกฎาคม 2569 ถึง 30 มิถุนายน 2570 ประกาศเมื่อ 14 พฤษภาคม 2569
• ค่างวดไม่ใช่รายจ่ายเดียวของการมีห้อง ค่าส่วนกลางในตลาดอยู่ในช่วงราว 23 ถึง 75 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน ห้อง 35 ตารางเมตรที่อัตรากลาง 50 บาท จ่ายเพิ่มอีกราว 1,750 บาทต่อเดือน

ผ่อนคอนโดเดือนละเท่าไหร่ คิดจากอะไรบ้าง

ค่างวดต่อเดือนขึ้นกับตัวเลขสามตัวเท่านั้น คือยอดเงินกู้ อัตราดอกเบี้ย และจำนวนปีที่ผ่อน ถ้าจะจำตัวเลขเดียวไปใช้ตั้งงบคร่าว ๆ ให้จำว่าเงินกู้ทุก 1 ล้านบาทที่ผ่อน 30 ปี จะมีค่างวดอยู่ในช่วงราว 4,000 ถึง 6,700 บาทต่อเดือน ปลายล่างของช่วงคือช่วงโปรโมชันสามปีแรก ส่วนปลายบนคือช่วงที่เข้าอัตราลอยตัวแล้ว

จุดที่คนพลาดบ่อยที่สุดคือเอาค่างวดของสามปีแรกไปตั้งเป็นงบระยะยาว แล้วพบว่าปีที่สี่จ่ายเพิ่มขึ้นเกือบครึ่งหนึ่งของเดิม บทความนี้จึงแสดงค่างวดสองชุดคู่กันเสมอ ชุดหนึ่งคือช่วงโปรโมชัน อีกชุดคือช่วงอัตราลอยตัว เพราะเป็นภาพที่ตรงกับสิ่งที่คุณจะจ่ายจริงตลอด 30 ปี

กฎล้านละ 7,000 บาทต่อเดือน ใช้ได้จริงไหม

ตัวเลขที่วงการใช้กันคือล้านละ 7,000 บาทต่อเดือน KTC ระบุว่าตัวเลขนี้มาจากการผ่อน 30 ปี ที่ดอกเบี้ย 5 เปอร์เซ็นต์ต่อปี และภายใต้กรอบภาระหนี้ไม่เกิน 40 เปอร์เซ็นต์ของรายได้ โดยแบ่งเป็นเงินต้นราว 2,800 บาทและดอกเบี้ยราว 4,200 บาทต่อเดือน

กฎนี้มีประโยชน์ตรงที่คิดในใจได้เร็ว แต่มีข้อจำกัดสองข้อที่ต้องรู้ ข้อแรกคือมันถูกออกแบบให้เผื่อไว้ ตัวเลขจริงที่คำนวณจากสูตรค่างวดคงที่ที่ดอกเบี้ย 5 เปอร์เซ็นต์ 30 ปี อยู่ที่ 5,368 บาทต่อล้าน ไม่ใช่ 7,000 บาท ส่วนต่าง 1,632 บาทคือกันชนที่ใส่ไว้เผื่อดอกเบี้ยขาขึ้น ข้อที่สองคือมันไม่ได้บอกอะไรเลยเกี่ยวกับช่วงสามปีแรก ซึ่งเป็นช่วงที่ค่างวดจริงต่ำกว่านั้นมาก

วิธีใช้ที่ถูกต้องคือใช้ล้านละ 7,000 บาทเป็นเพดานสำหรับตอบคำถามว่าไหวหรือไม่ไหว แล้วใช้ตัวเลขจากสูตรจริงในหัวข้อถัดไปสำหรับวางแผนกระแสเงินสดรายเดือน

คำนวณค่างวดคอนโดเองใน 2 นาทีได้อย่างไร

สูตรที่ธนาคารใช้คือสูตรค่างวดคงที่ ค่างวดเท่ากับ เงินกู้ คูณ i คูณ (1 บวก i) ยกกำลัง n หารด้วย (1 บวก i) ยกกำลัง n ลบ 1 โดย i คืออัตราดอกเบี้ยต่อปีหารด้วย 12 และ n คือจำนวนงวดทั้งหมด ใส่ในเครื่องคิดเลขหรือในสเปรดชีตด้วยฟังก์ชัน PMT ก็ได้ผลเท่ากัน

ตัวที่หนึ่ง ราคาห้องและเงินดาวน์ที่มีอยู่จริง

ยอดเงินกู้คือราคาห้องลบเงินดาวน์ ปัจจุบันธนาคารแห่งประเทศไทยผ่อนคลายเกณฑ์ LTV ให้เพดานสินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกันอยู่ที่ 100 เปอร์เซ็นต์ สำหรับสัญญาที่ทำตั้งแต่ 1 กรกฎาคม 2569 ถึง 30 มิถุนายน 2570 ซึ่งเป็นการต่ออายุออกไปอีกหนึ่งปีตามประกาศเมื่อ 14 พฤษภาคม 2569 แปลว่าในทางหลักเกณฑ์ คุณกู้ได้เต็มราคาโดยไม่ต้องวางดาวน์

แต่การกู้เต็มไม่ได้แปลว่าควรกู้เต็ม ห้องราคา 2 ล้านบาทที่กู้เต็มจำนวน ผ่อน 30 ปี ที่อัตราลอยตัว 6.5 เปอร์เซ็นต์ มีค่างวดราว 12,641 บาทต่อเดือน ขณะที่ถ้าวางดาวน์ 10 เปอร์เซ็นต์ ค่างวดจะเหลือราว 11,377 บาท ต่างกันเดือนละ 1,264 บาท หรือราว 455,000 บาทตลอด 30 ปี เงินดาวน์ทุกก้อนจึงซื้อความสบายรายเดือนกลับมาได้เสมอ

ตัวที่สอง อัตราดอกเบี้ยสามปีแรกและอัตราหลังจากนั้น

สินเชื่อบ้านไทยเกือบทั้งหมดใช้โครงสร้างเดียวกัน คือคิดอัตราต่ำในสามปีแรก แล้วเปลี่ยนเป็นอัตราลอยตัวที่ผูกกับ MRR ของธนาคารนั้นตั้งแต่ปีที่สี่เป็นต้นไป ข้อมูลที่ AP Thai รวบรวมไว้และปรับปรุงเมื่อ 13 สิงหาคม 2569 ระบุอัตราเฉลี่ยสามปีแรกไว้ที่ 2.55 เปอร์เซ็นต์สำหรับธนาคารอาคารสงเคราะห์และธนาคารออมสิน 2.65 เปอร์เซ็นต์สำหรับธนาคารไทยพาณิชย์และธนาคารกรุงศรีอยุธยา 3.10 เปอร์เซ็นต์สำหรับทีเอ็มบีธนชาต 3.13 เปอร์เซ็นต์สำหรับธนาคารกรุงไทย 3.18 เปอร์เซ็นต์สำหรับธนาคารกสิกรไทย และ 3.55 เปอร์เซ็นต์สำหรับธนาคารกรุงเทพ

ส่วนอัตราลอยตัวหลังจากนั้น ประกาศอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ของธนาคารพาณิชย์ประจำวันที่ 7 สิงหาคม 2569 ที่อินโฟเควสท์รายงาน ระบุ MRR ไว้ที่ 6.50 เปอร์เซ็นต์สำหรับธนาคารกรุงเทพ 6.575 เปอร์เซ็นต์สำหรับธนาคารไทยพาณิชย์ 6.58 เปอร์เซ็นต์สำหรับธนาคารกสิกรไทย 6.67 เปอร์เซ็นต์สำหรับธนาคารกรุงศรีอยุธยา 6.845 เปอร์เซ็นต์สำหรับธนาคารกรุงไทย และ 7.105 เปอร์เซ็นต์สำหรับทีเอ็มบีธนชาต

ตัวเลข MRR ของสองแหล่งนี้ไม่ตรงกันในบางธนาคาร เช่นธนาคารกรุงไทยที่แหล่งหนึ่งระบุ 6.30 เปอร์เซ็นต์และอีกแหล่งระบุ 6.845 เปอร์เซ็นต์ วิธีที่ปลอดภัยที่สุดคืออย่าใช้ตัวเลขจากบทความใด ๆ รวมถึงบทความนี้ เป็นตัวตั้งในการตัดสินใจ ให้ขอเอกสารเสนออัตราจากเจ้าหน้าที่สินเชื่อของธนาคารที่คุณจะยื่นจริง แล้วดูสองบรรทัดคือ อัตราเฉลี่ยสามปีแรก และสูตรอัตราหลังปีที่สาม ว่าเป็น MRR ลบเท่าไหร่

ตัวที่สาม จำนวนปีที่ผ่อน

จำนวนปีมีผลกับค่างวดมากที่สุดในบรรดาตัวแปรทั้งสาม เงินกู้ 1 ล้านบาทที่ดอกเบี้ย 6.5 เปอร์เซ็นต์ ผ่อน 10 ปี ค่างวดอยู่ที่ 11,355 บาทต่อเดือน ผ่อน 20 ปีเหลือ 7,456 บาท ผ่อน 30 ปีเหลือ 6,321 บาท และผ่อน 40 ปีเหลือ 5,855 บาท

สังเกตว่าการยืดจาก 10 ปีเป็น 20 ปี ลดค่างวดได้ถึง 3,899 บาท แต่การยืดจาก 30 ปีเป็น 40 ปี ลดได้เพียง 466 บาท แปลว่าประโยชน์ของการยืดสัญญาลดลงเร็วมากหลังผ่านหลัก 25 ถึง 30 ปีไปแล้ว ขณะที่ดอกเบี้ยรวมยังเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง การเลือกผ่อน 40 ปีจึงเหมาะกับกรณีที่ต้องยืดเพื่อให้ผ่านเกณฑ์รายได้เท่านั้น ไม่ใช่ตัวเลือกที่ควรเลือกเป็นค่าตั้งต้น

ห้องราคา 1 ถึง 5 ล้านบาท ผ่อนเดือนละเท่าไหร่

ชุดตัวเลขด้านล่างคำนวณจากสูตรค่างวดคงที่ โดยตั้งสมมติฐานว่าวางดาวน์ 10 เปอร์เซ็นต์ ผ่อน 30 ปี อัตราสามปีแรก 2.99 เปอร์เซ็นต์ และอัตราลอยตัวหลังจากนั้น 6.5 เปอร์เซ็นต์ ทั้งสองอัตราอยู่ในช่วงที่ธนาคารประกาศจริง ณ สิงหาคม 2569 แต่เป็นสมมติฐานเพื่อแสดงวิธีคิด ไม่ใช่ข้อเสนอของธนาคารใดธนาคารหนึ่ง

ราคาห้อง	วงเงินกู้	ค่างวดสามปีแรก	ค่างวดหลังจากนั้น
1,000,000 บาท	900,000 บาท	ราว 3,790 บาท	ราว 5,689 บาท
1,500,000 บาท	1,350,000 บาท	ราว 5,684 บาท	ราว 8,533 บาท
2,000,000 บาท	1,800,000 บาท	ราว 7,579 บาท	ราว 11,377 บาท
2,500,000 บาท	2,250,000 บาท	ราว 9,474 บาท	ราว 14,222 บาท
3,000,000 บาท	2,700,000 บาท	ราว 11,369 บาท	ราว 17,066 บาท
4,000,000 บาท	3,600,000 บาท	ราว 15,158 บาท	ราว 22,754 บาท
5,000,000 บาท	4,500,000 บาท	ราว 18,948 บาท	ราว 28,443 บาท

สิ่งที่ตารางนี้บอกและตารางในบทความอื่นมักไม่บอกคือขนาดของก้าวที่เกิดขึ้นในปีที่สี่ ทุกช่วงราคาค่างวดขยับขึ้นราว 50 เปอร์เซ็นต์เท่ากันหมด เพราะเป็นผลจากส่วนต่างของอัตราดอกเบี้ยล้วน ๆ ไม่ได้ขึ้นกับราคาห้อง ห้อง 3 ล้านบาทจึงต้องเผื่อกระแสเงินสดเพิ่มเดือนละราว 5,697 บาทไว้ตั้งแต่วันเซ็นสัญญา ไม่ใช่ไปคิดตอนปีที่สี่

นอกจากค่างวด ต้องจ่ายอะไรทุกเดือนอีกบ้าง

เจ้าหน้าที่ขายโครงการมักตอบคำถามว่าผ่อนเดือนละเท่าไหร่ด้วยตัวเลขค่างวดตัวเดียว ซึ่งไม่ผิด แต่ไม่ครบ รายจ่ายประจำเดือนของคนที่มีคอนโดจริงประกอบด้วยอย่างน้อยสี่ก้อน

รายจ่ายประจำเดือน	รายละเอียดและอัตรา
ค่าส่วนกลาง	อัตราในตลาดอยู่ในช่วงราว 23 ถึง 75 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือนตามข้อมูลของ CheckRaka ขณะที่ Insurverse ระบุช่วงกว้างกว่าที่ 30 ถึง 170 บาท ห้อง 35 ตารางเมตรที่อัตรากลาง 50 บาท จ่ายราว 1,750 บาทต่อเดือน หรือ 21,000 บาทต่อปี
ค่าน้ำและค่าไฟ	หลายอาคารเรียกเก็บในอัตราของนิติบุคคลที่สูงกว่าอัตราของการไฟฟ้าและการประปา จึงควรถามอัตราต่อหน่วยจริงก่อนตัดสินใจ
เบี้ยประกันอัคคีภัย	ธนาคารกำหนดให้ทำตลอดอายุสัญญากู้ และมีเบี้ยประกันชีวิตคุ้มครองสินเชื่อในกรณีที่เลือกทำ
ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง	ห้องที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยหลักเสียในอัตรา 0.02 เปอร์เซ็นต์ตั้งแต่บาทแรก ส่วนห้องที่เป็นที่อยู่อาศัยหลักและมีชื่อในทะเบียนบ้านได้รับยกเว้นถึงมูลค่า 50 ล้านบาท

รวมทั้งสี่ก้อนแล้ว ห้อง 35 ตารางเมตรราคา 3 ล้านบาท มีรายจ่ายประจำเดือนจริงสูงกว่าค่างวดอยู่ราว 2,000 ถึง 3,000 บาท ตัวเลขนี้คือสิ่งที่ควรใช้ตั้งงบ ไม่ใช่ค่างวดเปล่า ๆ

ผ่อนเดือนละเท่าไหร่ถึงเรียกว่าปลอดภัย ธนาคารใช้เกณฑ์อะไร

เกณฑ์หลักที่ธนาคารใช้คือสัดส่วนภาระหนี้ต่อรายได้ หรือ DSR ซึ่งวัดว่าเงินที่ต้องผ่อนทุกก้อนรวมกันคิดเป็นกี่เปอร์เซ็นต์ของรายได้ต่อเดือน กรอบที่ใช้กันในตลาดคือไม่เกิน 40 เปอร์เซ็นต์ของรายได้สำหรับผู้มีรายได้ประจำ และคำว่าทุกก้อนหมายถึงรวมค่างวดรถ บัตรเครดิต และสินเชื่อส่วนบุคคลที่ยังผ่อนอยู่ด้วย ไม่ใช่เฉพาะค่างวดบ้าน

แปลงเป็นตัวเลขที่ใช้ได้ทันที ถ้าคุณจะกู้ 1,800,000 บาทเพื่อซื้อห้อง 2 ล้านบาทโดยวางดาวน์ 10 เปอร์เซ็นต์ ค่างวดในช่วงอัตราลอยตัวอยู่ที่ราว 11,377 บาท เมื่อหารด้วย 40 เปอร์เซ็นต์จะได้รายได้ที่ควรมีราว 28,443 บาทต่อเดือนโดยไม่มีหนี้ก้อนอื่นเลย

ตรงนี้คือจุดที่ควรระวังมากที่สุด ธนาคารจำนวนหนึ่งพิจารณาความสามารถในการผ่อนจากค่างวดในช่วงสามปีแรก ซึ่งต่ำกว่าค่างวดจริงในระยะยาว ผู้กู้ที่ผ่านเกณฑ์แบบเฉียดฉิวจึงมีโอกาสตึงมือในปีที่สี่ วิธีตรวจที่ทำเองได้และไม่ต้องรอใครคือเอาค่างวดของช่วงอัตราลอยตัวมาหารด้วยรายได้ของตัวเอง ถ้าเกิน 40 เปอร์เซ็นต์ แปลว่าห้องนี้แพงเกินไปสำหรับคุณ แม้ธนาคารจะอนุมัติก็ตาม

ลดค่างวดคอนโดให้เห็นผลจริงได้อย่างไร

ทั้งสี่ข้อด้านล่างเรียงตามผลที่ได้ต่อแรงที่ลง ข้อแรกให้ผลมากที่สุดและทำได้ก่อนเซ็นสัญญา ส่วนข้อสุดท้ายทำได้หลังผ่อนไปแล้วสองถึงสามปี

• เพิ่มเงินดาวน์ ทุก 100,000 บาทที่วางเพิ่ม ลดค่างวดได้ราว 632 บาทต่อเดือนที่อัตรา 6.5 เปอร์เซ็นต์ ผ่อน 30 ปี และลดดอกเบี้ยรวมตลอดสัญญาได้ราว 127,000 บาท
• เทียบข้อเสนอจากหลายธนาคารก่อนตัดสินใจ ส่วนต่างของอัตราเฉลี่ยสามปีแรกระหว่างธนาคารที่ต่ำสุดกับสูงสุดในข้อมูลชุดเดียวกันอยู่ที่ 1 เปอร์เซ็นต์ ซึ่งกับเงินกู้ 2 ล้านบาทคิดเป็นเงินหลักหมื่นบาทในสามปีแรก
• โปะเงินต้นในช่วงสามปีแรก เพราะเป็นช่วงที่ดอกเบี้ยต่ำที่สุด เงินที่โปะจึงลดเงินต้นได้มากที่สุดต่อบาทที่จ่าย และควรแจ้งธนาคารทุกครั้งว่าให้ตัดเงินต้น ไม่ใช่จ่ายล่วงหน้าเป็นค่างวดของงวดถัดไป
• รีไฟแนนซ์เมื่อครบกำหนดที่ระบุในสัญญา ซึ่งส่วนใหญ่คือเมื่อผ่อนครบสามปี เพราะเป็นจังหวะที่อัตราของคุณกำลังจะกระโดดขึ้นพอดี ให้ตรวจค่าปรับกรณีไถ่ถอนก่อนกำหนดในสัญญาเดิมก่อนทุกครั้ง

มีอีกหนึ่งเรื่องที่ไม่ได้ลดค่างวดแต่ลดเงินก้อนวันโอน คือมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนและการจดจำนองเหลืออย่างละ 0.01 เปอร์เซ็นต์ ซึ่งใช้ได้ถึง 30 มิถุนายน 2570 โดยมีเพดานราคาซื้อขายและราคาประเมินไม่เกิน 7 ล้านบาทต่อสัญญา สำหรับผู้ซื้อบุคคลธรรมดาสัญชาติไทยที่โอนพร้อมจดจำนองในคราวเดียว ให้ตรวจเงื่อนไขกับสำนักงานที่ดินก่อนวันโอนทุกครั้ง

คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับการผ่อนคอนโด

ผ่อนคอนโด 2 ล้าน เดือนละเท่าไหร่

ถ้าวางดาวน์ 10 เปอร์เซ็นต์ ยอดกู้จะอยู่ที่ 1,800,000 บาท ผ่อน 30 ปี ค่างวดอยู่ที่ราว 7,579 บาทต่อเดือนในสามปีแรกที่อัตรา 2.99 เปอร์เซ็นต์ และราว 11,377 บาทต่อเดือนเมื่อเข้าอัตราลอยตัวที่ 6.5 เปอร์เซ็นต์ ถ้ากู้เต็ม 2 ล้านบาทโดยไม่วางดาวน์ ค่างวดจะอยู่ที่ราว 8,421 บาทและราว 12,641 บาทตามลำดับ ตัวเลขทั้งหมดคำนวณจากสูตรค่างวดคงที่ อัตราจริงของคุณขึ้นกับข้อเสนอของธนาคาร

เงินเดือน 30,000 บาท ผ่อนคอนโดราคาเท่าไหร่ไหว

ภายใต้กรอบภาระหนี้ไม่เกิน 40 เปอร์เซ็นต์ของรายได้ และสมมติว่าไม่มีหนี้ก้อนอื่น ค่างวดที่รับได้อยู่ที่ 12,000 บาทต่อเดือน เมื่อคิดจากอัตราลอยตัว 6.5 เปอร์เซ็นต์ ผ่อน 30 ปี จะกู้ได้ราว 1,900,000 บาท ซึ่งเท่ากับห้องราคาราว 2.1 ล้านบาทเมื่อวางดาวน์ 10 เปอร์เซ็นต์ ถ้ายังผ่อนรถหรือมีหนี้บัตรอยู่ วงเงินนี้จะลดลงตามภาระที่มี

ผ่อนคอนโดล้านละกี่บาทต่อเดือน

ที่ระยะผ่อน 30 ปี ค่างวดต่อเงินกู้ 1 ล้านบาทอยู่ที่ราว 3,977 บาทที่อัตรา 2.55 เปอร์เซ็นต์ ราว 4,774 บาทที่อัตรา 4 เปอร์เซ็นต์ ราว 5,368 บาทที่อัตรา 5 เปอร์เซ็นต์ และราว 6,321 บาทที่อัตรา 6.5 เปอร์เซ็นต์ ส่วนตัวเลขล้านละ 7,000 บาทที่ได้ยินกันบ่อยเป็นค่าที่เผื่อไว้แล้ว เหมาะกับการใช้เป็นเพดานมากกว่าใช้เป็นค่าที่จะจ่ายจริง

พ้นสามปีแรกแล้วค่างวดขึ้นทุกคนไหม

ค่างวดจะขึ้นหรือไม่ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขในสัญญาของคุณ บางธนาคารคงค่างวดไว้เท่าเดิมแล้วยืดจำนวนงวดออกไปแทน บางธนาคารปรับค่างวดขึ้นตามอัตราใหม่ ทั้งสองแบบทำให้ดอกเบี้ยรวมสูงขึ้นเหมือนกัน ต่างกันแค่ว่าภาระไปลงที่กระแสเงินสดรายเดือนหรือไปลงที่จำนวนปี ให้ถามเจ้าหน้าที่ด้วยคำถามตรง ๆ ว่าเมื่อพ้นสามปีแล้วค่างวดของสัญญานี้จะเปลี่ยนหรือไม่ และให้ชี้ข้อสัญญาที่ระบุเรื่องนี้ให้ดู

โปะเงินต้นช่วยลดดอกเบี้ยได้จริงไหม

ได้จริง เพราะสินเชื่อบ้านคิดดอกเบี้ยแบบลดต้นลดดอก เงินที่โปะเข้าไปลดฐานที่ใช้คิดดอกเบี้ยของทุกงวดที่เหลือ เงื่อนไขสำคัญคือต้องระบุกับธนาคารว่าให้ตัดเงินต้น และควรตรวจใบแจ้งยอดของงวดถัดไปว่ายอดเงินต้นคงเหลือลดลงจริงตามที่โปะ

สรุป

คำตอบของคำถามว่าผ่อนคอนโดเดือนละเท่าไหร่ไม่ได้อยู่ที่ตัวเลขเดียว แต่อยู่ที่ตัวเลขสองชุดคู่กันเสมอ คือค่างวดของสามปีแรกและค่างวดของช่วงอัตราลอยตัว ให้ตั้งงบจากชุดที่สอง แล้วบวกค่าส่วนกลางและค่าสาธารณูปโภคเข้าไปอีกราว 2,000 ถึง 3,000 บาทต่อเดือนสำหรับห้องขนาดมาตรฐาน ถ้าตัวเลขที่ได้ยังไม่เกิน 40 เปอร์เซ็นต์ของรายได้ แปลว่าห้องนี้อยู่ในวิสัยที่คุณผ่อนได้จริง

ขั้นตอนถัดไปที่ทำได้ทันทีมีสามอย่าง หนึ่งคือคำนวณเพดานค่างวดของตัวเองจากรายได้ก่อน แล้วค่อยไปดูห้อง ไม่ใช่ดูห้องก่อนแล้วค่อยหาทางผ่อน สองคือขอเอกสารเสนออัตราจากอย่างน้อยสามธนาคารเพื่อเทียบทั้งอัตราสามปีแรกและสูตรอัตราหลังจากนั้น สามคือเปิดหน้ารวมคอนโดประกาศขายทั่วกรุงเทพแล้วกรองตามงบที่คำนวณไว้ เพื่อดูว่างบนั้นได้ห้องขนาดไหนในย่านไหนบ้าง

ทีมที่ปรึกษาของ PropertyScout ช่วยผู้ซื้อและผู้เช่าโดยไม่คิดค่าบริการ และมีทีมที่พูดภาษาเดียวกับคุณตั้งแต่วันแรกจนถึงวันโอน ดูรายการที่ยืนยันกับเจ้าของแล้วเพื่อเริ่มต้นได้เลย

ราคาและความพร้อมของทรัพย์เปลี่ยนแปลงได้ ไม่มีการรับประกัน ข้อมูลทรัพย์เป็นแนวทางทั่วไปเท่านั้น อัตราดอกเบี้ยและเงื่อนไขสินเชื่อเปลี่ยนแปลงได้ตลอดเวลาและขึ้นกับการพิจารณาของแต่ละธนาคาร เนื้อหานี้ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย ภาษี หรือการเงิน