การลงทุนแบบ ออปชั่น (Options) อาจไม่ค่อยคุ้นเคยกันสักเท่าไหร่ แต่ในแง่การลงทุน ถือเป็นอีกหนึ่งกลยุทธ์ชั้นเยี่ยม ที่สามารถช่วยให้ผู้ซื้อเข้าครอบครองเป็นเจ้าของอสังหา ฯ ได้ โดยใช้เงินเพียงเล็กน้อย หรือ บางครั้งก็อาจไม่ต้องใช้เงินสักบาทเลย PropertyScout จะพาทุกคนไปดูกันว่าการลงทุนด้วยวิธีนี้ มีความน่าสนใจอย่างไร แบ่งออกเป็นประเภทไหนบ้าง การลงทุนออปชั่น คืออะไร? หลักการง่าย ๆ ก็คือผู้ซื้อออปชั่น จะจ่ายเงินก้อนหนึ่งเป็นค่าออปชั่นให้กับผู้ขาย เพื่อแลกกับการได้สิทธิในการซื้ออสังหาฯ นั้น ในราคาที่ตกลงกัน…

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แบบ Flipping (ฟลิปปิ้ง) หรือที่รู้จักกันดีว่าเป็นการ ถือสั้น ทำกำไรเร็ว เป็นอีกกลยุทธ์การลงทุนลักษณะหนึ่ง ซึ่งในต่างประเทศนิยมทำกันมานานแล้ว โดยหากนักลงทุนมีความชำนาญ ก็จะสามารถนำมา ใช้ได้ดีกับทุกสภาวะเศรษฐกิจ แม้ในยุคเศรษฐกิจถดถอยก็ตาม PropertyScout ขอชวนทุกคนที่สนใจการลงทุนแบบนี้ ไปทำความเข้าใจว่าการลงทุนแบบฟลิปปิ้งจริง ๆ แล้ว เป็นอย่างไร มีขั้นตอนอย่างไร แบ่งออกเป็นกี่ประเภท และกุญแจสู่ความสำเร็จของการลงทุนมีอะไรบ้าง? การ Flipping คืออะไร? การฟลิปบ้าน…

เนื่องจากการอยู่อาศัยยุคใหม่ ทั้งคอนโดมิเนียมและบ้านจัดสรร ที่มี นิติบุคคลคอยจัดการดูแลทรัพย์สินส่วนกลาง ให้อยู่ในสภาพปกติเรียบร้อย และพร้อมใช้งานตลอดเวลา และเพื่อประโยชน์ของเจ้าของร่วมทุกคน ก็จะมีค่าใช้จ่ายในการดูแลทรัพย์สินส่วนกลาง อย่างค่า รปภ. , ค่าน้ำ , ค่าไฟ , ค่าพื้นที่ส่วนกลาง , ค่าดูแลสวน , คลับเฮ้าส์ , สระว่ายน้ำ , ค่าจัดเก็บขยะ ,…

หลายคนที่เป็นเจ้าของ ที่ดินตาบอด หรือ ที่ดินที่ไม่มีทางออกสู่สาธารณะ คงหนักใจไม่ใช่น้อย เพราะจะขายทิ้งก็คงได้ราคาไม่ดี หรือ จะสร้างบ้านเองก็ต้องเจอกับปัญหาที่ดินที่ไม่มีทางเชื่อมต่อไปสู่ทางสาธารณะ ทำให้เดินทางลำบาก โดยในวันนี้ PropertyScout จะพาทุกคนไปดูรายละเอียดเกี่ยวกับที่ดินตาบอดว่า จะสร้างทางเข้าออกได้อย่างไร หรือที่เรียกกันว่า ‘การขอทางจำเป็น’ , การสร้างบ้านบนที่ดินตาบอด , พร้อมนำเคล็ดลับดี ๆ มาแชร์ให้ฟังกัน ในเรื่องของการขายที่ดินตาบอดให้ขายออกได้ไว ที่ดินตาบอด คืออะไร? ตามหลักกฎหมาย…

ในกลุ่มผู้คนที่ชื่นชอบอสังหาริมทรัพย์หรือผู้ที่สนใจลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เชื่อว่าน่าจะรู้จักกับคำว่า CBD กันเป็นอย่างดี ซึ่งก็คือ พื้นที่หรือย่านธุรกิจที่สำคัญใจกลางกรุงเทพ และในปัจจุบันนี้ก็มีย่าน New CBD เพิ่มขึ้นมาอีกเรื่อย ๆ เป็นการรองรับความเจริญที่กำลังขยายตัวอย่างต่อเนื่อง แต่ในบทความนี้ PropertyScout อยากชวนทุกคนมาทำความรู้จักกับอีกคำนิยามหนึ่ง ซึ่งก็คือ EBD นั่นเอง โดยสำหรับคำว่า EBD นั้นคงจะไม่ค่อยเป็นที่คุ้นชินกันสักเท่าไหร่นัก แต่ขอบอกเลยว่า คำนี้ก็มีความสำคัญไม่แพ้กับคำว่า CBD เลยทีเดียว…

เชื่อว่าทุก ๆ คน โดยเฉพาะผู้ที่เป็นนักลงทุน ก็คงจะคอยติดตามเรื่องเศรษฐกิจกันอยู่ไม่น้อย หลายคนคงเคยได้ยินคำว่า ‘เงินเฟ้อ’ อยู่บ่อยครั้ง ซึ่งถือว่าเป็น ประเด็นสำคัญที่จะส่งผลต่อเงินในกระเป๋าของเราโดยตรงทุกคน อย่างไรก็ตามก็เชื่อว่ายังมีอีกหลายคนยังไม่รู้ความหมายที่แท้จริงของเงินเฟ้อ วันนี้ PropertyScout มีเกร็ดความรู้เรื่องเงินเฟ้อมาฝากกัน ที่จะช่วยให้ทุกคนเข้าใจเงินเฟ้อมากขึ้น โดยเฉพาะ เรื่องการส่งผลต่อเงินในกระเป๋าของเรา และสำหรับในด้านตลาดอสังหา ฯ ว่าจะได้รับผลกระทบอย่างไรบ้าง เงินเฟ้อ คืออะไร? ภาวะเงินเฟ้อ หมายถึง ภาวะที่ราคาสินค้าและบริการโดยทั่วไปเพิ่มสูงขึ้นต่อเนื่อง…

‘บ้านมือสองจากกรมบังคับคดี’ หรือ ทรัพย์ขายทอดตลาด กรมบังคับคดี เป็นอีกหนึ่งช่องทางที่น่าสนใจ สำหรับคนที่กำลังหาบ้าน-คอนโดมือสอง ราคาสบายกระเป๋า และเพื่อให้คนที่สนใจสามารถดำเนินการประมูลทรัพย์กรมบังคับคดีได้อย่างมั่นใจ ในบทความนี้ PropertyScout ก็ได้นำข้อมูลดี ๆ มาฝากกัน มาทำความเข้าใจกันว่าทรัพย์ขายทอดตลาด กรมบังคับคดี มีข้อดี-ข้อเสียอย่างไร ขั้นตอนการประมูลเป็นอย่างไรบ้าง บ้านมือสองจากกรมบังคับคดี คืออะไร? บ้านมือสองกรมบังคับคดี คือ ทรัพย์ขายทอดตลาดจากเจ้าของบ้าน (ลูกหนี้ถูกเจ้าหนี้ฟ้องร้อง ทรัพย์สินของลูกหนี้ก็จะต้องถูกขายเพื่อนำเงินไปชดใช้หนี้ กรมบังคับคดีจึงมีหน้าที่นำบ้านหรือคอนโดซึ่งเป็นสินทรัพย์ของจำเลย (ลูกหนี้)…

เชื่อว่าสำหรับหลาย ๆ คนเมื่อซื้อบ้านอยู่ไปสักระยะแล้วนั้น ก็คงจะมีจำนวนสมาชิกเพิ่มมากขึ้น ทำให้มีความจำเป็นในการขยายพื้นที่ใช้สอย จนในที่สุดต้องมีการต่อเติม หรือขยับขยายให้มีพื้นที่รองรับกับความต้องการในการใช้งาน อย่างไรก็ตาม ‘การต่อเติมบ้าน’ ไม่ว่าจะเป็นบ้านจัดสรร บ้านเดี่ยว หรือบ้านรูปแบบใด ๆ ก็ตาม ก็จะต้องมีการขออนุญาตให้ถูกต้องตามกฎหมาย บทความนี้ PropertyScout จะขออธิบายให้ทุกคนเข้าใจเกี่ยวกับความสำคัญของกฎหมายต่อเติมบ้าน ว่าทำไมการต่อเติมบ้านถึงต้องขออนุญาตให้ถูกต้อง ทำไมถึงต้องขออนุญาตก่อนต่อเติมบ้าน? เพราะว่าการต่อเติมบ้าน สามารถกลายเป็นการสร้างความเดือดร้อนให้คนอื่นได้เช่นกันครับ รวมไปถึงเป็นเรื่องที่เกี่ยวข้องกับความปลอดภัยของทั้งตัวเรา และเพื่อนบ้านด้วย ต้องคำนึงถึงหลักการก่อสร้างที่ถูกต้องตามหลักการก่อสร้างและกฎหมาย…

สวัสดีครับ คงเป็นที่เข้าใจกันดีกว่าไม่ใช่ทุกคนที่จะมีเวลาหรือช่องทางสื่อสารมากพอที่จะช่วยให้ขายอสังหาริมทรัพย์สำเร็จได้ด้วยตัวเอง ดังนั้น ‘นายหน้าอสังหา ฯ’ จึงเป็นผู้ที่มีบทบาทในการช่วยจัดการ ซื้อ- ขาย หรือหาผู้เช่าแทนเจ้าของบ้าน โดยจะคิดค่านายหน้าที่มีลักษณะเป็นแบบคอมมิชชั่น ในบทความนี้ PropertyScout จะพาทุกคนไปทำความเข้าใจเกี่ยวกับการจ้างนายหน้า รวมไปถึงวิธีคำนวณค่านายหน้าว่าจะต้องคำนวณจากราคาขายอย่างไร ‘นายหน้าอสังหาริมทรัพย์’ คือใคร? นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ คือ อาชีพหนึ่งในวงการอสังหาริมทรัพย์ โดยมีหน้าที่เป็นตัวแทนให้กับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในการนำทรัพย์สินทุกประเภท ไม่ว่าจะเป็น บ้าน คอนโด หรือ ที่ดิน…

สำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะซื้อเพื่ออยู่อาศัยหรือเพื่อการลงทุนก็ตาม ก็จะต้องศึกษาหาข้อมูลสำคัญต่าง ๆ ให้ดี ไม่ว่าจะเป็นปัจจัยที่ส่งผลกับมูลค่าอสังหา ฯ ตลอดจนรูปแบบของการลงทุน อย่างเช่น เพื่อซื้อมา-ขายไป , ขายใบจอง , ปล่อยเช่าระยะสั้น , ปล่อยเช่าระยะยาว ซึ่งแต่ละรูปแบบก็จะต้องใช้องค์ความรู้ที่แตกต่างกันไปครับ และอย่างที่หลายคนทราบกันดีว่า อสังหาริมทรัพย์สำหรับการพักอาศัยนั้นก็สามารถแบ่งออกเป็นอีกสองรูปแบบซึ่งก็คือ ‘ที่อยู่อาศัยแบบแนวดิ่ง’ และ ‘แนวราบ’ ซึ่งในบทความนี้ PropertyScout จะพาทุกคนไปเจาะรายละเอียดเกี่ยวกับ…

คงเป็นคำถามที่อยู่ในใจของคนที่กำลังสนใจหรือกำลังอยู่อาศัยในคอนโดทุกคนว่า กรรมสิทธิ์ของผู้ซื้อที่จะได้จากคอนโดนั้นคืออะไร? ซื้อคอนโดแล้วมีสิทธิ์ในที่ดินด้วยหรือไม่? หรือเป็นแค่เจ้าของพื้นที่ในอากาศ? ดังนั้น ก่อนตัดสินใจเลือกซื้อบ้านและคอนโด การทำความเข้าใจเรื่อง ‘สิทธิ์ในการเป็นเจ้าของคอนโด’ จึงเป็นสิ่งสำคัญที่ไม่ควรมองข้าม ในบทความนี้จะพาทุกคนไปทำความเข้าใจประเด็นสำคัญของสิทธิ์ในความเป็นเจ้าของคอนโดที่ควรรู้กันครับ ใบ อ.ช. 2 ‘กรรมสิทธิ์ห้องชุด’ ที่ได้มาตอนซื้อคอนโด โดยปกติแล้วเมื่อซื้อบ้านหรือที่ดินจะต้องมีการโอนกรรมสิทธิ์ความเป็นเจ้าของมาให้กับเรา โดยเราจะได้โฉนดมาเป็นหลักฐานการถือครองกรรมสิทธิ์ แต่สำหรับการซื้อคอนโดเราก็จะได้ ‘หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด’ หรือ ‘ใบ อ.ช. 2’ มาแทน ซึ่งจะไม่ได้ระบุว่าเราเป็น…

อย่างที่ทราบกันดีว่าตั้งแต่มีการออกกฎหมายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างใหม่เมื่อปี 2562 มาแทนที่กฎหมายภาษีโรงเรือนและที่ดินของเดิม และก็ได้ประกาศเรียกเก็บภาษีมาตั้งแต่ปี 2563 เมื่อเป็นแบบนี้แล้วเจ้าของที่ดิน ผู้ถือครองอสังหา ฯ หลายคนก็คงเหนื่อยใจกัน เพราะต้องเสียภาษีมากขึ้น ยิ่งใครที่ถือที่ดินเปล่า ๆ ยิ่งมีอัตราภาษีสูงลิบลิ่ว ส่วนคนที่มีบ้าน มีคอนโดหลายแห่งก็คงปาดเหงื่อตามกันไป ดังนั้นในบทความนี้ PropertyScout จะมาแนะนำวิธีการจัดการเรื่องภาษีที่ดิน ทำอย่างไรให้เสียน้อยที่สุด ตามมาดูกันครับ ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างคืออะไร? ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง คือ กฎหมายใหม่ที่มาแทนกฎหมายเดิม ซึ่งก็คือ…

สวัสดีครับ แน่นอนว่าในโครงการคอนโดระดับหรูนั้นก็จะต้องมีการออกแบบในทุก ๆ ส่วนมาอยางดี ไม่ว่าจะเป็นในยูนิตพักอาศัย หรือการออกแบบในพื้นที่ส่วนกลางที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน นอกจากนั้นโครงการหรูบางโครงการยังมีบริการพิเศษอย่างเช่น บริการดูแลสุขภาพโดยแพทย์ผู้เชี่ยวชาญ , ฟิตเนสเทรนเนอร์ส่วนตัว , และอื่น ๆ สำหรับการใช้บริการพิเศษต่าง ๆ ที่ได้กล่าวไปข้างต้นนั้น ลูกบ้านผู้อยู่อาศัยสามารถติดต่อผ่าน ‘Concierge Service’ อีกหนึ่งบริการสุดหรูในคอนโดที่ PropertyScout จะพาทุกคนไปทำความรู้จักกันในบทความนี้ครับ ‘Concierge Service’ คืออะไร?…

สวัสดีครับ เชื่อว่าชาวคอนโดคงจะคุ้นชินกันดีกับการที่ในช่วงเดือนมีนาคม-เมษายน ของทุกปี ทางโครงการคอนโดมักจะเรียกให้ผู้อยู่อาศัยทุกห้องมาร่วมประชุม หรือที่เรียกกันว่า ‘การประชุมใหญ่เจ้าของร่วม’ หลายคนคงสงสัยว่าต้องเตรียมตัวอย่างไรบ้าง? ในขณะเดียวกันก็เชื่อว่าหลายคนคงรูู้สึกขี้เกียจ หรือสังสัยว่าหากไม่เข้าร่วมการประชุมนี้ จะส่งผลเสียอะไรไหม? หรือจะทำให้เราเสียสิทธิอะไรในคอนโดหรือป่าว? ในบทความนี้ PropertyScout จะพาทุกคนไปหาคำตอบกันครับ ‘การประชุมใหญ่เจ้าของร่วม’ คืออะไร การประชุมเจ้าของร่วม หรือ ที่เรียกกันแบบง่าย ๆ ว่า ‘ประชุมคอนโด’ เป็นการประชุมที่ทางนิติบุคคลโครงการคอนโดจัดขึ้นเพื่อให้ ‘เจ้าของร่วม’ หรือผู้มีกรรมสิทธิร่วมกันในอาคารชุด…

การซื้อบ้านสักหลัง คอนโดสักห้อง ถือเป็นการลงทุนครั้งใหญ่ เพราะต้องใช้เงินลงทุนจำนวนมาก และก็เชื่อว่าทุกคนย่อมคาดหวังให้บ้านหรือคอนโดที่ซื้อไปนั้นเป็นสถานที่สำหรับอยู่อาศัยที่ สุขสบาย ปลอดภัย ไร้ความกังวล สำหรับตัวเอง ครอบครัว และคนรัก แต่ในบางครั้งเมื่ออยู่ไปอยู่มากลับต้องเจอ ‘ตำหนิ’ บนโครงสร้าง หรือ ส่วนประกอบอื่น ๆ หรือเลวร้ายกว่านั้นก็คือเกิดการพังเสียหาย ทั้งที่อยู่มาได้ไม่นาน สำหรับกรณีเหล่านี้ไม่ต้องวิตกกังวลนะครับ เพราะเราในฐานะผู้ซื้อไม่จำเป็นต้องรับภาระในการซ่อมแซมแต่เพียงผู้เดียวครับ เพราะทางกฎหมายได้กำหนดให้ทุกโครงการต้องมีการรับประกันกับผู้ซื้อ ไม่ว่าจะเป็นบ้านหรือคอนโดก็ตาม เดี๋ยว PropertyScout…

สวัสดีครับ เชื่อว่าหลายคนที่กำลังมองหาคอนโด หาหมู่บ้านจัดสรร ไม่ว่าจะซื้อหรือเช่าเพื่ออยู่เอง หรือซื้อเพื่อนำมาลงทุนปล่อยเช่า คงจะมีความสงสัยและสนใจอยู่ไม่น้อยเกี่ยวกับเรื่อง ‘นิติบุคคล’ ซึ่งก็คงจะเคยได้ยินกันมาว่านิติบุคคลนั้นมีหน้าที่เก็บเงินค่าส่วนกลางไปใช้ดูแลสิ่งของ สาธารณูปโภคต่าง ๆ ภายในโครงการ แต่ยังไม่รู้ว่า ทีมนิติบุคคลนั้นเป็นใครกันแน่ นิติบุคคลลในหมู่บ้านกับในคอนโดเหมือนกันหรือไม่ แล้วมีขอบเขตหน้าที่อะไรที่ต้องรับผิดชอบอีกบ้าง เพื่อคลายข้อสงสัยเหล่านี้ PropertyScout จะพาทุกคนไปหาคำตอบกันครับ งานบริหารนิติบุคคลคืออะไร? ในขั้นแรกคงต้องมาทำความเข้าใจกันก่อนว่างานบริหารนิติบุคคลคืออะไร งานบริหารนิติบุคคล คือ งานที่ผู้พัฒนาโครงการ หรือผู้จัดสรรที่ดิน จะต้องทำการบริหารจัดการทรัพย์สินส่วนกลาง…

ในปัจจุบันมีคนจำนวนไม้น้อยที่กำลังมองหาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน เพราะเป็นทรัพย์สินที่มีมูลค่าสูงขึ้นเรื่อย ๆ ตามกาลเวลาที่ผ่านไป ทำให้กลายเป็นช่องทางที่น่าสนใจในการทำกำไร ในบทความนี้ PropertyScout จะพาทุกคนไปดู 5 เช็คลิสท์สำรวจความพร้อมก่อนติดสินใจลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ให้ทุกคนได้สำรวจตัวเองกันว่ามีความพร้อมกันมากน้อยแค่ไหน  เช็คลิสท์แรก : สำรวจความรู้ด้านอสังหาริมทรัพย์ เพราะทุกการลงทุนที่มีความเสี่ยง ดังนั้นก่อนจะลงทุนเราก็ควรจะต้องมีความรู้ในด้านนั้น ๆ รวมไปถึงการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ด้วยเช่นกัน สำหรับความรู้ด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ควรมีก็คือ ความรู้ในการหาทรัพย์สิน  รู้แหล่งทรัพย์สินราคาดี อย่างเช่น หาทรัพย์สินมือสองรอการขายของธนาคาร หรือ ทรัพย์สินจากการประมูลทรัพย์กรมบังคับคดี…

พูดถึงห้องคอนโดแบบ Loft กับแบบ Duplex หลายคนก็คงจะนึกถึงห้องแบบสองชั้นที่มีฝ้าเพดานสูง ทำให้ภายในห้องมีพื้นที่โล่ง ได้อารมณ์แบบอยู่บ้าน ไม่อึดอัด และในขณะเดียวกันก็ยังได้พื้นที่การใช้งานที่เป็นสัดส่วน ซึ่งห้องทั้งสองแบบนี้ก็มีทั้งข้อดี และข้อจำกัดแตกต่างกันไป รวมไปถึงทั้งค่าส่วนกลางที่เจ้าของห้องต้องจ่ายก็ไม่เท่ากันด้วย เดี๋ยวในบทความนี้ PropertyScout จะพาทุกคนไปคลายข้อสงสัยต่าง ๆ เกี่ยวกับห้องคอนโดแบบ Loft กับแบบ Duplex กัน ห้องคอนโดแบบ Loft คืออะไร?  ห้องคอนโดแบบ Loft…

Sinking Fund ที่โครงการคอนโดเรียกเก็บเพิ่มคืออะไร เก็บไปทำอะไร ทำไมถึงต้องจ่าย คงจะเป็นคำถามในหัวของใครหลายคนที่กำลังมองหาคอนโดใหม่ และคนที่กำลังจะต้องโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดกับทางโครงการคอนโด เดี๋ยวในบทความนี้ PropertyScout จะพาทุกคนไปทำความรู้จักกับ เงินกองทุนคอนโดประเภทนี้ รวมไปถึงตอบข้อสงสัยต่าง ๆ ที่หลายคนสงสัยกัน เงินกองทุนคอนโด ‘Sinking Fund’ คืออะไร ทำไมต้องจ่าย เงินกองทุนคอนโด หรือ Sinking Fund คือ เงินทุนสำรองที่เจ้าของคอนโดทุกยูนิตในโครงการ…

สวัสดีครับ เรียกได้ว่าการมีบ้านเป็นของตัวเองเป็นความฝันของใครหลายคน แต่ทั้งนี้ราคาของบ้านใหม่ที่มีขนาดที่ต้องการและอยู่ในทำเลที่ถูกใจนั้นอาจจะเกินงบประมาณและเกินกำลังของหลาย ๆ คน ซึ่งในวันนี้ PropertyScout Blog อยากจะขอนำเสนออีกหนึ่งวิธีของการซื้อบ้าน ซึ่งก็คือบ้านมือสองหรือคอนโดมือสองที่เป็น “ทรัพย์สินรอการขาย” เพราะนอกจากราคาที่มักจะถูกกว่าซื้อบ้านใหม่แล้ว ทรัพย์สินรอการขายเหล่านี้ก็ยังมีข้อดีหลายข้อ อย่างไรก็ตาม การจะซื้อทรัพย์สินรอการขายยังมีสิ่งที่ต้องคำนึงถึงไม่น้อยด้วยเช่นกัน ลองมาทำความรู้จักทรัพย์สินประเภทนี้ไปพร้อม ๆ กัน ว่าทำไมถึงเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ? ข้อดี ข้อควรระวังเหล่านั้นมันมีอะไรบ้าง? เดี๋ยวมาดูกันครับ ทรัพย์สินรอการขาย หมายถึงอะไร? ทรัพย์สินรอการขาย หรือที่หลายคนเรียกกันว่า…

ยินดีต้อนรับเข้าสู่ PropertyScout Blog ครับ ชีวิตคือความไม่แน่นอน และในบางจังหวะของชีวิตคนเราก็ไม่ได้ราบรื่นอย่างที่วางแผนเอาไว้ บางคนอาจจะเจอกับการเงินสะดุดติดขัด และในช่วงที่สถานการณ์ของเศรษฐกิจมีความผันผวน ก็ยิ่งทำให้การเงินสุ่มเสี่ยงที่จะเกิดปัญหาดังกล่าว ทำให้หลาย ๆ คนอาจจะต้องการเงินทุน หรือเงินก้อนมาใช้ดำเนินชีวิต หรือใช้ในการหมุนเวียน ต่อยอดธุรกิจ  และสำหรับคนที่มีอสังหาริมทรัพย์อยู่ในมือ ไม่ว่าจะเป็นบ้าน ทาวเฮ้าส์ คอนโด หรือที่ดินเปล่า แล้วกำลังต้องการเงินด่วน การจำนอง กับ การขายฝาก ก็เป็นวิธีที่กู้ยืมเงินแบบหนึ่งที่ทำให้เราได้เงินมาใช้…

เรื่อง “ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง” คงจะเป็นเรื่องที่คุ้นหูสำหรับใครหลายคน โดยเฉพาะในช่วงหลายปีที่ผ่านมานี้ ใครที่มีบ้านเพียงหลังเดียว หรือมีที่ดินแปลงเดียว อาจจะไม่ต้องคิดอะไรมาก แต่ถ้ามีบ้านหรือที่ดินมากกว่าสองที่ขึ้นไป ก็ถือว่ามีหน้าที่ต้องรับผิดชอบในการจ่ายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างตามที่กฎหมายกำหนด หากว่าไม่ไปจ่ายก็จะถือว่ามีความผิด และต้องได้รับโทษตามกฎหมาย และเพื่อประโยชน์ของทุกคน โดยเฉพาะคนที่มีอสังหาฯ อยู่ในมือ เดี๋ยว PropertyScout Blog จะพาไปทำความเข้าใจเกี่ยวกับภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง รวมไปถึงบทลงโทษของการไม่จ่ายภาษีประเภทนี้กันครับ  อะไรคือ ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง? อย่างแรกต้องขออธิบายถึงความหมายของภาษีประเภทนี้ก่อนครับ ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง หรือที่เราเรียกกันสั้นๆ ว่า…

สวัสดีครับ วันนี้ PropertyScout Blog ขอนำเกร็ดความรู้เกี่ยวกับ สินเชื่อบ้าน มาฝากทุกคนนะครับ ต้องขอบอกก่อนว่าสินเชื่อบ้านนั้นมีหลายประเภทครับ แต่ละประเภทก็มีรายละเอียดแตกต่างกันไปตามเงื่อนไขของธนาคาร รวมถึงจุดประสงค์ของการใช้สินเชื่อ สำหรับสินเชื่อบางประเภทอาจเป็นสินเชื่อที่ตั้งขึ้นมาเพื่อนักลงทุนหรือผู้ประกอบการ และบางสินเชื่อก็เป็นสินเชื่อบ้านมือหนึ่ง หรือ บ้านมือสองโดยเฉพาะ บทความนี้จะพาทุกคนมาทำความรู้จัก “สินเชื่อบ้านมือหนึ่ง” กับ “สินเชื่อบ้านมือสอง” รวมถึงความแตกต่างของสินเชื่อบ้านทั้งสองแบบ พร้อมกับข้อควรรู้ คำแนะนำต่าง ๆ ในการกู้สินเชื่อบ้านมือสองครับ ตามมาดูกัน! สินเชื่อบ้านมือหนึ่ง…

มาพบกันอีกครั้งกับ PropertyScout Blog นะครับ สำหรับหลาย ๆ คนที่กำลังมองหาบ้านหลังใหม่ แล้วเลือกวิธีผ่อนจ่าย ก็คงจะเป็นเรื่องปกติที่ต้องยื่นขอข้อเสนอดอกเบี้ยถูกไว้ก่อน ซึ่งดอกเบี้ยในช่วง 3 ปีแรกของการผ่อนจะเป็นลักษณะดอกเบี้ยคงที่ (MRR) และหลังจากนั้นก็จะเข้าสู่ภาวะดอกเบี้ยแบบลอยตัว (MLR) ทันที ซึ่งหลายคนก็คงจะเคยได้ยินกันมาบ้าง ว่าเราสามารถทำการ Refinance เพื่อลดอัตราดอกเบี้ยในการผ่อนบ้าน และก็ยังมีอีกวิธีการหนึ่งที่เรียกว่า Retention ซึ่งช่วยลดภาระในการแบกรับอัตราดอกเบี้ยได้เหมือนกัน แล้วสองวิธีนี้มันแตกต่างกันอย่างไร? วิธีไหนจะคุ้มค่ากว่ากัน?…

สวัสดีครับ ในคราวนี้ PropertyScout Blog อยากจะขอนำเสนอเรื่อง ประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่ควรรู้ก่อนลงทุน ให้ทุกคนได้ฟังกันครับ ต้องขอบอกก่อนเลยว่า อสังหาริมทรัพย์คือเรื่องใกล้ตัวมากกว่าที่ทุกคนคิด เพราะแน่นอนอยู่แล้วว่าทุกคนล้วนต้องมีที่อยู่อาศัย ไม่ว่าจะเป็น คอนโดมิเนียม บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ หรืออพาร์ตเมนต์ก็ตาม แล้วอสังหาริมทรัพย์มันคืออะไรกันแน่ มันหมายถึงอะไร เรียกได้ว่าเป็นคำถามชวนคิดสำหรับคนที่กำลังสนใจอสังหาริมทรัพย์ หรืออื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกัน ดังนั้น เราไปหาคำตอบกันดีกว่าครับ อสังหาริมทรัพย์คืออะไร ความหมายของอสังหาริมทรัพย์คือ…

รู้ไว้ใช่ว่า จดได้จดเลย! สวัสดีค่า วันนี้ PropertyScout ขอพาทุกคนมารู้จักกับคำศัพท์การเงินด้านอสังหา ฯ ที่รู้ไว้แล้ว บอกเลยว่าการซื้อ ขาย หรือการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ของคุณจะกลายเป็นเรื่องง่าย ๆ เลยทันที จะมีอะไรบ้าง ไปดูกันเลย! ลิสต์ตัวอักษร A Appraisal Price – ราคาประเมินที่ดิน ห้องชุด หรืออสังหา ฯ โดยกรมธนารักษ์ความหมาย…

รู้อะไรไม่สู้รู้งี้ อยากปังต้องเซฟเก็บไว้ด่วนเลย! สวัสดีค่า วันนี้มาเจอกับ PropertyScout อีกแล้วนะคะ ช่วงนี้เป็นยังไงกันบ้าง อย่าลืมดูแลสุขภาพกันด้วยนะ บทความต่าง ๆ ที่เราได้เขียนขึ้นมา หลังจากที่พูดถึงบทความเรื่องการซื้อ ขาย เช่า รวมถึงเลือกสถานที่ต่าง ๆ ในด้านอสังหา ฯ แล้ว วันนี้เราอยากจะมาเสนออะไรง่าย ๆ ให้ได้อ่านแต่ก็สำคัญไม่ใช่น้อยเลย! เพราะจะซื้อ-ขาย-เช่า หรือทำงานด้านอสังหาริมทรัพย์ทั้งที สิ่งที่ควรรู้ไม่แพ้กันก็คือ…

MRR (Minimum Retail Rate) เป็นอัตราดอกเบี้ยเงินขั้นต่ำประเภทลอยตัวที่ธนาคารพาณิชย์เรียกเก็บจากลูกค้ารายย่อยชั้นดี เช่น สินเชื่อส่วนบุคคล สินเชื่อที่อยู่อาศัย มักใช้กับสินเชื่อส่วนบุคคลและสินเชื่อบ้านที่กำหนดเวลาชำระไม่ตายตัวมากนัก เป็นอัตราดอกเบี้ยที่เติบโตขึ้นเดือนต่อเดือน นอกจากนี้ อัตราดอกเบี้ย MRR ยังถูกเรียกเก็บจากลูกค้ารายใหม่ด้วยเช่นกัน   MRR จัดเป็นอัตราดอกเบี้ยเงินกู้แบบลอยตัว (Floating Rate) ซึ่งหมายถึง อัตราดอกเบี้ยที่เปลี่ยนแปลงไปตามต้นทุนของสถาบันการเงิน ซึ่งสถาบันการเงินจะประกาศออกมาเป็นรอบ วิธีการคำนวณอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ MRR ดอกเบี้ยเงินกู้จะคิดเป็นร้อยละหรือเปอร์เซ็นต์ต่อปี…

อัตราดอกเบี้ยที่ธนาคารพาณิชย์เรียกเก็บจากลูกค้ารายใหญ่ชั้นดี เช่น มีประวัติการเงินที่ดี มีหลักทรัพย์ค้ำประกันอย่างเพียงพอ โดยส่วนใหญ่ใช้กับเงินกู้ระยะยาวที่มีกำหนดระยะเวลาที่แน่นอน เช่น สินเชื่อเพื่อการประกอบธุรกิจ MLR จัดเป็นอัตราดอกเบี้ยเงินกู้แบบลอยตัว (Floating Rate) ซึ่งหมายถึง อัตราดอกเบี้ยที่เปลี่ยนแปลงไปตามต้นทุนของสถาบันการเงิน ซึ่งสถาบันการเงินจะประกาศออกมาเป็นรอบ อัตราดอกเบี้ย MLR แต่ละธนาคาร อัพเดตล่าสุดเดือนมิถุนายน 2565 ตารางเปรียบเทียบดอกเบี้ยแต่ละประเภท บทความเกี่ยวกับ อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ MRR และ MOR

อัตราดอกเบี้ยเงินกู้แบบคงที่ หรือ Fixed rate เป็นอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่ที่ผู้ให้กู้กำหนดไว้ตายตัว เป็นอัตราดอกเบี้ยกำหนดคงที่เป็นตัวเลขเฉพาะ  ไม่ขึ้นหรือลงตามต้นทุนของสถานบันการเงิน คงที่ตลอดอายุสัญญาเงินกู้หรือในช่วงเวลาที่กำหนด เช่น  กำหนดให้ชำระดอกเบี้ยร้อยละ 7 ต่อปี เป็นเวลา 4 ปี หมายความว่าภายในเวลา 4 ปี ผู้กู้จำเป็นต้องเสียภาษีในอัตราร้อยละ 7 ไปตลอด วิธีการคำนวณดอกเบี้ย วิธีการคำนวณเงินต้นคงที่ มีด้วยกันสองประเภท คือ…

การเซ้งเพื่อลงทุน คืออะไร? การเซ้ง หรือ การโอนสิทธิ์การเช่า คือการประกอบธุรกรรมทางนิติกรรมอีกรูปแบบหนึ่ง เป็นการจ่ายเงินก้อนเพื่อเเลกกับสิทธิในการเป็นเจ้าของและการเช่าอสังหาฯ ในเชิงพาณิชย์ในระยะยาว เช่น การเซ้งร้าน หรือพื้นที่สำหรับทำกิจการ เป็นต้น โดยที่ผู้เซ้งจะมีสิทธิ์ในอสังหาฯนั้นๆ ภายในระยะเวลาที่กำหนดตามสัญญา โดยจะถูกกำหนดในกฎหมายอย่างชัดเจน เช่น 10 ปี, 20 ปี, 30 ปี ซึ่งกฎหมายกำหนดเอาไว้ไม่เกิน 30 ปี จากนั้นก็นำมาให้เช่าช่วงต่อเพื่อทำประโยชน์ต่อไป…

สินเชื่อคืออะไร? สินเชื่อ คือโอกาสที่ ผู้ขอ มีโอกาสที่จะได้รับเงินก้อนมาใช้จ่ายไปก่อนแล้วค่อยนำมาใช้หนี้ในภายหลังตามกำหนดสัญญา  ปกติแล้วการขอสินเชื่อมักจะขอกับสถาบันการเงินหรือธนาคารต่างๆ ตามระเบียบที่เหมาะสมกับผู้ขอ สินเชื่อมีกี่ประเภท? โดยทั่วไปแล้วเราจะรู้จัก สินเชื่อส่วนบุคคล สินเชื่อรถยนต์ หรือสินเชื่อที่อยู่อาศัย แต่ความจริงแล้ว ประเภทของสินเชื่อในปัจจุบันนั้นแบ่งได้ ดังนี้ สินเชื่อที่แบ่งตามลักษณะของผู้ขอสินเชื่อ สินเชื่อที่แบ่งตามระยะเวลา สินเชื่อที่แบ่งตามหลักประกัน 1. สินเชื่อที่แบ่งตามลักษณะของผู้ขอสินเชื่อ เป็นสินเชื่อที่สามารถแบ่งได้ตามการใช้งานของสินเชื่อ ส่วนใหญ่ยกให้สินเชื่อประเภทนี้อยู่ในหมวดเดียวกับการเพื่อวัตถุประสงค์ซึ่งมีอยู่ 3 รูปแบบ ดังนี้…

พื้นที่เพื่ออำนวยความสะดวกให้ลูกบ้าน โดยพื้นที่ส่วนกลาง คือ บริเวณที่ลูกบ้านมีสิทธิ์ใช้พื้นที่ร่วมกันได้ เช่น สวนสาธารณะ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ถนนในหมู่บ้าน คอนโด เป็นต้น